ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 匿名さん]

自由が丘のパークハウスは、即日完売。。。

[322: 名無しさん]

私は70平米を購入しましたが
140,000,000でした。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 名無しさん

70平米って狭くない？

[324: 匿名さん]

個人的には好きな街なんだけど、祐天寺が地味よね。将来的なリセールを考えるとブリリア自由が丘の方が良さそうな感じもする。

[325: 匿名さん]

>>323 検討板ユーザーさん
どういう家族構成かによる。
1人で70平米なら広い。
掃除が大変になるからあまり広すぎるのも問題だよ。

[326: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
自由が丘の方がわかりやすく人気なのは認める。個人的な好みだけど自由が丘は人が多すぎて嫌。祐天寺の方がツウっぽくて好き。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション検討中さん

ここは過去スレ読むと武蔵小山と自由が丘と競合してるね。資産価値では武蔵小山>>自由が丘>祐天寺ですね。

[328: 匿名さん]

あれ？　都立大学も比較に入れてあげて。

[329: 匿名さん]

東横の駅の中では祐天寺は一番地味なのではないか。中目黒の隣なのに。

[330: 匿名さん]

改札を出た瞬間、高揚感がわく駅と、その反対にテンションが一気に下がる駅。
東急沿線、似たような落差、あちこちにありますね。

[331: マンション検討中さん]

自由が丘は華やかで憧れでした。パークハウス、ブリリアを真剣に検討してこの夏は平日、休日、朝、午後、夜と何度もマンション建設地付近とスーパーや駅前あたりをウロウロしてみました。でも人混みに疲れることもあり私にとっては自由が丘は遊びに行くところで住むのは違うと感じて、パークハウスの要望書は出さず今は祐天寺が第一候補です。人それぞれの好みですね。

[332: 周辺住民さん]

高齢者が多いね。祐天寺は。

[333: マンション掲示板さん]

祐天寺も駅が綺麗でテンション上がる。東横線の駅はどこも雰囲気よい。

[334: ご近所さん]

>>333 マンション掲示板さん
そうですね。祐天寺は中目黒や学芸大学ほどゴミゴミしてなくて、それでも必要なお店は揃っているあの雰囲気が私も気に入ってます。スタバもさほど混んでないのもいい。

[335: 評判気になるさん]

>>332 周辺住民さん

そうですね。城南で若者が多いのは勢いのある武蔵小山です。街に活気がありますよ。

[336: 匿名さん]

武蔵小山に若者が多いんですか。浦島太郎デス

[337: 匿名さん]

五本木の方とかだとちょっとゴミゴミしてるけど東口は落ち着いていて良いですね。

[338: マンション掲示板さん]

>>334 ご近所さん

中目黒又は学芸大学の駅近く住んでるのでゴミゴミとか言わないでください

[339: 名無しさん]

>>336 匿名さん

アップデートしないとヤバいよ。
武蔵小山は高級住宅街という土地柄か元々上品な住民が多かったけど、タワマンができたせいか若いパワカが増えて良い相乗効果が出ている。
それもあってか飲食店が試験的に新業態の店舗を出すなど他にはない魅力が多い。
自分も買えるなら武蔵小山が欲しい。

[340: eマンションさん]

>>339 名無しさん

ここの価格帯が検討できるなら、武蔵小山でも買えるんでは？

[341: 匿名さん]

武蔵小山とそんなに坪単価変わらないですよね。好きな方を選んで良いと思う。

[343: 匿名さん]

駅前を比較しただけで、どちらに駅力、街力があるかは、歴然。だけど、〇〇ても、東横沿線に住みたいという人の気持ちもわかるような。売主の問題は別にして。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 匿名さん

東横線だから住みたいはないな。
駅力、街力では圧倒的に武蔵小山だし、アドレス比較でも品川区小山のブランドアドレスで最強なんだよな。ただ残念なのが新築ではエリアナンバー2のシティタワーになってしまうということ。これで踏み切れない人多いと思う。

[345: 匿名さん]

圧倒的にと言うほど武蔵小山が便利かは何とも言えない。武蔵小山は大きい街に出にくいから。祐天寺なら渋谷5分、中目黒から日比谷線で六本木9分。利便性は高い立地だよ。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 匿名さん

現実問題このマンションから祐天寺駅に歩いてる間に、武蔵小山駅前タワマンの人は目黒駅にとっくに着いてるわけでマウントはったつもりだろうけど、完敗ですよ。

[347: 匿名さん]

ネガキャンひどいですね。祐天寺に来ていただかなくて結構です。

[348: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん
売主の問題？

[349: eマンションさん]

武蔵小山ファンは、祐天寺のスレッドで何してんだ？素直に武蔵小山買えばいいじゃん。

[350: マンション掲示板さん]

>>346 さん

>>346 さん
あなたは武蔵小山買える方ですか？
僻みですかねー
祐天寺は購入者の7割がキャッシュ購入者ですよ。
この違いわかりますかね笑

[351: 口コミ知りたいさん]

>>346 口コミ知りたいさん
目黒駅と渋谷駅では街力が全然違いますよ。

[354: eマンションさん]

>>351 口コミ知りたいさん

ここから渋谷駅まで行くのと、武蔵小山駅前タワマンから渋谷駅行くのでは後者の方が早く着く現実を受け入れましょう。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>353 通りがかりさん

ですよね。おそらく武蔵小山にポジション持ってるマンが宣伝ばら撒いてるのかと。ロング解消したいんでしょうね。

[357: 匿名さん]

祐天寺も武蔵小山も良いところだと思うけど、祐天寺は地味な感じが魅力なんだよな。あと東横各停は自由が丘以北は空いていて中目黒は日比谷線始発なので通勤ラッシュと無縁なのがとても良い。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>354 eマンションさん
いやさすがに前者の方が早い。徒歩5分＋電車6分で最短11分、乗り換えなし。

[359: 検討板ユーザーさん]

そもそも東横線がいいとか副都心へのアクセス重視とか非タワマン派とかいるわけで、武蔵小山タワマン派がわざわざここでマウント取りにやってくる意味がわからないんだが。真っ向から比較する物件じゃないだろ。

[360: 名無しさん]

>>354 eマンションさん
時間帯によってはタワマンのエレベーター待ちしてる間に祐天寺駅着くんじゃない？

[361: 通りがかりさん]

武蔵小山って言ったことないし目黒線より東横線のほうが好きなので祐天寺のほうがいい。というか武蔵小山は検討したことない

[363: 匿名さん]

まあでも坪単価的には同じぐらいだし、比較する人も多いと思う。武蔵小山は三菱のタワマンもできるからそれを待ってる人もいるのでは。

[366: 匿名さん]

東横◎　田都◎　大井町〇　目黒〇△

[367: 管理担当]

[No.352～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[368: マンション掲示板さん]

武蔵小山に批判的で下品な投稿が管理人のお裁きによりバッサリ削除されましたので、これ以降は建設的な投稿おねしゃす。

[369: 匿名さん]

>>353 通りがかりさん

そんな人見かけませんでした。

[370: マンション掲示板さん]

>>369 匿名さん

あぁ、全部削除されてるね

[371: 匿名さん]

>>370 マンション掲示板さん

目障りな祐天寺ポジの投稿が管理人のお裁きくらったみたいだね。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん

いや、逆ね。現実見えてない人だな

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん

賛同します。

[374: 匿名さん]

>>372 さん

賛同します。

[375: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん

賛同します。

[376: eマンションさん]

最後のは引っかけか…

[377: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
最寄駅も徒歩５分という立地もいいなと思います。
価格が気になりますね。

[378: マンション掲示板さん]

>>377 匿名さん

坪650位です
平均値

[379: 検討板ユーザーさん]

>>377 匿名さん

アーキサイドメビウスは食傷気味ですよ。
特別な良さは感じられませんでしたけどね。

[380: 匿名さん]

奥沢７丁目に建設中のブランズ自由が丘、いいですね
２４戸・・・少数激戦、狭き門かあ

[381: eマンションさん]

>>380 匿名さん

宣伝ですか？

[382: 匿名さん]

>>377 匿名さん
祐天寺まで信号無しで行けるのはかなり良いよね。祐天寺駅自体も最近駅ビルが建て替えられて雰囲気良くなってる。人気出そう。

[383: 通りがかりさん]

>>378 マンション掲示板さん

まあまあ高いですね。

[384: 口コミ知りたいさん]

＞＞380 匿名さん

同じ奥沢７丁目でも、ピアース自由が丘レジデンスより、ブランズのほうが断然立地環境は良いかも。

[385: 匿名さん]

ここと比較するならブランズ上目黒諏訪山かな？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 匿名さん

それは無い

[387: 匿名さん]

ブランズは、さすがにゴージャス。

[388: 買い替え検討中さん]

ディナコートとピアースは、エントランス、ホールの雰囲気、デザインが似たり寄ったり。379 検討板ユーザーさん の指摘うなずけます。

[389: 匿名さん]

上目黒諏訪山よりは安く買えるかな？

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
諏訪山買う方が良いですよ

[391: 匿名さん]

ブランズ上目黒諏訪山は既に完売です。

[392: マンション検討中さん]

モリモトの物件ってマンマニさんとかのブロガーに取り上げられること少ない印象なんですけど、なんでなんでしょね？

[393: 通りがかりさん]

>>392 マンション検討中さん

マンマニにお金出して宣伝しなくても速攻完売できるからじゃないの？

[394: マンション検討中さん]

第1期登録、始まりましたね。速攻完売できるか注目。

[395: マンション検討中さん]

坪600切る部屋もあるんですね。意外。

[396: 検討板ユーザーさん]

第一期第一次、先着順ゼロで完売したね
早速第一期第二次始まります
みんなお金持ってますね。。。

[397: 匿名さん]

>>396 検討板ユーザーさん
とはいえ、一ヶ月ぐらい空いちゃいます。モリモトにしてはペースがゆるめ。
渋谷本町とか大井町はほぼ一、二週間しか挟まっていなかった。

[398: マンション掲示板さん]

おそらくばんの客と思われる輩が工事の看板に立ちションしてるの見て萎えた。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 マンション掲示板さん
ご近所に住んでいるのですか？

[400: 評判気になるさん]

>>396 検討板ユーザーさん
販売好調ですね。購入できる方々が羨ましい。

[401: 通りがかりさん]

>>399 口コミ知りたいさん
はい、近所なので買い替え検討してました。真隣がばんということもあり、今回は見送りです。あとはやはり駒澤通りの騒音が気になり踏み切れなかったです。

[402: 匿名さん]

この価格でも売れちゃうのですね。東横駅5分はやはり供給レアですからね。

[403: 匿名さん]

東横といっても、祐天寺ですからね。

[404: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん

祐天寺、いいですよね。

[405: 匿名さん]

祐天寺良いよね。東横の駅はどこもそれぞれの魅力があって良い。

[406: マンション比較中さん]

学大、中目なら利便性があるが、祐天寺では「↓」
同じ東横で新築なら、自由が丘駅近（奥沢７）のブランズかな

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション比較中さん
自由が丘は高いよ

[408: 匿名さん]

>>406 マンション比較中さん
自由が丘はここより坪単価高いですよ。祐天寺の方が良いかな。

[409: マンション比較中さん]

高いけど、自由が丘エリアで低層駅近は希少。
売主が破綻する懸念もないし。
ブリリアや完売したパークハウスより立地環境もよし。

[410: 匿名さん]

予算に余裕があるなら自由が丘を買っても良いと思います。ブリリアも良さそうでしたよ。

[411: 匿名さん]

また祐天寺を落としたい人が来てますね。中目黒と学大の間でその2駅より割安なのはむしろラッキーでは？東横線の本数を考えたら各停で困ることもほぼないですし。

[412: 匿名さん]

街が発展してるのは自由が丘ですが、落ち着いて暮らせるのは祐天寺ですね。同じ路線でもターゲット層が違うのでライフスタイルに合った方を選べば良いと思います。

[413: マンコミュファンさん]

客観的に城南で利便性と資産性を兼ね備えているのは現状武蔵小山だけかな。

[414: 匿名さん]

三井の西小山とかも人気ありそうですよね。目黒線は南北線に直通するようになって、かなり人気が高まってますね。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 匿名さん

西小山は隣の武蔵小山のおこぼれに預かっての人気みたいです。

[416: eマンションさん]

>>415 口コミ知りたいさん
別にそれでも問題なくね？

[417: 匿名さん]

西小山は安すぎる（坪500台後半からある）。多分かなり倍率つくと思う。

[418: マンコミュファンさん]

>>406 マンション比較中さん
単価が全然違う

[419: 匿名さん]

>>418 マンコミュファンさん

ブランズ自由が丘、おいくらなんでしょうか？ブリリアやパークハウスが700くらいだったかと思いますが、面積大きい部屋ばかりですし、800～900くらいですかね？

[420: 匿名さん]

坪800出すなら他にも選択肢出てきますよね。やはりディアナの方が良いかな。