プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜阪東橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116560/

所在地：神奈川県横浜市南区日枝町一丁目21番地1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩5分
京浜急行電鉄京浜急行線 「黄金町」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：30.25平米～32.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[138: 匿名さん]

入居がさらに遅れて、12月になってる！
販売は7月中旬開始？？
え？当初と違う情報がシレっと載っている
その時、さらに値下げするのか見守りたい（買わないけど）

[139: 匿名さん]

入居時期がどんどんずれるって、何か工事に問題があったのでしようか。
或いは売れ行きに何か・・・。
具体的な説明がないと、変にあれこれと詮索してしまうのかなと思います。
年末が来年とかになったりとかないでしようか。

[140: 検討板ユーザーさん]

未分譲33戸、先着順12戸とのことで、全体との差し引きで30戸は売れているんですよね。
工事が遅れてるならともかく、竣工済物件で契約後に入居時期がずれるなんてあるのでしょうか？
それとも契約期ごとに入居時期をずらしてる？

[141: 匿名さん]

どうなんでしょうね。いろんな事情があるんだろうとは思いますが。第3期も先着順も共に入居時期が12月になってますから、全体的に入居が遅れることになったのかもしれないですし。そのあたりのことは直接問い合わせてみないとわからないんじゃないでしょうか。販売期ごとに入居をずらすケースもたまにあるようですけど。ここはどうなのか。でも完成済みで実物を見学できる点はいいんじゃないかと思います。

[142: 匿名さん]

第一期第二期で購入したのは、賃貸借目的購入だったのか？
そうすると賃貸収入の問題も出てくるし、その補償とかしているのかな
自分が住むつもりで購入したら、こんなに入居時期を変動されたら現住居の解約もできないし、売却もできない
どうなっているのか、謎多し

[143: マンション検討中さん]

普通に1期2期の人はそのままなんじゃないの？確認してないから分かんないけど。
期ごとに入居が分かれるのはスミフなんかじゃ良くあるけど、9月→12月だと会計期が分かれるかけじゃないから理由が予想つかない。半期の売上目標基準？

[144: 匿名さん]

一旦、契約印を押したらテコでも解約させない契約内容、かつ契約押印後に数多くの設備や施工の変更連絡をシレっと送ってくるデベなので、購入した人たちはガマンするしかないのかもね

[145: マンション検討中さん]

現家賃とローンの二重払いは厳しいね。
旧自宅WO売却してたら住む所無くなるし

[146: 匿名さん]

https://kaiteki.gr.jp/w2/mansion/p_bandoubashi/

こんなに見つけました
女性向け１LDK 物件をセミナー形式で斡旋販売しているところですよね
独身女性一択戦略に変えたのかな

[147: 匿名さん]

女性が増えれば街の雰囲気もなんとなく柔らかい感じになるんじゃないでしょうか。
安心して住めそうな街だなという感じで。
この街もどんどん変わってきているので、さらに住みやすい街に変わっていくと良いなと思います。

お値段は横浜アドレスとしては買いやすい感じなのかな。。。
徒歩で関内とか中華街とか桜木町方面に行けちゃうのは便利で良いなと思います。
自転車があればさらに自由に移動できますね。

自転車置き場も全戸分あるようですし、単身者向けにしては駐車場も16台分あるんですね。

[148: 匿名さん]

デベ、再登場しましたね
厳しい状況なので、チョクでの営業はやめたのか
即売が多いプラウドなのに、珍しい展開

[149: 匿名さん]

竣工から入居まで長い期間空いているようですが、
プラウドも〇ミフと同じ戦略を取るようになっているのでしょうか。
〇ミフの場合は決算調整で引き渡し時期を数ヵ月から1年ほど伸ばしているようです。

[150: 購入経験者さん]

完成済みで実物を見学できる点はいいんじゃないかと思います。とのコメントがあるので、実際に別物件でプラウド１LDKを購入した経験から見学者にアドバイス
水回りの細かいところ、例えば洗面台のゴミ取りやシンクの掃除がしやすそうか
そういうところのチェック、お勧めします
物件価格の割りに、こんな薄いプラスチック？？直ぐカビるところだから毎日掃除するのに耐久性あるの？と感じる部品、多かったです…
あと、フローリングの手入れとかもよく確認した方がいいと思う
参考にしてくださいね

[151: 通りがかりさん]

私もプラウド1LDK購入者でこの物件の動向を見守っているのですが、実物内見ができるというのであれば、天井下がり、壁の配管凸凹も見た方がイイです。
素人が間取り図や設計図からこの凸凹を想像するのは難しく、私は完成内覧会で正直こんなに閉塞感があるのかと思ったので…
あとベッド置くスペース、測った方がイイです
シングルは97センチ必要、布団やパッドを考えて100あるか
我が家はその空間が95センチで、セミシングルしか置けず買い直しました（ベッド幅85になりました）
なんで1LDKなのにシングルベッドを置ける設計が出来なかったのか、とても疑問ですがそれは自分が買った物件のことなので、こちらはちゃんとした設計であることを期待したいですね
チェック項目の追加でした

[152: マンション検討中さん]

1LDK希望者の多くは、そこそこ人気エリアでも3500万以内、不人気エリアなら3000万以内を希望だと思うので
昨今の価格相場だとかなり狭い作りになってしまいがち。
寝室に至ってはベッド置くと余裕無しとか目立つね。

[153: 匿名さん]

阪東橋の間取りは収納かなり小さい、家具類は室内必至かつ荷物はごく少量が良いのでミニマリスト志向の人向けかな
30㎡っていっても壁芯だから、実際は27くらい？
壁凸凹、確かに実際に物件入れて見れるのイイと思う
立地か、通勤条件か、生活環境か、あと将来的なリセールも
内廊下だと空調代や清掃で管理費がいくらかも気になる
プラウドは5年毎に修繕積立金が劇的に上がる、5年計画で未来生活設計考えるのが現実的

[154: 匿名さん]

この間取りで「Dダイニング」を付けるのは、ちょっと無謀
１LK？

[155: マンション検討中さん]

どっちかというとリビングに無理があるので1DKでは？

[156: 匿名さん]

SNS広告も始めましたね～
広告費もかさんでいる阪東橋…
他物件で回収か？

[157: 匿名さん]

151さん、とても参考になります。実際の様子が目に見えるようです。
天井下がり、壁の配管凸凹を図面から想像、無理です。そう考えると建物内モデルルームはほんありがたいことなのだなと思えます。
メジャー持参で寸法を測ったりとかもすべきだと思いました。広さもあり角住戸でもあるHタイプなら良さそうだけど、その分お値段が嵩みますね。

[158: 匿名さん]

154さんがダイニングに触れていましたが、この広さでダイニング用のテーブルとチェア、リビングにソファを置くのは入居後に家具を揃えるつもりでいないとかなり難しい
今、持っている家具とテレビの大きさも図っていく
営業が案内する時は、全室ライトを付けた明るくて華やかな目線だと思いますが（モデルルームだとそんな感じ）それより現実的に今の自分が持っていきたい家具の配置、バルコニーの広さ、収納の使い勝手、そしてシンクや洗面台の下の収納（水道管がどれだけはびこっているか）
など、現実で見学されるとあとあと良いと思います

[159: マンコミュファンさん]

>>152 マンション検討中さん
1LDKっていってもその価格帯で買えるのはだいぶ狭い作りになりますね。40平米超えるなら4000万は今の相場ではいく。

[160: 匿名さん]

アクセスはいいのですが、間取りが狭いかな～。
リビングが広いのはもちろん良いのですが
部屋が３帖だとベッドくらいしか置けないのかなって。
デスクや書籍などを置きたいと考えるとこの間取りは厳しいですね。

[161: 匿名さん]

リビング、広いかなぁ？？
洋室はセミシングルベッドくらいでしょうね
学生時代の賃貸生活ならまだしも、分譲購入でこれは狭い
ま、実際に内見できるようなので、そこに家具を置いたらどうなるか想像力働かせてみて決めれば、って思う

[162: 匿名さん]

１LDKなので単身世帯がターゲット層になるんでしょう。
一人暮らし用としてはこのくらいの広さが普通かなと思いますが、長い期間は暮らせないかな。

特に女性はどうしても物が多くなってしまいますからもう少し広いタイプの部屋があるとよかったかもしれません。

[163: 匿名さん]

野村不動産にありがちな、同じ間取りの部屋だらけの造り
その方がデザイン料も安上がりだし、設備も一括購入で安く仕入れられる
この阪東橋は既に完成物件、ってことは、洗面台の高さもキッチンの高さも壁紙も全部一律同じ、自分に合わせた部屋にはならないってこと
ま、野村の１LDKに優しくないのは過去の物件でもあるあるだから

１LDK販売公開の前日でドアや壁紙のカラーセレクト受付終了、とか平気でやってる
ファミリータイプに手厚く、１LDKでそのマイナス分を補填するって営業方法

[164: 匿名さん]

入居時期：2024年2月中旬予定
また延びましたね
購入した人たちはいつになったら入居できるのか、っていうか、解約OK受け入れたのかな（もちろん一時金完全返金）、不思議過ぎる

[165: マンション掲示板さん]

もう建物とっくに完成してるのに入居開始遅れるって中の電気配線とかの業者が人出不足とか物件供給増加でなかなか押さえられないってことかな？
実家から引っ越して来る人ならいいけど賃貸住みの人は家賃が嵩むな。
ましてや現住物件売却して買い替えた人なら延期期間住むところ無いじゃん。

[166: 匿名さん]

WEB広告とかバンバンやっているし、実物内見できるを売りにしていたのにどうしたことやら
竣工が2023年4月済、と記載があるので、半年も無人放置？
今年の猛暑どうやって室内の管理していたんだろう
壁紙とか大丈夫なのかな
24時間換気つけっぱなし？その電気代、誰が払っているのかな

[168: 評判気になるさん]

前向きに考えてそうな人もほぼいなさそうだよね。

近くのエクセレントシティ横濱大通り公園なんかはスレに購入者っぽい人いないまま完売に近づいてる不思議さがある。こんな掲示板が全てではないんだろうけどこの周辺の物件はほぼ注目されてなさそうだな。

[169: マンション掲示板さん]

今どれぐらい売れたのでしょうか

[170: 匿名さん]

パークサイド、リバーサイドとか名うって価格が違うようだけど、売りだったはずの桜が咲いてる川の方が安い
方角が良くないのか？
どうも物件の魅力が分からないんだよね
買った人のコメント、お願いしたい

[171: 匿名さん]

151さんのお話しは大変参考になります。
別物件ではありながら同じプラウドですし、シングルベッドが置ける空間が確保されているかしっかり計測すべきですね。
壁の配管凸凹は盲点だったのでこちらも参考にさせていただきます。

[172: 匿名さん]

すでに出ている質問ですが、治安は結局良いのか悪いのかどっちなんでしょう？
今日、黄金町（中区若葉町）の近くで殺人事件がありましたね。以前、営業の方に質問した時に、「最近は治安は昔より良くなった」と聞きましたが、実際はどうなのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら教えてほしいです。
治安を気にするなら他のエリアの方が良いですかね？

[173: マンション掲示板さん]

良いとは言えないが普通の人が身の危険感じるほどに悪くはないでしょ。

[174: 通りがかりさん]

2択なら治安悪いになるんじゃない？？

昔と比べて黄金町周辺の治安が良くなったというのは、ちょんの間といわれた風俗エリアが廃れた流れを指してる。ほいで反社的な拠点はまあまあ残ってて黒塗りの車が周辺を走ってるのは今だに見かける。

今回事件があった福富町とか伊勢佐木周りは外国化が進んで、違法カジノのなり無許可風俗なりが増えて治安は横浜最悪レベルな感じじゃないかな。ここからは少し離れてるけど、今後数年で阪東橋黄金町周辺に悪い人が増えても不思議ではない気がするけどね。

[175: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

わざわざ選んで住む場所ではないです。

[176: 匿名さん]

女性ターゲットにしていて物件がもう竣工しているとのことなので、朝と夜に周囲を歩いてみるのもいいのでは
特に、と言ってはなんですが、夜に駅からマンションまでを徒歩で確認されるのがいいかもですね
暗い脇道は無いか、パークサイド？の夜の雰囲気や昼のママ友散歩の集まりとかはどうか、など
何千万も出すのに毎日ビクビク暮らしたり、元気な声（酔った大人含む）の環境だと在宅勤務とかの時に現実的に困りますもんね

[177: 匿名さん]

夜間の駅までの道のりや周辺環境を下調べするのは賛成ですが、
昼のママ友散歩の集まりをチェックするのはどうしてですか？
日中ママ友が散歩をしていても何ら問題はないように思いますが…

[178: 匿名さん]

近隣のファミリー状況が分かるからじゃないですか？
安心子育てエリアと感じる世帯が多いか、生活しやすい環境と捉えられているか、とか

[179: 匿名さん]

なんで内廊下にしたのか、少しでも部屋やバルコニーを広くするって案はなかったのか

[180: 匿名さん]

内廊下、外廊下問題は難しいですよね。
仮にこちらのマンションが外廊下だとして、高級感と資産価値を求める方から
何故内廊下にしなかったと言った意見が出ていたかもしれません。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

いやいやそういうことじゃなくて、部屋自体が30㎡しかないのに内廊下に面積使って、金使ってどうなのよ、って思う人が多いんじゃないか
それに高級感と資産価値、と言うわりには、ここのスレの質問って周囲環境の不安とかが多いでしょ
土地自体に不安を覚える人が多いのに、高級感を売りにしたかったんですか？野村さん
もともと購買層をどこに絞って計画したのかも今や不明

[182: マンション掲示板さん]

1LDKも今の価格水準だと40㎡以上だと高くなってしまうからなあれだけど、せめて35㎡は欲しいと思う人が多いだろう。それより狭いなら賃貸でいいやという人も多かろう。
そしてこの物件を選ぶ最大の論点は価格の安さというメリットというあの土地環境というデメリットのどちらを優先するかということ。

[183: 匿名さん]

1LDKで30㎡って狭い気がしましたが、Cタイプの家具配置例を見ていると、なかなかいいですね。ホテルみたいな感じで。
収納がとにかく広いので何でも入れておけそうだし、ベッドルームを開けておくか、閉めておくかで印象も変わりそうです。いつもは開けておければ広く住めそうな気がしました。
寝に帰るだけなら、このくらいでよさそう・・・

[184: マンション比較中さん]

>>183 匿名さん
買うの、決めた人ですか？
寝に帰るだけに3000万円以上を払う…すごいです！
どこが決め手だったのか、教えてください！

[185: デベにお勤めさん]

何かと反論して肯定ばかりしている口調がいつも同じ人、デべの方ですか。

[186: 評判気になるさん]

>>185 デベにお勤めさん

あなたでしょ。

[187: 匿名さん]

>>185 デベにお勤めさん
自分も常にそう思って読んでいます(笑)
魅力的ですよね的な口調で書いてくるあたりが、毎度ウケます