レアシス横濱鴨居ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レアシス横濱鴨居についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.j-rex.co.jp/house/reasis-yokohamakamoi/

所在地：神奈川県横浜市緑区白山１丁目452番1、他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「鴨居」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.53m2～80.48m2
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 名無しさん
逆にパークシティや川和町のTPHではなく、こちらで検討している理由は？
リセールバリュー的にはパークシティ、TPHの方が明らかに上かと思いますが。

[42: マンション掲示板さん]

今後もパークシティと比較し続けられると思います。
ただ、パークシティの資産価値が高ければ、こちらも資産価値が高く残り続けると思っています。

むしろ、パークシティが上がればこちらも上がるという認識です。
売値も常にパークシティから若干のマイナスにはなりますが、下がりにくいと思います。

ここの魅力は平置きの駐車場と、管理費修繕費の安さ、鶴見川の影響を受けにくい点です。

lalaちゃんはすでに両方合わせて20000位しませんでしたっけ。

利回りを考えると、lalaより低い家賃設定でも、悪くないかと。設備は悪くないので、ある程度の家賃設定で借りてくれる人は必ずいると思います。
売る場合も必ず需要があります。

長く不動産をやってますが、カタログスペックも悪くないと思います、駅から14分ほど歩くがフラットなので、実際はそこまでかからない。

人によってはlalaより条件はいいと思います。機械式は慣れている人じゃないと、面倒です。後から自分で平面式を借りようとしてもlalaのエリアだと若干高いし、数が少ないです。

投資用で買う物件ではないですが、住んでから賃貸に出すor売るという点ではいい物件だと思います。

参考までに

[43: eマンションさん]

>>42 マンション掲示板さん
なんか営業っぽい書き込みですね。
修繕費の初期が安いところは後々かなり上がりますよね。
長く不動産やってるならご存知かと思いますが。

[44: 評判気になるさん]

>>43 eマンションさん
営業とかではありませんよ。
そんなこと言ったら、あなたも含めここでコメントをしている人全員そう見えてきます。

平面駐車場なので、長期的に見ても修繕費が安く収まるのではないかと思った次第です。
前提として、lalaとは坪単価が逆転するとは思ってます。それも含めこっちは何が強みか載せました。

[45: マンション検討中さん]

平置き駐車場は確かにメリットではあるけど、逆に言うと平置きにできるほど地価が安い訳で。資産性はどう見ても疑問。駅徒歩10分超える物件とか賃貸じゃ安さを狙った層しか捕まえられない=実入りが少ない。その土地自体に何らかの強みが有れば（それこそlala隣接とかね）別だけど。しかも駅挟んで逆にあるlalaの価格とここの価格が連動するとも思えないんだけど、プロの目だと違う構図が見えるんですかね。自分的にはここは資産性度外視してどうしても新築が少しでも安く手に入れたい、一生住み続けるって層向けにしか見えない。

[46: eマンションさん]

>>44 評判気になるさん
修繕費の初期の安さって、売れやすくするためなので
そこを魅力と言うのは営業っぽいなと思いました。
長く不動産やってたらご存知のはずですし…

LaLaは初期からやや高めな分、上がり幅は少ないので
恐らく10年か15年後くらいに修繕費は逆転するのでは。
双方の計画を見比べたいですね。

[47: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん
逆にあなたから良物件と見えている、検討しているマンションってどこです？参考にしたく

[48: マンション検討中さん]

総戸数93に対して駐車場38は厳しく無いですか？
駅遠なので車所持率は高いと思うので70くらいが適正のような…
売る時も貸す時も駐車場の空きなし、で敬遠されるパターンは出てきそうですね。
自転車置場もやや少ない気がします。

[49: 名無しさん]

ここのレビューやその他事情を考慮して割高という判断で購入見送りました。

2ldk 3500万とかだったら買ってたと思います。ここを見送った方いくらだったら買いました？

[50: マンション検討中さん]

ここを購入した方にお聞きしたいです。駐車場優先しますって言われましたか？私は車を持っていて、担当の方に優先してくれるって言われたので良いなって思ってのですが、同じような人いるのかなって調べてるとほとんどのマンションで基本は抽選って書いてあったので、契約後に抽選になるって言われても嫌だなって思い聞いてみました。契約する際に駐車場優先するなど文言入ってるんですかね？書いてあれば安心なんですが。

[51: eマンションさん]

>>50 マンション検討中さん

人が良さそうなので是非ご近所にと思いお答えしますが、結論から言うと優先されましたよ。
ただ希望区域がいくつかざっくり別れていて同時期の購入者で抽選となりました。
と言っても1月段階でまだ抑えられている駐車場も少なく、ほぼ希望通りになるのではないでしょうか。
今の状況がどうなっているかは知りませんが、、、(無責任ですみません)

今は2月ですので駐車場優先の契約内容かどうかは改めて確認する必要があると思います。少なくともこれまでの購入者は優先はされてます。

[52: 匿名さん]

ここはまったく売れないねー

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
ここと逆ザヤのパークシティが恐らくそろそろ完売なので、それからですかね。
パークシティも検討される方はラストチャンスになります。

[54: マンコミュファンさん]

営業に力いれてるかと言われると現時点ではその気は感じ取れないので、売主としては物件として異例のパークシティlala完売待ちだと予想してます。
さすれば公開していない物件の価格あげやすくなりますからね。
このペースだと竣工してから売り出すのでは？と思いますね

[55: マンション検討中さん]

普通に考えるとよっぽど特殊な事情がないとまずlalaに行くのでlalaと被ってるサイズ/価格帯が動かずlalaにない小さめのグロス控えめのは多少動くかと思ったけど何故か小さめの方が動きが悪く見えるんだよね。そうするとlala売り切っても厳しい気がするけど。

[56: 匿名さん]

lalaの中古と競合しちゃうかもね

[57: 匿名さん]

>50

駐車場を契約順に確保するってケースはたまにあるけど、裏を返すと駐車場が足りないので駐車場必須の人に契約を促すのが目的。以前見に行った物件では、駐車場が埋まったとたんにパタッと売れ行きも止まった。まあ、ここはもともと売れてないけど。

あと、入居後に駐車場が足りないで空き待ち行列の状態だと転売の時も大変。駐車場が必要な人は検討対象から外すからね。営業の甘い言葉には注意。

[58: 匿名さん]

駐車場って未完成で引渡までに確保しますと言っていいんでしたっけ？
公正取引委員会の規定に抵触してませんか？

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん

売り方次第。抽選にするか先着順か。

[60: 匿名さん]

>58

不動産公正取引には知る限り駐車場のアサインについての規定はない。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん
売主または販売代理店に敵でもいるん？笑

[62: 匿名さん]

駐車場って共用部分、売る側の販促ツールとして利用するのはいかがなものか。

[63: マンション検討中さん]

資産形成としては微妙だけど、住む分にはよいという評価。

ただ、道も混むし、車は結構大変
電車も横浜線沿いというJR不人気路線(個人的にはJRを名乗るべきではないと思ってる。)

ネットで横浜線、通勤ラッシュで調べてみて、覚悟を決めた方がいい。

横浜行くのに、なぜか乗り換えが必要なのが辛いと思う。

これらのじじょうを考慮して住む覚悟がある人が買う物件。

この近くの工場勤務の人にはいいと思います！！

参考になった
ならなかった

[64: 匿名さん]

JRなのに、JRを名乗るなとは、これ如何に？おかしなこと言う人ですね！

[65: マンション掲示板さん]

横浜線の乗降客数はJR東日本全69路線中第8位なんですけどね

[66: 評判気になるさん]

>>63 マンション検討中さん
人気な路線教えてください。その路線上で検討します

[67: 匿名さん]

・山手線
・東急東横線
・田園都市線
・京浜東北線
・東京メトロ

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション掲示板さん

横浜線で通勤してる人が周りにいますが、
「電車が混雑してる割に、乗降客数も多いので人が減らず各駅に停まっている時間が長い。」
的なことはいってましたね。

通勤ラッシュにほぼ横浜まで行かないのに横浜線を名乗るなの方が正しいですね笑

横浜よく行く人には△
横浜まで行かない人には○
人によって駅から見た資産価値の評価が変わる物件だと思います。

ただ、上は駅から見た評価だけで、実際の評価は駅距離などを考慮して資産形成としては△になると思われます。

lalaの存在も大きいですしね。

ここの話聞きに行った時に、横浜までのアクセスが良いことを推してきていたので、通勤ラッシュ帯の本数とか知らないんだなと思ってしまいました…

[69: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション掲示板さん

横浜線で通勤してる人が周りにいますが、
「電車が混雑してる割に、乗降客数も多いので人が減らず各駅に停まっている時間が長い。」
的なことはいってましたね。

通勤ラッシュにほぼ横浜まで行かないのに横浜線を名乗るなの方が正しいですね笑

横浜よく行く人には△
横浜まで行かない人には○
人によって駅から見た資産価値の評価が変わる物件だと思います。

ただ、上は駅から見た評価だけで、実際の評価は駅距離などを考慮して資産形成としては△になると思われます。

lalaの存在も大きいですしね。

ここの話聞きに行った時に、横浜までのアクセスが良いことを推してきていたので、通勤ラッシュ帯の本数とか知らないんだなと思ってしまいました…

[70: 匿名さん]

>63

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなっちゃう。不動産購入検討するときに資産性は考えないと。

[71: 評判気になるさん]

１８参考になります！！

[72: 匿名さん]

全然売れないですね、やっぱいつまで払うかわかりませんが給湯器リースとかも関係あるんですかね、私は初めて聞きましたけど今時は普通なんでしょうか？

[73: 匿名さん]

>72

給湯器リースってここ数年の流れ。給湯器って３０万近くするからリースにして物件価格に載せないでって見せかけか。サブスクって時代の流れかもしれないけど、それならマンションも所有でなく賃貸でしょ。

あと、長谷工施工物件にリースが多いような。

[74: 匿名さん]

リースは期間が決まっていて、その後は継続か買い取り。それが決まってないのがリスクかも。

[75: 通りがかりさん]

売れたのかここは

[76: 匿名さん]

2期3次の予告広告が出ているのでまだ販売は続きますね。
先着分で18戸ともあるので、これから何戸出るのか気になります。
駅から離れている分（？）、割と安価に出ているマンションだと思うのですがなかなか動かない様子なんでしょうか。
物件概要の予定だと建物がそろそろ完成となりますね。お披露目会とか予定されてますか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
戦略的に売ってるのか、、、？売主の意向が見えないですね。
需要は有るとは思いますが販売店の温度感はどうなのか。新横浜ー中山間の今後の動きに備えて参考にしたいとこです

[78: 通りがかりさん]

住み始めて2か月位の住民です。
マンション目の前のクリエイトＳ・Ｄ 緑白山店が助かってます。まいばすけっとやリコスより食品の揃えもよくて、野菜、魚、肉もスーパー並でありがたいです。
住民は小さな子連れの方しか見たことがなく、おそらくほとんど子育て世代の方なのかと。
地域的に子育てはしやすい環境だと思います。
まだ空き部屋が多い印象で駐車場も体感で半分くらい空いてるかなと思います。

[79: 匿名さん]

78様
情報いただきありがとうございます。
住み心地はいかがですか？
駅まで距離があるので、やっぱり駐車場の空きがあるかどうかは
購入検討にあたって参考にさせていただけるのでありがたいです。
子育て環境がしやすいのもいいなと感じました。

[80: 78]

住み心地は良いですよ。長谷工プレミアムサービス（まだ利用する機会はないですが）があるのも安心感はあります。
駅まで確かに距離がありますが、坂道がなくフラットなのでそれほど距離を感じません。
駐車場はまだまだ空いてますよ。平置で出し入れが楽です。
住民の方は、ほぼ小さな子連れの方の印象です。今のところあまり関わる機会はないのですが、すれ違えば感じ良く挨拶してくれる方ばかりですよ。
近くのららぽーとも小さな子連れには優しく愛用しています。
アクタスの30万プレゼントは（私もいただきましたが）、いつまで延長されるのでしょうかね？

[81: 匿名さん]

さきほど公式サイトを見ましたが、ACTUS家具30万円分プレゼントは12月24日までとなっていました。
こちらのプレゼントですが、初めに家具の商品券などを受け取り後からゆっくり選べる形になりますか？

[82: 78]

アクタスのプレゼントは店舗で選びましたよ。30万までは長谷工さんが出してくれて、多少でっぱりましたのでその分は自己負担しました。店舗に行けなければカタログでも良いのかもしれませんが。
その特典の締切は、私が初めに見た時は9月末まででしたが、毎月延長され続けてますよ。
実際店舗で見れて欲しい物が注文できたのでかなり嬉しかったです。

[83: 匿名さん]

８０様
住み心地良いとのこと。
駅までの距離も気になりましたが、坂道はないのですね。
どうしてもこのあたりは坂道が多いというイメージがあるので。
駐車場の空きもあるのであれば、購入は検討しやすそう。
やはり実際にお住まいの方の情報は一番参考になります。ありがとうございます。

[84: 匿名さん]

エントリーすれば、価格表見れるみたいですね。
これはよい。
自分の予算感でどの物件が大丈夫なのか、というのがあらかじめわかっていると
話を聞きに行ったときにいろいろと質問とかもしやすいですから。
まだ駐車場も大丈夫みたいですね。

[85: 匿名さん]

モデルルームに行ってから予算知って、なんだか違ったみたいなのよりはエントリーして確認してから行けるのはいいように思う。
なんだか違った、って結構現地だと悲しいので^^;

３LDKで3800万円からっていうことですが
最多価格帯を見るともっとアッパーな感じでしょうね。

[86: 検討中さん]

現地から駅まで歩いてみました
まぁそこそこありました…
この距離感だとマンションでは無く戸建てでしょうか
5000万出せば100㎡の戸建てが十分、候補になりますし
あと500万は下がらないと検討にならないかな
完売が程遠いのも頷けますね…
もう駅歩10分以上で、この価格帯は厳しいでしょう
郊外の戸建て分譲が、かなり値下がりしてきてる印象ですしね

[87: 検討板ユーザーさん]

鴨居徒歩13分の66平米新築戸建が3080万であるね

[88: 検討中１さん]

3800はツリだね
あまりに売れないから1戸だけ大幅値引きして抽選販売でもしたんじゃないの？
売れないマンションによくある手口ｗ
オプションプレゼントとかモデルルーム来場で商品券とか配り出したらヤバイ物件と自ら宣伝しているようなものだと思うが…

[89: 口コミ知りたいさん]

半年ほど住んでいますが購入してよかったです◎小さな子どもがいますがオーナズパークで一緒に気分転換をできておすすめです！すれ違ったときにみなさん感じよく挨拶をしてくださいます♪ヤマダ電気、クリエイト、業務スーパー、イオンフードスタイル、ららぽーと、白山地区センターによく行きます！白山地区センターのキッズスペースは穴場です！ららぽーとにも支援センターがありますがこちらは混んでいるイメージです！公園も沢山あります。子育てしやすい環境だなと思います。

[90: マンション検討中さん]

3800万の住戸は昨年検討したことあり資料請求もしましたが、1階のゴミ置き場の横だったため検討から外しました。
そこだけ2LDKだったか狭めの3LDKだった気がします。