ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンション検討中さん]

近くに住んでるので良いとこ書くわ。スーパー目の前。歯医者目の前。なんなら3カ所ある。クリーニング目の前。ナチュラロも近い。駅まで5分、JRもバス乗り場目の前、恵比寿も目黒も10分。駅の商店街も学大、都立大ほどではないが落ち着いておしゃれなご飯屋さんや下町情緒残した店、ファストフードなんでもある。小中高も徒歩圏内。役所も近い。中目から気分転換で歩いて帰っても10分ちょい。普段の生活で徒歩圏内で済まないことが俺はまずない。
ばん気にしてる人多いけど匂いも含め気にならん。気になる人は物件の立地見がてらばんに呑みきたらいいよ。逆にばん好きになると思う。
まぁ問題は施工会社とモリモトが揉めてるんかな？ってとこかな。未だに仮囲いない。シートのまま。あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。駅目の前の小さなマンション工事してる現場の方がちゃんと仕事してる感じ。金けちるとこの物件は品質トラブルも多いと聞く。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

思うのは自由だが、根拠のないデマをひろめるのは良くないので、ご注意を。
↓
あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。

[253: 通りがかりさん]

本気で考えるなら、まあまあ誤差やんな

[254: 通りがかりさん]

ひねりだせば、気になる人にとってはばんがちょっとマイナスというくらい？すぐ飲みにいけていいよね笑
立地も周辺環境も良い。駅まで信号ないし。

[255: マンション検討中さん]

屋上に植栽あると思うけど、屋上テラス的な共用部分になるのかな？

[256: 匿名さん]

飲み屋が嫌なら駅から遠い物件を探すしかないですね。
駅から近くて環境の良い物件なんてそうそう無いですよ。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>245 評判気になるさん
近くに住んで１０年目のものです。
通るたび匂いはすごいし並んでいる人のこえ、蹴り際の酔っぱらいの騒音はばんから駅まですごいので、すぐに『ばん帰り』とわかるほどです。私も購入を検討していますが、ばん側の部屋は選択外ですね。

[258: 匿名]

マンションギャラリーで担当になった若い女性の頭が悪すぎて購入するのが不安になった
高い買い物なのに
同じように思った人ほかにもいると思う

[259: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん

酔っぱらいの騒音を我慢するほど駅近の物件とも思えない。

[260: 名無しさん]

>>259 マンション掲示板さん
徒歩5分は一般的には駅近と言っていいと思いますが、何を優先して何を妥協するかは人それぞれなので、我慢できないのであれば他を検討するのがよろしいかと。

[261: 匿名さん]

東横は駅近の物件が本当に希少なんですよ。即完するんじゃないかな。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
モリモトの営業は若い人多い印象だし質が低い営業も確かに存在するね
経験や知識不足は否めないね

[263: マンション検討中さん]

マンションおたくの営業は大体当たりの法則
三井とか野村のたたき上げとしてたまに生息している

[264: 匿名さん]

70m2タイプ@720万～と、営業さんから連絡ありました。@640～ってどこ情報です？
どちらにしても話になりませんが。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
坪720万円～だとすると自由が丘よりも高いようだが、祐天寺が自由が丘を上回る時代が来るとは信じられませんね。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん
RB付きの部屋ならあり得るかも。平均で720は流石になさそう。

[267: 匿名さん]

まあ、700ぐらいはしますよね。。これが中目黒5分ならもっともっと高いでしょうし。

[268: マンション検討中さん]

70㎡で坪720ってことは15000万くらいかな。東横線、目黒区、徒歩5分なら今はそんなもんなんですかね。同じ駒沢通り沿いの学大9分のクリオが坪570で出たときもまあまあビックリしたけど、今となっては買われた方おめでとうですね。

[269: マンション比較中さん]

プラウド中目黒より高いんか。急行止まらず、大手の物件でもなく。。すごいバブル。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション比較中さん

プラウド中目黒って駅11分だよ。

[271: 匿名さん]

大岡山のプラウドのように、大手は駅から遠くても、安くはしない。負けじと、非大手も、いけいけの強気一辺倒。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さん
大岡山のプラウドは東横だけじゃなくて緑ヶ丘も使えるのが便利そう。

[273: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
販売センターではなく電話かメールで価格教えてもらえたのですか？私はモリモトさんの物件は最初に案内を聞いて希望住戸を伝え、二度目に訪問してようやく希望した条件に合うものの予定価格を見せていただくという流れで、今回もまだ価格教えていただいていません。匿名さんか特別な関係などなくてもメールか電話で教えていただけたのでしょうか？

[274: eマンションさん]

>>273 通りがかりさん

モリモトの販売方法はマジで謎ですね。

[275: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

私も同じ流れで価格を教えてもらいました。
ただ、以前モリモトの物件を購入した人には一般販売の前に価格を提示して優先で購入出来るとの事です。

[276: 通りがかりさん]

>>275 さん

なるほど、そういうことですか。

[277: マンション検討中さん]

坪720万かぁ。
10年前は中目黒のピアース70平米6000万円台からありましたから倍になった感じっすね。

[278: マンション比較中さん]

城南エリアのディアナコート、ピアースの中古、だぶつき気味。価格下げても、祐天寺や青葉台も厳しそう。

[279: 匿名さん]

プラウド瀬田一丁目で売りになっている部屋が、それぞれ＠８３０、＠７４５。
ハイグレードのヒルトップレジデンスなら妥当なところだが、ここで＠７００超えは論外。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション比較中さん

祐天寺も青葉台も、地下住戸やメゾネット住戸のようですが、検討層がやや少ないのでしょうかね。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 匿名さん

ここの坪720が論外なのは同意なんだけど、環八の向こうで坪700越えもどうかと思うけどな。

[282: マンション掲示板さん]

>>281 検討板ユーザーさん
もはや表面は1％台。これをバブルと言わずして何と言うか…

[283: 匿名さん]

高掴みして、そのまま高く売ろうとしている時点で、甘い気がする。

[284: 評判気になるさん]

>>282 マンション掲示板さん

2019年に今はバブル。オリンピック後はマンション価格は下がると思って所有のマンション売りました。今思えば保有しておけば良かった。

[285: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
ヒルトップは高いの当たり前。
他のエリアでも高台と低地では同じ駅でも価格差有りますからね。

[286: マンション掲示板さん]

現地見に行きましたが無しだと思いました。
この価格なら城南の駅前タワマンが正義です。

[287: 匿名さん]

元も子もないですが、好みによりますね。駒沢通りでも一際目立つ昭和風情の赤提灯の隣、スタイリッシュになりきれない面はありましょう。でもそもそも気取らない住宅地ですし、主要エリアへのアクセスは良いのですから希少性はあります。納得できない方はタワーへどうぞ。

[288: eマンションさん]

>>277 マンション検討中さん
10年前そんなに安かったのか...

[289: 匿名さん]

>>288 eマンションさん

逆に10年前に購入してた人は今2倍になっている人もいます。

[290: 匿名さん]

買い替えなら値上がりをそんなに気にする必要無いのですよね。

[291: 匿名さん]

>>287 匿名さん
納得できない方はタワーへどうぞ。

地方出の人なら、タワマンを買うのが“ドリコム”かもしれないが…。
あまりに短絡的でついていけないわ。
住み慣れたし城南で物件を選ぶ感覚と真逆。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション掲示板さん

城南の駅前タワマンが良いのはもちろんだけど、いま買える選択肢はまあまあ限られてきてる気がする。すみふの武蔵小山とか？他に数年以内に居住可能なタワーのプロジェクトってご存知ですか？

[293: eマンションさん]

>>292 検討板ユーザーさん

パークシティ武蔵小山の中古を買うのが大正義

[294: マンション検討中さん]

>>293 eマンションさん

大正義って何？

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

ソフバン創業者の親戚

[296: 通りがかりさん]

>>293 eマンションさん

中古かあ、、

[297: eマンションさん]

>>295 匿名さん
ウケる

[298: 購入経験者さん]

なぜか火曜、水曜は投稿がぐっと減るのに、土日になると、「坪単価」「駅近」「タワマン」などの話がメシより大好きな有象無象のコメントばかり。業界愛が強いのか、商売熱心なんですね。

[299: マンション検討中さん]

>>298 購入経験者さん

火曜、水曜は投稿がぐっと減るのに、土日になると、「坪単価」「駅近」「タワマン」などの話がメシより大好きな有象無象のコメントばかり

ちゃんとこのスレの全コメントを集計して分析から導いた結論ですか？
感覚で述べただけじゃ「業界愛が強いのか、商売熱心」という結論は出せないと思いますよ

[300: 検討板ユーザーさん]

>>298 購入経験者さん
こういう色眼鏡かける人たまにいるよな

[301: 匿名さん]

299 マンション検討中さん
300 検討板ユーザーさん

ネームを変えても、関係者ってわかりやすい。
お疲れ様です。

[302: 評判気になるさん]

タワマン嫌いなら、西小山はどう？

[303: マンコミュファンさん]

>>302 評判気になるさん

西小山の営業さん？

[304: マンション検討中さん]

マンションは立地です。

[305: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
へー、関係者というのは貴方が証明してくれるの？

[306: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
自分で複数デバイスを使って「参考になる」を押しても、自作自演ってわかりやすい。
お疲れ様です。

[307: 匿名さん]

>>298 購入経験者さん
今日モリモトの定休日なのにあなたが言う「関係者」がたくさん投稿してるね
あなたのその理論、破綻してない？

[308: マンション比較中さん]

>>304　305　306 マンション検討中さん

必死だね。ま、頑張って。

[309: 匿名さん]

学大のピアース、まだ売ってるんだ。

[310: 匿名さん]

>>308 マンション比較中さん
あら、自分の理論が破綻したからすぐ逃げてしまうね
惨めだね

[311: マンション検討中さん]

>>308 マンション比較中さん
今日火曜なのに投稿がぐっと減ってないな、おかしくないですかね？

[312: 匿名さん]

定休日返上でしょw

[313: マンション比較中さん]

>>312 匿名さん
あなたのこと？お疲れ様です

[314: 匿名さん]

買えないネガの人たち必死だな

[315: 口コミ知りたいさん]

定休がなんだとか他のモリモト物件のスレでも同じようなこと投稿してるのがいるな。さもしい人だ。
平日書く人は休日も暇なら書くだろう。逆も然り。
曜日ごとに統計取ってるとか何がしたいのかわからんけど相当キモいな。

[316: 匿名さん]

>>315 口コミ知りたいさん
ホームページの値段に釣られてモデルルーム行ったら、実際買えなくて恥をかいたのでしょう。
モリモトに対する憂さ晴らしだと思います。

[317: マンション検討中さん]

>>315 口コミ知りたいさん
本当だ、方南町のスレもいたね
キモイ。。。

[318: 検討板ユーザーさん]

>>315 口コミ知りたいさん
曜日ごとに統計取ってるわけがないでしょ、適当に言っただけよそんな人は

[319: 職人さん]

施工会社、どうなんだろう。オープンレジデンシアの受注が結構目立つということは…。

[320: 匿名さん]

>>319 職人さん
東京、どうなんだろう。オープンレジデンシアのマンションが結構立ってるということは…。

[321: 匿名さん]

自由が丘のパークハウスは、即日完売。。。

[322: 名無しさん]

私は70平米を購入しましたが
140,000,000でした。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 名無しさん

70平米って狭くない？

[324: 匿名さん]

個人的には好きな街なんだけど、祐天寺が地味よね。将来的なリセールを考えるとブリリア自由が丘の方が良さそうな感じもする。

[325: 匿名さん]

>>323 検討板ユーザーさん
どういう家族構成かによる。
1人で70平米なら広い。
掃除が大変になるからあまり広すぎるのも問題だよ。

[326: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
自由が丘の方がわかりやすく人気なのは認める。個人的な好みだけど自由が丘は人が多すぎて嫌。祐天寺の方がツウっぽくて好き。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>326 マンション検討中さん

ここは過去スレ読むと武蔵小山と自由が丘と競合してるね。資産価値では武蔵小山>>自由が丘>祐天寺ですね。

[328: 匿名さん]

あれ？　都立大学も比較に入れてあげて。

[329: 匿名さん]

東横の駅の中では祐天寺は一番地味なのではないか。中目黒の隣なのに。

[330: 匿名さん]

改札を出た瞬間、高揚感がわく駅と、その反対にテンションが一気に下がる駅。
東急沿線、似たような落差、あちこちにありますね。

[331: マンション検討中さん]

自由が丘は華やかで憧れでした。パークハウス、ブリリアを真剣に検討してこの夏は平日、休日、朝、午後、夜と何度もマンション建設地付近とスーパーや駅前あたりをウロウロしてみました。でも人混みに疲れることもあり私にとっては自由が丘は遊びに行くところで住むのは違うと感じて、パークハウスの要望書は出さず今は祐天寺が第一候補です。人それぞれの好みですね。

[332: 周辺住民さん]

高齢者が多いね。祐天寺は。

[333: マンション掲示板さん]

祐天寺も駅が綺麗でテンション上がる。東横線の駅はどこも雰囲気よい。

[334: ご近所さん]

>>333 マンション掲示板さん
そうですね。祐天寺は中目黒や学芸大学ほどゴミゴミしてなくて、それでも必要なお店は揃っているあの雰囲気が私も気に入ってます。スタバもさほど混んでないのもいい。

[335: 評判気になるさん]

>>332 周辺住民さん

そうですね。城南で若者が多いのは勢いのある武蔵小山です。街に活気がありますよ。

[336: 匿名さん]

武蔵小山に若者が多いんですか。浦島太郎デス

[337: 匿名さん]

五本木の方とかだとちょっとゴミゴミしてるけど東口は落ち着いていて良いですね。

[338: マンション掲示板さん]

>>334 ご近所さん

中目黒又は学芸大学の駅近く住んでるのでゴミゴミとか言わないでください

[339: 名無しさん]

>>336 匿名さん

アップデートしないとヤバいよ。
武蔵小山は高級住宅街という土地柄か元々上品な住民が多かったけど、タワマンができたせいか若いパワカが増えて良い相乗効果が出ている。
それもあってか飲食店が試験的に新業態の店舗を出すなど他にはない魅力が多い。
自分も買えるなら武蔵小山が欲しい。

[340: eマンションさん]

>>339 名無しさん

ここの価格帯が検討できるなら、武蔵小山でも買えるんでは？

[341: 匿名さん]

武蔵小山とそんなに坪単価変わらないですよね。好きな方を選んで良いと思う。

[343: 匿名さん]

駅前を比較しただけで、どちらに駅力、街力があるかは、歴然。だけど、〇〇ても、東横沿線に住みたいという人の気持ちもわかるような。売主の問題は別にして。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 匿名さん

東横線だから住みたいはないな。
駅力、街力では圧倒的に武蔵小山だし、アドレス比較でも品川区小山のブランドアドレスで最強なんだよな。ただ残念なのが新築ではエリアナンバー2のシティタワーになってしまうということ。これで踏み切れない人多いと思う。

[345: 匿名さん]

圧倒的にと言うほど武蔵小山が便利かは何とも言えない。武蔵小山は大きい街に出にくいから。祐天寺なら渋谷5分、中目黒から日比谷線で六本木9分。利便性は高い立地だよ。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 匿名さん

現実問題このマンションから祐天寺駅に歩いてる間に、武蔵小山駅前タワマンの人は目黒駅にとっくに着いてるわけでマウントはったつもりだろうけど、完敗ですよ。

[347: 匿名さん]

ネガキャンひどいですね。祐天寺に来ていただかなくて結構です。

[348: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん
売主の問題？

[349: eマンションさん]

武蔵小山ファンは、祐天寺のスレッドで何してんだ？素直に武蔵小山買えばいいじゃん。

[350: マンション掲示板さん]

>>346 さん

>>346 さん
あなたは武蔵小山買える方ですか？
僻みですかねー
祐天寺は購入者の7割がキャッシュ購入者ですよ。
この違いわかりますかね笑