ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

同じシリーズでも、ディアナコート駒場とディアナコート駒場翠景では、グレードが違いますからね。とはいえ、天下の三井のパークコートでも、分譲時期で、モノが違いますし。

[122: 匿名さん]

祐天寺の〝ランドマーク〟で思い浮かぶのは、ザ目黒四季レジデンス。
もう築１６年ぐらい。でも、あまり値崩れしている印象はない。
ただ、駅から遠い。

[123: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
ここ数年は仕様ほぼ変わらないケースが多いですよ
だからモデルルームも一緒でコンセプトルームとして使い回し（笑）

[124: 職人さん]

ＣＧの完成予想図と実際の建物との落差が大きい物件が多いこと多いこと。

[125: 匿名さん]

いいマンションだね～とりあえずかっこいい。こんなマンションに住みたい。

[126: マンション掲示板さん]

事前案内会に申し込もうと思ったら、もう予約埋まってました。凄い人気になりそうです

[127: 販売関係者さん]

モリモトのマンションはかっこいいよね。

[128: 匿名さん]

一体、どのへんが、かっこいいのでしょうか？　

[129: 販売関係者さん]

この物件じゃないけどグッドデザイン賞のディアナコート祐天寺翠景はアールデコぽくて好きだわ　https://www.g-mark.org/award/describe/44274

[130: 匿名さん]

あ、127,129は販売関係者じゃないです。ただの近所の人です。

[131: 購入経験者さん]

>>129 販売関係者さん
外観もいいけど、ワイドスパンの間取りも好みです。

[132: 匿名さん]

新築供給がすごいペース。一方で、三茶、祐天寺、目黒青葉台、目黒本町、中根、用賀…ディアナコート、ピアースの中古がつ次々と売りに出てきてるが、
リセールは大丈夫？？？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
他のブランドの中古つも次々と売りに出てきてるが、リセールは大丈夫？？？

[134: マンション比較中さん]

ピアース、ディアナコートの中古は、地下とか、メゾネットとか。価格もっと下げないと。

[135: eマンションさん]

今日アンダー顧客の価格公開初日ですよね？どうでした？

[136: マンション掲示板さん]

>>135 eマンションさん
アンダー顧客って何ですか？

[137: マンション検討中さん]

会社の規模と財務状況について不安ではないですか？調べたら資本金１億円で２度破綻。社員数100人台
今はいいけど、状況が悪くなれば耐えられないでしょ。資本金以上の販売価格で購入ってどうなのでしょうか。デザインは好みだけど、大手にしたほうが安心だと思いませんか？

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
はい、仰る通りです。三井不レジの三茶、用賀あたりをお買い上げくださいませ。

[139: 匿名さん]

>>136 マンション掲示板さん
友の会とか、アンケート回答して一般公開より前に案内されている顧客です

[140: 名無しさん]

>>137 マンション検討中さん

不安ならマンションはここだけじゃないので、他の大手の物件を検討されてはどうですか。
近隣駅近なら池尻の東京建物、三茶の三井、沿線なら自由が丘の三菱、東京建物、目黒区内なら西小山の三井があります。東急沿線の城南地区としては、ここ数年ではかなり新築の選択肢が多い状態だと思います。値段もここと大きくは変わりませんよ。

[141: 名無しさん]

>>140 名無しさん
そうそう。
沿線ちがいますが三井の三茶駅近なら55平米のお部屋1億切ってますし。

[142: 匿名さん]

東邦大の病院跡地に建つ新築物件、ディスポーザーなしに落胆の声しきり。
でも駅５分の利便性をとるか、ひと山のぼって、「プラウド駒場」の中古を買うか。
大手物件は、それぞれの価値判断で選択はいろいろ。かたや、デザイナーズマンションといっても、どれも変わり映えしないし。

[143: 評判気になるさん]

すごいお値段でした。坪単価630万円、三階あたりの70平米前半の部屋で1.4億円くらいでした。すっ高値ですが申込みが既に入ってるようですよ。この残り物が一期に回ります。

[144: 評判気になるさん]

>>137 マンション検討中さん
えー、そうなんですね。全く知りませんでした。そんなに規模が小さい会社だとは気づきませんでした。情報ありがとうございます。

[145: 買い替え検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

資本金1億、利益剰余金512億で自己資本比率約49％。22年3月期は売上432億、経常利益37億、純利益24億。
ネットで出てくる簡単な決算公告しか見ることできないけど、これ、心配するほどの財務内容か？

[146: 評判気になるさん]

>>143 評判気になるさん

共有ありがとうございます。
周辺価格から予想していたとはいえ、お高いですね。それでも地縁のある富裕層に売れていくんでしょう。

[147: 通りすがりさん]

>>145 買い替え検討中さん
同感です。「財務状況について」って書いておきながら何も語ってないですからね。

お高いので、もう少し購入者に利益を還元して欲しいとは思いますがｗ

[148: マンション掲示板さん]

>>146 評判気になるさん

昔住んでいたので見に行ったのですが衝撃的です。平成のバブル並ですね。これなら自由が丘の今出てるやつのほうが良くないかと思いましたが。まあ、買う人がいるならビジネスとしては正解です。

[149: マンコミュファンさん]

>>137 マンション検討中さん
しかし、支払いは引き渡し後に行われます。
万が一工事期間中にデベロッパーは潰れたとしても時間以外はとくに損はないです。
引き渡しの後に潰れても新しい管理会社と契約するだけの話だと思います。

[150: 匿名さん]

モリモト破綻前の一番お買い得だった時代の目黒区のディアナコート住んでますが、中古価格が暴落したとか特にないですよ。ずっと新築時より高値維持。今は３割増しです。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
成程。他の財閥デベの物件は１．５倍～２倍は当たり前なので相対評価では低いのでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
自由が丘より安いし、妥当な数字じゃない？

[153: 購入経験者さん]

>>151 匿名さん
いつ建てられた、どういった立地の物件かによるでしょ。
大手だから1.5～2倍っていう考えは、あまりに短絡的すぎて信用できない。
不動産のことあまり理解していないのでは？

[154: 匿名さん]

？　都心部であることは前提の議論ですよ。

[155: 匿名さん]

いま、城南エリアでモリモトの中古がかなり売りに出ているから、その売れ行き、成約価格を聞けば。価格下がっても、買いたいとは思わないが。

[156: 口コミ知りたいさん]

都心部とか、大手とか、議論がざっくりしすぎ。
都心部でも物件によるし。

[157: 買い替え検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
そうですよね。
築年月、駅距離、再開発の有無、販売時の坪単価、階数、方角、設備仕様、周辺エリアの状況なども含めて検討しないと意味ないと思います。
都心部、大手って…何百何千とあるどの物件と比べておっしゃっているんでしょう。
デベだけで決まるわけないのに。

[158: 口コミ知りたいさん]

そうは言っても、後発デべは不安だなあ

[159: マンション検討中さん]

>>158 口コミ知りたいさん
ぜひここ買わないでいただきたい
大手デべへいってらっしゃい

[160: 匿名さん]

大手はエントリーすれば、予定価格を開示するけど、どこかの売主は自画自賛のオンライン説明会を流すだけだし。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん
是非大手のスレへ。

[162: 匿名さん]

既視感・・・エントランの壁面タイル材、ピアースそのまんま。

[163: 職人さん]

デザインなんて、たかが知れてる。

[164: マンション検討中さん]

物件購入と少しお話は少しずれますが、大手かそうじゃないかは火災保険加入の相談しで確認されました。メジャーセブンかどうか建設会社も含め確認されました。大手の物件だったので、そこなら大丈夫です、と言われたので深く内容は確認しませんでしたが、そうゆうのもあるようです。煽るわけじゃないですが参考にまで。

[165: 検討板ユーザーさん]

大手しか検討しない方々はなぜこのスレに集まってきたのか、
謎が深まっていった。

[166: 口コミ知りたいさん]

162、163は同じヒトの書き込み？

[167: 匿名さん]

祐天寺を検索してヒットする、中古のディアナコート、ピアースでどう！?

[168: マンション比較中さん]

このエリアで大手と中小で中古の価格差ないよ。築年数、広さ、駅距離が全てでしょ。中小は火災保険高くて大手は割引とか聞いたこともない。ブランドなんておまけみたいなもん

[169: 口コミ知りたいさん]

火災保険で中小が不利なんてことはないでしょ。
賃貸だって火災保険に入るんだし。
大手しか入れない特別な火災保険が存在するわけでもないよね。

[170: マンション検討中さん]

販売会社(大手)から提案頂いた保険は通常より割引ありましたよー。ローンも金利優遇もありました。モリモトでもそのあたりあるのでは？

[171: マンション検討中さん]

サンワの通り沿いに住んでます。
祐天寺住みやすくて最高なのでここ狙ってましたが、630万は高いですね、、手出ません。。
5.6階の南向きの部屋は周りに高い建物ないので夜景も綺麗だと思います。
気になるのが、ユンボ一台敷地内にとめて工事スタートしてるていにしてますが、全然工事スタートしてないですね。もともとクリーニング屋や、銭湯だったので汚染土壌でて処理手続きで時間くってるのかも？
引渡しも延びる可能性あるんじゃないかなと思ってます。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション検討中さん

銭湯とクリーニング屋なら確実に土壌汚染ですね。

それにしてもモリモトのスレはどこも営業がでてきてウザイですね。

[173: 匿名さん]

同感デス

[174: 匿名さん]

>>172 検討板ユーザーさん

モリモト嫌いのにどのモリモトのスレも出てくるネガが一番うざい

[175: 口コミ知りたいさん]

>>172 検討板ユーザーさん
あなたがモリモトのスレにそこまで粘着する理由は何ですか？
嫌いなら見なければ良いと思うのですが。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん
172と173は、同じ人物だな。

[177: マンション掲示板さん]

>>175 口コミ知りたいさん
買いたくてかなり気になるけれど、現実はどうあっても購入できない世界にいるのでは。歪んでいる気がします。

[178: 買い替え検討中さん]

>>175 口コミ知りたいさん
資金が足りずにモリモトのマンションを買えなかった経験から、憂さ晴らしをしているのかもしれません。お気の毒です。

[179: 匿名さん]

>>172 検討板ユーザーさん
出た出た、営業認定、はずかしいからやめなよ

[180: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
ほんとうにゴキブリみたいですね

[181: ご近所さん]

東横線エリアではモリモトも財閥もリセール変わらないよ。モリモトのほうが下手したら物件数あるからブランドも別に悪くない。このエリアに住んだことある人なら常識。

[182: 匿名さん]

でも、そのモリモトの中古、なかなか売れない。

[183: マンコミュファンさん]

>>182 匿名さん
どの中古物件ですか？

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンコミュファンさん
例えば中目黒のこの2物件とか。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0018544717/

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019114833/

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 マンション掲示板さん
億越えの物件ですか。なかなか大変でしょうね、大手の
中古ブランドでも。

[186: 匿名さん]

ローカルな会社だった時代のクレッセントシリーズが億！？

[187: 検討板ユーザーさん]

駅近は中古でも高いな

[188: 匿名さん]

リフォームしても築２６年・・・同じぐらいの価格帯なら、二子玉川や武蔵小山のタワマン買えるなあ。

[189: マンション検討中さん]

ここいいよね。住みたいけどちょっと設定が高い。
工事費で鉄の値段は去年に比べて約1.4倍になってるけど、ここの構造のRCの材料である鉄筋は8月、前月比で少し安くなってる。モリモトは竣工時期の24年まで上がる物価想定で強気の坪単決めてるだろうが下がる兆しも見えてきた。駅近だし、生活利便性的に文句ないから魅力ではあるが、近くの四季、桜レジデンス並みに購入後資産価値が上がるかは？だと思う。とにかく今は不動産高い。円安で外人に不動産買われまくって日本人から家賃吸い上げる構造はムカつくから余裕ある人買ってくれ。なんとか手を伸ばせないかと思ってる人は今は静観が吉。

[190: 通りがかりさん]

>>171 マンション検討中さん
つづき。
今日から業者入ったましたね。駒澤通り沿いでボーリングしてたから多分クリーニング屋さんの跡地の汚染が濃厚ですね。分析結果次第で工事費増、工程に影響出た場合、施工会社から工事促進費の請求あるね。モリモト的に予想外として益々金かかるから更に坪単あげてくるとかあるんかな？
今日の現場でした～

[191: マンション比較中さん]

>>190 通りがかりさん
建築予定地に元々何があったかは、土地仕入れ段階からモリモトはわかっている。
そんなことは想定内で粛々と進めているんだと思います。

[192: 評判気になるさん]

>>191 マンション比較中さん
わかります。普通はそうなんですよ。ただ現地更地になってから2、3ヶ月くらい？放置してたんで気になってました。
汚染のあるなしは計画段階で役所に確認して地歴調べればわかりますが、汚染の具合は土壌汚染業者に分析調査を依頼して調べてもらわないとわかりません。それによって汚染範囲と処理量が確定するので、それが完了しないと建設コストが確定できないはずなんです。
通常そういった未確定リスクが高い項目は更地にした段階てすぐやるはずですが、草ぼうぼうになるまで放置してやっとやり始めたところが引っ掛かってる次第です。

[193: 匿名さん]

西小山のパークホームズ、本当に駅徒歩１分。
１分どころか数メートルですね。
ただ目黒線のみ、バスも通っていなくて電車止まったら終わり。東急、ダイソー、業務スーパーはあるがなんだか活気のなさすぎる街という印象。落ち着いた、とか閑静な、とかとはまた違う。

[194: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん
どうしたの？西小山は検討外だよ。宣伝したいの？

[195: 匿名さん]

土壌汚染って何が問題になるんですかね？異臭とかなんでしょうか？井戸水とかは使わないと思いますし。２階以上だと地面にふれることも無いと思いますし。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
また営業出てきた。ウザいな

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
気分的な問題では？
病院跡地のマンションを避ける人もいるし。

[198: 匿名さん]

予算的にクリアできる購入希望者でここも完売でしょう
ね。

[199: 検討板ユーザーさん]

あっ、ピアース大井町と同じ流れだね

[200: 通りがかりさん]

>>196 通りがかりさん
また営業認定出てきた。ウザいな

[201: マンション比較中さん]

>>197 匿名さん
そういうことなんですね。気分の問題でわざわざお金かけてボーリング調査までやるんですかね？なんかすごく気になります。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション比較中さん
そんなに気になるなら問い合わせてみれば？
調査する基準くらいは教えてくれますよ。

[203: 評判気になるさん]

>>201 マンション比較中さん
全く気になりません！
気になるなら聞いてください

[204: 匿名さん]

マンション建設前には必ず当該用地のボーリング調査を実施すると思います。

[205: マンション検討中さん]

建設前にやるボーリングは構造を決めるための地質の調査ですね。これはとっくに終わってるはずです。着工してからやりません。構造形式確定しないと意匠の設計図書けませんから。当然みなさんが見てるパースもかけません。なので今頃やるボーリングはそれ以外になりますね。

[206: マンション検討中さん]

土壌汚染はちゃんと処理すれば地歴（土地の価値）にも影響ないですよ。ただ処理費と工期はかかります。投資目的の人は知っといた方が良いですよ。売る時相手がその手の話に詳しかった場合、ちゃんと処理したエビデンス求めてきます。それがなければ土地の価値を下げるネタになります。
まぁ中堅デベでもちゃんとやるとは思いますが。

[207: マンション検討中さん]

駒澤通り中目から学大くらいまでマンションラッシュですね。どんどん建ててる。ここも気になるけど中目の今解体してる駅の真横のとこも気になる。

[208: ご近所さん]

この辺りは商店街もそうですけど五本木や中町、目黒通りまで古い家もマンションもまだまだあるのでモリモトさん、さらに土地の営業かけてそうだと推測

[209: 評判気になるさん]

>>207 マンション検討中さん

中目黒のアトラスタワーの山手通り挟んで向かい側の解体してるところは建設計画見ましたがみずほ銀行の事務所建て替えでした。タワーマンにはならなそう

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 評判気になるさん

銀行の事務所にしては用地が広すぎませんかね？

[211: eマンションさん]

>>210 検討板ユーザーさん

元々みずほだったよ。事務所というよりデータセンターなのかな。

[212: 検討板ユーザーさん]

>>211 eマンションさん

サグラダファミリアが中目黒にできるのか。

[213: 匿名さん]

元々、何が建っていた土地なのかはとても気になります。
みずほのデータセンターとのこと。

病院やお寺などだと、霊的な何かがあるので不安ですが、データセンターなら大丈夫そうなんてことも思います。
一番広い部屋の間取りは103.92㎡。
間取りも見ましたが、とてもかっこいいです。ルーフバルコニーが相当広い＋洗面が2台。そして、洗面が主寝室からも玄関側からも行けるのが面白いと思いました。

[214: 検討中さん]

価格の発表があったかと思うのですが、やはり坪650万～という価格設定でしょうか？おわかりになるかた、教えてください

[215: 口コミ知りたいさん]

北向き1階@540～
4階南東、南西向き@600～です

[216: eマンションさん]

>>215 口コミ知りたいさん
最近の高騰具合を見ていたから感覚が麻痺してきた。
ディアナコートでこの坪単価なら安く感じる。
安くはないんだけども。

[217: マンション検討中さん]

>>215 口コミ知りたいさん
103m2の部屋の価格はわかりますか？

[218: マンション検討中さん]

70m2台の3LDK、AタイプとCタイプは坪単価640からでした。Aは角住戸でCはワイドスパンで間取りが良いためだとは思いますが。。。あきらめて西小山に行きます。

[219: 匿名さん]

ディアナコート駒沢公園の案内メールがきました。駒沢大学、都立大学から徒歩２０分ほど。不便な深沢エリア。だけど、ガラス張りの開口部。この祐天寺よりオシャレなデザイン。駅から遠い分、差別化を図った！？

[220: 坪単価比較中さん]

>>219 匿名さん
そういうことなんでしょうね。
別のモリモト物件のＭRを見にいった時に営業さんが言っていたんですが、駅近の土地がどんどん少なくなっていて、今後は駅10分以内の物件の供給が減っていくとのことでした。駅近が欲しい人は早めに検討した方が良いのかもしれないですね。