ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション比較中さん
自由が丘はここより坪単価高いですよ。祐天寺の方が良いかな。

[409: マンション比較中さん]

高いけど、自由が丘エリアで低層駅近は希少。
売主が破綻する懸念もないし。
ブリリアや完売したパークハウスより立地環境もよし。

[410: 匿名さん]

予算に余裕があるなら自由が丘を買っても良いと思います。ブリリアも良さそうでしたよ。

[411: 匿名さん]

また祐天寺を落としたい人が来てますね。中目黒と学大の間でその2駅より割安なのはむしろラッキーでは？東横線の本数を考えたら各停で困ることもほぼないですし。

[412: 匿名さん]

街が発展してるのは自由が丘ですが、落ち着いて暮らせるのは祐天寺ですね。同じ路線でもターゲット層が違うのでライフスタイルに合った方を選べば良いと思います。

[413: マンコミュファンさん]

客観的に城南で利便性と資産性を兼ね備えているのは現状武蔵小山だけかな。

[414: 匿名さん]

三井の西小山とかも人気ありそうですよね。目黒線は南北線に直通するようになって、かなり人気が高まってますね。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん

西小山は隣の武蔵小山のおこぼれに預かっての人気みたいです。

[416: eマンションさん]

>>415 口コミ知りたいさん
別にそれでも問題なくね？

[417: 匿名さん]

西小山は安すぎる（坪500台後半からある）。多分かなり倍率つくと思う。

[418: マンコミュファンさん]

>>406 マンション比較中さん
単価が全然違う

[419: 匿名さん]

>>418 マンコミュファンさん

ブランズ自由が丘、おいくらなんでしょうか？ブリリアやパークハウスが700くらいだったかと思いますが、面積大きい部屋ばかりですし、800～900くらいですかね？

[420: 匿名さん]

坪800出すなら他にも選択肢出てきますよね。やはりディアナの方が良いかな。

[421: 匿名さん]

プロのような坪単価オタクがそろった板ですね。

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん
東横線ならブランズ一択でしょう　祐天寺ではけど通り沿いはいただけない

[423: 匿名さん]

いろんなリスク回避の意味でも、大手分譲でしょうね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
是非大手へ。

[425: 評判気になるさん]

大通り沿いが嫌と言ってる人がいるけど、駒沢通りって交通量少なくて雰囲気も良い道路なのでむしろポジティブな要素では。目黒通りとかと勘違いしていないか？

[426: 職人さん]

路線バス通り沿い。落ち着かない立地であることに変わりない。

[427: 検討板ユーザーさん]

代々木上原で予定してるディアナだと周りが静かすぎる環境なので大通り懸念がある人なら検討しても良いかもね。
路線が変わっちゃうけど．

[428: eマンションさん]

>>425 評判気になるさん

祐天寺駅徒歩5分も魅力ですが、目の前のバス停から駒沢通りを通って恵比寿まで出られるのも便利と感じています。

[429: 祐天寺オーナー]

>>427 検討板ユーザーさん
代々木上原でディアナ予定しているのでしょうか。

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 祐天寺オーナーさん

敷地はそこまで広くはないのですがモリモトの看板がたってました。
場所的にはディアナレベルの場所と思いますが、敷地の問題で細かく区切るとピアースの可能性もあるかもしれません。
ただ前回のピアース代々木上原より土地の格は上ですね。

ちなみに近くには大京の看板もありました。

パークハウスも予定してますし近々は代々木上原界隈は熱くなるかもしれません。

[431: マンション検討中さん]

>>430 口コミ知りたいさん

西原の駐車場跡地ですか？

[432: 匿名さん]

よほど話題、魅力に乏しい祐天寺のディアナなのか、話が脱線してしまって。。。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>432 匿名さん

いずれにせよ完売でしょうね。

[434: マンコミュファンさん]

>>427 検討板ユーザーさん
道路沿いの祐天寺なら、自由が丘の駅近の方が静かかもしれませんね。道路沿いのリセールはよく無いですかね…。

[435: 匿名さん]

駒沢通りと山手通りに挟まれたアトラスタワーも高値だし、生活道路に面しているのは採光の面でもメリット大きいよ。

[436: 通りがかりさん]

>>434 マンコミュファンさん

駒沢通り沿いは問題ないと思いますよ。南面採光と開放感の恩恵も受けれます。それでも気になるのであれば、できるだけマンションの中でも奥(北側)に位置する住戸を選んではいかがでしょうか。

[437: マンション検討中さん]

>>434 マンコミュファンさん
同じく。買えないけど。
祐天寺は何もない

[438: 匿名さん]

駅前に活気がない・・

[439: マンコミュファンさん]

落ち着いた環境は好みですが余裕があるわけでは無いためリセールを重視なんですよね．やはり自由が丘で考えます。色々とありがとうございました。

[440: 匿名]

>>431 マンション検討中さん

違いますが近いですね。
ちなみに大京は仰られている駐車場跡地（？）の隣の敷地です。
ここも良い敷地ですね。

[441: eマンションさん]

>>439 マンコミュファンさん

自由が丘かえるのなら、迷わず自由が丘だよね。
何故迷うのかわからない

[442: マンション掲示板さん]

今、学大とか都立大周辺に住んでる人だと、自由が丘より祐天寺選ぶ人も多いんじゃない？都心への近さを取るか街の賑わいを取るかなのでどちらもアリかと。

[443: 匿名さん]

人それぞれかとさ思うけど自由が丘2分と祐天寺5分が同じ価格だったら自分は自由が丘を選ぶ

[444: 匿名]

>>431 マンション検討中さん

代々木上原はモリモト による賃貸のようでした。
あの土地で賃貸も珍しいですが敷地面積的に仕方ないのかなと思いました。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん

え、同じ価格なんですか？

[446: 口コミ知りたいさん]

自由が丘と祐天寺、どっちを選ぶかは単純に好みの問題が大きい。
自由が丘って騒がしくてミーハーなイメージがして個人的には苦手。
私は祐天寺の方が住みたいな。

[447: 匿名さん]

祐天寺だと渋谷で遅くまで飲んでてもタクシーで気軽に帰れるのが良いかな。自由が丘は少し都心から遠い。

[448: 匿名さん]

自由が丘って騒がしくてミーハーなイメージがして
↑
手垢の付いた子供じみた言い方ではなく、もう少し、大人の表現できませんかね。
ま、対照的に、祐天寺は「つかみ」がないところですが

[449: 評判気になるさん]

>>447 匿名さん
自由が丘も特急だと渋谷からもすぐだよ。自由が丘2分にすみたい。無理だったら祐天寺。

[450: 匿名さん]

もちろんどっちも魅力あるんだけど、自由が丘は遊びに行くところなんだよね。若い人なら自由が丘が良いかもしれないけど、祐天寺の方が落ち着いて暮らせるかな。

[451: 評判気になるさん]

>>446 口コミ知りたいさん
わかります
自由が丘は土日は特に人が多いし、たまに遊びに行く程度でいいなと思います

[452: 評判気になるさん]

みんなレスしてるけどそもそも自由が丘2分と祐天寺5分は同列じゃないよ。レスが無駄。自由が丘の方が段違いで良い。価格も大きく違う。無駄議論はやめよう

[453: 匿名さん]

街の性質が違うので同列に比較できないのですよね。どちらにもそれぞれの魅力がある。

[454: 匿名さん]

エンドレスで街の比較ばかり。
物件そのものの善し悪しに言及がない。その程度か。

[455: マンコミュファンさん]

>>454 匿名さん
不動産は立地が何より重要ですからね。建物の差なんて立地と比べれば誤差に過ぎない。

[456: 購入経験者さん]

＞＞ 455 マンコミュファンさん

考え方が浅いね。せいぜいババをつかまないように勉強し直して。

[457: 匿名さん]

不動産は立地とブランドです。リセールを考えるとそうなりますが、住むのなら自分が住みたい所で良いのではないでしょうか？