プラウド横浜阪東橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116560/
所在地：神奈川県横浜市南区日枝町一丁目21番地1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩5分
京浜急行電鉄京浜急行線 「黄金町」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：30.25平米～32.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-28 12:20:07
プラウド横浜阪東橋ってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2023-08-12 09:04:19
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私もプラウド1LDK購入者でこの物件の動向を見守っているのですが、実物内見ができるというのであれば、天井下がり、壁の配管凸凹も見た方がイイです。
素人が間取り図や設計図からこの凸凹を想像するのは難しく、私は完成内覧会で正直こんなに閉塞感があるのかと思ったので… あとベッド置くスペース、測った方がイイです シングルは97センチ必要、布団やパッドを考えて100あるか 我が家はその空間が95センチで、セミシングルしか置けず買い直しました（ベッド幅85になりました） なんで1LDKなのにシングルベッドを置ける設計が出来なかったのか、とても疑問ですがそれは自分が買った物件のことなので、こちらはちゃんとした設計であることを期待したいですね チェック項目の追加でした |
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| No.152 |
1LDK希望者の多くは、そこそこ人気エリアでも3500万以内、不人気エリアなら3000万以内を希望だと思うので
昨今の価格相場だとかなり狭い作りになってしまいがち。 寝室に至ってはベッド置くと余裕無しとか目立つね。 |
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| No.153 |
阪東橋の間取りは収納かなり小さい、家具類は室内必至かつ荷物はごく少量が良いのでミニマリスト志向の人向けかな
30㎡っていっても壁芯だから、実際は27くらい？ 壁凸凹、確かに実際に物件入れて見れるのイイと思う 立地か、通勤条件か、生活環境か、あと将来的なリセールも 内廊下だと空調代や清掃で管理費がいくらかも気になる プラウドは5年毎に修繕積立金が劇的に上がる、5年計画で未来生活設計考えるのが現実的 |
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| No.154 |
この間取りで「Dダイニング」を付けるのは、ちょっと無謀
１LK？ |
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| No.155 |
どっちかというとリビングに無理があるので1DKでは？
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| No.156 |
SNS広告も始めましたね～
広告費もかさんでいる阪東橋… 他物件で回収か？ |
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| No.157 |
151さん、とても参考になります。実際の様子が目に見えるようです。
天井下がり、壁の配管凸凹を図面から想像、無理です。そう考えると建物内モデルルームはほんありがたいことなのだなと思えます。 メジャー持参で寸法を測ったりとかもすべきだと思いました。広さもあり角住戸でもあるHタイプなら良さそうだけど、その分お値段が嵩みますね。 |
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| No.158 |
154さんがダイニングに触れていましたが、この広さでダイニング用のテーブルとチェア、リビングにソファを置くのは入居後に家具を揃えるつもりでいないとかなり難しい
今、持っている家具とテレビの大きさも図っていく 営業が案内する時は、全室ライトを付けた明るくて華やかな目線だと思いますが（モデルルームだとそんな感じ）それより現実的に今の自分が持っていきたい家具の配置、バルコニーの広さ、収納の使い勝手、そしてシンクや洗面台の下の収納（水道管がどれだけはびこっているか） など、現実で見学されるとあとあと良いと思います |
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| No.159 |
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| No.160 |
アクセスはいいのですが、間取りが狭いかな～。
リビングが広いのはもちろん良いのですが 部屋が３帖だとベッドくらいしか置けないのかなって。 デスクや書籍などを置きたいと考えるとこの間取りは厳しいですね。 |
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| No.161 |
リビング、広いかなぁ？？
洋室はセミシングルベッドくらいでしょうね 学生時代の賃貸生活ならまだしも、分譲購入でこれは狭い ま、実際に内見できるようなので、そこに家具を置いたらどうなるか想像力働かせてみて決めれば、って思う |
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| No.162 |
１LDKなので単身世帯がターゲット層になるんでしょう。
一人暮らし用としてはこのくらいの広さが普通かなと思いますが、長い期間は暮らせないかな。 特に女性はどうしても物が多くなってしまいますからもう少し広いタイプの部屋があるとよかったかもしれません。 |
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| No.163 |
野村不動産にありがちな、同じ間取りの部屋だらけの造り
その方がデザイン料も安上がりだし、設備も一括購入で安く仕入れられる この阪東橋は既に完成物件、ってことは、洗面台の高さもキッチンの高さも壁紙も全部一律同じ、自分に合わせた部屋にはならないってこと ま、野村の１LDKに優しくないのは過去の物件でもあるあるだから １LDK販売公開の前日でドアや壁紙のカラーセレクト受付終了、とか平気でやってる ファミリータイプに手厚く、１LDKでそのマイナス分を補填するって営業方法 |
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| No.164 |
入居時期：2024年2月中旬予定
また延びましたね 購入した人たちはいつになったら入居できるのか、っていうか、解約OK受け入れたのかな（もちろん一時金完全返金）、不思議過ぎる |
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| No.165 |
もう建物とっくに完成してるのに入居開始遅れるって中の電気配線とかの業者が人出不足とか物件供給増加でなかなか押さえられないってことかな？
実家から引っ越して来る人ならいいけど賃貸住みの人は家賃が嵩むな。 ましてや現住物件売却して買い替えた人なら延期期間住むところ無いじゃん。 |
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| No.166 |
WEB広告とかバンバンやっているし、実物内見できるを売りにしていたのにどうしたことやら
竣工が2023年4月済、と記載があるので、半年も無人放置？ 今年の猛暑どうやって室内の管理していたんだろう 壁紙とか大丈夫なのかな 24時間換気つけっぱなし？その電気代、誰が払っているのかな |
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| No.168 |
前向きに考えてそうな人もほぼいなさそうだよね。
近くのエクセレントシティ横濱大通り公園なんかはスレに購入者っぽい人いないまま完売に近づいてる不思議さがある。こんな掲示板が全てではないんだろうけどこの周辺の物件はほぼ注目されてなさそうだな。 |
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| No.169 |
今どれぐらい売れたのでしょうか
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| No.170 |
パークサイド、リバーサイドとか名うって価格が違うようだけど、売りだったはずの桜が咲いてる川の方が安い
方角が良くないのか？ どうも物件の魅力が分からないんだよね 買った人のコメント、お願いしたい |
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| No.171 |
151さんのお話しは大変参考になります。
別物件ではありながら同じプラウドですし、シングルベッドが置ける空間が確保されているかしっかり計測すべきですね。 壁の配管凸凹は盲点だったのでこちらも参考にさせていただきます。 |
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| No.172 |
すでに出ている質問ですが、治安は結局良いのか悪いのかどっちなんでしょう？
今日、黄金町（中区若葉町）の近くで殺人事件がありましたね。以前、営業の方に質問した時に、「最近は治安は昔より良くなった」と聞きましたが、実際はどうなのでしょうか？ 詳しい方がいらっしゃったら教えてほしいです。 治安を気にするなら他のエリアの方が良いですかね？ |
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| No.173 |
良いとは言えないが普通の人が身の危険感じるほどに悪くはないでしょ。
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| No.174 |
2択なら治安悪いになるんじゃない？？
昔と比べて黄金町周辺の治安が良くなったというのは、ちょんの間といわれた風俗エリアが廃れた流れを指してる。ほいで反社的な拠点はまあまあ残ってて黒塗りの車が周辺を走ってるのは今だに見かける。 今回事件があった福富町とか伊勢佐木周りは外国化が進んで、違法カジノのなり無許可風俗なりが増えて治安は横浜最悪レベルな感じじゃないかな。ここからは少し離れてるけど、今後数年で阪東橋黄金町周辺に悪い人が増えても不思議ではない気がするけどね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
女性ターゲットにしていて物件がもう竣工しているとのことなので、朝と夜に周囲を歩いてみるのもいいのでは
特に、と言ってはなんですが、夜に駅からマンションまでを徒歩で確認されるのがいいかもですね 暗い脇道は無いか、パークサイド？の夜の雰囲気や昼のママ友散歩の集まりとかはどうか、など 何千万も出すのに毎日ビクビク暮らしたり、元気な声（酔った大人含む）の環境だと在宅勤務とかの時に現実的に困りますもんね |
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| No.177 |
夜間の駅までの道のりや周辺環境を下調べするのは賛成ですが、
昼のママ友散歩の集まりをチェックするのはどうしてですか？ 日中ママ友が散歩をしていても何ら問題はないように思いますが… |
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| No.178 |
近隣のファミリー状況が分かるからじゃないですか？
安心子育てエリアと感じる世帯が多いか、生活しやすい環境と捉えられているか、とか |
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| No.179 |
なんで内廊下にしたのか、少しでも部屋やバルコニーを広くするって案はなかったのか
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| No.180 |
内廊下、外廊下問題は難しいですよね。
仮にこちらのマンションが外廊下だとして、高級感と資産価値を求める方から 何故内廊下にしなかったと言った意見が出ていたかもしれません。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
いやいやそういうことじゃなくて、部屋自体が30㎡しかないのに内廊下に面積使って、金使ってどうなのよ、って思う人が多いんじゃないか それに高級感と資産価値、と言うわりには、ここのスレの質問って周囲環境の不安とかが多いでしょ 土地自体に不安を覚える人が多いのに、高級感を売りにしたかったんですか？野村さん もともと購買層をどこに絞って計画したのかも今や不明 |
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| No.182 |
1LDKも今の価格水準だと40㎡以上だと高くなってしまうからなあれだけど、せめて35㎡は欲しいと思う人が多いだろう。それより狭いなら賃貸でいいやという人も多かろう。
そしてこの物件を選ぶ最大の論点は価格の安さというメリットというあの土地環境というデメリットのどちらを優先するかということ。 |
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| No.183 |
1LDKで30㎡って狭い気がしましたが、Cタイプの家具配置例を見ていると、なかなかいいですね。ホテルみたいな感じで。
収納がとにかく広いので何でも入れておけそうだし、ベッドルームを開けておくか、閉めておくかで印象も変わりそうです。いつもは開けておければ広く住めそうな気がしました。 寝に帰るだけなら、このくらいでよさそう・・・ |
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| No.184 |
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| No.185 |
何かと反論して肯定ばかりしている口調がいつも同じ人、デべの方ですか。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
デへへ
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| No.189 |
年明け2月に今度こそ本当に入居できるんでしょうか
完売も聞かないし、買った人はずっと待たされているのかな |
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| No.190 |
完売していなくても入居始めるのか
空室は賃貸用に格安一括販売するとかね 購入された方は竣工後ほぼ一年放置されていたので、入居時のチェックは抜かりなく怠りなく！ 特に洗面台は素手で撫でて、ヒビが無いか要チェックしてくださいね フローリングの軋み、反り、沈み 壁紙の剥がれ、浮き、合わせ目の段差 あとで申告しても最初にチェック済サイン貰ってるんで、の一言で絶対に修理してくれませんよ～ |
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| No.191 |
こちらのマンションのキッチンはカウンターつきの小さなアイランドキッチンが最大の特徴でしょうか。
キッチンがテーブル代わりにもなるので一人暮らしならリビングが広々使えそうですね。 どなたかが収納が広いとおっしゃっていましたが、収納面積はどのくらいになるのでしょう。 |
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| No.192 |
リビング広い？収納広い？誰がそんなことを言っていたかな…？
30㎡なのに、苦し過ぎるデベの推しコメント |
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| No.193 |
30㎡ならワンルームと変わらない広さですよ
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| No.194 |
1R30m2ってなかなかないと思うけど・・・・
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| No.195 |
１Rなら、25㎡以下じゃないですかね
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| No.196 |
1Kは25㎡が相場だけどバス、トイレやキッチンは1LDKと同じようになってるから居室部分型えらく狭いことが多いね。
ベッド、机、本棚とか置いたらそれだけで一杯でソファーとかは無理だ。 一旦女を部屋に上げたらそのままスムーズにベッドという便利さを好む男は居そうだが 普通は居室と寝室は分けたいはずで1k部屋は分譲では不人気な所以。 |
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| No.197 |
入居が、3月下旬になりましたね～
まだ売れていない空き部屋の中のメンテはどうなっているんだろう |
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| No.198 |
既に契約されている方は、２月から入居開始なのですね。
物件概要には入居開始予定が６月下旬となっていましたので、 昨年に竣工しているのに、これだけ時間がかかるものなのかなと思いました。 |
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| No.199 |
たった一週間前の情報から、またさらに入居開始が3か月も延びるって…
既に契約している人が2月入居開始なんですね（198さん、詳しすぎる内部情報(笑)） なんで竣工後一年以上も入居できなかったのだろう？？ 気になる… |
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| No.200 |
あといくつぐらいあるのでしょうか
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