プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜阪東橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116560/

所在地：神奈川県横浜市南区日枝町一丁目21番地1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩5分
京浜急行電鉄京浜急行線 「黄金町」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：30.25平米～32.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

１LDKなので単身世帯がターゲット層になるんでしょう。
一人暮らし用としてはこのくらいの広さが普通かなと思いますが、長い期間は暮らせないかな。

特に女性はどうしても物が多くなってしまいますからもう少し広いタイプの部屋があるとよかったかもしれません。

[163: 匿名さん]

野村不動産にありがちな、同じ間取りの部屋だらけの造り
その方がデザイン料も安上がりだし、設備も一括購入で安く仕入れられる
この阪東橋は既に完成物件、ってことは、洗面台の高さもキッチンの高さも壁紙も全部一律同じ、自分に合わせた部屋にはならないってこと
ま、野村の１LDKに優しくないのは過去の物件でもあるあるだから

１LDK販売公開の前日でドアや壁紙のカラーセレクト受付終了、とか平気でやってる
ファミリータイプに手厚く、１LDKでそのマイナス分を補填するって営業方法

[164: 匿名さん]

入居時期：2024年2月中旬予定
また延びましたね
購入した人たちはいつになったら入居できるのか、っていうか、解約OK受け入れたのかな（もちろん一時金完全返金）、不思議過ぎる

[165: マンション掲示板さん]

もう建物とっくに完成してるのに入居開始遅れるって中の電気配線とかの業者が人出不足とか物件供給増加でなかなか押さえられないってことかな？
実家から引っ越して来る人ならいいけど賃貸住みの人は家賃が嵩むな。
ましてや現住物件売却して買い替えた人なら延期期間住むところ無いじゃん。

[166: 匿名さん]

WEB広告とかバンバンやっているし、実物内見できるを売りにしていたのにどうしたことやら
竣工が2023年4月済、と記載があるので、半年も無人放置？
今年の猛暑どうやって室内の管理していたんだろう
壁紙とか大丈夫なのかな
24時間換気つけっぱなし？その電気代、誰が払っているのかな

[168: 評判気になるさん]

前向きに考えてそうな人もほぼいなさそうだよね。

近くのエクセレントシティ横濱大通り公園なんかはスレに購入者っぽい人いないまま完売に近づいてる不思議さがある。こんな掲示板が全てではないんだろうけどこの周辺の物件はほぼ注目されてなさそうだな。

[169: マンション掲示板さん]

今どれぐらい売れたのでしょうか

[170: 匿名さん]

パークサイド、リバーサイドとか名うって価格が違うようだけど、売りだったはずの桜が咲いてる川の方が安い
方角が良くないのか？
どうも物件の魅力が分からないんだよね
買った人のコメント、お願いしたい

[171: 匿名さん]

151さんのお話しは大変参考になります。
別物件ではありながら同じプラウドですし、シングルベッドが置ける空間が確保されているかしっかり計測すべきですね。
壁の配管凸凹は盲点だったのでこちらも参考にさせていただきます。

[172: 匿名さん]

すでに出ている質問ですが、治安は結局良いのか悪いのかどっちなんでしょう？
今日、黄金町（中区若葉町）の近くで殺人事件がありましたね。以前、営業の方に質問した時に、「最近は治安は昔より良くなった」と聞きましたが、実際はどうなのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら教えてほしいです。
治安を気にするなら他のエリアの方が良いですかね？

[173: マンション掲示板さん]

良いとは言えないが普通の人が身の危険感じるほどに悪くはないでしょ。

[174: 通りがかりさん]

2択なら治安悪いになるんじゃない？？

昔と比べて黄金町周辺の治安が良くなったというのは、ちょんの間といわれた風俗エリアが廃れた流れを指してる。ほいで反社的な拠点はまあまあ残ってて黒塗りの車が周辺を走ってるのは今だに見かける。

今回事件があった福富町とか伊勢佐木周りは外国化が進んで、違法カジノのなり無許可風俗なりが増えて治安は横浜最悪レベルな感じじゃないかな。ここからは少し離れてるけど、今後数年で阪東橋黄金町周辺に悪い人が増えても不思議ではない気がするけどね。

[175: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん

わざわざ選んで住む場所ではないです。

[176: 匿名さん]

女性ターゲットにしていて物件がもう竣工しているとのことなので、朝と夜に周囲を歩いてみるのもいいのでは
特に、と言ってはなんですが、夜に駅からマンションまでを徒歩で確認されるのがいいかもですね
暗い脇道は無いか、パークサイド？の夜の雰囲気や昼のママ友散歩の集まりとかはどうか、など
何千万も出すのに毎日ビクビク暮らしたり、元気な声（酔った大人含む）の環境だと在宅勤務とかの時に現実的に困りますもんね

[177: 匿名さん]

夜間の駅までの道のりや周辺環境を下調べするのは賛成ですが、
昼のママ友散歩の集まりをチェックするのはどうしてですか？
日中ママ友が散歩をしていても何ら問題はないように思いますが…

[178: 匿名さん]

近隣のファミリー状況が分かるからじゃないですか？
安心子育てエリアと感じる世帯が多いか、生活しやすい環境と捉えられているか、とか

[179: 匿名さん]

なんで内廊下にしたのか、少しでも部屋やバルコニーを広くするって案はなかったのか

[180: 匿名さん]

内廊下、外廊下問題は難しいですよね。
仮にこちらのマンションが外廊下だとして、高級感と資産価値を求める方から
何故内廊下にしなかったと言った意見が出ていたかもしれません。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

いやいやそういうことじゃなくて、部屋自体が30㎡しかないのに内廊下に面積使って、金使ってどうなのよ、って思う人が多いんじゃないか
それに高級感と資産価値、と言うわりには、ここのスレの質問って周囲環境の不安とかが多いでしょ
土地自体に不安を覚える人が多いのに、高級感を売りにしたかったんですか？野村さん
もともと購買層をどこに絞って計画したのかも今や不明

[182: マンション掲示板さん]

1LDKも今の価格水準だと40㎡以上だと高くなってしまうからなあれだけど、せめて35㎡は欲しいと思う人が多いだろう。それより狭いなら賃貸でいいやという人も多かろう。
そしてこの物件を選ぶ最大の論点は価格の安さというメリットというあの土地環境というデメリットのどちらを優先するかということ。