ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 通りがかりさん]

>>399 口コミ知りたいさん
はい、近所なので買い替え検討してました。真隣がばんということもあり、今回は見送りです。あとはやはり駒澤通りの騒音が気になり踏み切れなかったです。

[402: 匿名さん]

この価格でも売れちゃうのですね。東横駅5分はやはり供給レアですからね。

[403: 匿名さん]

東横といっても、祐天寺ですからね。

[404: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん

祐天寺、いいですよね。

[405: 匿名さん]

祐天寺良いよね。東横の駅はどこもそれぞれの魅力があって良い。

[406: マンション比較中さん]

学大、中目なら利便性があるが、祐天寺では「↓」
同じ東横で新築なら、自由が丘駅近（奥沢７）のブランズかな

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション比較中さん
自由が丘は高いよ

[408: 匿名さん]

>>406 マンション比較中さん
自由が丘はここより坪単価高いですよ。祐天寺の方が良いかな。

[409: マンション比較中さん]

高いけど、自由が丘エリアで低層駅近は希少。
売主が破綻する懸念もないし。
ブリリアや完売したパークハウスより立地環境もよし。

[410: 匿名さん]

予算に余裕があるなら自由が丘を買っても良いと思います。ブリリアも良さそうでしたよ。

[411: 匿名さん]

また祐天寺を落としたい人が来てますね。中目黒と学大の間でその2駅より割安なのはむしろラッキーでは？東横線の本数を考えたら各停で困ることもほぼないですし。

[412: 匿名さん]

街が発展してるのは自由が丘ですが、落ち着いて暮らせるのは祐天寺ですね。同じ路線でもターゲット層が違うのでライフスタイルに合った方を選べば良いと思います。

[413: マンコミュファンさん]

客観的に城南で利便性と資産性を兼ね備えているのは現状武蔵小山だけかな。

[414: 匿名さん]

三井の西小山とかも人気ありそうですよね。目黒線は南北線に直通するようになって、かなり人気が高まってますね。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん

西小山は隣の武蔵小山のおこぼれに預かっての人気みたいです。

[416: eマンションさん]

>>415 口コミ知りたいさん
別にそれでも問題なくね？

[417: 匿名さん]

西小山は安すぎる（坪500台後半からある）。多分かなり倍率つくと思う。

[418: マンコミュファンさん]

>>406 マンション比較中さん
単価が全然違う

[419: 匿名さん]

>>418 マンコミュファンさん

ブランズ自由が丘、おいくらなんでしょうか？ブリリアやパークハウスが700くらいだったかと思いますが、面積大きい部屋ばかりですし、800～900くらいですかね？

[420: 匿名さん]

坪800出すなら他にも選択肢出てきますよね。やはりディアナの方が良いかな。

[421: 匿名さん]

プロのような坪単価オタクがそろった板ですね。

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん
東横線ならブランズ一択でしょう　祐天寺ではけど通り沿いはいただけない

[423: 匿名さん]

いろんなリスク回避の意味でも、大手分譲でしょうね。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
是非大手へ。

[425: 評判気になるさん]

大通り沿いが嫌と言ってる人がいるけど、駒沢通りって交通量少なくて雰囲気も良い道路なのでむしろポジティブな要素では。目黒通りとかと勘違いしていないか？

[426: 職人さん]

路線バス通り沿い。落ち着かない立地であることに変わりない。

[427: 検討板ユーザーさん]

代々木上原で予定してるディアナだと周りが静かすぎる環境なので大通り懸念がある人なら検討しても良いかもね。
路線が変わっちゃうけど．

[428: eマンションさん]

>>425 評判気になるさん

祐天寺駅徒歩5分も魅力ですが、目の前のバス停から駒沢通りを通って恵比寿まで出られるのも便利と感じています。

[429: 祐天寺オーナー]

>>427 検討板ユーザーさん
代々木上原でディアナ予定しているのでしょうか。

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 祐天寺オーナーさん

敷地はそこまで広くはないのですがモリモトの看板がたってました。
場所的にはディアナレベルの場所と思いますが、敷地の問題で細かく区切るとピアースの可能性もあるかもしれません。
ただ前回のピアース代々木上原より土地の格は上ですね。

ちなみに近くには大京の看板もありました。

パークハウスも予定してますし近々は代々木上原界隈は熱くなるかもしれません。

[431: マンション検討中さん]

>>430 口コミ知りたいさん

西原の駐車場跡地ですか？

[432: 匿名さん]

よほど話題、魅力に乏しい祐天寺のディアナなのか、話が脱線してしまって。。。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>432 匿名さん

いずれにせよ完売でしょうね。

[434: マンコミュファンさん]

>>427 検討板ユーザーさん
道路沿いの祐天寺なら、自由が丘の駅近の方が静かかもしれませんね。道路沿いのリセールはよく無いですかね…。

[435: 匿名さん]

駒沢通りと山手通りに挟まれたアトラスタワーも高値だし、生活道路に面しているのは採光の面でもメリット大きいよ。

[436: 通りがかりさん]

>>434 マンコミュファンさん

駒沢通り沿いは問題ないと思いますよ。南面採光と開放感の恩恵も受けれます。それでも気になるのであれば、できるだけマンションの中でも奥(北側)に位置する住戸を選んではいかがでしょうか。

[437: マンション検討中さん]

>>434 マンコミュファンさん
同じく。買えないけど。
祐天寺は何もない

[438: 匿名さん]

駅前に活気がない・・

[439: マンコミュファンさん]

落ち着いた環境は好みですが余裕があるわけでは無いためリセールを重視なんですよね．やはり自由が丘で考えます。色々とありがとうございました。

[440: 匿名]

>>431 マンション検討中さん

違いますが近いですね。
ちなみに大京は仰られている駐車場跡地（？）の隣の敷地です。
ここも良い敷地ですね。

[441: eマンションさん]

>>439 マンコミュファンさん

自由が丘かえるのなら、迷わず自由が丘だよね。
何故迷うのかわからない

[442: マンション掲示板さん]

今、学大とか都立大周辺に住んでる人だと、自由が丘より祐天寺選ぶ人も多いんじゃない？都心への近さを取るか街の賑わいを取るかなのでどちらもアリかと。

[443: 匿名さん]

人それぞれかとさ思うけど自由が丘2分と祐天寺5分が同じ価格だったら自分は自由が丘を選ぶ

[444: 匿名]

>>431 マンション検討中さん

代々木上原はモリモト による賃貸のようでした。
あの土地で賃貸も珍しいですが敷地面積的に仕方ないのかなと思いました。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん

え、同じ価格なんですか？

[446: 口コミ知りたいさん]

自由が丘と祐天寺、どっちを選ぶかは単純に好みの問題が大きい。
自由が丘って騒がしくてミーハーなイメージがして個人的には苦手。
私は祐天寺の方が住みたいな。

[447: 匿名さん]

祐天寺だと渋谷で遅くまで飲んでてもタクシーで気軽に帰れるのが良いかな。自由が丘は少し都心から遠い。

[448: 匿名さん]

自由が丘って騒がしくてミーハーなイメージがして
↑
手垢の付いた子供じみた言い方ではなく、もう少し、大人の表現できませんかね。
ま、対照的に、祐天寺は「つかみ」がないところですが

[449: 評判気になるさん]

>>447 匿名さん
自由が丘も特急だと渋谷からもすぐだよ。自由が丘2分にすみたい。無理だったら祐天寺。

[450: 匿名さん]

もちろんどっちも魅力あるんだけど、自由が丘は遊びに行くところなんだよね。若い人なら自由が丘が良いかもしれないけど、祐天寺の方が落ち着いて暮らせるかな。

[451: 評判気になるさん]

>>446 口コミ知りたいさん
わかります
自由が丘は土日は特に人が多いし、たまに遊びに行く程度でいいなと思います

[452: 評判気になるさん]

みんなレスしてるけどそもそも自由が丘2分と祐天寺5分は同列じゃないよ。レスが無駄。自由が丘の方が段違いで良い。価格も大きく違う。無駄議論はやめよう

[453: 匿名さん]

街の性質が違うので同列に比較できないのですよね。どちらにもそれぞれの魅力がある。

[454: 匿名さん]

エンドレスで街の比較ばかり。
物件そのものの善し悪しに言及がない。その程度か。

[455: マンコミュファンさん]

>>454 匿名さん
不動産は立地が何より重要ですからね。建物の差なんて立地と比べれば誤差に過ぎない。

[456: 購入経験者さん]

＞＞ 455 マンコミュファンさん

考え方が浅いね。せいぜいババをつかまないように勉強し直して。

[457: 匿名さん]

不動産は立地とブランドです。リセールを考えるとそうなりますが、住むのなら自分が住みたい所で良いのではないでしょうか？

[458: 評判気になるさん]

>>457 匿名さん

リセール考えるなら、大事な取得価格が抜けてる
どんなに立地とブランド良くても取得価格が相場より高掴みならリセール期待できない

[459: 匿名さん]

東急沿線、ディアナ、ピア―スの中古、いろいろ出てますが。。。リセールは甘くないようで

[460: マンション検討中さん]

重複除けば供給数に比べて他のデベの中古と比べて過度に出てるようには見えませんが、、、
地下住戸は複数の仲介に依頼しているような印象を受けたのでリセールが簡単ではないんだろうなとは思いますが

[461: 匿名さん]

実際に出来上がった同じシリーズの物件の施工具合や管理の実情を見るとね。買うより、売るのは大変でしょう。

[462: マンション検討中さん]

なるほど
他のモリモトの物件の契約者なので参考までにここも見てたんですが、具体的にどういうところが気になりますか？？
一次取得であまり詳しくないので後学のためにご教示願えれば

[463: マンション比較中さん]

>>459 匿名さん
シティハウス、パークホームズ、プラウド、ブランズなどもいっぱい出てますが。。。リセールは甘くないようですね( ´∀｀ )

[464: マンション比較中さん]

東急沿線で検索すると重複含めて：
ピアース+ディアナコート＋アールブラン：76
パークホームズ+パーク タワー(スペースあり)+パークコート：127
パークハウス：71
シティハウス+シティタワー：56
プラウド：39

他社と比べて東急沿線に重きを置いてるモリモトにしては普通じゃない？

[465: 匿名さん]

必死の反証が続いていますね。わざわざ検索して調べる時間が、むなしいと思います。

[466: マンション比較中さん]

>>465 匿名さん
来た！来ました！
根拠なくネガしといて、誰かに根拠づけて反論されたら「必死になって虚しい」と返してくるやつｗｗ
いつも通りにパターンだね

[467: 匿名さん]

来た！来ました！　
また始まったモニタリング！！

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん
モニタリングって検討もしない物件のスレを常に監視してくるあなたのこと？

[469: マンション比較中さん]

>>467 匿名さん
反論できず論点だけ逸らそうとしてくるやつw

[470: マンション検討中さん]

460,462ですが何だか荒れちゃいましたね
なぜかこのスレではあまり触れられていなかったような気がしますが、物件概要をみる限り友の会と第一期一次は順調に捌けて残り14戸でいいペースなんではないでしょうか

[471: 名無しさん]

>>470 マンション検討中さん

もう残り14戸なんですね。最初、祐天寺で坪640は高いなあと思いましたが、サラッと売り切りそうですね。

[472: マンション比較中さん]

深沢と祐天寺、どっちもどっちかな。

[473: 匿名さん]

ブリリア自由が丘の坪単価見た後だとかなり目に優しい。そりゃ売れますよね。

[474: マンコミュファンさん]

>>472 マンション比較中さん

深沢は70㎡で1億くらいみたいですね。駅遠で弱気なんでしょうが、なんだか安く見えてしまいます。

[475: 匿名さん]

>>474 マンコミュファンさん
祐天寺の駅近と深沢の駅遠を同時に検討してる人いるかな？
検討者の層は被らないと思うけど

[476: 匿名さん]

駅距離全然違うからディアナ駒沢公園とは被らないよね。検討層が被りそうなのはブリリア池尻大橋あたりかな？

[477: 職人さん]

いくら駅近でも、価格とモノのバランスがね。病院跡地というのも、人によって…。とはいえ、祐天寺がまさっているかといえば？

[478: マンション検討中さん]

>>462
461ではないけど、大井町の物件で、かなり交通量のある道路に面してる＋航路下と言う条件でT-1、T-2サッシと聞いて、分かりやすくアピール出来る部分以外は削るデベなんだなーと思った。ただこれは購入前に分かる事なので、重要視しない人は良いんじゃないとは思う。

[479: 匿名さん]

モリモトの物件は構造が微妙　サッシ高、換気方式、スラブ厚

[480: 職人さん]

コンクリートの打設も。施工会社のレベル、質は要チェック。

[481: 買い替え検討中さん]

なんだかんだで、ここも完売するのでしょうね。

[482: 匿名さん]

大井町と同じ時期からやっていたけど、まだあるってモリモト的には苦戦中？

[483: 匿名さん]

大井町は単身向けだし、あまり検討層は被ってないと思う。

[484: eマンションさん]

>>482 匿名さん モリモトけんとーしてる層がいろんなモリモトマンションに分散してるのでわ

[485: 通りがかりさん]

マンションの真隣ばんの本日。これが毎日とは。。。
https://www.instagram.com/reel/CmQj1JVM9DT/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[486: 匿名さん]

確かに毎日のことなので、隣地や周囲の景観、環境は大事。駅近でもこれじゃあ・・・

[487: マンション検討中さん]

ばんの店内は禁煙なのか、このマンションとの間の細い道側の店舗横で、喫煙&歓談されてる方々を通りがかりによく見かけます。
ばんは先にここに店を構えてるわけだし、お客さんであろうその人達も周囲に迷惑かけるつもりはないんだろうけど、購入に踏み切る前にはしっかりと現地確認が必要な周辺環境かなと感じました。

[488: eマンションさん]

>>486 匿名さん

エントランスの隣が毎日この状況だとさすがに嫌ですね。。。

[489: マンション検討中さん]

コロナ感染者も増えてるのだし、多少は減るのでは。
人気の飲み屋の隣と前向きに思えばさ。

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
人気な飲み屋が隣でも、土曜日でもこれだとちょっとなぁ。
コロナ禍でこれだと、コロナ明けはもっと大変なことになりそう。
https://www.instagram.com/tv/Ccr3VLZFjHV/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[491: マンコミュファンさん]

>>481 買い替え検討中さん
都心の高騰を考えると、かなりリーズナブルな価格設定。ブランドの差はあるにせよ池尻大橋と比べたら立地は祐天寺の方が良い。売れるでしょうね。

[492: 買い替え検討中さん]

第一期二次募集。完売でしょうね。

[493: 評判気になるさん]

>>492 買い替え検討中さん

日銀の発表もありましたが低金利も終わりのようですね。ここはギリギリ売り抜けられたってことですね。

[494: 匿名さん]

ここ数年の新築マンションは、先々……。こわっ

[495: 匿名さん]

立地の良いマンションは不況時でも高値を保ちますよ。

[496: 匿名さん]

>>495 匿名さん

港区なら分かりますが、ここは目黒区祐天寺。。。

[497: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん
港区もピンキリですよ。湾岸とかだと嫌悪施設も多いので祐天寺の方が住みやすいです。

[498: 匿名さん]

東横っぽくない街。。。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん

立地に否定的なのに、なんで検討してんの？

[500: マンコミュファンさん]

>>499 匿名さん

ホント