ディアナコート祐天寺レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか？
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html

所在地：東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積： 33.42m2～103.93m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社片山組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[508: マンコミュファンさん]

>>503 マンション検討中さん
駒沢通りは交通量少ないですよ。周辺で南面日照が保証されてるマンションは意外と少ないし、予算さえ合うなら抑えるべき立地。

[509: 通りがかりさん]

>>508 マンコミュファンさん

交通量は朝と夕方は毎日渋滞発生してます。ですので交通量は多いかと。
おまけにもつ肉屋の前がバス停なので人も並んでます。。。

[510: マンコミュファンさん]

もつ屋前は朝も夜も人が並んで混雑し、ある意味一等地だね。

[511: 通りがかりさん]

ネガ要因があっても、早晩完売するでしょうね。
現状予算１億程度では100点満点の都内新築マンション購入は無理。

[512: 匿名さん]

ここは立地的にはほぼ満点に近い。売れない理由がないよ。ブリリア目黒大橋とかパークホームズ西小山とか、最近目黒区好立地のマンション多いね。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

え。
もつ焼き屋横ですが、ここ。
それに駒沢通りワキで立地的には環境最悪です。
西小山武蔵小山辺りの城南の上位立地を目指しましょう。

[514: マンション検討中さん]

西小山が城南上位って最高に笑えるんだが

[515: マンコミュファンさん]

祐天寺も西小山も誤差の範囲内。アホばっか。

[516: 匿名さん]

ピアースコード自由が丘　７８㎡２LDK　７９９８万・・・
モリモトの中古にしては、相場落ち着いてきたかな？

[517: マンコミュファンさん]

>>516 匿名さん
徒歩15分の築16年と徒歩5分の新築なら後者じゃない？

[518: 匿名さん]

ディアナコート学芸大学レジデンス 1億1000万円
4階角部屋、南向き　3LDK76.68㎡
明るくて、眺望も抜けてるが…
このディアナ、ちょくちょく売りが出てくるけど、
いかんせん、駅から遠い
だから、ここの駅近がいいかといえば、？？

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
東横沿線の徒歩5分以内の築浅マンションは本当に出てこないです。

[520: 検討板ユーザーさん]

出てくる場合はもつ焼き屋隣限定

[521: マンション掲示板さん]

>>520 検討板ユーザーさん
毎日もつ焼き嫌悪施設を感じて生活している姿を想像するとかわいそうだろ！

[522: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
ディアナ（目黒本町）も東横の中ではそんなに立地が良いわけでは無いからね。

[523: マンション検討中さん]

はじめまして
ディアナブランドってリセールはどうですか？

[524: マンコミュファンさん]

>>523 マンション検討中さん
リセールが良い訳ではないでしょう。車で言えばスバルとかマツダみたいなイメージ。こだわりがあって一定のファンはいるけど、中古マーケットだとトヨタ日産ホンダには勝てない。

[525: 評判気になるさん]

各不動産サイトで「ディアナコート」で検索すると、たくさんあります
昨年からずっーと売れない物件も。価格を下げたくないんでしょうが…

[526: 匿名さん]

分母を揃えないと何とも言えないですね。ただ一般論として中小だと用地取得は大手より弱い面もあるので。

[527: マンション検討中さん]

マンションブランドのある大手は安心感からリセールが維持しやすい大手じゃなくても実需で住むだけなら大丈夫ですよ。