浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

[匿名さん]

常盤と岸町はどちらも高級住宅地として知られていますが、住むならどっちに住みたいですか？

[221: 検討板ユーザーさん]

事実は西口で一番安い常盤住人に嫉妬で粘着される岸町にとっては迷惑な話だな

[222: 名無しさん]

結論は浦和駅から離れれば離れるだけ安くなるということ。
高砂でも駅遠エリアは安いし常盤でも駅近エリアは高い。
単純にマンション価格だけを見るなら高砂、仲町が駅近エリアが多いんだから一番高いに決まってる。

[223: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
常盤学区が高砂学区にコンプレックス持つ理由があまりないんだよね
それに高砂学区の否定は常盤学区自身の否定にもつながる
常盤中と常盤アドレスしかプライド持てない仲町小でしょ

[224: 名無しさん]

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

このデータが現実的な平均坪単価だろうな。
高砂が低く出てるのはおそらくエリアによっては最寄り駅が中浦和駅になる物件もあるから。　

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 名無しさん
東高砂町が坪147万なんてありえない。データ本当に合ってるのか？
あとデータソースは売買取引データと書かれてるが、自己申告だから業者が仲介した取引は申告されないし、坪数十万とか明らかに怪しい外れ値が混入してることもある

[226: マンション検討中さん]

傾向としては大外れはない気がするけどな
同じサイトのマンション版では高砂が一番高いので224さんの推測はおそらく当たってる

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/埼玉県-さいたま市-浦和区/

高砂岸町が飛び抜けて高く、それに仲町が続いて常盤は西口では一番安いのも、
東口の前地、東仲町のほうが常盤より高いのも野村のデータと整合的

[227: 名無しさん]

常盤は土地価格は高いが駅遠エリアが多いためマンション価格は安くなる。
岸町は土地価格が高いうえに駅近エリアが多いのでマンション価格も高くなる。

これが正解じゃない？

[228: マンション検討中さん]

客観的なデータでも、西口で一番浦和駅から遠い常盤は一番評価が低いってはっきり出ちゃってるんですね・・・

[229: マンション検討中さん]

高砂岸町のツートップは当然として、常盤＜仲町なんだな
確かに仲町のほうが住んで楽しそうなイメージだわ。玉蔵院も平安時代からの歴史があるし

[230: 名無しさん]

高砂が圧倒的かと思ってたんだけど岸町も思ったより高いんだな。岸町ってそんなに駅近だっけ？

[231: マンション検討中さん]

高砂はマンションも高いけど別所沼の東の高台の住宅エリアも壮観だな。土地だけで何億しそうな豪邸がずらっと並んでる

[232: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのに常盤が一番ってずっと連呼してる常盤住人がうざかったから個人的にはすっきりしたわ
データは嘘つかないな

[233: 名無しさん]

うーん、なんだろな、価格だけですべて評価するなら浦和>大宮で確定？

[234: マンション検討中さん]

南区版もあるが、常盤より別所のほうが土地もマンションも高いんだな

[235: 名無しさん]

色々な話が出てきてるが、高砂仲町岸町常盤だったらどこに住めても嬉しいだろ。

[236: 匿名さん]

別所も旧浦和市からの高級住宅地だからな
最大の売りが学区の常盤アドレスより、武蔵浦和駅が近い利便性のぶん高くても特に違和感ない

[237: 名無しさん]

常盤が安いってどんな感覚なんだ？常盤も浦和駅から徒歩10分圏内だと普通にマンション高いと思うんだが。

[238: マンション検討中さん]

旧浦和市を含めた浦和西口エリアの序列
高砂＞岸町＞仲町＞別所＞常盤

[239: マンション掲示板さん]

>>238 マンション検討中さん
世の中には色んな価値観の人がいるんだな。自分なんかは浦和を選んだ理由が教育環境で学区しか見てなかったから別所なんて選択肢にも入らなかったのに。

[240: 検討板ユーザーさん]

マンション価格ランキング見ると高砂学区に入ってない高砂のマンションが一位、常盤学区のマンションが27位
みなさん理性的に判断して学区は大して重要視してないってことなんだろうな

[241: マンション掲示板さん]

浦和駅から徒歩数分圏内の金額を払えるくらいなら他にも選択肢いくらでもありそうなのに学区を重要視しないであえて浦和を選ぶってのがカルチャーショックだな。
浦和より通勤利便性がいい街なんていくらでもあるんじゃない？

[242: マンション掲示板さん]

学区を重要視しなくていいんなら間違いなく武蔵小杉を選ぶ。浦和と似たような金額でマンションが買えるのに通勤利便性は武蔵小杉のほうが桁違いに良い。

[243: 名無しさん]

そもそも、別所の別所小・白幡中も高砂常盤学区に次ぐくらいの評価はされてて人気もあるエリアなので
別所が×だと、例えると開成桜蔭以外は×みたいなこと言っててちょっと極端だと思う
高砂、岸町も相当数が白幡中に行くはず。仲町は岸か常盤

[244: マンション検討中さん]

ムサコだと高砂よりも高いな

https://utinokati.com/details/マンション相場/沿線・駅/神奈川県-東急-東急東横線-武蔵小杉駅/

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん
このサイトは参考程度に見たほうがいいよ。
実際にSUUMOとかでマンション毎日見てるけど浦和と武蔵小杉だと似た価格帯が多い。小杉のタワマンになるとメチャクチャ高いのもあるけど浦和でも一部桁違いのマンションあるし。

[246: 通りがかりさん]

浦和で桁違いのマンション買ってるのは地付きの富裕層で、武蔵小杉の購入層とはちょっと異なるかな

[247: 検討板ユーザーさん]

浦和を検討してる人で学区を重要視しない人なんかいるか？なぜに浦和？？

[248: マンション検討中さん]

高砂学区じゃない高砂岸町も桁違いに高く
北浦和寄りの常盤学区の常盤より浦和寄りの仲町学区の常盤の方が高い現実見れば、普通の知能の持ち主なら結論出せるのでは

[249: マンション検討中さん]

大宮駅くらい商業に振ってきたら、利便性より環境取りたいってなるけど、浦和駅エリアなら正直どこでも大差ないと感じる
本太や岸町に通うより常盤や高砂の方が頭が良くなるとは思えない

[250: 検討板ユーザーさん]

浦和で一番高いマンションが高砂学区じゃない岸町小白幡中の時点で、学区が最重要ポイントじゃない点ははっきりしてるね

[251: 名無しさん]

客観的なデータでは常盤学区や常盤アドレスはそこまで高く評価されてないんですね・・・

[252: 検討板ユーザーさん]

客観的なデータでは大宮はそこまで高く評価されてないんですね・・・

[253: マンション検討中さん]

いまは岸中と白幡中のエリアのほうが人気で高いんだな

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
１つのマンション価格を見てこの結論に辿り着く知能の低さ。。。

[255: マンション検討中さん]

常盤は27位、仲町学区まで広げても18位か
ガチで評価は低いんだな

[256: 名無しさん]

>>255 マンション検討中さん

12位も仲町学区

[257: 名無しさん]

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

評価が低いエリアの世帯年収

[258: マンション検討中さん]

客観的なデータを見ると、やっぱりその年収の推定データが間違ってたんだろうな

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 マンション検討中さん
東京、神奈川、千葉の学区の世帯年収を見ても間違ってなさそうだけどな。埼玉だけ間違えるなんてあるか？

[260: マンション検討中さん]

元からそのデータ怪しいと思ってた
まぁ、客観的なデータ見るとNo. 1学区は岸町小白幡中みたいだな
マンションエリアも戸建てエリアも高砂岸町の超一等地で、医者や役員クラスじゃないととても住めない

[261: マンコミュファンさん]

>>260 マンション検討中さん

白幡中とかただのヤンキー中学じゃん

[262: マンコミュファンさん]

常盤小常盤中学区は粘着質で岸町小白幡中学区は知能が低いという事が分かった。

[263: マンコミュファンさん]

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/11/11107/

資産性なら常盤の圧勝なんだな。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>262 マンコミュファンさん
粘着質な常盤住人は常盤中だけにこだわって常盤小の話題出さないから
仲町小の常盤住人だな

[265: マンション検討中さん]

別所も浦和エリアじゃ高砂岸町に隣接してそれに次ぐくらいの高級住宅地だから、北浦和エリア中心の常盤より高くても不思議じゃないんだよな
常盤も人気あって高いと思うけど結局浦和＞北浦和のヒエラルキー通りの順位になってるってことじゃないの

[266: eマンションさん]

仲町小は、本太針ヶ谷の人が粘着してることにしようとしたり、今度は常盤小に押し付けようとしたり、
卑怯なことばかりやってるなw

[267: マンション検討中さん]

常盤小が高砂小にコンプレックス持つわけがないから粘着してるのは仲町小だろう

[268: 名無しさん]

>>263 マンコミュファンさん
客観的なデータでは常盤学区や常盤アドレスはかなり高く評価されているんですね。

[269: マンション検討中さん]

常盤で中途半端なマンションしか買えなかった常盤住人が、なんとか精神的勝利しようと学区神話持ち出して粘着してる図式が笑える
現実は浦和に近いほど高い。マンション価格も常盤は学区は評価されてない浦和駅東口より安い。つまり学区は価格に影響するほどじゃないと客観的なデータははっきり示してる

[270: マンション検討中さん]

常盤の人が客観的な取引データを否定してまた妙な推定データ持ち出してきたな