浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

[匿名さん]

常盤と岸町はどちらも高級住宅地として知られていますが、住むならどっちに住みたいですか？

[341: eマンションさん]

>>322 匿名さん
浦和駅～北浦和駅にもろに被ってるのが常盤エリアだからこの計画で一番恩恵を受けるのは常盤になりそう。

[342: マンション検討中さん]

北浦和は地主問題解決しないとずっとあの昭和の風景のままだろうな
さいたま新都心には完全に抜かれたけど武蔵浦和と川口も迫ってる

[343: eマンションさん]

>>341 eマンションさん

常盤エリア中心に再開発を進める方向で話しを進められています。

[344: 検討板ユーザーさん]

常盤ってどこもドミノマンションと戸建とアパートに埋め尽くされて、さいたま市役所跡を年配者向け施設に転用するくらいしか再開発の余地がありそうにないけど、、、現実見えてないんだろうな

[345: マンション検討中さん]

消防署等は移転しないそうなので、市民会館的な施設か公園程度しか無理でしょうね。しかし大宮に取られてしまうんですね・・・

[346: eマンションさん]

将来的に常盤はもっと良い町に変貌していくので嬉しいだよな。

[347: 口コミ知りたいさん]

>>322 匿名さん

どこに住みたいかは個人の好みだろうけどこの図面を見る限り伸び代がありそうなのは常盤だな。

[348: マンション検討中さん]

客観的なデータでは格落ちなことを認識できたは進歩だが、今度は伸び代を妄想し始めたなw

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

あんたの客観的なデータってマンション価格しかないの？
それなら武蔵小杉のタワマンの方が高いから格は武蔵小杉>>>浦和ってことでオケ？

[350: マンション検討中さん]

仲町vs常盤くらいならいい議論になりそう
同じ常盤中で浦和寄りの仲町常盤か、北浦和寄りだが本物の常盤学区の常盤
俺ならこの中から選ぶなら小学校が遠すぎることは我慢して仲町2～3丁目のマンションかな。あのあたりさいたま市でも最高に雰囲気の良いエリアだと思うんだけどあまり上げる人いないね

[351: マンション検討中さん]

マンション住みを前提にすると仲町小も常盤中も遠すぎる
仲町小はほぼ大戸で常盤中もほぼ与野
常盤が別所よりエリアとして評価が安いのはその辺りにも理由がありそう

[352: 名無しさん]

>>322 匿名さん
浦和のまちづくりで南浦和方面が眼中にないのは南浦和駅が南区だから？

[353: 匿名さん]

>>352 名無しさん

図面から見ると、浦和の発展方向は北浦和方面ですな。南浦和方面は置かれていく可能性が大ですよね。

[354: 名無しさん]

常盤方面の旧中山道は道路整備も予定されてるし行政がかなり力を入れてますよね。

[355: eマンションさん]

浦和駅西口エリアの序列
高砂＞岸町＞仲町＞別所＞常盤

再開発で別所と仲町を抜かないと岸町と比較できるポジションまで来れない常盤さん、頑張って！

[356: 名無しさん]

>>355 eマンションさん
その岸町は行政から見捨てられて今後は衰退する一方なんですが。。。

[357: マンション検討中さん]

再開発の伸び代期待なら、いままさに着工してる西口再開発が完成後、浦和駅の評価はさらに上がると言われてる
どう見たって勝てない高砂岸町に怨念燃やすより武蔵浦和に抜かれないかの心配したほうが現実的と思うが、学区妄想に取り憑かれてる人間に何言っても無駄かな

[358: マンション検討中さん]

常盤学区が特別というのがそもそも妄想だと思う
県外でも知られてるって言うけど都心の大企業で働いててそれなりに人脈あるが、浦和に地縁のある人以外から一度もそんなことを聞いたことがない
不動産屋にそう吹き込まれただけじゃないの？

[359: 名無しさん]

常盤学区のマンションより川口や武蔵浦和のタワマンの方が高いのが現実
都内から流れてくるパワカからはそっちの選択肢な方が魅力的に見えてるってことだな

[360: 検討板ユーザーさん]

価格が負けてる時点で、何言ってもそれは個人的な感想で世間一般では相対的に低く評価されてることを認識したほうがいいよ

[361: マンション掲示板さん]

>>314 匿名さん
すごく流れてしまってるけど、
野村や国土交通省の客観的なデータに基づくと常盤中学区と白幡中学区では明らかに後者の方が人気だよ

[362: マンション掲示板さん]

雰囲気は、不便でも閑静な環境を好む人もいれば利便性重視の人もいるので好みだけど
教育環境は、南浦和への通塾の利便性や都内私立校への通学の利便性を勘案すると、現在の令和の環境下では、岸、白幡中学区のほうが常盤より上だな。県内公立校入れたいなら差はないけど

[363: マンション掲示板さん]

>>361 マンション掲示板さん
白幡中学区の方が人気？あんたアホなの？

[364: マンション検討中さん]

常盤も浦和の憧れアドレスに違いないが常盤「が」特別という主張はよくわからんな。どう考えても一つ選ぶなら高砂だろ

[365: 検討板ユーザーさん]

そうなんだよね。中受志向がこれだけ高まってくると、岸常盤にこだわる意味があまりないんだよね。
さらに言うと、マンション組は浦和に永住する気もない人たちも相当含まれてる。利便性や売りやすさも考えると北浦和はやはり選びにくい。

[366: マンション掲示板さん]

今後の開発は高砂、仲町、常盤にするってのが行政の意向みたいだな。

[367: 匿名さん]

>>363 マンション掲示板さん
客観的なデータに基づくとそうなるんだよ
常盤中の学区より白幡中の学区のほうが傾向として高いんだから
何かそれを覆すデータがあるの？

[368: マンション掲示板さん]

>>365 検討板ユーザーさん
浦和に住むなら岸常盤の学区に住みたいってのが大半の意見じゃないかな？
学区にこだわりないなら浦和である必要が全くないと思うけどどうなんだろ。

[369: マンション検討中さん]

岸町は、今後も浦和駅に近接する超高級住宅地のままであり続けるんでしょうな

[370: 匿名さん]

>>368 マンション掲示板さん
残念ながら世間の需要は学区重視派の考えに従ってないことがデータから明白なので
そもそも、世の中の大半がそう考えてるという、自説が本当に正しいのか、考えてみたほうがいいんじゃない？

[371: 検討板ユーザーさん]

常盤より岸町の方が格が上ってのは分かるが、常盤中より白幡中の方が人気ってのはさすがに無理があるだろ、、、

[372: 検討板ユーザーさん]

今後は学区が重要じゃなくなるなら浦和そのものが川口や戸田に抜かれるのも時間の問題かもね。

[373: マンション検討中さん]

そりゃ、中受させるつもりなら岸白幡がいいよ。南浦和ならSAPIX、日能研、都内の有名塾は大抵進出してる。世の中の親も馬鹿じゃないから岸白幡のマンションが人気なんでしょ

[374: マンション検討中さん]

利便性等総合的に考えて常盤学区でなく白幡学区のマンションになった、は理解できるし、実際、データ的にはそうなんだろうが、
常盤中より白幡中に行かせたいと思って白幡学区になった、はさすがにないだろ。歴史と伝統が違いすぎるわ

[375: マンション掲示板さん]

>>374 マンション検討中さん
白幡学区でマンション買った人も岸学区か常盤学区だったら良かったのにって絶対に思ってるはず。

[376: マンション検討中さん]

中受で岸白幡が有利はその通りだろうな
塾関係者から、浦和は南浦和に近い中学の方が平均点が高い傾向と聞いたことがある。塾が近いから勉強時間が取れるのか、岸白幡学区の富裕層に勉強熱心な家庭が多いからか、どちらかは知らんが

[377: 匿名さん]

将来浦和まちづくりの展開図を見ますと、岸町が外されていますので、悔しですな。

[378: マンション掲示板さん]

そもそも最初から中受させるつもりなら浦和を選んでないでしょ。
教育環境が良いと聞いて浦和で探したけど高砂学区と常盤学区では気に入るマンションがなくて買ったマンションが白幡学区だったから中受させるつもりってのが正しい。

[379: マンコミュファンさん]

>>377 匿名さん
行政が考える浦和の中心は高砂、仲町、常盤なんだろうね。

[380: マンコミュファンさん]

白幡中に通わせたくてその学区のマンションを買う人0人説

[381: マンコミュファンさん]

白幡中ってメチャクチャ荒れてた学校でしょ？
そんなとこにあえて通わせたいと思う親がどこにいるんだよw

[382: マンション検討中さん]

浦和駅で探す人がまず高砂学区で探して、価格に目が飛び出て別で探すはあるかもしれんが
浦和駅で探す人でまず常盤学区で探すは妄想だろうな。だったら西口で一番安いわけがない

[383: マンション検討中さん]

客観的なデータでは白幡のほうが高いんだから言われても仕方ないだろうな
俺も常盤学区が一番安いなんて初めて知ったわ。地縁のある人しかそこまで学区にこだわらないことがデータからは明白

[384: マンコミュファンさん]

白幡学区が一番人気なんです！
なぜなら野村不動産のマンションデータでシティハウス浦和高砂が価格が一番高かったからです！

[385: 口コミ知りたいさん]

>>377 匿名さん

埼玉行政の考えとして、恐らく大宮の商業及び浦和の文教を強化していくようにこのように展開しているのではと存じますが。そのため、今後開発方向性は浦和→北浦和→→→大宮になる可能性が高いですな。岸町はこの方向と逆ですので、将来に蕨～南浦和エリアと一体になって行くしか他の選択肢が残っていないですよな。

[386: 口コミ知りたいさん]

>>385 口コミ知りたいさん
さいたま市の都心が大宮駅～浦和駅だからその区間の開発を優先するのは当たり前ですよね。

[387: マンション検討中さん]

岸が一番人気
常盤は二番人気だが何故か白幡学区より安い
白幡は3番人気だが何故か常盤学区より高い

これでみんな満足か？

[388: 名無しさん]

>>384 マンコミュファンさん
マジでこう思ってそうだから怖いな。

[389: マンション検討中さん]

>>385 口コミ知りたいさん
マジレスするとさいたま新都心もあとは市役所用地くらいしか再開発余地はない
与野～南浦和のエリアもほぼない。市役所跡をどう転用するかや県庁移転の可否くらい

[390: マンション検討中さん]

西口の最安エリアが「俺のところの中学校に入れない奴が他のマンションを買ってる！」って吠えてもギャグにしか聞こえんw