レアシス横濱鴨居ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レアシス横濱鴨居についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.j-rex.co.jp/house/reasis-yokohamakamoi/

所在地：神奈川県横浜市緑区白山１丁目452番1、他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「鴨居」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.53m2～80.48m2
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

確かに、論拠が知りたい。
ここと比べるとパークシティとか川和町のパークハウスの方が選ぶ理由が見つかりますね。
ここは何があるんだろ…

[22: 匿名さん]

>>19 ららぽがあるって、そこまで資産価値高いんですかね

中山駅の影響で余計廃れそう。
新幹線を使う人はもっと駅近のほうがいいのかなーと。



道も狭くて、子育てもどうなんだろうって思ったりします。。、

[23: マンション検討中さん]

パークシティくらいならららぽーとがあるから資産価値が、と言ってもまぁいいと思うけど（大型商業施設好きは一定数いるので）ここだと、いやお前が言うなって感じなんだけど。広告用の部屋以外はそこそこ高そうだからそれならパークシティのほうが色々と良いと思いますね。私見ですが。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん
パークシティの方が駅にも近いし、
仕様も上（二重床とかポーチとか）ですし、それでいて坪単価はここより少し安いって
どちらかの価格がバグってますね。

[25: マンション検討中さん]

パークシティは諸々の事情があるので安めにはなるんでしょうが、それにしてもね、という感じではありますよね。給湯器リースが地味に後々響きそう。

[26: 情報収集]

住みたい人が住む物件だと思いますね。
資産価値比較して検討するならパークシティ買っとけば外れはしないでしょう。
ただ向こうももう優良物件は少なくなってきているのは事実。

[27: eマンションさん]

15年後-20年後に売却するとして、パークシティと競合してかなり安くなってしまうんじゃないかと危惧してます。
元々の坪単価が高いですが、パークシティの方がゆくゆくは坪単価が逆転する気がします。

この辺りはいかがでしょうか？

[28: 匿名さん]

パークシティが異例すぎるから、そもそも比較する物件を間違えてると思いますが、このまま行けば坪単価自体は少し逆転すると思いますよ。
ただ鴨居中山周辺の駅価値は15年前と比べ高まっており、本物件がかなり安くなるのはないと思います。空けば直ぐ店が立つ(特に病院、医院)といった入れ食い状態なので。
このまま行けばというのは、やはりららぽーと産業道路側は災害に非常に弱いです。(建て替えの件とは別で実例数点有り)
鶴見川が氾濫することはここ数年ありませんが、なにかあれば被害があるのはららぽーと側ですね。これをどう捉えるかです。

[29: マンコミュファンさん]

>>27 eマンションさん
パークシティ坪200万、レアシス坪180万、って感じかと思いますよ。
売る前提ならパークシティの方が間違いないかと。

無論、15年後の周辺状況やマンション市場がどうなっているかは誰にも分かりませんので、その前提で。

[30: 通りがかりさん]

この物件を選ぶ方へ。車を運転する方限定になりますが、鴨居駅前（南口）の道路を通過する方はある一定の時間帯は物凄く渋滞します。逆方向からの帰宅はもっと凄い時も、30分以上とか。真面目に待ったらこのマンションからだと10～15分は鴨居駅前まで行けません。となると北口へ向かう線路沿いの道路で行くのですが、運転に自信がない方はこの道はオススメしません。線路を渡り、L字の道になっていて道幅は狭い、線路もL字部分も譲り合って対向車とすれ違わないといけません。宅配のトラックも通過しますので、ギリギリまで幅寄せしないと通行できません。あくまでも対向車が来た場合ですが幅広の車は慣れてないとキツイです。小さい車なら問題ないですが、その道の暗黙のマナーを知らないで線路を渡っていくと、対向車も突っ込んできてればお互い通れなくなり、もたもたしてしまいます、後ろも詰まって困ります。それを承知でお住まいになるなら問題はありませんが、鴨居駅前は渋滞凄いのでお気をつけて下さい。

[31: 通りがかりさん]

まぁ北口ルートが無難だね
上の人もいってる通りだけど、運転普通に出来る人ならそこまで難しくない
まぁ擁護するわけじゃいないが混雑する夕方時に駅前にわざわざ車で行くことほぼ無いんじゃないか？

[34: マンション検討中さん]

賃貸はよほどここに住みたいという物件じゃなきゃ、駅距離と築年数でフィルターかけちゃうからね。たまに賃料下げるために、敢えて徒歩約15分とかの物件を見る人もいるけど少数派なうえ、あくまでも価格優先なので貸す方としては厳しい。

[37: 匿名さん]

マンションで駅徒歩10分超はやがて負動産になるだけ。

[38: 匿名さん]

タレントの松本明子が実家の家じまいミスって１８００万円失ったってやってたね。戸建ての話だったけど、マンションもいずれ同じことが。

[39: マンション検討中さん]

楽しみですね～

[40: 管理担当]

[No.32～本レスまで、および、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するのため,いくつかの投稿を削除しました。管理担当]