ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: ご近所さん]

駅近といえば、二子玉川駅から徒歩５分ほどにモリモトの工事現場があり、区の条例にもとづくお知らせが掲示されています。外観の完成図だけでは、ピアースかディアナコートかわかりませんが、１階の平面図を見ると、内廊下でエレベータ２基。５階建て。フタコの駅前で建て替え工事が始まったマンション（野村）をのぞけば、久々の駅近の新築なので、売り出せば、“ソッカン”の予感がします。祐天寺や深沢より気になります。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 ご近所さん
この外観だとピアースかアールブランですね

[223: 匿名さん]

ディアナコート駒沢公園の公式、掲載されましたね。

[224: 匿名さん]

駒沢公園外観と内観カッコいいですね。
あの場所に合うライフスタイルの方にはいい感じそう。
それなりに高いのですかね？ディアナコートですし。

[225: 匿名さん]

二子玉川の駅近新築は確かに久しぶりですね。

[226: 匿名さん]

駒沢公園いいですね。
あのガラス張りの部屋は広さ、お値段いくらなんでしょうか？

[227: 名無しさん]

>>226 匿名さん

駅遠だから嫌です

[228: 匿名さん]

駅１０分はおろか、２０分超は、陸の〇〇。バス圏は、つらい。

[229: 匿名さん]

まあそりゃそうだよね。
大丈夫な人には結構ありかも。
駅近派は検討外でしょう。

[230: 匿名さん]

もともとデータセンターがあった場所なので、ビジネスビルが建っていた土地が
マンションに変わったんですね。
祐天寺で徒歩５分という距離はかなり希少じゃないでしょうか。
ただ、人気の立地ということもあり物件価格は高いんだろうなというのは想像できます。
どのくらいの価格になるのかしら

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
もともとデータセンターがあったのは中目黒の駅前の工事している場所です。
ここがもともと何があったかは知りません。

[232: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん

駅徒歩20分だから、400くらい？

[233: 匿名さん]

駒沢公園のスレ立ってますよ。
すでに価格予想と牽制が始まってまいすｗ
原価高騰と強気のモリモトさんで、400は夢物語かと思います。

[234: マンコミュファンさん]

>>231 通りがかりさん

煙突立ってたし、銭湯とかじゃなかったっけ？

[235: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
20分超許容出来るなら安いし晴海フラッグでいいでしょ

[236: 名無しさん]

>>235 マンション検討中さん
駅距離だけでは比較対象にならないよ。周辺環境が違い過ぎる。

[237: 匿名さん]

晴海は坪300万だから大人気だけど、転売ヤーが殺到して抽選に当たる確率は低いよ。

[238: 匿名さん]

駒沢公園と晴海フラグ
検討する層はほぼ被らないのでは？

[239: マンション検討中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンシア、とても良い物件に見えますが、懸念点やネガティブポイントって何ですかね？もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いは話題に上がってますが、都心に近い駅近物件で個人的にポイント高い。

[240: 評判気になるさん]

>>239 マンション検討中さん

騒音と価格くらいじゃないですかね。

[241: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
駒沢通り沿い。結構交通量あるよね。交差点近くだからバスやらのストップアンドゴーによる騒音もあり、深夜はタクシーも多いし、通りに近い部屋は静かな環境とは言いにくいかなぁ？

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん
ばんの酔っ払いの方がマイナスポイント

[243: 匿名さん]

駅近の利便性と静かさは絶対反比例するから、静かさ求める人はここは選択外でしょうね。
車の騒音も夜中にはマシになります。緊急車両は通りますが。暴走族のようなひどい音はほぼなし。酔っぱらいの叫び声や喧嘩のほうが夜中静かな分、とどろきまくりですよ。

[244: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いって結構なネガティブポイントだと思いますが。

[245: 評判気になるさん]

もつ焼きばん気にしている方多いみたいですが、何度も行ってますが、外から臭いが気になったり、酔っ払いがうるさかったりって一度も経験ありませんよ。

[246: 通りがかりさん]

>>245 評判気になるさん
元々住んでた人？なんでわかるの？

[247: 匿名さん]

当方も祐天寺に住んで10年、エリアとして気に入っており本物件も検討中ですが、ばんについて匂いが気になったことはないですね。たまには大変な酔っ払いも出没するでしょうが、常にというわけではないと思います。酔った若者は駅周辺のほうがいます（それはそれで・・・ですがそれなりに飲食店のある駅は仕方ない）

[248: 匿名さん]

というより、祐天寺がマンションを買うのに適地かどうかに尽きるでしょ。
単に東横線物件で舞い上がるのは、、、

[249: 口コミ知りたいさん]

好調なモリモトさん、ここもなんだかんだで完売でしょうね

[250: マンション検討中さん]

>>246 通りがかりさん
2年前まで近くに住んでました。

[251: マンション検討中さん]

近くに住んでるので良いとこ書くわ。スーパー目の前。歯医者目の前。なんなら3カ所ある。クリーニング目の前。ナチュラロも近い。駅まで5分、JRもバス乗り場目の前、恵比寿も目黒も10分。駅の商店街も学大、都立大ほどではないが落ち着いておしゃれなご飯屋さんや下町情緒残した店、ファストフードなんでもある。小中高も徒歩圏内。役所も近い。中目から気分転換で歩いて帰っても10分ちょい。普段の生活で徒歩圏内で済まないことが俺はまずない。
ばん気にしてる人多いけど匂いも含め気にならん。気になる人は物件の立地見がてらばんに呑みきたらいいよ。逆にばん好きになると思う。
まぁ問題は施工会社とモリモトが揉めてるんかな？ってとこかな。未だに仮囲いない。シートのまま。あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。駅目の前の小さなマンション工事してる現場の方がちゃんと仕事してる感じ。金けちるとこの物件は品質トラブルも多いと聞く。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

思うのは自由だが、根拠のないデマをひろめるのは良くないので、ご注意を。
↓
あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。

[253: 通りがかりさん]

本気で考えるなら、まあまあ誤差やんな

[254: 通りがかりさん]

ひねりだせば、気になる人にとってはばんがちょっとマイナスというくらい？すぐ飲みにいけていいよね笑
立地も周辺環境も良い。駅まで信号ないし。

[255: マンション検討中さん]

屋上に植栽あると思うけど、屋上テラス的な共用部分になるのかな？

[256: 匿名さん]

飲み屋が嫌なら駅から遠い物件を探すしかないですね。
駅から近くて環境の良い物件なんてそうそう無いですよ。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>245 評判気になるさん
近くに住んで１０年目のものです。
通るたび匂いはすごいし並んでいる人のこえ、蹴り際の酔っぱらいの騒音はばんから駅まですごいので、すぐに『ばん帰り』とわかるほどです。私も購入を検討していますが、ばん側の部屋は選択外ですね。

[258: 匿名]

マンションギャラリーで担当になった若い女性の頭が悪すぎて購入するのが不安になった
高い買い物なのに
同じように思った人ほかにもいると思う

[259: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん

酔っぱらいの騒音を我慢するほど駅近の物件とも思えない。

[260: 名無しさん]

>>259 マンション掲示板さん
徒歩5分は一般的には駅近と言っていいと思いますが、何を優先して何を妥協するかは人それぞれなので、我慢できないのであれば他を検討するのがよろしいかと。

[261: 匿名さん]

東横は駅近の物件が本当に希少なんですよ。即完するんじゃないかな。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
モリモトの営業は若い人多い印象だし質が低い営業も確かに存在するね
経験や知識不足は否めないね

[263: マンション検討中さん]

マンションおたくの営業は大体当たりの法則
三井とか野村のたたき上げとしてたまに生息している

[264: 匿名さん]

70m2タイプ@720万～と、営業さんから連絡ありました。@640～ってどこ情報です？
どちらにしても話になりませんが。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
坪720万円～だとすると自由が丘よりも高いようだが、祐天寺が自由が丘を上回る時代が来るとは信じられませんね。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん
RB付きの部屋ならあり得るかも。平均で720は流石になさそう。

[267: 匿名さん]

まあ、700ぐらいはしますよね。。これが中目黒5分ならもっともっと高いでしょうし。

[268: マンション検討中さん]

70㎡で坪720ってことは15000万くらいかな。東横線、目黒区、徒歩5分なら今はそんなもんなんですかね。同じ駒沢通り沿いの学大9分のクリオが坪570で出たときもまあまあビックリしたけど、今となっては買われた方おめでとうですね。

[269: マンション比較中さん]

プラウド中目黒より高いんか。急行止まらず、大手の物件でもなく。。すごいバブル。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション比較中さん

プラウド中目黒って駅11分だよ。