レアシス横濱鴨居ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レアシス横濱鴨居についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.j-rex.co.jp/house/reasis-yokohamakamoi/

所在地：神奈川県横浜市緑区白山１丁目452番1、他（地番）
交通：ＪＲ横浜線「鴨居」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.53m2～80.48m2
売主：ジェイレックス・コーポレーション株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

鴨居で駅徒歩14分はきついな。しかし物件HPがまだない段階で、SUUMOとか不動産ポータルサイトで告知されてるってのは謎。

[2: マンション検討中さん]

https://www.j-rex.co.jp/house/reasis-yokohamakamoi/
7/23より公開した模様

[3: 通りがかりさん]

なにもないじゃんここ…
ららぽーと徒歩圏も言いすぎ…

[4: 匿名さん]

公式サイトにららぽーと横浜まで15分とあったので歩いて15分かと思いましたが
よく読んだらバスを使って15分という流れでした。
歩いて行くと女性の足だと30分近くは掛かってしまいますかね。これだとちょっと徒歩圏とは言い辛いかなあと感じます。
この辺だとミニや業務用じゃないスーパーってどこになるのでしょう？

[5: 評判気になるさん]

最多価格帯が4800万ですか。
今のうちにパークシティ買った方が良さそうですね。

[6: マンション検討中さん]

3ldk3800万～より※100万単位
は広告住戸の1部屋のみでしかも最終期に販売らしく今は販売しておらずあとの3ldkは全然100万単位じゃなく一気に価格が、、
何軒か見に行きましたが初めての経験でびっくりしました。こういうものなんですかね。

[7: 評判気になるさん]

こちらを買われた方、もしくは検討中の方、
LaLaではなくこちらを選んだ理由を
参考までにお聞かせください！
よろしくお願いいたします。

[8: 匿名さん]

コイン精米機隣りの物件かー
徒歩圏だとクリエイトとヤマダ電機、コンビニ、農家さんの直売所くらい？
実際生活するには、鴨居駅又は中山駅からバス利用になるのでは？
案内にある線路沿いは、夕方になったら特にお子さんや女性が歩くには怖いと思う。
ところで、給湯器リース料（月額） 2,200円って何？
TESのメンテナンス料とか含んでるのかな？

>>5
専有面積やららぽーと隣接は魅力的だと思われますが、
もし万が一ららぽーと撤退となったら…
初期に購入された方は、センター北や鴨居駅からのシャトルバスが廃止になるとは思っていなかったと思う。

[9: マンション掲示板さん]

モモレジさんのブログに取り上げられてますね。
坪単価がパークシティより高い、より駅遠、給湯器リース、管理費がより高い、直床式、
ではパークシティが売っている間はこちらを選ぶ理由が見当たらないような。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9058.html

[10: 名無しさん]

>>8 匿名さん

昔この物件の近くに住んでいました。私は線路沿いの建物だったので電車の走る音は部屋によって聞こえてましたが、一応静かな場所ではあるかとは思いますが、鴨居駅から徒歩で帰るとしたら、近道ルートを通る場合は暗いとこが多いですね、線路沿いも暗いですし。車がある方が住まわれた方が私はいいと思います。駅までもその物件なら20分近く女性ならかかりそうですし、あまりオススメはしないかな。
車移動だったので住んでいましたが、徒歩なら買わないです。そして買い物はららぽーとや別なスーパーに行ってましたし、生協や業務用スーパーもちょっと汚いスーパーなので
私は1回行ってやめました。

ちなみにららぽーとが潰れるとかはよっぽどのことがないと有り得ないと思います。土日祝の人の入りよう、平日は少ないですが、昼間はそう言ってもいます。三井不動産なんで簡単には潰れないと。潰れたら仕方ないなって思いますが、広大な土地なんでまたモールできると思います。

[11: 匿名さん]

>>6
3LDKが3800万で買えるなら安いなあと思いましたが出てくるのは最終期なんですか。
この価格の部屋だと戸数はそれほどないと思いますのでどうしても欲しい場合は最後まで待つことになるんですかね。大変です。

ご近所さんの情報読んだら現地の状況も何となく理解しました。車持つなら駐車場が平置きになるのはメリットだと思います。

[12: 匿名さん]

先日書き込みした近所に住んでいた者です。そう言えばこちらは騒音を出していい地域？らしく、隣の工場ちょっと怪しいですよ。しかもなんか変な看板とかあげてますし‥ 違う工場で金属を切る音が一時して、うるさくてうるさくてひどい時ありました。この地域で仮にうるさくされても苦情は受け付けてくれないかも知れません。掲示板荒らしではないですが、数年近くの分譲賃貸に住んでいて経験した話です。お安いので気にならない方にはいいですが‥

隣の工場の看板とかはGoogleマップに写ってますので気になる方は見てみて下さい。

[13: 匿名さん]

>>12
ストリートビューにある看板かな？
物件概要にも準工業地域とあるので、
せっかくお互いが棲み分けるために設けられている用途地域的には、
本来は住居としては向かない、工場の操業を優先する地域となりますね。
もちろん「準」とあるので、何らかの基準・上限はあるのでしょうが。

[14: マンション検討中さん]

この立地で坪230～240とはなかなかですね。
インフレ、資材高騰の影響はすごい…

[15: 口コミ知りたいさん]

>>13 匿名さん

以前この土地はビニールハウスの畑だったのですが、そこがなくなって、老人ホームができるって話だったのですが、工事が止まり、しばらくしてやはりマンションが建つゆうことで今に至りますが、その畑の時からお隣の工場はなにか変な看板あげてました、今と違う内容です。とにかく音は出すよ！的なのが常に告知されていて、店主は癖ある人なんだなと思っていました。普通そんなの上げないだろうし、しかもこのマンションが建つとなったら変えてましたし。どうゆう向きで建つかとか、買うわけではないので→別な物件を購入したのでわからないですが、ただその工場の隣ってゆうだけでなんか嫌だなとは思っていました。最初は近所だし、買おうかと思ってはいましたが。タイミングも合わず、また数年も待てなかったので別なところ購入しました。

[16: 情報収集]

前レス文章が少々稚拙でただのサゲにしか思えないのですが、確かに会社代表の癖があることは私も同様に感じました。
将来、管理組合・役所含め少々揉めそうと想像してます。
参考までにですが、月に数回目の前をバイクで通ってまして、大きい騒音等出ているイメージはありません。
公立小学校・中学校が近く、通学路の導線も危険がないため、若い世代が購買層になると予想しております。
記載にもある通り近隣工業会社、徒歩10～15分、ハザードマップが懸念事項かなと感じる物件です。

[17: 匿名さん]

準工業地域に移り住んで、工場に対して文句を言う人がいるみたいで、川を挟んで反対側辺りのマンションの前の工場に、『私たちには操業する権利があります』みたいな掲示してるところがあったのを思い出した。

ここを買うなら、ちゃんと用途地域の制限を理解したうえでないと。

[18: デベにお勤めさん]

この物件の３LDK４５００万を購入したものです。一番の決め手は妻の実家が徒歩圏内で、子育てには何かと便利(まいばすけっとやクリエイトが徒歩2分、エリア内に保育園、小学校、中学校がある。)で環境的にも静かなエリアで歩いた感じ13分で駅まで付きました。自転車だと６．７分とかです。あとはマンションの内装や細かい設備も整っていてよかったです。ララのような大規模ではなく中規模なマンションなので大規模の恩恵を受けたいならララ１択ですが、ららぽーとのスーパーはお値段が高いので、身近な便利さや、子どもの生活環境を考えて我が家の場合はレアシス一択でした！唯一デメリットは食洗器が標準ではないこと。それを差し引いても良かったと思い購入に至りました。

[19: 一級検討士]

資産価値的には鴨居14分はどうなんでしょう
不動産屋の話だと、鴨居の上がる可能性が高いとのことですが、再開発の予定もなく、根拠が何も見つかりません。

教えて頂けると助かります！

[20: マンション検討中さん]

そもそも駅徒歩14分の物件とかよっぽど有名な住宅地じなきゃ、資産価値を論ずる価値すら無いような。せめてバス停1分、毎分のようにバスが、来ます！くらいのオプションがあるならいざしらず。
鴨居が上がる根拠も全く思いつかないんだけど。むしろ上がると言ってる不動産屋にどういう論拠か聞いてみたい。