プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜阪東橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116560/

所在地：神奈川県横浜市南区日枝町一丁目21番地1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩5分
京浜急行電鉄京浜急行線 「黄金町」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：30.25平米～32.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

低層階なら2,800万円程なので例えば30代会社員でも数百万円の頭金と月6万円ほどの35年ローンで購入可能で、平均的なサラリーマンでも購入可能と言えるでしょう。
最近の首都圏マンションは高騰しすぎてサラリーマンではよほどの高給企業か多額の親の援助、宝くじや競馬での臨時高収入とかでない限り購入不可能で
ここは普通のサラリーマンが買える希少な物件。
もちろん買うなら長期居住前提で、リセールで利益出るなんてのは諸々の経済的事象が重なった今だけの現象で、普段なら一部の人気物件除けば中古になった途端に値下がり必須。

[102: マンション検討中さん]

ここならライオンズの関内のほうがマシじゃ？と思うんだけどどうなんだろう。あっちのが狭いから坪単価は上がるけど、こっちもゆったりには程遠いし、一人で暮らすならあんま変わんない気がするんだけど。

[103: マンション検討中さん]

ライオンズは2700万円台でも残ってる部屋が1K25㎡と狭すぎるのがな。
周辺環境は関内エリアではいい方。
新横浜に1LDK2900万円出てきたから中区エリアにこだわらなければありかも。

[104: 匿名さん]

>>101
頭金が用意できればの話ですから、普通のサラリー世帯だと頭金を数百万も準備できる人って
一握りだと思います。奨学金などを払っている人にとっては家を買うというのはなかなか若い世代だと難しいですね。

月々の返済額は低くなりますが頭金が準備できる方ならという感じになりそう。
マンション価格は高いということで、郊外に単身マンションがかなり増えたなという印象です。

[105: 評判気になるさん]

長期目的とか言っている人いるけど、このサイズは住み替え前提じゃん？
一生独身ならいいけど、20代30代なら結婚もあり得るわけで。
そうなるとやはり気になるのはリセールバリュー。
この物件にリセールバリューがあるとは思えない。

正直5年程度でライフプランに変化ありそうなら賃貸でいいよ若い人は。
残債割れリスク取って買う物件ではないよここは。

[106: マンション検討中さん]

ファミリータイプはともかくシングル向けの賃貸物件は呆れるくらい作られてるから選びたい放題だしね。分譲マンションの1LDKは大抵どこの物件も苦戦してるから、リセール苦しいだろうし。

[107: マンション検討中さん]

横浜全般で見れば分譲物件の1LDKは売れ行き好調
ただし40㎡以上で、たぶん2LDKが価格高騰で予算オーバーだから1LDKで妥協してる感じも
関内地区に限れば1LDK中心に供給過剰で、単身以外は需要低いエリアだから総じて苦戦
このエリアは竣工1年以内に完売できたら上出来
販売中止で賃貸物件化とか多数の部屋を賃貸に流したり3年経っても空室複数とかザラ

[108: 匿名さん]

公式ホームページではライフプランに合わせた運用が可能であるとなっていて、投資物件として賃貸経営を勧められていますが立地的に賃貸需要は高そうですか？
こちらのマンションの現在の実需契約と仮需契約の割合が知りたいです。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
その実需と仮の割合は誰なら答えられるんですか？

[110: 匿名さん]

アクセスも悪くないので
ひとり暮らしで賃貸に住むよりはいいのかなと思いますね。
ここならもし結婚しても、賃貸にすれば十分にペイできる気がします。
資産運用として考える人も多いかも。

[111: マンション検討中さん]

>>110
>>107の書き込みを見てもそう思えるなら、それもありかと。

[112: マンション検討中さん]

独身リーマンで家なんか寝に帰るだけという感覚なら駅近だし建物の出来は良さそうだから有りだと思う。
家族環境が変わったり年取って家で過ごす時間が増えて周辺環境も重視し始めたときは売却して買い替えればいい。
売却時に購入額以上で儲けようなんていう甘い考え捨てれば将来は物件価格下がってると思うから
売却代金も元手に足して買い直せばいい。
ただ、こういう若い頃だけ過ごせればいいっていうエリアは賃貸の方が向いてた気はする。

[113: マンション検討中さん]

この建物、間取りで関内でもリビオレゾンがある辺りか、出来れば石川町の駅近で松影町じゃないところに有ったら結構人気出たと思う。特に若い単身世帯に。

[114: 匿名さん]

近くに出来る新しいイオンモールのテナントで評価が結構変わりそうな気がしますね。
敷地は結構大きいみたいですしイオンシネマとか入ったら色々充実しそうな気がします。
レスにもありますがシングルさんなら賃貸、分譲ならファミリーでも暮らせる広さだと人気はかなり出たとも思います。
ファミリーにもイオン人気ですもんね。

[116: 匿名さん]

立地的には悪くないのかなとは思いますが
１ＬＤＫでも、４０平米はないと狭く感じました。
リビングはそこそこの広さでいいので、寝室はベッドやデスクを置ける広さはほしいかも。

[117: マンション検討中さん]

建物の質はいいと思うし交通アクセスも良いけど立地があんまり落ち着いて心穏やかに老後まで住める場所に思えない。
若者で平日は寝に帰るだけ、休日は出掛けるからほとんど家に居ないと言うならアクセスの良さで買いだけど。
あと1LDKでも38㎡くらいはあるとよかった。

[118: 評判気になるさん]

このサイズは新築時はローン付けどうとでもなるけど、実際は登記簿上30平米切るだろうし、いざ売りたいときに次の購入者が実需目的だとローン付けに困るだろうね。投資目的だとしても利回りも期待できないだろうし。そうなると売りづらい。

[119: 匿名さん]

１LDKマンションだとリセールありきで考えなくてはなりませんね。
永住ができるような広さではありませんし、夫婦二人だと狭いです。
一人で短期的に住んで、住み替えるという方向けかな。もしくは投資用として購入する方でしょうか。

そうなると売却ができる立地なのか。需要があるのかというところは重要になってくるかな

[120: マンション検討中さん]

同じ構造で石川町駅徒歩5分（一部町名除く）だったらプラス500万でも速攻買いだったんだけど。

[121: 口コミ知りたいさん]

ここは狭いし桜以外はアピールポイントがないからキビシイ感じ