ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[428: eマンションさん]

>>425 評判気になるさん

祐天寺駅徒歩5分も魅力ですが、目の前のバス停から駒沢通りを通って恵比寿まで出られるのも便利と感じています。

[429: 祐天寺オーナー]

>>427 検討板ユーザーさん
代々木上原でディアナ予定しているのでしょうか。

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 祐天寺オーナーさん

敷地はそこまで広くはないのですがモリモトの看板がたってました。
場所的にはディアナレベルの場所と思いますが、敷地の問題で細かく区切るとピアースの可能性もあるかもしれません。
ただ前回のピアース代々木上原より土地の格は上ですね。

ちなみに近くには大京の看板もありました。

パークハウスも予定してますし近々は代々木上原界隈は熱くなるかもしれません。

[431: マンション検討中さん]

>>430 口コミ知りたいさん

西原の駐車場跡地ですか？

[432: 匿名さん]

よほど話題、魅力に乏しい祐天寺のディアナなのか、話が脱線してしまって。。。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>432 匿名さん

いずれにせよ完売でしょうね。

[434: マンコミュファンさん]

>>427 検討板ユーザーさん
道路沿いの祐天寺なら、自由が丘の駅近の方が静かかもしれませんね。道路沿いのリセールはよく無いですかね…。

[435: 匿名さん]

駒沢通りと山手通りに挟まれたアトラスタワーも高値だし、生活道路に面しているのは採光の面でもメリット大きいよ。

[436: 通りがかりさん]

>>434 マンコミュファンさん

駒沢通り沿いは問題ないと思いますよ。南面採光と開放感の恩恵も受けれます。それでも気になるのであれば、できるだけマンションの中でも奥(北側)に位置する住戸を選んではいかがでしょうか。

[437: マンション検討中さん]

>>434 マンコミュファンさん
同じく。買えないけど。
祐天寺は何もない

[438: 匿名さん]

駅前に活気がない・・

[439: マンコミュファンさん]

落ち着いた環境は好みですが余裕があるわけでは無いためリセールを重視なんですよね．やはり自由が丘で考えます。色々とありがとうございました。

[440: 匿名]

>>431 マンション検討中さん

違いますが近いですね。
ちなみに大京は仰られている駐車場跡地（？）の隣の敷地です。
ここも良い敷地ですね。

[441: eマンションさん]

>>439 マンコミュファンさん

自由が丘かえるのなら、迷わず自由が丘だよね。
何故迷うのかわからない

[442: マンション掲示板さん]

今、学大とか都立大周辺に住んでる人だと、自由が丘より祐天寺選ぶ人も多いんじゃない？都心への近さを取るか街の賑わいを取るかなのでどちらもアリかと。

[443: 匿名さん]

人それぞれかとさ思うけど自由が丘2分と祐天寺5分が同じ価格だったら自分は自由が丘を選ぶ

[444: 匿名]

>>431 マンション検討中さん

代々木上原はモリモト による賃貸のようでした。
あの土地で賃貸も珍しいですが敷地面積的に仕方ないのかなと思いました。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん

え、同じ価格なんですか？

[446: 口コミ知りたいさん]

自由が丘と祐天寺、どっちを選ぶかは単純に好みの問題が大きい。
自由が丘って騒がしくてミーハーなイメージがして個人的には苦手。
私は祐天寺の方が住みたいな。

[447: 匿名さん]

祐天寺だと渋谷で遅くまで飲んでてもタクシーで気軽に帰れるのが良いかな。自由が丘は少し都心から遠い。

[448: 匿名さん]

自由が丘って騒がしくてミーハーなイメージがして
↑
手垢の付いた子供じみた言い方ではなく、もう少し、大人の表現できませんかね。
ま、対照的に、祐天寺は「つかみ」がないところですが

[449: 評判気になるさん]

>>447 匿名さん
自由が丘も特急だと渋谷からもすぐだよ。自由が丘2分にすみたい。無理だったら祐天寺。

[450: 匿名さん]

もちろんどっちも魅力あるんだけど、自由が丘は遊びに行くところなんだよね。若い人なら自由が丘が良いかもしれないけど、祐天寺の方が落ち着いて暮らせるかな。

[451: 評判気になるさん]

>>446 口コミ知りたいさん
わかります
自由が丘は土日は特に人が多いし、たまに遊びに行く程度でいいなと思います

[452: 評判気になるさん]

みんなレスしてるけどそもそも自由が丘2分と祐天寺5分は同列じゃないよ。レスが無駄。自由が丘の方が段違いで良い。価格も大きく違う。無駄議論はやめよう

[453: 匿名さん]

街の性質が違うので同列に比較できないのですよね。どちらにもそれぞれの魅力がある。

[454: 匿名さん]

エンドレスで街の比較ばかり。
物件そのものの善し悪しに言及がない。その程度か。

[455: マンコミュファンさん]

>>454 匿名さん
不動産は立地が何より重要ですからね。建物の差なんて立地と比べれば誤差に過ぎない。

[456: 購入経験者さん]

＞＞ 455 マンコミュファンさん

考え方が浅いね。せいぜいババをつかまないように勉強し直して。

[457: 匿名さん]

不動産は立地とブランドです。リセールを考えるとそうなりますが、住むのなら自分が住みたい所で良いのではないでしょうか？

[458: 評判気になるさん]

>>457 匿名さん

リセール考えるなら、大事な取得価格が抜けてる
どんなに立地とブランド良くても取得価格が相場より高掴みならリセール期待できない

[459: 匿名さん]

東急沿線、ディアナ、ピア―スの中古、いろいろ出てますが。。。リセールは甘くないようで

[460: マンション検討中さん]

重複除けば供給数に比べて他のデベの中古と比べて過度に出てるようには見えませんが、、、
地下住戸は複数の仲介に依頼しているような印象を受けたのでリセールが簡単ではないんだろうなとは思いますが

[461: 匿名さん]

実際に出来上がった同じシリーズの物件の施工具合や管理の実情を見るとね。買うより、売るのは大変でしょう。

[462: マンション検討中さん]

なるほど
他のモリモトの物件の契約者なので参考までにここも見てたんですが、具体的にどういうところが気になりますか？？
一次取得であまり詳しくないので後学のためにご教示願えれば

[463: マンション比較中さん]

>>459 匿名さん
シティハウス、パークホームズ、プラウド、ブランズなどもいっぱい出てますが。。。リセールは甘くないようですね( ´∀｀ )

[464: マンション比較中さん]

東急沿線で検索すると重複含めて：
ピアース+ディアナコート＋アールブラン：76
パークホームズ+パーク タワー(スペースあり)+パークコート：127
パークハウス：71
シティハウス+シティタワー：56
プラウド：39

他社と比べて東急沿線に重きを置いてるモリモトにしては普通じゃない？

[465: 匿名さん]

必死の反証が続いていますね。わざわざ検索して調べる時間が、むなしいと思います。

[466: マンション比較中さん]

>>465 匿名さん
来た！来ました！
根拠なくネガしといて、誰かに根拠づけて反論されたら「必死になって虚しい」と返してくるやつｗｗ
いつも通りにパターンだね

[467: 匿名さん]

来た！来ました！　
また始まったモニタリング！！

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん
モニタリングって検討もしない物件のスレを常に監視してくるあなたのこと？

[469: マンション比較中さん]

>>467 匿名さん
反論できず論点だけ逸らそうとしてくるやつw

[470: マンション検討中さん]

460,462ですが何だか荒れちゃいましたね
なぜかこのスレではあまり触れられていなかったような気がしますが、物件概要をみる限り友の会と第一期一次は順調に捌けて残り14戸でいいペースなんではないでしょうか

[471: 名無しさん]

>>470 マンション検討中さん

もう残り14戸なんですね。最初、祐天寺で坪640は高いなあと思いましたが、サラッと売り切りそうですね。

[472: マンション比較中さん]

深沢と祐天寺、どっちもどっちかな。

[473: 匿名さん]

ブリリア自由が丘の坪単価見た後だとかなり目に優しい。そりゃ売れますよね。

[474: マンコミュファンさん]

>>472 マンション比較中さん

深沢は70㎡で1億くらいみたいですね。駅遠で弱気なんでしょうが、なんだか安く見えてしまいます。

[475: 匿名さん]

>>474 マンコミュファンさん
祐天寺の駅近と深沢の駅遠を同時に検討してる人いるかな？
検討者の層は被らないと思うけど

[476: 匿名さん]

駅距離全然違うからディアナ駒沢公園とは被らないよね。検討層が被りそうなのはブリリア池尻大橋あたりかな？

[477: 職人さん]

いくら駅近でも、価格とモノのバランスがね。病院跡地というのも、人によって…。とはいえ、祐天寺がまさっているかといえば？

[478: マンション検討中さん]

>>462
461ではないけど、大井町の物件で、かなり交通量のある道路に面してる＋航路下と言う条件でT-1、T-2サッシと聞いて、分かりやすくアピール出来る部分以外は削るデベなんだなーと思った。ただこれは購入前に分かる事なので、重要視しない人は良いんじゃないとは思う。

[479: 匿名さん]

モリモトの物件は構造が微妙　サッシ高、換気方式、スラブ厚

[480: 職人さん]

コンクリートの打設も。施工会社のレベル、質は要チェック。

[481: 買い替え検討中さん]

なんだかんだで、ここも完売するのでしょうね。

[482: 匿名さん]

大井町と同じ時期からやっていたけど、まだあるってモリモト的には苦戦中？

[483: 匿名さん]

大井町は単身向けだし、あまり検討層は被ってないと思う。

[484: eマンションさん]

>>482 匿名さん モリモトけんとーしてる層がいろんなモリモトマンションに分散してるのでわ

[485: 通りがかりさん]

マンションの真隣ばんの本日。これが毎日とは。。。
https://www.instagram.com/reel/CmQj1JVM9DT/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[486: 匿名さん]

確かに毎日のことなので、隣地や周囲の景観、環境は大事。駅近でもこれじゃあ・・・

[487: マンション検討中さん]

ばんの店内は禁煙なのか、このマンションとの間の細い道側の店舗横で、喫煙&歓談されてる方々を通りがかりによく見かけます。
ばんは先にここに店を構えてるわけだし、お客さんであろうその人達も周囲に迷惑かけるつもりはないんだろうけど、購入に踏み切る前にはしっかりと現地確認が必要な周辺環境かなと感じました。

[488: eマンションさん]

>>486 匿名さん

エントランスの隣が毎日この状況だとさすがに嫌ですね。。。

[489: マンション検討中さん]

コロナ感染者も増えてるのだし、多少は減るのでは。
人気の飲み屋の隣と前向きに思えばさ。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
人気な飲み屋が隣でも、土曜日でもこれだとちょっとなぁ。
コロナ禍でこれだと、コロナ明けはもっと大変なことになりそう。
https://www.instagram.com/tv/Ccr3VLZFjHV/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[491: マンコミュファンさん]

>>481 買い替え検討中さん
都心の高騰を考えると、かなりリーズナブルな価格設定。ブランドの差はあるにせよ池尻大橋と比べたら立地は祐天寺の方が良い。売れるでしょうね。

[492: 買い替え検討中さん]

第一期二次募集。完売でしょうね。

[493: 評判気になるさん]

>>492 買い替え検討中さん

日銀の発表もありましたが低金利も終わりのようですね。ここはギリギリ売り抜けられたってことですね。

[494: 匿名さん]

ここ数年の新築マンションは、先々……。こわっ

[495: 匿名さん]

立地の良いマンションは不況時でも高値を保ちますよ。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

港区なら分かりますが、ここは目黒区祐天寺。。。

[497: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん
港区もピンキリですよ。湾岸とかだと嫌悪施設も多いので祐天寺の方が住みやすいです。

[498: 匿名さん]

東横っぽくない街。。。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん

立地に否定的なのに、なんで検討してんの？

[500: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん

ホント

[501: 買い替え検討中さん]

「検討」という日本語は、否定的、肯定的、どちらもありでしょ
マイナス評価が面白くなくても、受け流せばいいだけのこと
ほんとに良い物件なら、持論をかたるもよし
公式サイトに分譲価格もアップされ、その見方もいろいろあるかと

[502: 検討板ユーザーさん]

>>479 匿名さん
モリモトマンションは庶民物件ですからねぇ…
構造は一般レベルですよ。（大手デベを含め普及価格帯レベルの構造）ちょっとお化粧はしてますが。

構造を良くしたければランクが上の高級価格帯物件を検討要ですね。パークコートとかパークハウスグランなど。

[503: マンション検討中さん]

南側は交通量多いし隣は有名なモツ肉屋。
二次販売はろくなの残ってなかった。
それでも立地条件で完売するとは思うが。

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん

逆に北側の方が日当たり最悪じゃない？

[505: 通りがかりさん]

あのもつ焼き屋の横か。やだなここ

[506: 名無しさん]

>>505 通りがかりさん
やめれば。

[507: 匿名さん]

>>505 通りがかりさん

ラーメン二郎が一階にあるくらい資産価値下がりそう

[508: マンコミュファンさん]

>>503 マンション検討中さん
駒沢通りは交通量少ないですよ。周辺で南面日照が保証されてるマンションは意外と少ないし、予算さえ合うなら抑えるべき立地。

[509: 通りがかりさん]

>>508 マンコミュファンさん

交通量は朝と夕方は毎日渋滞発生してます。ですので交通量は多いかと。
おまけにもつ肉屋の前がバス停なので人も並んでます。。。

[510: マンコミュファンさん]

もつ屋前は朝も夜も人が並んで混雑し、ある意味一等地だね。

[511: 通りがかりさん]

ネガ要因があっても、早晩完売するでしょうね。
現状予算１億程度では100点満点の都内新築マンション購入は無理。

[512: 匿名さん]

ここは立地的にはほぼ満点に近い。売れない理由がないよ。ブリリア目黒大橋とかパークホームズ西小山とか、最近目黒区好立地のマンション多いね。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

え。
もつ焼き屋横ですが、ここ。
それに駒沢通りワキで立地的には環境最悪です。
西小山武蔵小山辺りの城南の上位立地を目指しましょう。

[514: マンション検討中さん]

西小山が城南上位って最高に笑えるんだが

[515: マンコミュファンさん]

祐天寺も西小山も誤差の範囲内。アホばっか。

[516: 匿名さん]

ピアースコード自由が丘　７８㎡２LDK　７９９８万・・・
モリモトの中古にしては、相場落ち着いてきたかな？

[517: マンコミュファンさん]

>>516 匿名さん
徒歩15分の築16年と徒歩5分の新築なら後者じゃない？

[518: 匿名さん]

ディアナコート学芸大学レジデンス 1億1000万円
4階角部屋、南向き　3LDK76.68㎡
明るくて、眺望も抜けてるが…
このディアナ、ちょくちょく売りが出てくるけど、
いかんせん、駅から遠い
だから、ここの駅近がいいかといえば、？？

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
東横沿線の徒歩5分以内の築浅マンションは本当に出てこないです。

[520: 検討板ユーザーさん]

出てくる場合はもつ焼き屋隣限定

[521: マンション掲示板さん]

>>520 検討板ユーザーさん
毎日もつ焼き嫌悪施設を感じて生活している姿を想像するとかわいそうだろ！

[522: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
ディアナ（目黒本町）も東横の中ではそんなに立地が良いわけでは無いからね。

[523: マンション検討中さん]

はじめまして
ディアナブランドってリセールはどうですか？

[524: マンコミュファンさん]

>>523 マンション検討中さん
リセールが良い訳ではないでしょう。車で言えばスバルとかマツダみたいなイメージ。こだわりがあって一定のファンはいるけど、中古マーケットだとトヨタ日産ホンダには勝てない。

[525: 評判気になるさん]

各不動産サイトで「ディアナコート」で検索すると、たくさんあります
昨年からずっーと売れない物件も。価格を下げたくないんでしょうが…

[526: 匿名さん]

分母を揃えないと何とも言えないですね。ただ一般論として中小だと用地取得は大手より弱い面もあるので。

[527: マンション検討中さん]

マンションブランドのある大手は安心感からリセールが維持しやすい大手じゃなくても実需で住むだけなら大丈夫ですよ。