プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜阪東橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116560/

所在地：神奈川県横浜市南区日枝町一丁目21番地1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩5分
京浜急行電鉄京浜急行線 「黄金町」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：30.25平米～32.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

総販売戸数79件・残り9件
ということは70件の購入者が入居待ちしているのか？
198情報だと2月入居開始とのことなので、今やっと引越していることになる
桜が間に合いそうでそれは良かったかも
状況が不明すぎる物件でしたね
結局、賃貸用にどこかの不動産がお安く大量に買ったのかもね
入居はじまったら、賃貸情報がでるかなー

[202: 匿名さん]

もう賃貸募集広告、出てますよ
12.8万円+管理費だって

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

え！あのエリアで、あの広さで、12万超え！？（管理費、いくらだよ）
高！

[204: 匿名さん]

まだ入居が始まっていない段階でもう賃貸物件として出ているのですか？
元々資産運用するために購入されたでしょうね。
しかし、その価格で管理費。。妥当なのかどうかもはやわかりませんが。
それくらいしないと運用は厳しいということ。購入メリットあるのか悩みますね。

[205: マンション検討中さん]

新しいし、独身者には需要あるように思うけどなー

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん

買いたい方？借りたい方？
新しいって言っても、竣工後に入居できないまま2年経ってますよね
空き家のまま2年放置の新築、なんか不安もあります

[207: マンション検討中さん]

1,2期に購入した人はもう入居済じゃないの？

[208: マンション掲示板さん]

独身の転勤リーマンで会社が家賃8割とか出してくれるなら賃貸も有りと思う

[209: 匿名さん]

トップページの画像がちょうど桜の季節のイメージになっていて、もうすぐだなと懐かしく思いました。
大岡川沿いの桜は本当に美しくて、弘明寺あたりから桜木町方面まで川沿いに歩いてしまえるほどです。
ずいぶん前にこのあたりのうわさを聞いたときには医療センター関係の人たちが住む住居が増えるだろう、
街も開発されていくと聞きましたが、あの頃とは違った雰囲気になっているのかな。

[210: 匿名さん]

桜は今週末くらいですかねぇ。
お花見がてら、現地に行ってみるのもいいかもしれません。
土曜日は天気がもちそうですから。

かなり資産形成を前面に出しているのを見ていて
実需の人、少ない？とちょっと心配になっているのですが
現状だとどうなんでしょうね…

[211: マンション掲示板さん]

当初購入者は実需が多いと思うんだけど一人暮らし専用物件だから
結婚したりして環境が変われば売却や投資に向かうだろうし、会社員で交通利便性を重視して住んででも遠方に転勤になったらそっちに会社負担で賃貸借りてこっちは賃貸に出すだろう。
5年10年経ったらだいぶ様変わりしてるだろう。

[212: 匿名さん]

ここって昨年に竣工しているのですが、入居は６月なんですか？
まだ販売物件はあるので、希望の間取選べそうですね。
今はもう葉桜になってしまいましたが
サクラが満開の時期、自宅でお花見できるのはいいなぁ。

[213: 匿名さん]

もうあんまり興味ない感じだよね、この物件に
ガンバレ、コメント一生懸命書いてる野村の中の人

[214: 匿名さん]

ちょうど1年前に竣工して、だいぶ時間も経ったと思うけれどあと何戸販売しているのでしょう
まだ最後とかラストなどのことばが躍り出てきていないので
まだまだあるのかとも思ってしまったり…するとなんとなくすごく安くないと動かないようにも思う
値下げも特に今はしていない様子

[215: 匿名さん]

スパスパ売れていないように感じるのは、1LDKのみということと、横浜人気は高いけど一部地域を避ける方もいらっしゃるためなのかなとも思います。
このあたりも住んでみれば便利だし、面白い場所がたくさんあると思うのですが。
竣工後の販売だったようですが、入居はまだこれからなのでしょうか？
先に購入した方々がもう入居されてるのかな？
横浜としては目に優しい価格だとは思いますが、実際は30㎡程度の1LDKですからやはり高いなとは思います。

[216: 匿名さん]

入居8月だそうですね、延期一体何回目でしょう…
昨春竣工しているので、それまでに契約した人の入居はたぶん済んでいるのか？？それとも売れ残り物件契約者向けの告知なのか全く分かりません
竣工後二年目の夏を迎えますが、未契約の無人部屋はいったいどう管理しているのでしょう
賃貸広告が出ているので不動産業者が複数件購入してはいるようですね

[217: 匿名さん]

価格、下がったような？でも物件全体のどこを販売しているのかが全く分からないので下手に問合せできない
最初に契約して、すでに入居している人には面白くない状況かもしれませんね

[218: マンション掲示板さん]

>>215 匿名さん
そうですね、この金額で35平米ならもう売り切れてるでしょうね。
内法30ないとかなり狭く感じてしまいました。

[219: 匿名さん]

1LDKをすごくプッシュしていますね
もう少し広ければ、というのは正直ありますが。

価格下がったというよりは
販売対象住戸が変わっただけなんじゃないでしょうか。
高めの、条件の良い部屋が売れていったということではないか、と。
場所は悪くないので、あとは広さですよねぇ。

[220: マンション検討中さん]

219さんの話から考えると、、残っているのは条件があまり良くない部屋ということですかね…
価格が下がったのではないとすると、広さは言わずもがなとにかく狭い、あとは方角？住居前とか周囲の環境？竣工後時間たちすぎているから室内状況？場所はこのスレでも元々評判は良くなかったですし
どういう部屋が残っているのか

[221: マンション掲示板さん]

suumoとか公式見ると何号室がいくらで売ってるかだいたいわかるよ。
残ってるのは上層階が多めで結構値段高いから敬遠されたかな。
この物件で妥協するなら価格の安さが重要ファクターだろうから下層階は売れるの早かったね。

[222: 買い替え検討中さん]

残っているのは1～3戸、未販売が2戸、高層階はないですね 初期の方でかなり前向きに検討していましたが転勤内示が出て断念せざるを得ず… 散々叩かれて販売もゆっくりですが完売までは行きそうですね

[223: マンション掲示板さん]

現地に行ってみたら場所は意外といいと感じた。
今新築分譲してるあのあたりだとネベルの次にいいと思う。

広さに関しては今公式に出てる南東の部屋は間取りの使い方上手くてそこまで狭いとは感じなかったな。
公園フロントは確かに寝室にベッド置いてお終いって感じがして狭いと感じだけど、いま公式に出てる価格帯ならありだと思う。

[224: 匿名さん]

川、春は桜が満開になりそうでした。
駅までの道も程よい距離でよさそうです。
黄金町駅の方が近いのかなと思いましたが、ブルーライン｢阪東橋｣駅も使えそうでした。
まいばすけっとがあるから、どちらも使えるようにしておくと便利かも。

｢黄金町｣駅～現地を動画でご紹介も見ました。
こういった動画があると親切だと思います。

[225: マンション掲示板さん]

SUMO見ると6期になってますね。

6期の引き渡しが9月下旬とのことで販売期で引き渡し日ずらしているようですね。

引き渡しに関して見当違いなコメントが多くありましたけど結局販売の戦略だったんですね。

[226: マンション検討中さん]

野村の中の人のコメント合戦になったようなので、あと数件ガンバです！

[227: 匿名さん]

2023年4月竣工済だそうですがモデルルームは実際の部屋と共用施設が見学可能ですか？
こちらは共用施設のラウンジが綺麗なデザインなので気になっております。
またシェアアイテムは当初｢プリンター｣｢シュレッター｣｢脚立｣｢台車｣｢自転車空気入れ｣などが予定されていたようですが、実際に導入されていますか？

[228: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん

この掲示板には検討者しかいないと思うので直接聞いた方がいいと思います。

[229: 匿名さん]

部屋の向きは北東と北西になるのかしら？向きはさておいて、公園ビューは良いですね。1LDKオンリーで駅近だとなかなかそういう条件のマンションは無いような気がします。北東向きなら朝日が入るかもしれないですし。
単身だとコンビニとか外食とかお総菜系になるとおもうけれど、自炊系としてはまいばすけっとと横浜橋商店街の存在はかなり大きいと思います。横浜橋に行けば美味しいものを安く買えそうですし、外食のお店も多そうなので。

[230: マンション掲示板さん]

残り１室なんじゃないかな？
時間は掛かったけど何とか完売できそうじゃん

[231: 匿名さん]

かなり値引きしましたね

[232: マンション掲示板さん]

北向きの一番狭い部屋の2区だし2,600万円で妥当では？

[233: 坪単価比較中さん]

完売ですね！ お疲れ様でした

[234: 匿名さん]

こちらは完売しましたか？
慌てて公式ホームページを見に行きましたが、トップページではいまだに最終期住戸の申込の案内が出ている状態になっています。
ただ単に更新が遅れているだけですか？

[235: eマンションさん]

>>234 匿名さん

物件概要のところで完売になってます

[236: 匿名さん]

2600万円でENDですか！
やっすくしましたね～2年間おちゅかれちゃん！

[237: 検討板ユーザーさん]

一年追ってましたけど特段大幅な値引き（一回出した金額を値引く）はしてない印象です。
期ごとに条件のいい部屋と２階の安い部屋を小出しにして売っていた印象です。
最後は最安値でしたけど今までの２階部屋の値付けを考慮すると妥当でしょう。