ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html
所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-28 12:47:53
ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2022-08-24 13:44:08
投稿する
削除依頼
深沢？どこだ。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
>>101 匿名さん
昔都立大学があった深沢ハウス付近です |
|
| No.103 |
|
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
深沢だから
|
|
| No.106 |
ここ、価格出るまでヒマですね
|
|
| No.107 |
ここから徒歩1分ほどのところに住んでる者です??
マンション建設と聞いて住替えを検討しようかなと。 今のマンションは10年前に新築購入しましたが、査定では45％値上がりしてます。ばぶりぃ… いくつか情報提供＾＾参考になれば ・私の家も駒沢通り際に面してますが、二重サッシの部屋は窓をしめていると音は気にならないんですが、一枚の部屋は窓を閉めていても音気になります。夜中ずっと車の通りがあるんで窓を開けて寝ることは出来ないですね。救急車も1日に最低1回は通る… ・駒沢通り側が南側で前がひらけてるんで、南向きの部屋はかなり日当たりがいいと思います。夏はめっちゃ暑くなり、冬は暖房がいらないくらいあったかい。 ・学芸大にも中目黒にも歩いていけるし、近くにはLUUPも沢山あって移動は便利ですよ ・学芸大は最近おしゃれなビストロや小料理屋が増えてプチバズりし、地元民以外から人が集まってて毎晩賑わいを見せてます。かなり活気がありますよ ・祐天寺にも行列のできる街中華とカフェがあってバズってます ・目の前にバス停があって恵比寿まで10分くらいで行けるし、タクシー捕まえやすいです ・スーパー、病院、歯医者、美容院、マッサージ全部歩いてすぐのところで完結します（特にすぐ横のえいしん歯科、眠りのまもりというマッサージ店はオススメ） という感じです＾＾個人的な感想多めですが ネックは駒沢通り沿いというところかなー。。騒音は昼も夜も、自分で確かめた方がいいです。 でも街としては本当に良いところで一度住むと出たくなくなります。この辺一帯はもともと祐天寺のお寺が所有していた土地のようで地盤もしっかりしていて、地震や洪水にも強いと聞きました。 モデルルーム楽しみです。 |
|
| No.108 |
標高28mの高台で羽田新ルートの騒音の影響もないところですね。
スーパーはオオゼキがあるので便利です。 |
|
| No.109 |
私はショップモールが好きなので、ここに住んでも多摩川超えて武蔵小杉に頻繁に
行くだろうな |
|
| No.110 |
祐天寺界隈、モリモト築浅物件、中古で出てますが。。。住みづらかったのか…
|
|
| No.111 |
>>110 匿名さん
築浅売却＝住みづらいという思考回路は理解できない |
|
| No.112 |
>>110 匿名さん
転勤、引越しなんでもあるでしょう。 |
|
| No.113 |
築浅で売りに出る住戸は、往々にして地下住戸や間取りの難がある部屋
だからリセールも簡単ではない 転勤でも、良い部屋なら、手放さない人もいる |
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
ディアナコートもピアースと変わらない時代ですね。
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
DC学芸大学レジデンスでも2戸売りが出てるけど、徒歩１２分？ もっと遠く感じる
|
|
| No.120 |
駒場東大前の近くのディアナコートは、上質な素材使ってました。大手に負けないものを造っていた。
|
|
| No.121 |
同じシリーズでも、ディアナコート駒場とディアナコート駒場翠景では、グレードが違いますからね。とはいえ、天下の三井のパークコートでも、分譲時期で、モノが違いますし。
|
|
| No.122 |
祐天寺の〝ランドマーク〟で思い浮かぶのは、ザ目黒四季レジデンス。
もう築１６年ぐらい。でも、あまり値崩れしている印象はない。 ただ、駅から遠い。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
ＣＧの完成予想図と実際の建物との落差が大きい物件が多いこと多いこと。
|
|
| No.125 |
いいマンションだね～とりあえずかっこいい。こんなマンションに住みたい。
|
|
| No.126 |
事前案内会に申し込もうと思ったら、もう予約埋まってました。凄い人気になりそうです
|
|
| No.127 |
モリモトのマンションはかっこいいよね。
|
|
| No.128 |
一体、どのへんが、かっこいいのでしょうか？
|
|
| No.129 |
この物件じゃないけどグッドデザイン賞のディアナコート祐天寺翠景はアールデコぽくて好きだわ https://www.g-mark.org/award/describe/44274
|
|
| No.130 |
あ、127,129は販売関係者じゃないです。ただの近所の人です。
|
|
| No.131 |
>>129 販売関係者さん
外観もいいけど、ワイドスパンの間取りも好みです。 |
|
| No.132 |
新築供給がすごいペース。一方で、三茶、祐天寺、目黒青葉台、目黒本町、中根、用賀…ディアナコート、ピアースの中古がつ次々と売りに出てきてるが、
リセールは大丈夫？？？ |
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
ピアース、ディアナコートの中古は、地下とか、メゾネットとか。価格もっと下げないと。
|
|
| No.135 |
今日アンダー顧客の価格公開初日ですよね？どうでした？
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
会社の規模と財務状況について不安ではないですか？調べたら資本金１億円で２度破綻。社員数100人台
今はいいけど、状況が悪くなれば耐えられないでしょ。資本金以上の販売価格で購入ってどうなのでしょうか。デザインは好みだけど、大手にしたほうが安心だと思いませんか？ |
|
| No.138 |
>>137 マンション検討中さん
はい、仰る通りです。三井不レジの三茶、用賀あたりをお買い上げくださいませ。 |
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
>>137 マンション検討中さん
不安ならマンションはここだけじゃないので、他の大手の物件を検討されてはどうですか。 近隣駅近なら池尻の東京建物、三茶の三井、沿線なら自由が丘の三菱、東京建物、目黒区内なら西小山の三井があります。東急沿線の城南地区としては、ここ数年ではかなり新築の選択肢が多い状態だと思います。値段もここと大きくは変わりませんよ。 |
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
東邦大の病院跡地に建つ新築物件、ディスポーザーなしに落胆の声しきり。
でも駅５分の利便性をとるか、ひと山のぼって、「プラウド駒場」の中古を買うか。 大手物件は、それぞれの価値判断で選択はいろいろ。かたや、デザイナーズマンションといっても、どれも変わり映えしないし。 |
|
| No.143 |
すごいお値段でした。坪単価630万円、三階あたりの70平米前半の部屋で1.4億円くらいでした。すっ高値ですが申込みが既に入ってるようですよ。この残り物が一期に回ります。
|
|
| No.144 |
>>137 マンション検討中さん
えー、そうなんですね。全く知りませんでした。そんなに規模が小さい会社だとは気づきませんでした。情報ありがとうございます。 |
|
| No.145 |
>>137 マンション検討中さん
資本金1億、利益剰余金512億で自己資本比率約49％。22年3月期は売上432億、経常利益37億、純利益24億。 ネットで出てくる簡単な決算公告しか見ることできないけど、これ、心配するほどの財務内容か？ |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
>>146 評判気になるさん
昔住んでいたので見に行ったのですが衝撃的です。平成のバブル並ですね。これなら自由が丘の今出てるやつのほうが良くないかと思いましたが。まあ、買う人がいるならビジネスとしては正解です。 |
|
| No.149 |
>>137 マンション検討中さん
しかし、支払いは引き渡し後に行われます。 万が一工事期間中にデベロッパーは潰れたとしても時間以外はとくに損はないです。 引き渡しの後に潰れても新しい管理会社と契約するだけの話だと思います。 |
|
| No.150 |
モリモト破綻前の一番お買い得だった時代の目黒区のディアナコート住んでますが、中古価格が暴落したとか特にないですよ。ずっと新築時より高値維持。今は３割増しです。
|
|
| No.151 |
>>150 匿名さん
成程。他の財閥デベの物件は１．５倍～２倍は当たり前なので相対評価では低いのでしょうか。 |
|
| No.152 |
>>143 評判気になるさん
自由が丘より安いし、妥当な数字じゃない？ |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
？ 都心部であることは前提の議論ですよ。
|
|
| No.155 |
いま、城南エリアでモリモトの中古がかなり売りに出ているから、その売れ行き、成約価格を聞けば。価格下がっても、買いたいとは思わないが。
|
|
| No.156 |
都心部とか、大手とか、議論がざっくりしすぎ。
都心部でも物件によるし。 |
|
| No.157 |
>>156 口コミ知りたいさん
そうですよね。 築年月、駅距離、再開発の有無、販売時の坪単価、階数、方角、設備仕様、周辺エリアの状況なども含めて検討しないと意味ないと思います。 都心部、大手って…何百何千とあるどの物件と比べておっしゃっているんでしょう。 デベだけで決まるわけないのに。 |
|
| No.158 |
そうは言っても、後発デべは不安だなあ
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
大手はエントリーすれば、予定価格を開示するけど、どこかの売主は自画自賛のオンライン説明会を流すだけだし。
|
|
| No.161 |
>>160 匿名さん
是非大手のスレへ。 |
|
| No.162 |
既視感・・・エントランの壁面タイル材、ピアースそのまんま。
|
|
| No.163 |
デザインなんて、たかが知れてる。
|
|
| No.164 |
物件購入と少しお話は少しずれますが、大手かそうじゃないかは火災保険加入の相談しで確認されました。メジャーセブンかどうか建設会社も含め確認されました。大手の物件だったので、そこなら大丈夫です、と言われたので深く内容は確認しませんでしたが、そうゆうのもあるようです。煽るわけじゃないですが参考にまで。
|
|
| No.165 |
大手しか検討しない方々はなぜこのスレに集まってきたのか、
謎が深まっていった。 |
|
| No.166 |
162、163は同じヒトの書き込み？
|
|
| No.167 |
祐天寺を検索してヒットする、中古のディアナコート、ピアースでどう！?
|
|
| No.168 |
このエリアで大手と中小で中古の価格差ないよ。築年数、広さ、駅距離が全てでしょ。中小は火災保険高くて大手は割引とか聞いたこともない。ブランドなんておまけみたいなもん
|
|
| No.169 |
火災保険で中小が不利なんてことはないでしょ。
賃貸だって火災保険に入るんだし。 大手しか入れない特別な火災保険が存在するわけでもないよね。 |
|
| No.170 |
販売会社(大手)から提案頂いた保険は通常より割引ありましたよー。ローンも金利優遇もありました。モリモトでもそのあたりあるのでは？
|
|
| No.171 |
サンワの通り沿いに住んでます。
祐天寺住みやすくて最高なのでここ狙ってましたが、630万は高いですね、、手出ません。。 5.6階の南向きの部屋は周りに高い建物ないので夜景も綺麗だと思います。 気になるのが、ユンボ一台敷地内にとめて工事スタートしてるていにしてますが、全然工事スタートしてないですね。もともとクリーニング屋や、銭湯だったので汚染土壌でて処理手続きで時間くってるのかも？ 引渡しも延びる可能性あるんじゃないかなと思ってます。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
同感デス
|
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
>>175 口コミ知りたいさん
買いたくてかなり気になるけれど、現実はどうあっても購入できない世界にいるのでは。歪んでいる気がします。 |
|
| No.178 |
>>175 口コミ知りたいさん
資金が足りずにモリモトのマンションを買えなかった経験から、憂さ晴らしをしているのかもしれません。お気の毒です。 |
|
| No.179 |
>>172 検討板ユーザーさん
出た出た、営業認定、はずかしいからやめなよ |
|
| No.180 |
>>174 匿名さん
ほんとうにゴキブリみたいですね |
|
| No.181 |
東横線エリアではモリモトも財閥もリセール変わらないよ。モリモトのほうが下手したら物件数あるからブランドも別に悪くない。このエリアに住んだことある人なら常識。
|
|
| No.182 |
でも、そのモリモトの中古、なかなか売れない。
|
|
| No.183 |
>>182 匿名さん
どの中古物件ですか？ |
|
| No.184 | ||
| No.185 |
|
|
| No.186 |
ローカルな会社だった時代のクレッセントシリーズが億！？
|
|
| No.187 |
駅近は中古でも高いな
|
|
| No.188 |
リフォームしても築２６年・・・同じぐらいの価格帯なら、二子玉川や武蔵小山のタワマン買えるなあ。
|
|
| No.189 |
ここいいよね。住みたいけどちょっと設定が高い。
工事費で鉄の値段は去年に比べて約1.4倍になってるけど、ここの構造のRCの材料である鉄筋は8月、前月比で少し安くなってる。モリモトは竣工時期の24年まで上がる物価想定で強気の坪単決めてるだろうが下がる兆しも見えてきた。駅近だし、生活利便性的に文句ないから魅力ではあるが、近くの四季、桜レジデンス並みに購入後資産価値が上がるかは？だと思う。とにかく今は不動産高い。円安で外人に不動産買われまくって日本人から家賃吸い上げる構造はムカつくから余裕ある人買ってくれ。なんとか手を伸ばせないかと思ってる人は今は静観が吉。 |
|
| No.190 |
>>171 マンション検討中さん
つづき。 今日から業者入ったましたね。駒澤通り沿いでボーリングしてたから多分クリーニング屋さんの跡地の汚染が濃厚ですね。分析結果次第で工事費増、工程に影響出た場合、施工会社から工事促進費の請求あるね。モリモト的に予想外として益々金かかるから更に坪単あげてくるとかあるんかな？ 今日の現場でした～ |
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
>>191 マンション比較中さん
わかります。普通はそうなんですよ。ただ現地更地になってから2、3ヶ月くらい？放置してたんで気になってました。 汚染のあるなしは計画段階で役所に確認して地歴調べればわかりますが、汚染の具合は土壌汚染業者に分析調査を依頼して調べてもらわないとわかりません。それによって汚染範囲と処理量が確定するので、それが完了しないと建設コストが確定できないはずなんです。 通常そういった未確定リスクが高い項目は更地にした段階てすぐやるはずですが、草ぼうぼうになるまで放置してやっとやり始めたところが引っ掛かってる次第です。 |
|
| No.193 |
西小山のパークホームズ、本当に駅徒歩１分。
１分どころか数メートルですね。 ただ目黒線のみ、バスも通っていなくて電車止まったら終わり。東急、ダイソー、業務スーパーはあるがなんだか活気のなさすぎる街という印象。落ち着いた、とか閑静な、とかとはまた違う。 |
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
土壌汚染って何が問題になるんですかね？異臭とかなんでしょうか？井戸水とかは使わないと思いますし。２階以上だと地面にふれることも無いと思いますし。
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
予算的にクリアできる購入希望者でここも完売でしょう
ね。 |
|
| No.199 |
あっ、ピアース大井町と同じ流れだね
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
