プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜阪東橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116560/

所在地：神奈川県横浜市南区日枝町一丁目21番地1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩5分
京浜急行電鉄京浜急行線 「黄金町」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：30.25平米～32.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 匿名さん]

第一期第二期で購入したのは、賃貸借目的購入だったのか？
そうすると賃貸収入の問題も出てくるし、その補償とかしているのかな
自分が住むつもりで購入したら、こんなに入居時期を変動されたら現住居の解約もできないし、売却もできない
どうなっているのか、謎多し

[143: マンション検討中さん]

普通に1期2期の人はそのままなんじゃないの？確認してないから分かんないけど。
期ごとに入居が分かれるのはスミフなんかじゃ良くあるけど、9月→12月だと会計期が分かれるかけじゃないから理由が予想つかない。半期の売上目標基準？

[144: 匿名さん]

一旦、契約印を押したらテコでも解約させない契約内容、かつ契約押印後に数多くの設備や施工の変更連絡をシレっと送ってくるデベなので、購入した人たちはガマンするしかないのかもね

[145: マンション検討中さん]

現家賃とローンの二重払いは厳しいね。
旧自宅WO売却してたら住む所無くなるし

[146: 匿名さん]

https://kaiteki.gr.jp/w2/mansion/p_bandoubashi/

こんなに見つけました
女性向け１LDK 物件をセミナー形式で斡旋販売しているところですよね
独身女性一択戦略に変えたのかな

[147: 匿名さん]

女性が増えれば街の雰囲気もなんとなく柔らかい感じになるんじゃないでしょうか。
安心して住めそうな街だなという感じで。
この街もどんどん変わってきているので、さらに住みやすい街に変わっていくと良いなと思います。

お値段は横浜アドレスとしては買いやすい感じなのかな。。。
徒歩で関内とか中華街とか桜木町方面に行けちゃうのは便利で良いなと思います。
自転車があればさらに自由に移動できますね。

自転車置き場も全戸分あるようですし、単身者向けにしては駐車場も16台分あるんですね。

[148: 匿名さん]

デベ、再登場しましたね
厳しい状況なので、チョクでの営業はやめたのか
即売が多いプラウドなのに、珍しい展開

[149: 匿名さん]

竣工から入居まで長い期間空いているようですが、
プラウドも〇ミフと同じ戦略を取るようになっているのでしょうか。
〇ミフの場合は決算調整で引き渡し時期を数ヵ月から1年ほど伸ばしているようです。

[150: 購入経験者さん]

完成済みで実物を見学できる点はいいんじゃないかと思います。とのコメントがあるので、実際に別物件でプラウド１LDKを購入した経験から見学者にアドバイス
水回りの細かいところ、例えば洗面台のゴミ取りやシンクの掃除がしやすそうか
そういうところのチェック、お勧めします
物件価格の割りに、こんな薄いプラスチック？？直ぐカビるところだから毎日掃除するのに耐久性あるの？と感じる部品、多かったです…
あと、フローリングの手入れとかもよく確認した方がいいと思う
参考にしてくださいね

[151: 通りがかりさん]

私もプラウド1LDK購入者でこの物件の動向を見守っているのですが、実物内見ができるというのであれば、天井下がり、壁の配管凸凹も見た方がイイです。
素人が間取り図や設計図からこの凸凹を想像するのは難しく、私は完成内覧会で正直こんなに閉塞感があるのかと思ったので…
あとベッド置くスペース、測った方がイイです
シングルは97センチ必要、布団やパッドを考えて100あるか
我が家はその空間が95センチで、セミシングルしか置けず買い直しました（ベッド幅85になりました）
なんで1LDKなのにシングルベッドを置ける設計が出来なかったのか、とても疑問ですがそれは自分が買った物件のことなので、こちらはちゃんとした設計であることを期待したいですね
チェック項目の追加でした

[152: マンション検討中さん]

1LDK希望者の多くは、そこそこ人気エリアでも3500万以内、不人気エリアなら3000万以内を希望だと思うので
昨今の価格相場だとかなり狭い作りになってしまいがち。
寝室に至ってはベッド置くと余裕無しとか目立つね。

[153: 匿名さん]

阪東橋の間取りは収納かなり小さい、家具類は室内必至かつ荷物はごく少量が良いのでミニマリスト志向の人向けかな
30㎡っていっても壁芯だから、実際は27くらい？
壁凸凹、確かに実際に物件入れて見れるのイイと思う
立地か、通勤条件か、生活環境か、あと将来的なリセールも
内廊下だと空調代や清掃で管理費がいくらかも気になる
プラウドは5年毎に修繕積立金が劇的に上がる、5年計画で未来生活設計考えるのが現実的

[154: 匿名さん]

この間取りで「Dダイニング」を付けるのは、ちょっと無謀
１LK？

[155: マンション検討中さん]

どっちかというとリビングに無理があるので1DKでは？

[156: 匿名さん]

SNS広告も始めましたね～
広告費もかさんでいる阪東橋…
他物件で回収か？

[157: 匿名さん]

151さん、とても参考になります。実際の様子が目に見えるようです。
天井下がり、壁の配管凸凹を図面から想像、無理です。そう考えると建物内モデルルームはほんありがたいことなのだなと思えます。
メジャー持参で寸法を測ったりとかもすべきだと思いました。広さもあり角住戸でもあるHタイプなら良さそうだけど、その分お値段が嵩みますね。

[158: 匿名さん]

154さんがダイニングに触れていましたが、この広さでダイニング用のテーブルとチェア、リビングにソファを置くのは入居後に家具を揃えるつもりでいないとかなり難しい
今、持っている家具とテレビの大きさも図っていく
営業が案内する時は、全室ライトを付けた明るくて華やかな目線だと思いますが（モデルルームだとそんな感じ）それより現実的に今の自分が持っていきたい家具の配置、バルコニーの広さ、収納の使い勝手、そしてシンクや洗面台の下の収納（水道管がどれだけはびこっているか）
など、現実で見学されるとあとあと良いと思います

[159: マンコミュファンさん]

>>152 マンション検討中さん
1LDKっていってもその価格帯で買えるのはだいぶ狭い作りになりますね。40平米超えるなら4000万は今の相場ではいく。

[160: 匿名さん]

アクセスはいいのですが、間取りが狭いかな～。
リビングが広いのはもちろん良いのですが
部屋が３帖だとベッドくらいしか置けないのかなって。
デスクや書籍などを置きたいと考えるとこの間取りは厳しいですね。

[161: 匿名さん]

リビング、広いかなぁ？？
洋室はセミシングルベッドくらいでしょうね
学生時代の賃貸生活ならまだしも、分譲購入でこれは狭い
ま、実際に内見できるようなので、そこに家具を置いたらどうなるか想像力働かせてみて決めれば、って思う