サンクレイドル天王寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル天王寺についての情報を希望しています。
寺田町駅近くに新しくマンションがたつようです。
学区もいいですし気になっています。
公式URL：https://sc-tennoji.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153669

所在地：大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3（地番）
交通：JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩4分
JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅徒歩7分
Osaka Metro御堂筋・谷町線「天王寺」駅徒歩8分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩8分
大阪府阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩11分
間取： 2LDK～3LDK
面積：56.30㎡～135.02㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

良い場所のマンションですね。プレミアムプランはあるけれど
基本的にはディンクスか少人数家族向けの中規模マンションのようなので
注目度はそれほど？という感じですかね。
部屋の配分を見るとディンクスの方が若干多くなるんでしょうか。
この辺だとある程度広めの部屋にしておけば近くの学校に通うお子さんがいる
ご家庭が引っ越して来そうでもありますね。実需でも賃貸でも需要は多そうです。

[2: マンション検討中さん]

価格はどのくらいになるんでしょうかね。

[3: 匿名さん]

天王寺って芸能人もちらほら住んでいるみたいなこと聞きます。
お金の余裕がある人も選ぶ土地って、間違いなさそうなイメージ。
あまり掲示板は盛り上がってはいないですが、人気ありそうです。

価格はどのくらいになるのか、私も気になっています。

[4: マンション検討中さん]

私も価格帯が気になります。
環境は、微妙かなと思いますが静かな環境だと思います。
天王寺駅に向かう歩道橋がエレベーター付きであればアクセス良いのにと思います。

[5: 匿名さん]

アクセスの良い立地ですが、意外にも周辺には教育施設も多く
子育て環境としても良さそうなのかなと思います。
その分、価格はかなり高くなるでしょうか。
間取りも含めて詳細が早く知りたいですね。

[6: マンション検討中さん]

ここの事業主って激安建売のとこですよね？

[7: マンション掲示板さん]

>>6 マンション検討中さん
そうですね。

[8: 通りがかりさん]

値段どれくらいになりそうですかね？
坪300はしますよね。立地はかなり良いので。

[9: 匿名さん]

2LDK～3LDK、面積56.30㎡～135.02㎡とはなっているけれども、
1さんの投稿を読むと広いプランは少ないという感じなんですね。
公式サイトを見ても100㎡超のプレミアムプランは限定2邸と書いてありました。
あとのプランはほぼ同じような広さに見えるので、
50㎡台～60㎡台といった感じになるんだろうなと思います。
立地が良いというお言葉も見られるので、
価格が多少高くても注目度は高いだろうなと想像します。
資産価値的にも期待できそうな感じなんでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

南の学校の敷地に大きな建物が建つらしいのですが、だれか説明受けましたか？

[11: 匿名さん]

学校の敷地内に大きな建物ができる、ということなんだろうか…？
なぞですね。
どういう事になっているのか、
行った際には確認しておかないとですね。
デベ側がそれを把握しているのかどうかまではわかりませんが。

[12: ご近所さん]

>>11 匿名さん
https://osaka-kyoiku.ac.jp/university/sisetsu/joint_construction/

[13: 匿名さん]

それぞれの間取に特徴があって個人的に玄関から中が見えない設計になっているのがいいと思いました。
あとは大きめのシューズクローゼットがあったり、洗面室も広いので洗濯物をちょっと干したりもできそう。
収納力もある程度あるのがいいですね。
ファミリーやDINKSなど様々な世帯がターゲットなのかな？

[14: 購入経験者さん]

100平米超えの２部屋はいくらくらいでしょうか？

[15: 匿名さん]

100㎡越え物件は、かなりの値段しそうですよね…億とか行くのでしょうか。
天王寺で、交通の便のよさをプッシュしているしていることを思うと、
それくらいしてもおかしくはないとは思うのだけど
さすがにそこまではしていないのかなぁ。

[16: 匿名さん]

総戸数62戸で13階建てだから、単純に割り算すると1フロア4.8戸程度になるのです。100㎡越えが2邸だとして最上階に2邸としたら、その他のフロアはちょうど5邸ずつになります。そんな感じの配置かなと想像しました。
でもデザイン外観からは最上階が特別な感じには見えないですね。間取り図で見ると、すごいワイドスパンの真南向きで開放感がたまらない感じです。プライバシーもバッチリですし。

[17: 匿名さん]

Eタイプの間取、ちょっと珍しいですね。
簡単に言えば、リビングの周りに各部屋がある感じ。
家族で住むならこういう部屋の配置が理想だなぁ。
よくある縦長の配置よりもいいですね。

[18: 匿名さん]

リビングインの居室の場合は、プライバシーの確保が若干弱そうに感じられるのだけど
そのあたりはどうでしょう？
音とかが相互に伝わってしまうので、
子供が夜寝ているときとか、夫が仕事から帰ってきて
その物音で起きてしまったりとかないかなぁとも思ったりして。
家の中での遮音性を確認したいですね。

[19: 匿名さん]

ほんとだ、Eタイプ、面白いです。こういうタイプは初めて見たかもしれません。
リビングインの部屋のあるプランは、ひとそれぞれに好みや考え方があるようですね。
家族和気あいあいと暮らすイメージだとこういうプランが良いのかもしれません。
自分も昔、戸建てではありますが、居間の隣の部屋で音筒抜けでした。
孤独感を感じたり安心感を感じたり、気分によっていろいろな思いをしましたが、
家族の気配があるという安心感はたしかにありましたね。

[20: 匿名さん]

どの部屋にも窓が来るように考えられているのはいいなと思う。
室外機置場も広く作られているので
どの部屋にもエアコンも設置できる。
それぞれの部屋がきちんと閉め切って使えるので、プライバシーの点ではよいかな。
リビングインだとプライバシー性は若干低くなるので
これでトントンになる？

[21: 周辺住民さん]

大学の向かいなので騒音等は気になりますね。
どれくらいの民度なんでしょう？

[22: 匿名さん]

大教大はまじめな学生さんが多いですよ。
別に大学があるからうるさいっていうのはないんじゃないかと。
運動会などを開催するような小学校の方が
おそらく音はしてくるのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

ここって天王寺まで徒歩7分で行けますか？

玉造筋経由で北口側に出るのかなと思いましたけど、もしかして線路の上をバイパスで抜ける方の道（Mio側に出る方）の距離なんでしょうかね。だとすると、ちょっと坂がきついですね。

[24: 匿名さん]

大学は基本的に騒音などはしないと思いますよ。いい大人などで大学内で騒ぐというのもあまりないと思います。
賑やかになるのはランチタイムくらいじゃないでしょうか。夜間も静かでしょう。
大学などが近いほうが周辺のレストランなども安く食べれますし、オシャレなお店も増えます。
それと、ゼミナールなどの学習塾も増えるので、周辺の小中学校は学力が上がるというメリットもあると思いますよ

[25: 少し検討中]

外から見たらエアコンがあまり設置されていないのは、あまり人が住んでない？
売れてない？

[26: 通りがかりさん]

(最近ではないですが)現地見学いきました。

なんというか
一言でいうと"強みを感じませんでした"
(一応ストロングポイントは南向きであること？)

逆に別に何かがしょぼい訳でも無かったのですが...

ごっつい色々と普通なんです。

で、完売に至らないというのは
単に"高い"ということに尽きると思います。

年収1000万以上世帯はもう少し背伸びしてハイグレード板面、どこぞのタワー低層狙いたいという気持ちになるでしょうし

年収中央値付近の子育て世帯に6000万弱はキツイですよね

緩やかに値下げして後者待ちになるのかなと思います。

個人的には部屋数減らして90平米前後の間取り多くして、仕様もハイグレードで坪350-400万くらいで勝負したら飛ぶように売れたと思います。

ペルソナ完全にミスったのではないかなと思います。結果論の後付け感想ですが。

[27: 匿名さん]

私も値段が高いなぁ、と感じました。
この価格帯ならば、例えばもう少し設備もゴージャス系にしてもよかったんじゃないかなぁとも思いましたし、
子供が小さい若いファミリーの場合
親からの支援が大きくないとなかなか難しいような。
良くも悪くも普通のマンションで、大きな欠点はないと私は感じていますが。

[28: マンション比較中さん]

>>27 匿名さん

販売スケジュール 第３期２次先着順申込受付中
販売戸数 4戸
間取り 2LDK・2LDK+S(納戸)
専有面積 56.30㎡～64.79㎡
最低価格 49,800,000円
最高価格 59,300,000円
バルコニー面積 10.24㎡・13.00㎡
テラス面積 13.00㎡・13.40㎡
専用庭面積 14.30㎡・14.74㎡[月額使用料/720円・740円]
管理費(月額) 8,690円～9,770円 （月額1,540円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 4,500円～5,180円
修繕積立基金(引渡時一括払) 243,000円～279,720円
管理準備金(引渡時一括払) 8,690円～9,770円
第４期 販売概要
販売スケジュール 第４期先着順申込受付中
販売戸数 2戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 56.30㎡・70.50㎡
最低価格 64,900,000円
最高価格 65,600,000円
バルコニー面積 9.78㎡・13.00㎡
室外機置場面積 7.00㎡
管理費(月額) 8,690円・10,490円 （月額1,540円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 4,500円・5,640円
修繕積立基金(引渡時一括払) 243,000円・304,560円
管理準備金(引渡時一括払) 8,690円・10,490円
先着順販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（13階）
間取り 3LDK
専有面積 135.02㎡ (Fタイプ 1.02㎡のトランクスペースを含みます)
販売価格 199,000,000円
バルコニー面積 27.60㎡
室外機置場面積 6.00㎡
トランクスペース面積 1.02㎡
管理費(月額) 18,690円 （月額1,540円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 10,800円
修繕積立基金(引渡時一括払) 583,200円
管理準備金(引渡時一括払) 18,690円
第４期１５次 販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（6階）
間取り 2LDK+S(納戸)
専有面積 64.79㎡
販売価格 62,200,000円
バルコニー面積 13.40㎡
管理費(月額) 9,770円 （月額1,540円のインターネット使用料を含む）
修繕積立金(月額) 5,180円
修繕積立基金(引渡時一括払) 279,720円
管理準備金(引渡時一括払) 9,770円

取引条件の有効期限 西暦2024年9月9日
最終情報更新日 西暦2024年8月26日
次回更新予定日 西暦2024年9月9日

[29: 匿名さん]

駐輪場は115台 中85台分が今のところ空きがある、ということでいいんでしょうか。
物件概要を見るとそう読み解けるのですが…
あまり入居者がいない、というよりは
そもそも自転車すら持たないという方も多いということ？
駅まで確かに近いですけれども。

[30: 匿名さん]

スナダ建設は初めて聞くのですが、大手ですか？

[31: マンション比較中さん]

間取りが悪すぎて躊躇する。。

[32: マンション比較中さん]

>>31 マンション比較中さん
私は電車の音が気になりました。
後は価格交渉でどこまで頑張ってくれるか。
結構頑張ってくれるようなので期待したいです。

[33: マンション検討中さん]

立地自体はそう悪くないのに不人気ですよね。
低層は放送大学とガチンコにらめっこで全く抜けないからですかね。

永住は微妙で途中でキツくなっても、3人ファミリー向けに賃貸需要はそこそこありそうですけどね。

坪280万で計算すると65平米5500万ですか。
35年ローンで諸々含めてすごくざっくり月々15万弱くらいの支払いかな。

500万値切れればそう悪くない買い物な気がします。

[34: 匿名さん]

>>30
大手では無いけど結構手掛けてますよ。

[35: マンション比較中さん]

600~700万くらいは交渉頑張ってくれるんじゃないかな？
粘ることが大事ですね。

[36: 匿名さん]

スナダ建設、自分もあまり知りませんでした。

価格はとても強気な感じではありますが
いろいろ経験のある会社なら問題はなさそうですね。

それだけ自信があるということなのかな。

[37: 匿名さん]

こちらは、ほとんどが60㎡前後のプランばかりで、最上階が唯一135㎡のプレミアムプランという感じなのかな。最上階だけ特別なご家族が住まわれそうで、住み心地とかどうなのかなと思ってしまいます。
最上階のプランは3LDKでもあるので、各部屋の広さは十二分にあるし、リビングダイニングだけで22帖超。どんな暮らしをされるのかな。洗面ボウルが二つもあるということは、二世帯とかを想定しているのかな？

[38: 匿名さん]

最上階は2世帯もそうだし、ゲストがよく宿泊される方だとこういうタイプの部屋は使い勝手がいいでしょうね。
洗面ボウルが2つあるのは
朝、洗面台が大渋滞しがちな家にとっては、うらやましい限り。
みんなが出ていく時間が一緒だと
どうしても混みあってしまうものですから。

[39: 匿名さん]

実家がそのプレミアムプランのような感じだといいななんて妄想しちゃいます。親ときょうだいとかが住んでいて、いつでも帰ってきていいよ部屋空いてるからとか言われると嬉しいな。昔のような戸建ての実家だとそういうのも普通の感覚だけど、マンションだと一度家を出ちゃうと戻れない気がしてしまう。お値段は約2億ですか。。。最上階の1邸だけと思うと、マンションのオーナーさんの家ってかんじのイメージです。

[40: 通りがかりさん]

庭付きの部屋はもう売り切れたのでしょうか？
公式に問い合わせても返事ありません。

[41: 匿名さん]

先着分と最終分、合計で３邸のみだと思います。
ＢＩｇタイプは庭があるタイプの間取ではないでしょうか。
公式に問い合わせても…とのことでしたが、メールなどよりは
電話のほうが回答が早いかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

BIgは1戸、Cタイプは2戸なのかな。
今のところまだ3戸先着順となっているので…
今もまだ特に半月近く動きがない、ということは値下げなどはしていないよということなのかも。
作った時のコストもそれなりにかかっているので、下げられないというのもあるのだろうか。