ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
大岡山駅から野村の現場まで、坂は必ずある。しかも下りでも歩きにくいほどの急坂。
緑が丘駅からなら坂は避けられるけど、商店街などなく、買い物利便性が悪いんだよね。
それにしても、公式の情報出るの遅くない？

[82: 検討板ユーザーさん]

大井町は今日価格発表みたいですね。
ここの価格が出るのは9月初め頃でしょうか？

[83: マンション比較中さん]

祐天寺のスレに大岡山のN物件で賑わっていますが、都内東横線に拘るとそうなりますね。
現時点ではP都立大学となる筈です。　最近他物件でMRに行ったらそう営業されました。
住所は大岡山ですが、「向かいもピアース都立大なので」と言っていました。
大岡山駅利用は問題外な労力です。
駐輪場のある都立大で自転車が一番普通と思います。　
道は平たんで遊歩道も気持ち良いです。
その距離を「超遠い」と言うのなら、Sの自由が丘レジ18分は何なのでしょう？

住まいに求めるモノは人によって違いますよね。
生まれた時からマンション暮らしの世代が多くなった事も、
現代の駅近第一信奉を助長していると思います。
自身は窓外を囲まれたり、電車内から室内が覗けるような生活は無理。
住まいは安全で安心して寛げる場所でありたい。

小学生のいるファミリーなら、P都立大はお勧めです。　
小学校は目の前の桜の遊歩道沿いに3分ですから。
情報公開は年末近くになるらしいですよ。　低層で2024年竣工ですからね。

駅徒歩5分は程よく喧噪から離れている場所と思ったら、住宅街には無いお店が隣家で駒沢通り沿いだとディアナのイメージからは遠い。
祐天寺にモリモト物件が幾つもあるけど、古いものが余裕ある作りで惹かれました。　時代で仕方ないけど寂しい。

[84: 匿名さん]

ディアナは駅距離も大切なツールですが、やはり城南の閑静な住宅地で緑に囲まれたゆったりした低層マンションを建ててほしいな。

[85: 匿名さん]

北東向きのルーフバルコニー付きワイドスパン1LDKはよさそう
7000以上はするでしょうけど

[86: 匿名さん]

>>83 マンション比較中さん
みんな分かってることなのに、なんで奇妙な伏字（PだのNだのの記号）を使うの？
あとピアース都立大って完売物件で、実質売れ残りの半地下住戸が中古販売してるだけじゃないですか？
ひょっとしてモリモトさんのMRの方ですか？

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
多分Pはピアースじゃなくてプラウドだと思ったけど。
違うのか？

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん

Sってなんだろ？

[89: eマンションさん]

>>88 マンション掲示板さん

シティハウスとか？

[90: eマンションさん]

>>89 eマンションさん

あー、等々力の。まだ売ってるんですかね、あれ？

[91: 評判気になるさん]

>>88 マンション掲示板さん

住友不動産の事ではないでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
住民の質が問題かはわからんが実際
住んでる人口も多いし、ごちゃごちゃしているし、
嘔吐物も普通にあるし、風俗もパチンコ屋もあるし、
事実としても京浜東北に乗ると乗客の雰囲気も
東横線とは違うと感じるけど。
まぁ私見であって人それぞれだと思うけど
一般論としても、割合的にもズレてないと思うけど…。

[93: 匿名さん]

ピアースの大井町が坪580～650なので、ディアナの祐天寺は坪600～750くらいかな…

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

71㎡の3LDK欲しいんですけど、てことは14000-15000万ということか。あかん無理だ、無理すぎる。
近隣築浅中古なら駅距離あるけどギリ1億で買えそうだから、そっちいくかな、、

[95: 匿名さん]

大井町は祐天寺の価格発表までには完売してそうだな。物凄いらしい。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
築浅中古の方が魅力あるのはその通りですね。どうしても新築という人以外は今は新築で買うべきではないのかもしれません。

[97: 通りがかりさん]

>>96 検討板ユーザーさん

築浅中古買った経験あります。
新築の時に抽選外れたマンションが築5年で新築価格から2000万円上がっていて売り出ししてたので買いました。
新築価格を知った上で値上がりしたマンション買うのは勇気ありますが中古を買えるのならその選択もありだと思う。
ちなみに今はさらに数千万円上がってます。。

[98: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん

94です。
素晴らしいご決断でしたね。新築時価格を知ってるだけでも躊躇するのに、申し込みまで至ってご縁が無かったなら、意地でも買わないと思ってしまいそうなのに、そこを割り切って値上げも飲み込んで買える胆力はすごいです。
今回12000万の予算なのですが、せっかくここまで用意したなら(ディアナコートご検討者にとっては大した予算でないことは承知してます、、)、なんとか新築をというちっこーい自尊心が邪魔をし、築浅とはいえ中古を選択肢に入れることに躊躇をしていましたが、貴方様のエピソードに勇気をいただきました。

[99: 匿名さん]

深沢でも近日モリモト出すらしいよ。

[100: 匿名さん]

大井町があの値段でバカ売れならディアナだしモリモトもプライド考えたら坪650くらいだろうな。

[101: 匿名さん]

深沢？どこだ。

[102: 匿名]

>>101 匿名さん
昔都立大学があった深沢ハウス付近です

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
駒沢公園の南下ってこと？戸建てじゃないの？
超良いじゃん。

[104: 評判気になるさん]

>>103 検討板ユーザーさん

駅に遠いね

[105: 匿名さん]

深沢だから

[106: マンション検討中さん]

ここ、価格出るまでヒマですね

[107: 近隣住民まる子]

ここから徒歩1分ほどのところに住んでる者です??
マンション建設と聞いて住替えを検討しようかなと。
今のマンションは10年前に新築購入しましたが、査定では45％値上がりしてます。ばぶりぃ…

いくつか情報提供＾＾参考になれば

・私の家も駒沢通り際に面してますが、二重サッシの部屋は窓をしめていると音は気にならないんですが、一枚の部屋は窓を閉めていても音気になります。夜中ずっと車の通りがあるんで窓を開けて寝ることは出来ないですね。救急車も1日に最低1回は通る…
・駒沢通り側が南側で前がひらけてるんで、南向きの部屋はかなり日当たりがいいと思います。夏はめっちゃ暑くなり、冬は暖房がいらないくらいあったかい。
・学芸大にも中目黒にも歩いていけるし、近くにはLUUPも沢山あって移動は便利ですよ
・学芸大は最近おしゃれなビストロや小料理屋が増えてプチバズりし、地元民以外から人が集まってて毎晩賑わいを見せてます。かなり活気がありますよ
・祐天寺にも行列のできる街中華とカフェがあってバズってます
・目の前にバス停があって恵比寿まで10分くらいで行けるし、タクシー捕まえやすいです
・スーパー、病院、歯医者、美容院、マッサージ全部歩いてすぐのところで完結します（特にすぐ横のえいしん歯科、眠りのまもりというマッサージ店はオススメ）

という感じです＾＾個人的な感想多めですが
ネックは駒沢通り沿いというところかなー。。騒音は昼も夜も、自分で確かめた方がいいです。

でも街としては本当に良いところで一度住むと出たくなくなります。この辺一帯はもともと祐天寺のお寺が所有していた土地のようで地盤もしっかりしていて、地震や洪水にも強いと聞きました。

モデルルーム楽しみです。

[108: 販売関係者さん]

標高28mの高台で羽田新ルートの騒音の影響もないところですね。
スーパーはオオゼキがあるので便利です。

[109: 匿名]

私はショップモールが好きなので、ここに住んでも多摩川超えて武蔵小杉に頻繁に
行くだろうな

[110: 匿名さん]

祐天寺界隈、モリモト築浅物件、中古で出てますが。。。住みづらかったのか…

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
築浅売却＝住みづらいという思考回路は理解できない

[112: 匿名]

>>110 匿名さん
転勤、引越しなんでもあるでしょう。

[113: 匿名さん]

築浅で売りに出る住戸は、往々にして地下住戸や間取りの難がある部屋
だからリセールも簡単ではない
転勤でも、良い部屋なら、手放さない人もいる

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
そりゃいろんな人はいるだろうが、自分の思い込みで一般化しない方がいい。

[115: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん
その思考なら、
いいマンションならデベロッパーも賃貸で運用し、
よくないものは分譲にして手放すってこと？

[116: 検討中]

>>115 評判気になるさん

はい、住友不動産はそうしてますね。

[117: 匿名さん]

ディアナコートもピアースと変わらない時代ですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
そんな時代あるの？

[119: 匿名さん]

DC学芸大学レジデンスでも2戸売りが出てるけど、徒歩１２分？　もっと遠く感じる

[120: マンション比較中さん]

駒場東大前の近くのディアナコートは、上質な素材使ってました。大手に負けないものを造っていた。

[121: 匿名さん]

同じシリーズでも、ディアナコート駒場とディアナコート駒場翠景では、グレードが違いますからね。とはいえ、天下の三井のパークコートでも、分譲時期で、モノが違いますし。

[122: 匿名さん]

祐天寺の〝ランドマーク〟で思い浮かぶのは、ザ目黒四季レジデンス。
もう築１６年ぐらい。でも、あまり値崩れしている印象はない。
ただ、駅から遠い。

[123: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
ここ数年は仕様ほぼ変わらないケースが多いですよ
だからモデルルームも一緒でコンセプトルームとして使い回し（笑）

[124: 職人さん]

ＣＧの完成予想図と実際の建物との落差が大きい物件が多いこと多いこと。

[125: 匿名さん]

いいマンションだね～とりあえずかっこいい。こんなマンションに住みたい。

[126: マンション掲示板さん]

事前案内会に申し込もうと思ったら、もう予約埋まってました。凄い人気になりそうです

[127: 販売関係者さん]

モリモトのマンションはかっこいいよね。

[128: 匿名さん]

一体、どのへんが、かっこいいのでしょうか？　

[129: 販売関係者さん]

この物件じゃないけどグッドデザイン賞のディアナコート祐天寺翠景はアールデコぽくて好きだわ　https://www.g-mark.org/award/describe/44274

[130: 匿名さん]

あ、127,129は販売関係者じゃないです。ただの近所の人です。