レアシス横濱鴨居ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レアシス横濱鴨居についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.j-rex.co.jp/house/reasis-yokohamakamoi/

所在地：神奈川県横浜市緑区白山１丁目452番1、他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「鴨居」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.53m2～80.48m2
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[65: マンション掲示板さん]

横浜線の乗降客数はJR東日本全69路線中第8位なんですけどね

[66: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん
人気な路線教えてください。その路線上で検討します

[67: 匿名さん]

・山手線
・東急東横線
・田園都市線
・京浜東北線
・東京メトロ

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション掲示板さん

横浜線で通勤してる人が周りにいますが、
「電車が混雑してる割に、乗降客数も多いので人が減らず各駅に停まっている時間が長い。」
的なことはいってましたね。

通勤ラッシュにほぼ横浜まで行かないのに横浜線を名乗るなの方が正しいですね笑

横浜よく行く人には△
横浜まで行かない人には○
人によって駅から見た資産価値の評価が変わる物件だと思います。

ただ、上は駅から見た評価だけで、実際の評価は駅距離などを考慮して資産形成としては△になると思われます。

lalaの存在も大きいですしね。

ここの話聞きに行った時に、横浜までのアクセスが良いことを推してきていたので、通勤ラッシュ帯の本数とか知らないんだなと思ってしまいました…

[69: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション掲示板さん

横浜線で通勤してる人が周りにいますが、
「電車が混雑してる割に、乗降客数も多いので人が減らず各駅に停まっている時間が長い。」
的なことはいってましたね。

通勤ラッシュにほぼ横浜まで行かないのに横浜線を名乗るなの方が正しいですね笑

横浜よく行く人には△
横浜まで行かない人には○
人によって駅から見た資産価値の評価が変わる物件だと思います。

ただ、上は駅から見た評価だけで、実際の評価は駅距離などを考慮して資産形成としては△になると思われます。

lalaの存在も大きいですしね。

ここの話聞きに行った時に、横浜までのアクセスが良いことを推してきていたので、通勤ラッシュ帯の本数とか知らないんだなと思ってしまいました…

[70: 匿名さん]

>63

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃう。不動産購入検討するときに資産性は考えないと。

[71: 評判気になるさん]

１８参考になります！！

[72: 匿名さん]

全然売れないですね、やっぱいつまで払うかわかりませんが給湯器リースとかも関係あるんですかね、私は初めて聞きましたけど今時は普通なんでしょうか？

[73: 匿名さん]

>72

給湯器リースってここ数年の流れ。給湯器って３０万近くするからリースにして物件価格に載せないでって見せかけか。サブスクって時代の流れかもしれないけど、それならマンションも所有でなく賃貸でしょ。

あと、長谷工施工物件にリースが多いような。

[74: 匿名さん]

リースは期間が決まっていて、その後は継続か買い取り。それが決まってないのがリスクかも。

[75: 通りがかりさん]

売れたのかここは

[76: 匿名さん]

2期3次の予告広告が出ているのでまだ販売は続きますね。
先着分で18戸ともあるので、これから何戸出るのか気になります。
駅から離れている分（？）、割と安価に出ているマンションだと思うのですがなかなか動かない様子なんでしょうか。
物件概要の予定だと建物がそろそろ完成となりますね。お披露目会とか予定されてますか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
戦略的に売ってるのか、、、？売主の意向が見えないですね。
需要は有るとは思いますが販売店の温度感はどうなのか。新横浜ー中山間の今後の動きに備えて参考にしたいとこです

[78: 通りがかりさん]

住み始めて2か月位の住民です。
マンション目の前のクリエイトＳ・Ｄ 緑白山店が助かってます。まいばすけっとやリコスより食品の揃えもよくて、野菜、魚、肉もスーパー並でありがたいです。
住民は小さな子連れの方しか見たことがなく、おそらくほとんど子育て世代の方なのかと。
地域的に子育てはしやすい環境だと思います。
まだ空き部屋が多い印象で駐車場も体感で半分くらい空いてるかなと思います。

[79: 匿名さん]

78様
情報いただきありがとうございます。
住み心地はいかがですか？
駅まで距離があるので、やっぱり駐車場の空きがあるかどうかは
購入検討にあたって参考にさせていただけるのでありがたいです。
子育て環境がしやすいのもいいなと感じました。

[80: 78]

住み心地は良いですよ。長谷工プレミアムサービス（まだ利用する機会はないですが）があるのも安心感はあります。
駅まで確かに距離がありますが、坂道がなくフラットなのでそれほど距離を感じません。
駐車場はまだまだ空いてますよ。平置で出し入れが楽です。
住民の方は、ほぼ小さな子連れの方の印象です。今のところあまり関わる機会はないのですが、すれ違えば感じ良く挨拶してくれる方ばかりですよ。
近くのららぽーとも小さな子連れには優しく愛用しています。
アクタスの30万プレゼントは（私もいただきましたが）、いつまで延長されるのでしょうかね？

[81: 匿名さん]

さきほど公式サイトを見ましたが、ACTUS家具30万円分プレゼントは12月24日までとなっていました。
こちらのプレゼントですが、初めに家具の商品券などを受け取り後からゆっくり選べる形になりますか？

[82: 78]

アクタスのプレゼントは店舗で選びましたよ。30万までは長谷工さんが出してくれて、多少でっぱりましたのでその分は自己負担しました。店舗に行けなければカタログでも良いのかもしれませんが。
その特典の締切は、私が初めに見た時は9月末まででしたが、毎月延長され続けてますよ。
実際店舗で見れて欲しい物が注文できたのでかなり嬉しかったです。

[83: 匿名さん]

８０様
住み心地良いとのこと。
駅までの距離も気になりましたが、坂道はないのですね。
どうしてもこのあたりは坂道が多いというイメージがあるので。
駐車場の空きもあるのであれば、購入は検討しやすそう。
やはり実際にお住まいの方の情報は一番参考になります。ありがとうございます。

[84: 匿名さん]

エントリーすれば、価格表見れるみたいですね。
これはよい。
自分の予算感でどの物件が大丈夫なのか、というのがあらかじめわかっていると
話を聞きに行ったときにいろいろと質問とかもしやすいですから。
まだ駐車場も大丈夫みたいですね。

[85: 匿名さん]

モデルルームに行ってから予算知って、なんだか違ったみたいなのよりはエントリーして確認してから行けるのはいいように思う。
なんだか違った、って結構現地だと悲しいので^^;

３LDKで3800万円からっていうことですが
最多価格帯を見るともっとアッパーな感じでしょうね。

[86: 検討中さん]

現地から駅まで歩いてみました
まぁそこそこありました…
この距離感だとマンションでは無く戸建てでしょうか
5000万出せば100㎡の戸建てが十分、候補になりますし
あと500万は下がらないと検討にならないかな
完売が程遠いのも頷けますね…
もう駅歩10分以上で、この価格帯は厳しいでしょう
郊外の戸建て分譲が、かなり値下がりしてきてる印象ですしね

[87: 検討板ユーザーさん]

鴨居徒歩13分の66平米新築戸建が3080万であるね

[88: 検討中１さん]

3800はツリだね
あまりに売れないから1戸だけ大幅値引きして抽選販売でもしたんじゃないの？
売れないマンションによくある手口ｗ
オプションプレゼントとかモデルルーム来場で商品券とか配り出したらヤバイ物件と自ら宣伝しているようなものだと思うが…

[89: 口コミ知りたいさん]

半年ほど住んでいますが購入してよかったです◎小さな子どもがいますがオーナズパークで一緒に気分転換をできておすすめです！すれ違ったときにみなさん感じよく挨拶をしてくださいます♪ヤマダ電気、クリエイト、業務スーパー、イオンフードスタイル、ららぽーと、白山地区センターによく行きます！白山地区センターのキッズスペースは穴場です！ららぽーとにも支援センターがありますがこちらは混んでいるイメージです！公園も沢山あります。子育てしやすい環境だなと思います。

[90: マンション検討中さん]

3800万の住戸は昨年検討したことあり資料請求もしましたが、1階のゴミ置き場の横だったため検討から外しました。
そこだけ2LDKだったか狭めの3LDKだった気がします。

[91: マンション掲示板さん]

まだ売ってるんですね。

700-800万くらい下がらないかなぁ

[92: 口コミ知りたいさん]

もう十分安いような…。でもこれだけ売れ残ってたら交渉すれば少し下げてくれるんじゃないかな。
あとトップページの3800万の3LDKの部屋は価格表にないけど売れたんですかね～

[93: 匿名さん]

>92

ゴミ置き場脇は売れたっみたいだから、３８００万円～っておとり広告になる。そういうところからちゃんとしてない会社ってのが見えてしまう。

[94: 匿名さん]

5月12日までキャンペーンをしているようです。
来場キャンペーンと成約キャンペーン。来場するだけで2000円のギフトカードがもらえるのはいいですね。
あと、好みは別れそうですが、成約するとACTUSの家具が30万円分もらえます。

>>3800万の3LDKの部屋
パンダ部屋って最後の方まで「とっておく」ものですが、売っちゃったんですね。

[95: 名無しさん]

まだ売れてないんか？

流石に1000万くらいは下がるかな？

やっぱ立地は大事やな。横浜線じゃなくて、違う路線だったら、一瞬だったのにね

[96: マンション検討中さん]

鴨居でも駅近中古はかなり古くてもそこそこで取引されてるから横浜線ってことより駅距離が問題な気が…。駅距離が離れててもファミリー層が好きな整備された公園周りとかならまだ勝負できただろうと思うけど。

[97: 通りがかりさん]

>>95 名無しさん
ららぽーと側だったらもう完売してるね。

[98: 匿名さん]

南向き物件がまだ選べそうですね。
駅からは離れているのですが、静かで住みやすいかもしれませんよね。
入居されている方がいらしたら、住み心地を教えていただけると嬉しいです。
駐車場はこの台数だと、空きは無さそうかしら。

[99: 口コミ知りたいさん]

徒歩14分以上かかりました。
車と人間の距離が近すぎて、子どもを歩かせるのが不安でしたね。

[100: 口コミ知りたいさん]

あと近くの建物ヤバすぎて、修繕の時揉める気しかしないよね

[101: 匿名さん]

駅からマンションまで結構離れているのに、駐車場が30台分しかないのは不思議だと思います。また、90戸の住民が1つのエレベーターを使うとなると、朝は大変ですよね。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
確かに不思議です、バス乗る前提なんですかね。。
この規模なら2台必要だと思います。
1台にして管理費抑えてるとか。。
それより1年以上経過して、未だ売れ残っています
何か問題があるでしょうか。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
立地の問題では?
最寄駅が横浜線の鴨居、しかも駅徒歩14分。
公式サイトでは「ららぽーと横浜が生活圏」と書いてあるけど、ららぽーとは鴨居駅よりもさらに遠い。

[104: 匿名さん]

今公式サイトを覗いてみたらアクタスの家具のプレゼントキャンペーンを実施していました。
ところで自分は現地を確認しておりませんが、マンション周辺の道路は道幅が狭いのですか？
修繕の際もめそうな近くの建物とは何ですか？

[105: 匿名さん]

鴨居駅まで徒歩１４分、実際はもう少し歩く感じですよね。

駅まで歩いていくよりは、自転車で行く方が楽でいいかなと思いますが

駐車場の台数が、各戸２台分もないようです。

これはあまりにく少ないなと感じました。

子供の自転車くらいは自宅に持ち帰ることは可能なのでしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
ポーチに置けるならいいんじゃないでしょうか > 子供の自転車

[107: 匿名さん]

確かにその距離感でしたら自転車利用が多くなるかもしれませんね。
駐輪場は153台（平置：8台、2段ラック式：145台（内、ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ2台））となっているので
メインターゲットがファミリー世帯のマンションにしては厳しいかもしれません。

[108: 匿名さん]

>106

ポーチって避難路でもあるので物を置くのは禁止。子供用自転車って置く場所がなくてどこのマンションでも問題になるのに、置き場所設置してるケースって超レア。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
自転車も禁止かどうかは規約次第だろ

[110: 匿名さん]

消防法のほうが上

[111: 周辺住民さん]

近くに住んでますが鴨居までは大人の足で１５分くらいでしょうか。
子連れで歩いたら２０分は優にかかります。
ららぽーとまでは２キロ以上あるので一度歩いて挫折しました…
でも土日は車で行くと混むんですよ、出庫に３０分くらいかかる時もあります…
鶴見川の対岸にあるので橋を渡ることになるのですが、この橋がまた混みます…

[112: 匿名さん]

>>111 周辺住民さん
つまり... あまり暮らしやすいとは言えない場所だ、と。
それが反映された売れ行きということですね

[113: 匿名さん]

>>ららぽーとまでは２キロ以上あるので
自転車かな。車だと午前中に行った方がいいでしょうか。

橋を渡っていくか、あるいは遠回りして45号線の方から行くかですね。どちらにしても、土日は混みそうな気はします。

近くに業務スーパーありますね。ちょっと気になりました。

[114: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、もしお分かりになる方駐車場の空き状況をお伺いしたいです…。近くの月極利用されてる方もいらっしゃいますか？駅までベビーカーで行くのはきついですかね？