ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション掲示板さん]

>>59 マンション掲示板さん

渋谷、新宿、池袋　副都心

[62: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション掲示板さん
そうですね！
だけど賑わってる感じ？

[63: 評判気になるさん]

>>51 近隣住人さん

ですよね、デベが同じってだけ。大井町と比較は無意味。この物件の比較対象は、三茶のパークホームズ、三茶のクレヴィア、池尻のブリリア、用賀のパークホームズあたりなのかな。(自由が丘は高杉)

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 評判気になるさん
私は三茶のパークホームズ、池尻、西小山とここで比較検討しています。

[65: 検討板ユーザーさん]

西小山とか検討してるんですね。
大井町のほうが断然良いと思うけど。
戸越公園は検討しないのですか？

[66: 匿名さん]

そもそも京浜東北線は住民の質が良くない。検討する訳ないでしょ。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

京浜東北線は住民の質が良くないなんて差別的ですね。
私は東横線にも京浜東北線にも住んだことあるけど京浜東北線質が良くないなんて感じたことなかった。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
こういう発言をする貴方が一番質が良くない

[69: 口コミしりたい]

>>65 検討板ユーザーさん

64です。タワマンが好きじゃないので。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>64 口コミ知りたいさん

まもなく野村の大岡山も出てくると思いますが、検討されている物件からすると、やや駅遠いでしょうか？

[71: 匿名さん]

なぜか大井町推しが不自然に感じますね。
東急沿線のここを検討している段階で京浜東北は候補にすらならないかと思います。

三茶のパークはいいですね。246からひっこんでるうえに買い物に便利。

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん

三茶はクルマ入りづらい場所だけど、立地は良いと思います。ただ商店街沿いなので、ここと同じく酔っぱらいの嬌声や騒音が懸念ですが。
それよりも@640という価格が、、パークホームズブランドで直床ですし。仮にここが同じ価格帯なら、マンションのグレード感からこちらを選ぶ人も多いかなと。
私は三茶や祐天寺で@640では、どっちも買えませんけど。

[73: マンション検討中さん]

西小山と大井町なら西小山の方が全然いいでしょww品川しか行かない人なら大井町でもいいかもしれないけど

[74: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん

64ですが、西小山のスレでもこちらと三茶を検討していると書いたらなぜだか京浜東北沿線をお薦めされてしまった事があったような…。
確かに不自然です。

[75: マンション掲示板さん]

>>70 口コミ知りたいさん

情報をありがとうございます。

[76: 通りがかりさん]

>>70 口コミ知りたいさん

大岡山ではないです。
大岡山まで急坂なので現実的でないかと。
最寄り駅は緑が丘ですかね。
向かいの盛もとさんは都立大学で売ってましたが。

[77: eマンションさん]

>>76 通りがかりさん

建築地の住所が大岡山一丁目で、建築計画のお知らせに「大岡山一丁目計画新築工事」と書いてあるから大岡山と表現しました。伝わりにくい言い方で申し訳ありません。最寄りは緑ヶ丘駅、駅まで緑道をフラットで行ける都立大学も使いやすいです。

[78: 匿名さん]

大岡山のN不は、MO社との比較で、現地確認で足を運んだことがありますが、都立大学は遠かったですね。緑が丘は買い物に不便だし。。。地味目の祐天寺はそこそこでしょうか

[79: 匿名さん]

あー大岡山ってあれか。
550-600らしいね。超駅遠くない？

[80: 匿名さん]

駅から750m９分と出ますが、坂道避けた行き方だとプラス1～2分。半分商店街、半分住宅街歩く感じですかね。
あの辺は1低1中地域ですから住環境は抜群に良く、駅前ですら眺望抜けてて、パチンコやゲーセンがない。ただ真夏の駅まで10分はキツイかな。電車の便もいいんですが。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
大岡山駅から野村の現場まで、坂は必ずある。しかも下りでも歩きにくいほどの急坂。
緑が丘駅からなら坂は避けられるけど、商店街などなく、買い物利便性が悪いんだよね。
それにしても、公式の情報出るの遅くない？

[82: 検討板ユーザーさん]

大井町は今日価格発表みたいですね。
ここの価格が出るのは9月初め頃でしょうか？

[83: マンション比較中さん]

祐天寺のスレに大岡山のN物件で賑わっていますが、都内東横線に拘るとそうなりますね。
現時点ではP都立大学となる筈です。　最近他物件でMRに行ったらそう営業されました。
住所は大岡山ですが、「向かいもピアース都立大なので」と言っていました。
大岡山駅利用は問題外な労力です。
駐輪場のある都立大で自転車が一番普通と思います。　
道は平たんで遊歩道も気持ち良いです。
その距離を「超遠い」と言うのなら、Sの自由が丘レジ18分は何なのでしょう？

住まいに求めるモノは人によって違いますよね。
生まれた時からマンション暮らしの世代が多くなった事も、
現代の駅近第一信奉を助長していると思います。
自身は窓外を囲まれたり、電車内から室内が覗けるような生活は無理。
住まいは安全で安心して寛げる場所でありたい。

小学生のいるファミリーなら、P都立大はお勧めです。　
小学校は目の前の桜の遊歩道沿いに3分ですから。
情報公開は年末近くになるらしいですよ。　低層で2024年竣工ですからね。

駅徒歩5分は程よく喧噪から離れている場所と思ったら、住宅街には無いお店が隣家で駒沢通り沿いだとディアナのイメージからは遠い。
祐天寺にモリモト物件が幾つもあるけど、古いものが余裕ある作りで惹かれました。　時代で仕方ないけど寂しい。

[84: 匿名さん]

ディアナは駅距離も大切なツールですが、やはり城南の閑静な住宅地で緑に囲まれたゆったりした低層マンションを建ててほしいな。

[85: 匿名さん]

北東向きのルーフバルコニー付きワイドスパン1LDKはよさそう
7000以上はするでしょうけど

[86: 匿名さん]

>>83 マンション比較中さん
みんな分かってることなのに、なんで奇妙な伏字（PだのNだのの記号）を使うの？
あとピアース都立大って完売物件で、実質売れ残りの半地下住戸が中古販売してるだけじゃないですか？
ひょっとしてモリモトさんのMRの方ですか？

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
多分Pはピアースじゃなくてプラウドだと思ったけど。
違うのか？

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション検討中さん

Sってなんだろ？

[89: eマンションさん]

>>88 マンション掲示板さん

シティハウスとか？

[90: eマンションさん]

>>89 eマンションさん

あー、等々力の。まだ売ってるんですかね、あれ？

[91: 評判気になるさん]

>>88 マンション掲示板さん

住友不動産の事ではないでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
住民の質が問題かはわからんが実際
住んでる人口も多いし、ごちゃごちゃしているし、
嘔吐物も普通にあるし、風俗もパチンコ屋もあるし、
事実としても京浜東北に乗ると乗客の雰囲気も
東横線とは違うと感じるけど。
まぁ私見であって人それぞれだと思うけど
一般論としても、割合的にもズレてないと思うけど…。

[93: 匿名さん]

ピアースの大井町が坪580～650なので、ディアナの祐天寺は坪600～750くらいかな…

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

71㎡の3LDK欲しいんですけど、てことは14000-15000万ということか。あかん無理だ、無理すぎる。
近隣築浅中古なら駅距離あるけどギリ1億で買えそうだから、そっちいくかな、、

[95: 匿名さん]

大井町は祐天寺の価格発表までには完売してそうだな。物凄いらしい。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
築浅中古の方が魅力あるのはその通りですね。どうしても新築という人以外は今は新築で買うべきではないのかもしれません。

[97: 通りがかりさん]

>>96 検討板ユーザーさん

築浅中古買った経験あります。
新築の時に抽選外れたマンションが築5年で新築価格から2000万円上がっていて売り出ししてたので買いました。
新築価格を知った上で値上がりしたマンション買うのは勇気ありますが中古を買えるのならその選択もありだと思う。
ちなみに今はさらに数千万円上がってます。。

[98: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん

94です。
素晴らしいご決断でしたね。新築時価格を知ってるだけでも躊躇するのに、申し込みまで至ってご縁が無かったなら、意地でも買わないと思ってしまいそうなのに、そこを割り切って値上げも飲み込んで買える胆力はすごいです。
今回12000万の予算なのですが、せっかくここまで用意したなら(ディアナコートご検討者にとっては大した予算でないことは承知してます、、)、なんとか新築をというちっこーい自尊心が邪魔をし、築浅とはいえ中古を選択肢に入れることに躊躇をしていましたが、貴方様のエピソードに勇気をいただきました。

[99: 匿名さん]

深沢でも近日モリモト出すらしいよ。

[100: 匿名さん]

大井町があの値段でバカ売れならディアナだしモリモトもプライド考えたら坪650くらいだろうな。

[101: 匿名さん]

深沢？どこだ。

[102: 匿名]

>>101 匿名さん
昔都立大学があった深沢ハウス付近です

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
駒沢公園の南下ってこと？戸建てじゃないの？
超良いじゃん。

[104: 評判気になるさん]

>>103 検討板ユーザーさん

駅に遠いね

[105: 匿名さん]

深沢だから

[106: マンション検討中さん]

ここ、価格出るまでヒマですね

[107: 近隣住民まる子]

ここから徒歩1分ほどのところに住んでる者です??
マンション建設と聞いて住替えを検討しようかなと。
今のマンションは10年前に新築購入しましたが、査定では45％値上がりしてます。ばぶりぃ…

いくつか情報提供＾＾参考になれば

・私の家も駒沢通り際に面してますが、二重サッシの部屋は窓をしめていると音は気にならないんですが、一枚の部屋は窓を閉めていても音気になります。夜中ずっと車の通りがあるんで窓を開けて寝ることは出来ないですね。救急車も1日に最低1回は通る…
・駒沢通り側が南側で前がひらけてるんで、南向きの部屋はかなり日当たりがいいと思います。夏はめっちゃ暑くなり、冬は暖房がいらないくらいあったかい。
・学芸大にも中目黒にも歩いていけるし、近くにはLUUPも沢山あって移動は便利ですよ
・学芸大は最近おしゃれなビストロや小料理屋が増えてプチバズりし、地元民以外から人が集まってて毎晩賑わいを見せてます。かなり活気がありますよ
・祐天寺にも行列のできる街中華とカフェがあってバズってます
・目の前にバス停があって恵比寿まで10分くらいで行けるし、タクシー捕まえやすいです
・スーパー、病院、歯医者、美容院、マッサージ全部歩いてすぐのところで完結します（特にすぐ横のえいしん歯科、眠りのまもりというマッサージ店はオススメ）

という感じです＾＾個人的な感想多めですが
ネックは駒沢通り沿いというところかなー。。騒音は昼も夜も、自分で確かめた方がいいです。

でも街としては本当に良いところで一度住むと出たくなくなります。この辺一帯はもともと祐天寺のお寺が所有していた土地のようで地盤もしっかりしていて、地震や洪水にも強いと聞きました。

モデルルーム楽しみです。

[108: 販売関係者さん]

標高28mの高台で羽田新ルートの騒音の影響もないところですね。
スーパーはオオゼキがあるので便利です。

[109: 匿名]

私はショップモールが好きなので、ここに住んでも多摩川超えて武蔵小杉に頻繁に
行くだろうな

[110: 匿名さん]

祐天寺界隈、モリモト築浅物件、中古で出てますが。。。住みづらかったのか…

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
築浅売却＝住みづらいという思考回路は理解できない

[112: 匿名]

>>110 匿名さん
転勤、引越しなんでもあるでしょう。

[113: 匿名さん]

築浅で売りに出る住戸は、往々にして地下住戸や間取りの難がある部屋
だからリセールも簡単ではない
転勤でも、良い部屋なら、手放さない人もいる

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
そりゃいろんな人はいるだろうが、自分の思い込みで一般化しない方がいい。

[115: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん
その思考なら、
いいマンションならデベロッパーも賃貸で運用し、
よくないものは分譲にして手放すってこと？

[116: 検討中]

>>115 評判気になるさん

はい、住友不動産はそうしてますね。

[117: 匿名さん]

ディアナコートもピアースと変わらない時代ですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
そんな時代あるの？

[119: 匿名さん]

DC学芸大学レジデンスでも2戸売りが出てるけど、徒歩１２分？　もっと遠く感じる

[120: マンション比較中さん]

駒場東大前の近くのディアナコートは、上質な素材使ってました。大手に負けないものを造っていた。

[121: 匿名さん]

同じシリーズでも、ディアナコート駒場とディアナコート駒場翠景では、グレードが違いますからね。とはいえ、天下の三井のパークコートでも、分譲時期で、モノが違いますし。

[122: 匿名さん]

祐天寺の〝ランドマーク〟で思い浮かぶのは、ザ目黒四季レジデンス。
もう築１６年ぐらい。でも、あまり値崩れしている印象はない。
ただ、駅から遠い。

[123: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
ここ数年は仕様ほぼ変わらないケースが多いですよ
だからモデルルームも一緒でコンセプトルームとして使い回し（笑）

[124: 職人さん]

ＣＧの完成予想図と実際の建物との落差が大きい物件が多いこと多いこと。

[125: 匿名さん]

いいマンションだね～とりあえずかっこいい。こんなマンションに住みたい。

[126: マンション掲示板さん]

事前案内会に申し込もうと思ったら、もう予約埋まってました。凄い人気になりそうです

[127: 販売関係者さん]

モリモトのマンションはかっこいいよね。

[128: 匿名さん]

一体、どのへんが、かっこいいのでしょうか？　

[129: 販売関係者さん]

この物件じゃないけどグッドデザイン賞のディアナコート祐天寺翠景はアールデコぽくて好きだわ　https://www.g-mark.org/award/describe/44274

[130: 匿名さん]

あ、127,129は販売関係者じゃないです。ただの近所の人です。

[131: 購入経験者さん]

>>129 販売関係者さん
外観もいいけど、ワイドスパンの間取りも好みです。

[132: 匿名さん]

新築供給がすごいペース。一方で、三茶、祐天寺、目黒青葉台、目黒本町、中根、用賀…ディアナコート、ピアースの中古がつ次々と売りに出てきてるが、
リセールは大丈夫？？？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
他のブランドの中古つも次々と売りに出てきてるが、リセールは大丈夫？？？

[134: マンション比較中さん]

ピアース、ディアナコートの中古は、地下とか、メゾネットとか。価格もっと下げないと。

[135: eマンションさん]

今日アンダー顧客の価格公開初日ですよね？どうでした？

[136: マンション掲示板さん]

>>135 eマンションさん
アンダー顧客って何ですか？

[137: マンション検討中さん]

会社の規模と財務状況について不安ではないですか？調べたら資本金１億円で２度破綻。社員数100人台
今はいいけど、状況が悪くなれば耐えられないでしょ。資本金以上の販売価格で購入ってどうなのでしょうか。デザインは好みだけど、大手にしたほうが安心だと思いませんか？

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
はい、仰る通りです。三井不レジの三茶、用賀あたりをお買い上げくださいませ。

[139: 匿名さん]

>>136 マンション掲示板さん
友の会とか、アンケート回答して一般公開より前に案内されている顧客です

[140: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん

不安ならマンションはここだけじゃないので、他の大手の物件を検討されてはどうですか。
近隣駅近なら池尻の東京建物、三茶の三井、沿線なら自由が丘の三菱、東京建物、目黒区内なら西小山の三井があります。東急沿線の城南地区としては、ここ数年ではかなり新築の選択肢が多い状態だと思います。値段もここと大きくは変わりませんよ。

[141: 名無しさん]

>>140 名無しさん
そうそう。
沿線ちがいますが三井の三茶駅近なら55平米のお部屋1億切ってますし。

[142: 匿名さん]

東邦大の病院跡地に建つ新築物件、ディスポーザーなしに落胆の声しきり。
でも駅５分の利便性をとるか、ひと山のぼって、「プラウド駒場」の中古を買うか。
大手物件は、それぞれの価値判断で選択はいろいろ。かたや、デザイナーズマンションといっても、どれも変わり映えしないし。

[143: 評判気になるさん]

すごいお値段でした。坪単価630万円、三階あたりの70平米前半の部屋で1.4億円くらいでした。すっ高値ですが申込みが既に入ってるようですよ。この残り物が一期に回ります。

[144: 評判気になるさん]

>>137 マンション検討中さん
えー、そうなんですね。全く知りませんでした。そんなに規模が小さい会社だとは気づきませんでした。情報ありがとうございます。

[145: 買い替え検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

資本金1億、利益剰余金512億で自己資本比率約49％。22年3月期は売上432億、経常利益37億、純利益24億。
ネットで出てくる簡単な決算公告しか見ることできないけど、これ、心配するほどの財務内容か？

[146: 評判気になるさん]

>>143 評判気になるさん

共有ありがとうございます。
周辺価格から予想していたとはいえ、お高いですね。それでも地縁のある富裕層に売れていくんでしょう。

[147: 通りすがりさん]

>>145 買い替え検討中さん
同感です。「財務状況について」って書いておきながら何も語ってないですからね。

お高いので、もう少し購入者に利益を還元して欲しいとは思いますがｗ

[148: マンション掲示板さん]

>>146 評判気になるさん

昔住んでいたので見に行ったのですが衝撃的です。平成のバブル並ですね。これなら自由が丘の今出てるやつのほうが良くないかと思いましたが。まあ、買う人がいるならビジネスとしては正解です。

[149: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
しかし、支払いは引き渡し後に行われます。
万が一工事期間中にデベロッパーは潰れたとしても時間以外はとくに損はないです。
引き渡しの後に潰れても新しい管理会社と契約するだけの話だと思います。

[150: 匿名さん]

モリモト破綻前の一番お買い得だった時代の目黒区のディアナコート住んでますが、中古価格が暴落したとか特にないですよ。ずっと新築時より高値維持。今は３割増しです。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
成程。他の財閥デベの物件は１．５倍～２倍は当たり前なので相対評価では低いのでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
自由が丘より安いし、妥当な数字じゃない？

[153: 購入経験者さん]

>>151 匿名さん
いつ建てられた、どういった立地の物件かによるでしょ。
大手だから1.5～2倍っていう考えは、あまりに短絡的すぎて信用できない。
不動産のことあまり理解していないのでは？

[154: 匿名さん]

？　都心部であることは前提の議論ですよ。

[155: 匿名さん]

いま、城南エリアでモリモトの中古がかなり売りに出ているから、その売れ行き、成約価格を聞けば。価格下がっても、買いたいとは思わないが。

[156: 口コミ知りたいさん]

都心部とか、大手とか、議論がざっくりしすぎ。
都心部でも物件によるし。

[157: 買い替え検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
そうですよね。
築年月、駅距離、再開発の有無、販売時の坪単価、階数、方角、設備仕様、周辺エリアの状況なども含めて検討しないと意味ないと思います。
都心部、大手って…何百何千とあるどの物件と比べておっしゃっているんでしょう。
デベだけで決まるわけないのに。

[158: 口コミ知りたいさん]

そうは言っても、後発デべは不安だなあ

[159: マンション検討中さん]

>>158 口コミ知りたいさん
ぜひここ買わないでいただきたい
大手デべへいってらっしゃい

[160: 匿名さん]

大手はエントリーすれば、予定価格を開示するけど、どこかの売主は自画自賛のオンライン説明会を流すだけだし。