浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

[匿名さん]

常盤と岸町はどちらも高級住宅地として知られていますが、住むならどっちに住みたいですか？

[51: 口コミ知りたいさん]

>>41 検討板ユーザーさん

高砂と仲町もこの条件に当てはまるから常盤だけ特別ってわけじゃないよね。
常盤と岸町の二択なら間違いなく常盤だが。

[52: 名無しさん]

中古マンション価格は岸町の方が高い物件が多いけど理由がなんだろ？

[53: 口コミ知りたいさん]

旧中山道の道路整備が終われば常盤はもっと住みやすくなるんだろうけど整備が終わるのが何年後かまったく見えないからなー

[54: eマンションさん]

常盤って高級住宅地だったの？
ドミノタワーの印象しか無かったんだが、、、

[55: 通りがかりさん]

どっちでもいいけど、常磐、岸町、高砂、仲町以外の奴ら(合併後の移民)が浦和区アドレスでドヤ顔してるのが旧市民からするとお笑い。
南区別所未満の地価で何言ってんのかと。

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん

与野に住んでる人達も浦和区アドレスでドヤ顔してるのかな？

[57: 名無しさん]

浦和区民であるという自意識が過ぎるな

[58: 検討板ユーザーさん]

最新の基準地価が発表されてましたが、埼玉県内の住宅地の中で最も土地が高いのが浦和区岸町3丁目らしいですよ。
地価だけ見れば岸町>常盤みたいですね。

[59: 匿名さん]

>>58 検討板ユーザーさん

岸町3丁目が特別高い理由ってなんなんだろ？浦和一女が近いから？

[60: 通りがかりさん]

そもそも埼玉県内で浦和が憧れのエリアなのにその中でも更に高嶺の花の常盤と岸町ってかなり高そうだな。

[61: マンション掲示板さん]

常盤と岸町は似た者同士なのに地価はなぜか岸町の方がだいぶ高いという謎。

[62: マンション検討中さん]

不動産屋が今は完全に岸町の方が人気が上だって言ってたな
俺の想像では南浦和の塾銀座に近いからだと思う

[63: 評判気になるさん]

>>54 eマンションさん
常盤は駅から離れないとドミノマンションしかないけど
岸町は駅近でも結構雰囲気良いんだよな。常盤は商業エリアが広すぎる

[64: 検討板ユーザーさん]

常盤は、常盤中ブランドはあるけど、浦和駅最寄りだと小学校も中学校も遠い。かと言って北浦和駅最寄りだと交通が不便、しかも結構高い
浦和でマンション買える経済力のあるファミリーで子どもが小さい場合は岸町のほうに流れるのは理解できるかと

[65: eマンションさん]

岸町でも高砂小学区のエリアは至高のアドレスだろうね。

[66: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

南浦和より北浦和に近いほうがプラスじゃない？
南浦和って蕨に近いイメージあるし。

[67: 評判気になるさん]

都内から来る人には交通の便や通勤時間の短さから南浦和のほうが人気らしい
あえて不便な北浦和を取る人は常盤小常盤中学区や落ち着いた住環境目当てになるけど相当埼玉に詳しい人じゃないと多分その選択にならない

[68: マンション検討中さん]

職場が県内なら北浦和でも良いけど都内なら浦和か南浦和のほうが便利だろうな
川口がめちゃくちゃ高くなってるのも同じ理由では。もう北浦和の物件価格超えてるのかな？

[69: eマンションさん]

>>68 マンション検討中さん

北浦和と川口だとターゲット層が違いすぎでしょ。

[70: マンション検討中さん]

川口の方がいわゆる都内勤務のパワカが多いイメージあるけどどうなんだろうね
浦和に住みたい人で浦和駅で買うお金があるなら浦和駅で買うんじゃないかな

[71: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん

川口なんて東京に近いからという理由以外で選ぶ人いるの？
北浦和は教育目的で選ぶ人が大半でしょ？

[72: マンション検討中さん]

北浦和だって教育目的で選ぶ人以外はいないんだよ
そして都内流入組の場合、教育目的で選ぶ駅としては相当ランク落ちで妥協点になることも確かなんだよ
現実見なさいな

[73: マンション検討中さん]

厳しいこと言うと、北浦和は大宮浦和には勝てないのが当然として、さいたま新都心にも抜かれてしまってる

[74: 口コミ知りたいさん]

どう考えても常盤の方が上かと思ったが岸町の方が人気なんですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

浦和区の文教区域は殆ど常盤にあるので、常盤は完勝だよね。

[76: マンション検討中さん]

岸町：一女、岸中、高砂小
常盤：附属小、常盤小、近代美術館
大差ないのでは？

[77: マンション検討中さん]

住宅地の地価は岸町のほうが上ですね
マンションも、飛び抜けて高いのは岸町エリアのコスタ、エイペックスと高砂エリアのマンションです

[78: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
常盤の場合はいくら駅近でも徒歩10分ちかくはかかりますからね。
常盤が仲町くらいの位置だったら岸町と同じくらいの地価だったでしょう。

[79: マンション検討中さん]

つまり岸町より駅遠で魅力に欠けるため地価が安いってことですね

[80: マンション検討中さん]

住宅地としての地価なら高砂と岸町の2強で常盤は比べる対象としてはちょっと微妙

[81: 通りがかりさん]

駅近以外岸は何の取り柄もないわ。常盤は浦和の主体を構成し、主要な学校、行政機関、大型公園および病院はほぼ常盤エリアにあるよね。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 通りがかりさん
主要な学校は↑で言及されたように常盤と仲町は大差なし。
行政機関って市役所のこと？これも移転しちゃうしな。

[83: マンション検討中さん]

市役所以外の行政機関は高砂か新都心ですね

[84: 口コミ知りたいさん]

浦和駅から近い岸町の方が地価が高いってだけで、常盤も岸町もどちらも似たようなブランドエリア。
どちらに住もうが埼玉県内では勝ち組of勝ち組でしょ。

[85: マンション検討中さん]

調神社や玉蔵院以来の歴史がある岸町や仲町のほうが由緒的には格上かと思ってた
常盤ってせいぜい江戸時代くらいでは

[86: マンション検討中さん]

いずれにせよ浦和での序列、格なら高砂がNo. 1
住むならどっち、は好みだから岸町でも常盤でも好きにすれば良いのでは

[87: 名無しさん]

駅近要素なら高砂かもしれないですが、面積、潜在力や教育等々総合的な要素からやはり常盤はナンバワンでしょうね。

[88: マンション検討中さん]

壊れたレコードみたいな常盤住人が1人いるな

[89: マンション検討中さん]

マンションはどっちもドミノ
戸建の場合、通勤と中受の利便性なら岸町
駅から遠くなって最寄りが北浦和でも問題なければ常盤
地縁がない人には積極的に常盤選ぶ理由がないから岸町のほうが高いのは個人的には納得の傾向

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
常盤の中でも最寄りが浦和駅なのって1丁目、2丁目くらいですからね。常盤の大半は最寄りが北浦和駅。

[91: 名無しさん]

岸町は蕨～南浦和に隣接しているし、そのうちこのエリアに巻き込まれるよね。

[92: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
あれは嘘だ、浦和市役所、区役所、警察署、消防署、水道局、医師会等々全部常盤エリアに配置しているな。

[93: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん
南浦和～蕨に近い岸町よりは北浦和に近い常盤の方が治安がいいイメージはあるね。

[94: マンション検討中さん]

人それぞれだけど消防署や警察署があっても嬉しくないかな。夜寝れそうにない

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん

お察し通りですね。

[96: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん

変な考え方の持ち主だよね。世の中に警官さんと消防士さんのお陰で人々の安全と地域治安が守られているんじゃないか。常盤の人々は有り難く思ってくるよ。

[97: マンション検討中さん]

浦和の常盤?岸町と武蔵小杉ならどっち？

[98: eマンションさん]

>>97 マンション検討中さん

交通利便性や規模等から武蔵小杉かもしれないですが、教育、治安、ハザードマップ、住環境や落ち着き等々なら常盤を選ぶよなあ。

[99: マンション検討中さん]

でも価格は武蔵小杉＞岸町≧常盤なので。。。
こんなスレで吠えてて虚しくならないのかな

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
価格は浦和＞武蔵小杉だよ。
常盤、岸町と比較するなら武蔵小杉もエリアで比較しないと。

[101: 評判気になるさん]

常盤の住環境は素晴らしいですよね。

[102: マンション検討中さん]

常盤も駅から遠いエリアは全然高くないよ。最寄りが南与野や中浦和になってくるので。これは昔から。
岸町は浦和から離れても今度は最寄りが南浦和になり岸中の近くなってくるのでやはり高い。岸町の地価の高さは高級住宅地としての歴史に加えてエリアの立地が恵まれ過ぎてる面はある

[103: マンション検討中さん]

あと常盤は駅から離れて住環境が素晴らしいあたりにちょうど貨物線が通ってるんだよな
あれなんとかならないものかと思うけど、いまさら退かせるのは難しいんだろうか

[104: 評判気になるさん]

>>100 マンコミュファンさん
武蔵小杉は地名じゃなくて駅名なんだけど・・・
一番高い地点同士の比較なら客観的なデータとして武蔵小杉のほうが浦和区高砂より2.5倍地価が高いね

[105: 口コミ知りたいさん]

なんという贅沢な争いなんだ。
常盤も岸町もどちらも高級住宅地で憧れの的でょ。

[106: 名無しさん]

常盤は教育中心の文教区域で、広いエリアを渡っていますし、浦和駅に近い地域があれば、北浦和駅に近いエリアもあります。逆に面積が広いと言うことはいろいろな可能性が秘めていて、将来的に更なる発展を期待できることですよね。駅近の単純な視点でものことを図らない方が理性的な考え方ではないかなあ。

[107: 通りかかりさん]

>>103 マンション検討中さん

岸町を擁護して常盤のネガキャンしているような兆候が見えますが、そうしても岸町のためにならず、逆に岸町のイメージに泥を塗ることになりますよ。

[108: 口コミ知りたいさん]

住環境及び教育環境要素を中心に考えれば、一般的に常磐を選ぶことになるんだよな、特に教育熱心の家庭ならばなおさら。

[109: 名無しさん]

>>108 口コミ知りたいさん
教育熱心なら常盤を選ぶ理由ってなに？
常盤と岸町で教育環境にそこまで差があると考えてるの？

[110: 名無しさん]

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

世帯年収が高いのは間違いなく常盤エリア

[111: 匿名さん]

>>98 eマンションさん
教育環境さえ充実してればマジで武蔵小杉に住みたい。

[112: 評判気になるさん]

>>111 匿名さん

ハザードマップ面で武蔵小杉は浦和と雲泥の差がある上、治安等その他要素でも浦和は上だよなあ。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>110 名無しさん
教育熱心な人なら浦和ではまずは常盤学区を選ぶだろうから必然的に常盤の方が世帯年収が高い家庭が住むようになるんだよな。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>110 名無しさん
これ見たら高砂小学区の人は泣きそう

[115: 口コミ知りたいさん]

御三家は高砂常盤岸町でしょ？
常盤と岸町ならどっちに住もうが何の問題もない。

[116: マンション検討中さん]

常盤学区はあっても岸町学区は無いわけだからブランド力で言えば間違いなく常盤

[117: 匿名さん]

常盤学区は県内のみならず、県外にも知られているだろうな。

[118: 匿名さん]

>>110 名無しさん

信憑性はともかくとしてこんなデータが世に出回るのは高砂小の人達からしたら悲劇だろうな。
針ヶ谷小とか本太小よりも下って思われるとか苦痛で仕方ないんじゃないか？

[119: 口コミ知りたいさん]

浦和に移住された世帯の中に教育熱心の家庭が多く、道理で常盤学区を選ぶのは自然な流れでしょうね。

[120: マンコミュファンさん]

常盤住みたい。。。

[121: 評判気になるさん]

常盤学区は教育水準、住環境及び治安三拍子が抜群ですので、皆んなの憧れですね。朝、駅あたりで学生で溢れて、壮観ですな。

[122: マンション検討中さん]

常盤ってこんな頭がおかしい人ばかり住んでるんですかね。怖い街だ

[123: eマンションさん]

>>110 名無しさん

このデータが仮に本当だとして高砂小の世帯年収が高くない理由が全く分からん。
あそこら辺ってマンションも戸建ても浦和内で一番高いんじゃないの？
公営住宅とか団地が多いわけでもなさそうだし。

[124: マンション検討中さん]

常識的には、仲町、高砂一丁目、岸町、南本町、神明の平均年収がそんなに低いわけがないけど、どうも、そのデータ自体が公的データでもなんでもなく、どこかの業者が作った信頼性のないデータらしい

[125: マンション掲示板さん]

>>122 マンション検討中さん
現実に沿った世の中の一般的な見方を可笑しいだとの考え方はある病的な傾向の現れかもしれません。どこかに行ってみてもらった方が良いですよ。

[126: マンション検討中さん]

客観的には岸町のほうが地価もマンション価格も高い。常盤だと最寄り駅が北浦和になるから当然だけど。
その岸町すらも都心都下の文教地区と比べれば相当安いため、結局、都内都下で買えない共稼ぎ世帯が浦和に流入してるのが現実。
常盤の人はもう少し自らを客観視したほうがいいのでは。見てて痛すぎる

[127: 評判気になるさん]

>>126 マンション検討中さん
都心の文教地区って文京区のことを言ってるのかな？

[128: 匿名さん]

首都圏では浦和は名を知られている文教区域の一つです。常盤学区は昔から浦和文教区域の主体です。教育環境、治安、ハザードマップ、交通利便性、住環境等々要素を考慮の上、周辺から浦和に移住している家庭が増えていますが、その中に教育熱心の家庭が結構の割合を占めています。教育熱心の家庭の場合、駅近よりお子さんの教育環境を最優先事項として考えますので、自然に教育熱心家庭が集中している常盤学区エリアを選びます。でも、駅から多少離れた学区地域と言え、必ずしも教育熱心家庭の収入は駅近の家庭より低い訳でもないです。その根拠の一つは常盤小の世帯収入は浦和エリアの各小学校内で一番高いのはその現れですよね。よって、駅近の視点のみならず、総合的且つ現実的な視点でものことを考えないですと間違った結論に導かれてしまいますよな。

[129: マンション検討中さん]

常盤小の世帯年収が一番高いとの信頼性のある根拠は？
仮にそれが正しいデータだとしても、年収が高いほうが頭が良くなるなら都内に住むか埼玉でも私立小に入れるほうが圧倒的に年収は高いのでは？
ツッコミどころが多すぎるよ

[130: eマンションさん]

高砂学区だと神明が一番駅から遠くて安くなるけど
それでも高砂学区じゃない神明とは坪単価30万は差があって建売でも7000万するからな
庶民が住めないは同意
高砂常盤小に通っても、それで頭が良くなるわけじゃないのに、なんでそんな大金払うんだろうね

[131: マンション検討中さん]

転勤の可能性があってリセールが気になるなら浦和駅最寄りの高砂学区か、仲町小になるけど浦和駅最寄りのほうの常盤かな
常盤学区選んでいいのは永住する場合

[132: マンション検討中さん]

所詮どっちも高砂に住めない人が買うところ
岸町だ常盤だ、高砂小だ常盤小だって煽ってるのはドミノマンション買わせたいマンション業者でしょ

[133: 匿名さん]

高砂は駅近以外何かがあるの？密集したビル以外何にもないわよね。

[134: マンション検討中さん]

常盤よりも駅の東側の前地とか本太の方が高いんで、購入者は学区にそこまでこだわりなく浦和駅からの駅距離で冷静に判断してると思うけどねぇ
岸町より駅近で高砂学区の東高砂町も岸町より高い。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん

高砂は鉄筋コンクリート以外何にもなく、公園もないし、大型病院もないなので、駅近以外住環境としては宜しくないではないかな。

[136: 匿名さん]

確かに駅近は全てではないですね。総合的に判断して快適に暮らせることが王道ですな。

[137: eマンションさん]

>>134 マンション検討中さん

前地とか本太を選んでいるのは学区についてよく知らないで業者の営業トークに流された人達。
信じられない話だが浦和ならどこでも教育環境が優れていると思って浦和内のエリアを気にしない人も結構いる。

[138: 通りがかりさん]

駅近でなくてよいなら浦和で一番住環境が良くて高いのは、県庁、さいたま市役所、別所沼公園、附属中に囲まれる県庁裏って呼ばれる仲町高砂別所のエリアなんだけどな
あのあたりはガチの富裕層ばかりだからこういうところで話題に上がらないのは仕方ないかな

[139: マンコミュファンさん]

>>138 通りがかりさん
別所に関しては学区×、ハザード×だから明らかに格下。

[140: 通りがかりさん]

今のご時世で交通利便性を求めて浦和駅近を過度にに強調されるようになっているんですが、大昔、震災後東京からの金持ちや知識人の移住もあり、別所沼公園東側の高台エリアや浦和市役所エリアの高台(常盤6,7,8丁目)あたりは本当の一等地で豪邸が集中していました。あのあたりはある意味で浦和の中心エリアでしたよね。

[141: マンション検討中さん]

常盤最高の自説に反する事実を指摘されたら、業者に騙されてる！ってw
ずいぶん香ばしい人だな
前地にも本太にも昔からの富裕層が大勢住んでるよ。常盤のご近所さんしか知り合いがいない君の世界が狭いだけ

[142: 通りがかりさん]

俗に鹿島台と言われるエリアだね。常盤7丁目～別所4丁目に連なるエリア
最近は3階建ての建売がずいぶん増えてきたけど、それでも仲町～別所の一種低層エリアは高さ規制のおかげで未だに豪邸が連なる景観が保たれてるな

[143: 検討板ユーザーさん]

前地も豪邸が多いですね
岸町も土地だけで何億かという豪邸をよく見かけます

[144: マンコミュファンさん]

浦和駅から徒歩圏内の西口ならどのエリアでも高級住宅地と言われるエリアでしょ。
東口にも前地や本太など富裕層が住んでいるエリアはあるがいかんせん学区が弱いので学区目当ての教育ママには響かないんだと思う。

[145: 匿名さん]

総じて浦和駅西口あたりは常盤、高砂、仲町及び岸田などいいエリアばかりですね。

[146: まさるさん]

周りから見て贅沢な争いですな。

[147: マンコミュファンさん]

常盤が最高だとは思わんがさすがに常盤>前地、本太だろ。常盤学区、常盤アドレスって言葉もあるくらいなんだから。

[148: マンション掲示板さん]

スレッドのタイトルからかなり話題がそれてしまっているようですが、
確かに常盤を選ぶ理由は、教育ママ目線で常盤学区神話を信じるかどうかしかないのかもしれないですね。
よく納得できました。

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション掲示板さん

教育環境とか学区を全く気にしないのであれば常盤と岸町じゃなくてもいいけどそうなると強いて浦和に拘る意味もない気がする。
学区を捨てて前地とか本太のマンション買えるなら他にも選択肢ありそう。

[150: マンション検討中さん]

なんか目線がずれてるな
上野東京ライン開通以降、浦和くらいの通勤利便性があって浦和くらい安い駅が東京や神奈川にないから、埼玉県限定じゃなくて首都圏レベルで浦和人気が高まった結果、岸町人気が常盤人気を完全に上回ったって業界で言われてるの
前地や本太が常盤より高いのも浦和駅の評価が高まったからであって、地元民限定の常盤学区神話がここに立ち入る余地はそもそもないんだよ