プラウド横浜阪東橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド横浜阪東橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116560/

所在地：神奈川県横浜市南区日枝町一丁目21番地1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「阪東橋」駅 徒歩5分
京浜急行電鉄京浜急行線 「黄金町」駅 徒歩4分
間取：1LDK
面積：30.25平米～32.96平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地ですが間取りは１ＬＤＫのみ。
みなさんも書かれているように、投資用として検討する人が多いのかな。
資産価値としてはどうなんでしょうね。

[22: マンション検討中さん]

駅力は黄金町、阪東橋では弱い
関内エリアはライオンズ、エステムプラザなど類似タイプのマンションが多く、希少価値はない
ブランド力はあるが実住ならともかく、賃貸物件の場合、検討項目にはなりえない

資産価値は極めて厳しいんじゃないかなー

[23: マンション検討中さん]

ファミリー混在にすれば良かったのに、この立地じゃ厳しいと判断したのでしょうね。
それにしても狭すぎるし、プラウドフラットブランドで賃貸にしなかったのはなぜかな。

[24: マンション検討中さん]

全然口コミ伸びないなー。喝
オハナにマンション名変えれば、あと3口コミふえるのになー

[25: 匿名さん]

こちらのマンションは内廊下設計ですし、共用施設にリモートワークができるラウンジも作られるようですが実需より投資用として購入する方が多いのでしょうか？
万が一売れ残ってしまったらバルク売りされ結局賃貸物件になってしまいますか？

[26: マンション検討中さん]

戸境壁は乾式壁ですかね？

[27: 匿名さん]

乾式壁とは石膏ボードですか？
一般的に高層マンションは軽量化の為石膏ボードを採用するようですが遮音性能が弱いんですよね。
プラウドの戸境壁は湿式壁で統一されているのか、それとも立地や施工会社により異なるのかが知りたいです！

[28: 匿名さん]

需要としてはどうなんでしょうね、ありそうな無さそうな、実需が多いのか賃貸が多いのか、素人にはまったく読めません。
ただ、イメージとしては関内、伊勢佐木町、野毛、山下町等々、それら界隈で飲んで帰って来るには便利な場所かなと思うので、そういう生活が好きな独身者には便利な場所かもしれません。
関内近辺のマンションの中では多少はお安い地域なのではと思うので。

[29: マンション検討中さん]

需要があるのは間違いないですが、同時期に複数業者が開発してしまったため供給過多な印象です。それぞれのデベでコンセプトが違えば棲み分けできたと思いますが単純に地域内人口分布からマーケしたかのような作り方の為か、あえて「プラウド」を選択する理由がほぼない面白みのかける物件となってしまった印象です。

１LDK中心の物件にも関わらず戸数が100未満なのでスケールメリットもないのに、共用部・内廊下採用によりランニングコスト、坪単価上昇の後押しをするような形に見えます。

ターゲットはおそらく直接・間接的に２０～３０代女性というところでしょうか。
が、あえて黄金町・伊勢佐木町エリアを選ぶ女子で中途半端なセキュリティを期待するのであれば、価格帯が似てより利便性の高い日ノ出、関内エリアを探すので、比較されながら「ああ高いなぁ」と思われるベンチマーク的な存在になりうる気がします。

[30: 匿名さん]

共用施設のマルチスタイルラウンジはリモートワーク対応で今時のニーズをとらえていると思いました。
窓から緑が見えるデザインも素敵ですね。
周辺には競合マンションがありますが、ランニングコストも含めて比較してみたいと思います。

[31: 匿名さん]

20～30代女性、1LDK、優雅なひとりぐらしな感じです。

欲を言えば、もうちょっと広いと嬉しかったかな。洋室が1人分のベッドしか入らないので、夫婦2人暮らしは狭そうです。コンロも2口でした。
Hタイプだとギリギリ新婚夫婦もいけるかなと思いましたが、狭さは否定できないですね。
結婚したら売るか賃貸かにしなくてはいけなさそう・・・？

[32: マンション検討中さん]

なぜ？全て１LDKにしたのですか？不思議です！
２LDKだったら前向きに検討してました。
非常に残念！！！！！

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
コンロ、縦に2口ですね。ん～。

[34: マンション検討中さん]

そもそも、このエリアで１LDKで分譲マンションを買う意味ってありますか？
都心ならまだしも・・・・？

[35: eマンションさん]

辛辣で草！

都心には手が届かんかったり、一生子どもをもたない横浜勤務だったり、関内再開発黄金町生まれ変わり資産価値向上を信じるならありなんじゃないかな。

[36: マンション検討中さん]

賃貸でも15万弱でしょ、新築で
わざわざ買う意味がない

[37: マンション比較中さん]

>>36 マンション検討中さん
具体的にどこなら新築で買うんでしょ？

[38: マンション検討中さん]

どこも高騰してますし、コンパクトは飽和状態ですから買うべきじゃないですよ。
こんなに狭いと売却も容易じゃないと思います。
住み続けるつもりでもなにがあるか分かりませんからね。

[39: 匿名さん]

リセールを視野に入れるとして単身者向けの1LDKが一番売りやすいのかと思いましたが
立地を見極めないと失敗してしまうんですね…
このエリアで検討するなら2LDKがベストですか？

[40: マンション比較中さん]

30-32平米は…狭いですね。35-38あったら検討範囲だったのに、残念…
眺望も期待できそうなのにな
せっかくプラウドブランドなのに…