ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: ご近所さん]

東横線エリアではモリモトも財閥もリセール変わらないよ。モリモトのほうが下手したら物件数あるからブランドも別に悪くない。このエリアに住んだことある人なら常識。

[182: 匿名さん]

でも、そのモリモトの中古、なかなか売れない。

[183: マンコミュファンさん]

>>182 匿名さん
どの中古物件ですか？

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンコミュファンさん
例えば中目黒のこの2物件とか。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0018544717/

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019114833/

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 マンション掲示板さん
億越えの物件ですか。なかなか大変でしょうね、大手の
中古ブランドでも。

[186: 匿名さん]

ローカルな会社だった時代のクレッセントシリーズが億！？

[187: 検討板ユーザーさん]

駅近は中古でも高いな

[188: 匿名さん]

リフォームしても築２６年・・・同じぐらいの価格帯なら、二子玉川や武蔵小山のタワマン買えるなあ。

[189: マンション検討中さん]

ここいいよね。住みたいけどちょっと設定が高い。
工事費で鉄の値段は去年に比べて約1.4倍になってるけど、ここの構造のRCの材料である鉄筋は8月、前月比で少し安くなってる。モリモトは竣工時期の24年まで上がる物価想定で強気の坪単決めてるだろうが下がる兆しも見えてきた。駅近だし、生活利便性的に文句ないから魅力ではあるが、近くの四季、桜レジデンス並みに購入後資産価値が上がるかは？だと思う。とにかく今は不動産高い。円安で外人に不動産買われまくって日本人から家賃吸い上げる構造はムカつくから余裕ある人買ってくれ。なんとか手を伸ばせないかと思ってる人は今は静観が吉。

[190: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
つづき。
今日から業者入ったましたね。駒澤通り沿いでボーリングしてたから多分クリーニング屋さんの跡地の汚染が濃厚ですね。分析結果次第で工事費増、工程に影響出た場合、施工会社から工事促進費の請求あるね。モリモト的に予想外として益々金かかるから更に坪単あげてくるとかあるんかな？
今日の現場でした～

[191: マンション比較中さん]

>>190 通りがかりさん
建築予定地に元々何があったかは、土地仕入れ段階からモリモトはわかっている。
そんなことは想定内で粛々と進めているんだと思います。

[192: 評判気になるさん]

>>191 マンション比較中さん
わかります。普通はそうなんですよ。ただ現地更地になってから2、3ヶ月くらい？放置してたんで気になってました。
汚染のあるなしは計画段階で役所に確認して地歴調べればわかりますが、汚染の具合は土壌汚染業者に分析調査を依頼して調べてもらわないとわかりません。それによって汚染範囲と処理量が確定するので、それが完了しないと建設コストが確定できないはずなんです。
通常そういった未確定リスクが高い項目は更地にした段階てすぐやるはずですが、草ぼうぼうになるまで放置してやっとやり始めたところが引っ掛かってる次第です。

[193: 匿名さん]

西小山のパークホームズ、本当に駅徒歩１分。
１分どころか数メートルですね。
ただ目黒線のみ、バスも通っていなくて電車止まったら終わり。東急、ダイソー、業務スーパーはあるがなんだか活気のなさすぎる街という印象。落ち着いた、とか閑静な、とかとはまた違う。

[194: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん
どうしたの？西小山は検討外だよ。宣伝したいの？

[195: 匿名さん]

土壌汚染って何が問題になるんですかね？異臭とかなんでしょうか？井戸水とかは使わないと思いますし。２階以上だと地面にふれることも無いと思いますし。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
また営業出てきた。ウザいな

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
気分的な問題では？
病院跡地のマンションを避ける人もいるし。

[198: 匿名さん]

予算的にクリアできる購入希望者でここも完売でしょう
ね。

[199: 検討板ユーザーさん]

あっ、ピアース大井町と同じ流れだね

[200: 通りがかりさん]

>>196 通りがかりさん
また営業認定出てきた。ウザいな

[201: マンション比較中さん]

>>197 匿名さん
そういうことなんですね。気分の問題でわざわざお金かけてボーリング調査までやるんですかね？なんかすごく気になります。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション比較中さん
そんなに気になるなら問い合わせてみれば？
調査する基準くらいは教えてくれますよ。

[203: 評判気になるさん]

>>201 マンション比較中さん
全く気になりません！
気になるなら聞いてください

[204: 匿名さん]

マンション建設前には必ず当該用地のボーリング調査を実施すると思います。

[205: マンション検討中さん]

建設前にやるボーリングは構造を決めるための地質の調査ですね。これはとっくに終わってるはずです。着工してからやりません。構造形式確定しないと意匠の設計図書けませんから。当然みなさんが見てるパースもかけません。なので今頃やるボーリングはそれ以外になりますね。

[206: マンション検討中さん]

土壌汚染はちゃんと処理すれば地歴（土地の価値）にも影響ないですよ。ただ処理費と工期はかかります。投資目的の人は知っといた方が良いですよ。売る時相手がその手の話に詳しかった場合、ちゃんと処理したエビデンス求めてきます。それがなければ土地の価値を下げるネタになります。
まぁ中堅デベでもちゃんとやるとは思いますが。

[207: マンション検討中さん]

駒澤通り中目から学大くらいまでマンションラッシュですね。どんどん建ててる。ここも気になるけど中目の今解体してる駅の真横のとこも気になる。

[208: ご近所さん]

この辺りは商店街もそうですけど五本木や中町、目黒通りまで古い家もマンションもまだまだあるのでモリモトさん、さらに土地の営業かけてそうだと推測

[209: 評判気になるさん]

>>207 マンション検討中さん

中目黒のアトラスタワーの山手通り挟んで向かい側の解体してるところは建設計画見ましたがみずほ銀行の事務所建て替えでした。タワーマンにはならなそう

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 評判気になるさん

銀行の事務所にしては用地が広すぎませんかね？

[211: eマンションさん]

>>210 検討板ユーザーさん

元々みずほだったよ。事務所というよりデータセンターなのかな。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 eマンションさん

サグラダファミリアが中目黒にできるのか。

[213: 匿名さん]

元々、何が建っていた土地なのかはとても気になります。
みずほのデータセンターとのこと。

病院やお寺などだと、霊的な何かがあるので不安ですが、データセンターなら大丈夫そうなんてことも思います。
一番広い部屋の間取りは103.92㎡。
間取りも見ましたが、とてもかっこいいです。ルーフバルコニーが相当広い＋洗面が2台。そして、洗面が主寝室からも玄関側からも行けるのが面白いと思いました。

[214: 検討中さん]

価格の発表があったかと思うのですが、やはり坪650万～という価格設定でしょうか？おわかりになるかた、教えてください

[215: 口コミ知りたいさん]

北向き1階@540～
4階南東、南西向き@600～です

[216: eマンションさん]

>>215 口コミ知りたいさん
最近の高騰具合を見ていたから感覚が麻痺してきた。
ディアナコートでこの坪単価なら安く感じる。
安くはないんだけども。

[217: マンション検討中さん]

>>215 口コミ知りたいさん
103m2の部屋の価格はわかりますか？

[218: マンション検討中さん]

70m2台の3LDK、AタイプとCタイプは坪単価640からでした。Aは角住戸でCはワイドスパンで間取りが良いためだとは思いますが。。。あきらめて西小山に行きます。

[219: 匿名さん]

ディアナコート駒沢公園の案内メールがきました。駒沢大学、都立大学から徒歩２０分ほど。不便な深沢エリア。だけど、ガラス張りの開口部。この祐天寺よりオシャレなデザイン。駅から遠い分、差別化を図った！？

[220: 坪単価比較中さん]

>>219 匿名さん
そういうことなんでしょうね。
別のモリモト物件のＭRを見にいった時に営業さんが言っていたんですが、駅近の土地がどんどん少なくなっていて、今後は駅10分以内の物件の供給が減っていくとのことでした。駅近が欲しい人は早めに検討した方が良いのかもしれないですね。

[221: ご近所さん]

駅近といえば、二子玉川駅から徒歩５分ほどにモリモトの工事現場があり、区の条例にもとづくお知らせが掲示されています。外観の完成図だけでは、ピアースかディアナコートかわかりませんが、１階の平面図を見ると、内廊下でエレベータ２基。５階建て。フタコの駅前で建て替え工事が始まったマンション（野村）をのぞけば、久々の駅近の新築なので、売り出せば、“ソッカン”の予感がします。祐天寺や深沢より気になります。

[222: マンション掲示板さん]

>>221 ご近所さん
この外観だとピアースかアールブランですね

[223: 匿名さん]

ディアナコート駒沢公園の公式、掲載されましたね。

[224: 匿名さん]

駒沢公園外観と内観カッコいいですね。
あの場所に合うライフスタイルの方にはいい感じそう。
それなりに高いのですかね？ディアナコートですし。

[225: 匿名さん]

二子玉川の駅近新築は確かに久しぶりですね。

[226: 匿名さん]

駒沢公園いいですね。
あのガラス張りの部屋は広さ、お値段いくらなんでしょうか？

[227: 名無しさん]

>>226 匿名さん

駅遠だから嫌です

[228: 匿名さん]

駅１０分はおろか、２０分超は、陸の〇〇。バス圏は、つらい。

[229: 匿名さん]

まあそりゃそうだよね。
大丈夫な人には結構ありかも。
駅近派は検討外でしょう。

[230: 匿名さん]

もともとデータセンターがあった場所なので、ビジネスビルが建っていた土地が
マンションに変わったんですね。
祐天寺で徒歩５分という距離はかなり希少じゃないでしょうか。
ただ、人気の立地ということもあり物件価格は高いんだろうなというのは想像できます。
どのくらいの価格になるのかしら

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
もともとデータセンターがあったのは中目黒の駅前の工事している場所です。
ここがもともと何があったかは知りません。

[232: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん

駅徒歩20分だから、400くらい？

[233: 匿名さん]

駒沢公園のスレ立ってますよ。
すでに価格予想と牽制が始まってまいすｗ
原価高騰と強気のモリモトさんで、400は夢物語かと思います。

[234: マンコミュファンさん]

>>231 通りがかりさん

煙突立ってたし、銭湯とかじゃなかったっけ？

[235: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
20分超許容出来るなら安いし晴海フラッグでいいでしょ

[236: 名無しさん]

>>235 マンション検討中さん
駅距離だけでは比較対象にならないよ。周辺環境が違い過ぎる。

[237: 匿名さん]

晴海は坪300万だから大人気だけど、転売ヤーが殺到して抽選に当たる確率は低いよ。

[238: 匿名さん]

駒沢公園と晴海フラグ
検討する層はほぼ被らないのでは？

[239: マンション検討中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンシア、とても良い物件に見えますが、懸念点やネガティブポイントって何ですかね？もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いは話題に上がってますが、都心に近い駅近物件で個人的にポイント高い。

[240: 評判気になるさん]

>>239 マンション検討中さん

騒音と価格くらいじゃないですかね。

[241: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
駒沢通り沿い。結構交通量あるよね。交差点近くだからバスやらのストップアンドゴーによる騒音もあり、深夜はタクシーも多いし、通りに近い部屋は静かな環境とは言いにくいかなぁ？

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん
ばんの酔っ払いの方がマイナスポイント

[243: 匿名さん]

駅近の利便性と静かさは絶対反比例するから、静かさ求める人はここは選択外でしょうね。
車の騒音も夜中にはマシになります。緊急車両は通りますが。暴走族のようなひどい音はほぼなし。酔っぱらいの叫び声や喧嘩のほうが夜中静かな分、とどろきまくりですよ。

[244: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
もつ焼き「ばん」の匂い、酔っ払いって結構なネガティブポイントだと思いますが。

[245: 評判気になるさん]

もつ焼きばん気にしている方多いみたいですが、何度も行ってますが、外から臭いが気になったり、酔っ払いがうるさかったりって一度も経験ありませんよ。

[246: 通りがかりさん]

>>245 評判気になるさん
元々住んでた人？なんでわかるの？

[247: 匿名さん]

当方も祐天寺に住んで10年、エリアとして気に入っており本物件も検討中ですが、ばんについて匂いが気になったことはないですね。たまには大変な酔っ払いも出没するでしょうが、常にというわけではないと思います。酔った若者は駅周辺のほうがいます（それはそれで・・・ですがそれなりに飲食店のある駅は仕方ない）

[248: 匿名さん]

というより、祐天寺がマンションを買うのに適地かどうかに尽きるでしょ。
単に東横線物件で舞い上がるのは、、、

[249: 口コミ知りたいさん]

好調なモリモトさん、ここもなんだかんだで完売でしょうね

[250: マンション検討中さん]

>>246 通りがかりさん
2年前まで近くに住んでました。

[251: マンション検討中さん]

近くに住んでるので良いとこ書くわ。スーパー目の前。歯医者目の前。なんなら3カ所ある。クリーニング目の前。ナチュラロも近い。駅まで5分、JRもバス乗り場目の前、恵比寿も目黒も10分。駅の商店街も学大、都立大ほどではないが落ち着いておしゃれなご飯屋さんや下町情緒残した店、ファストフードなんでもある。小中高も徒歩圏内。役所も近い。中目から気分転換で歩いて帰っても10分ちょい。普段の生活で徒歩圏内で済まないことが俺はまずない。
ばん気にしてる人多いけど匂いも含め気にならん。気になる人は物件の立地見がてらばんに呑みきたらいいよ。逆にばん好きになると思う。
まぁ問題は施工会社とモリモトが揉めてるんかな？ってとこかな。未だに仮囲いない。シートのまま。あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。駅目の前の小さなマンション工事してる現場の方がちゃんと仕事してる感じ。金けちるとこの物件は品質トラブルも多いと聞く。

[252: 匿名さん]

>>251 マンション検討中さん

思うのは自由だが、根拠のないデマをひろめるのは良くないので、ご注意を。
↓
あれは金くれないモリモトへの施工会社のあてつけやと思う。

[253: 通りがかりさん]

本気で考えるなら、まあまあ誤差やんな

[254: 通りがかりさん]

ひねりだせば、気になる人にとってはばんがちょっとマイナスというくらい？すぐ飲みにいけていいよね笑
立地も周辺環境も良い。駅まで信号ないし。

[255: マンション検討中さん]

屋上に植栽あると思うけど、屋上テラス的な共用部分になるのかな？

[256: 匿名さん]

飲み屋が嫌なら駅から遠い物件を探すしかないですね。
駅から近くて環境の良い物件なんてそうそう無いですよ。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>245 評判気になるさん
近くに住んで１０年目のものです。
通るたび匂いはすごいし並んでいる人のこえ、蹴り際の酔っぱらいの騒音はばんから駅まですごいので、すぐに『ばん帰り』とわかるほどです。私も購入を検討していますが、ばん側の部屋は選択外ですね。

[258: 匿名]

マンションギャラリーで担当になった若い女性の頭が悪すぎて購入するのが不安になった
高い買い物なのに
同じように思った人ほかにもいると思う

[259: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん

酔っぱらいの騒音を我慢するほど駅近の物件とも思えない。

[260: 名無しさん]

>>259 マンション掲示板さん
徒歩5分は一般的には駅近と言っていいと思いますが、何を優先して何を妥協するかは人それぞれなので、我慢できないのであれば他を検討するのがよろしいかと。

[261: 匿名さん]

東横は駅近の物件が本当に希少なんですよ。即完するんじゃないかな。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
モリモトの営業は若い人多い印象だし質が低い営業も確かに存在するね
経験や知識不足は否めないね

[263: マンション検討中さん]

マンションおたくの営業は大体当たりの法則
三井とか野村のたたき上げとしてたまに生息している

[264: 匿名さん]

70m2タイプ@720万～と、営業さんから連絡ありました。@640～ってどこ情報です？
どちらにしても話になりませんが。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
坪720万円～だとすると自由が丘よりも高いようだが、祐天寺が自由が丘を上回る時代が来るとは信じられませんね。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん
RB付きの部屋ならあり得るかも。平均で720は流石になさそう。

[267: 匿名さん]

まあ、700ぐらいはしますよね。。これが中目黒5分ならもっともっと高いでしょうし。

[268: マンション検討中さん]

70㎡で坪720ってことは15000万くらいかな。東横線、目黒区、徒歩5分なら今はそんなもんなんですかね。同じ駒沢通り沿いの学大9分のクリオが坪570で出たときもまあまあビックリしたけど、今となっては買われた方おめでとうですね。

[269: マンション比較中さん]

プラウド中目黒より高いんか。急行止まらず、大手の物件でもなく。。すごいバブル。

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション比較中さん

プラウド中目黒って駅11分だよ。

[271: 匿名さん]

大岡山のプラウドのように、大手は駅から遠くても、安くはしない。負けじと、非大手も、いけいけの強気一辺倒。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さん
大岡山のプラウドは東横だけじゃなくて緑ヶ丘も使えるのが便利そう。

[273: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
販売センターではなく電話かメールで価格教えてもらえたのですか？私はモリモトさんの物件は最初に案内を聞いて希望住戸を伝え、二度目に訪問してようやく希望した条件に合うものの予定価格を見せていただくという流れで、今回もまだ価格教えていただいていません。匿名さんか特別な関係などなくてもメールか電話で教えていただけたのでしょうか？

[274: eマンションさん]

>>273 通りがかりさん

モリモトの販売方法はマジで謎ですね。

[275: 匿名さん]

>>273 通りがかりさん

私も同じ流れで価格を教えてもらいました。
ただ、以前モリモトの物件を購入した人には一般販売の前に価格を提示して優先で購入出来るとの事です。

[276: 通りがかりさん]

>>275 さん

なるほど、そういうことですか。

[277: マンション検討中さん]

坪720万かぁ。
10年前は中目黒のピアース70平米6000万円台からありましたから倍になった感じっすね。

[278: マンション比較中さん]

城南エリアのディアナコート、ピアースの中古、だぶつき気味。価格下げても、祐天寺や青葉台も厳しそう。

[279: 匿名さん]

プラウド瀬田一丁目で売りになっている部屋が、それぞれ＠８３０、＠７４５。
ハイグレードのヒルトップレジデンスなら妥当なところだが、ここで＠７００超えは論外。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション比較中さん

祐天寺も青葉台も、地下住戸やメゾネット住戸のようですが、検討層がやや少ないのでしょうかね。