ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 買い替え検討中さん]

「検討」という日本語は、否定的、肯定的、どちらもありでしょ
マイナス評価が面白くなくても、受け流せばいいだけのこと
ほんとに良い物件なら、持論をかたるもよし
公式サイトに分譲価格もアップされ、その見方もいろいろあるかと

[502: 検討板ユーザーさん]

>>479 匿名さん
モリモトマンションは庶民物件ですからねぇ…
構造は一般レベルですよ。（大手デベを含め普及価格帯レベルの構造）ちょっとお化粧はしてますが。

構造を良くしたければランクが上の高級価格帯物件を検討要ですね。パークコートとかパークハウスグランなど。

[503: マンション検討中さん]

南側は交通量多いし隣は有名なモツ肉屋。
二次販売はろくなの残ってなかった。
それでも立地条件で完売するとは思うが。

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

逆に北側の方が日当たり最悪じゃない？

[505: 通りがかりさん]

あのもつ焼き屋の横か。やだなここ

[506: 名無しさん]

>>505 通りがかりさん
やめれば。

[507: 匿名さん]

>>505 通りがかりさん

ラーメン二郎が一階にあるくらい資産価値下がりそう

[508: マンコミュファンさん]

>>503 マンション検討中さん
駒沢通りは交通量少ないですよ。周辺で南面日照が保証されてるマンションは意外と少ないし、予算さえ合うなら抑えるべき立地。

[509: 通りがかりさん]

>>508 マンコミュファンさん

交通量は朝と夕方は毎日渋滞発生してます。ですので交通量は多いかと。
おまけにもつ肉屋の前がバス停なので人も並んでます。。。

[510: マンコミュファンさん]

もつ屋前は朝も夜も人が並んで混雑し、ある意味一等地だね。

[511: 通りがかりさん]

ネガ要因があっても、早晩完売するでしょうね。
現状予算１億程度では100点満点の都内新築マンション購入は無理。

[512: 匿名さん]

ここは立地的にはほぼ満点に近い。売れない理由がないよ。ブリリア目黒大橋とかパークホームズ西小山とか、最近目黒区好立地のマンション多いね。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

え。
もつ焼き屋横ですが、ここ。
それに駒沢通りワキで立地的には環境最悪です。
西小山武蔵小山辺りの城南の上位立地を目指しましょう。

[514: マンション検討中さん]

西小山が城南上位って最高に笑えるんだが

[515: マンコミュファンさん]

祐天寺も西小山も誤差の範囲内。アホばっか。

[516: 匿名さん]

ピアースコード自由が丘　７８㎡２LDK　７９９８万・・・
モリモトの中古にしては、相場落ち着いてきたかな？

[517: マンコミュファンさん]

>>516 匿名さん
徒歩15分の築16年と徒歩5分の新築なら後者じゃない？

[518: 匿名さん]

ディアナコート学芸大学レジデンス 1億1000万円
4階角部屋、南向き　3LDK76.68㎡
明るくて、眺望も抜けてるが…
このディアナ、ちょくちょく売りが出てくるけど、
いかんせん、駅から遠い
だから、ここの駅近がいいかといえば、？？

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
東横沿線の徒歩5分以内の築浅マンションは本当に出てこないです。

[520: 検討板ユーザーさん]

出てくる場合はもつ焼き屋隣限定

[521: マンション掲示板さん]

>>520 検討板ユーザーさん
毎日もつ焼き嫌悪施設を感じて生活している姿を想像するとかわいそうだろ！

[522: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
ディアナ（目黒本町）も東横の中ではそんなに立地が良いわけでは無いからね。

[523: マンション検討中さん]

はじめまして
ディアナブランドってリセールはどうですか？

[524: マンコミュファンさん]

>>523 マンション検討中さん
リセールが良い訳ではないでしょう。車で言えばスバルとかマツダみたいなイメージ。こだわりがあって一定のファンはいるけど、中古マーケットだとトヨタ日産ホンダには勝てない。

[525: 評判気になるさん]

各不動産サイトで「ディアナコート」で検索すると、たくさんあります
昨年からずっーと売れない物件も。価格を下げたくないんでしょうが…

[526: 匿名さん]

分母を揃えないと何とも言えないですね。ただ一般論として中小だと用地取得は大手より弱い面もあるので。

[527: マンション検討中さん]

マンションブランドのある大手は安心感からリセールが維持しやすい大手じゃなくても実需で住むだけなら大丈夫ですよ。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション検討中さん
立地が良ければブランド関係なく売れるけどね。3Aのオプレジとかもリセール強いので。

[529: 検討板ユーザーさん]

>>520 検討板ユーザーさん もつ焼き好きな人が買うんだヨ。

[530: マンション掲示板さん]

マンション立地もばんも大変気に入りました。かなり前向きに検討中。

[531: 名無しさん]

>>528 検討板ユーザーさん
３Ａはここの立地と比べるのはちょっと…。

[532: 匿名さん]

3Aより目黒世田谷に住みたいという人は一定数いるからな。何を重視するかによる。

[533: マンション検討中さん]

私は目黒区はハイセンスなイメージで世田谷区は住宅地のイメージです。渋谷にも出やすいので世田谷区よりは目黒区の方が便利ですが価格が高い。

[534: 口コミ知りたいさん]

第一期二次で残り全部売り出されました
いよいよ完売かな

[535: マンション検討中さん]

まともな物件はすでに売り切れ
今回の二次で売り出されたのは残りカス

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん
カス人間はカスのようなこと言うな

[537: マンション検討中さん]

■1/26(木) 10：00より先着順受付開始
受付時間：10:00～17:00 [予約制]　
申込受付場所：モリモト・学芸大学ギャラリー
※ご登録の際は、2021年・2022年分の収入証明書・運転免許証等ご本人を確認できるもの・健康保険証・印鑑をお持ちください。

今日からだったんだ
２月13日って説明されたけど

[538: マンション検討中さん]

モデルルーム見学は来週までやってんだな
モデルルーム見学も最初は１月中旬までだったのに

[539: 匿名さん]

今日からだったんだ
ここってメールとか来ないね
なんのための登録なんだか

[540: マンション掲示板さん]

>>539 匿名さん
モリモトは買う人を見てコントロールしてるので選ばれなかったら連絡来ません。

[541: 名無しさん]

>>537 マンション検討中さん

申込みや問い合わせした人っていますか？

[542: 購入経験者さん]

>>539 匿名さん
メールきましたよ

[544: 管理担当]

[No.543と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[545: 買い替え検討中さん]

同じディアナの新築なら、駅６分、ディアナコート二子玉川翠景の選択もありかな

[546: マンション検討中さん]

ディアナ限定で探す意味が分からない。
まずは街で探すでしょ。

[547: マンション検討中さん]

>>545 買い替え検討中さん
田園都市線と東横線は検討層があまり被らない。

[548: 購入経験者さん]

急行停車駅か否かもポイント

[549: 購入経験者さん]

>>546 マンション検討中さん

街で選ぶのは一見正論とはいえ、そうそう良い物件はない
はなから、モリモトは検討外もいるだろうし
いま韓国を襲うマンションバブル崩壊は、日本には無縁かもしれないが、
カモにならないよう

[550: 通りがかりさん]

>>548 購入経験者さん
東横は各駅停車も本数多いから急行停車駅にこだわる必要ないよ。代官山も都立大学も各停のみだけど坪単価高いからね。