浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

[匿名さん]

常盤と岸町はどちらも高級住宅地として知られていますが、住むならどっちに住みたいですか？

[21: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん

市役所の跡地に良い学校が誘致される可能性なんてあるんですかね？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション掲示板さん
学校誘致の噂がありますが、大分先ですので、実際にどうなるかまだわからないですね。

[23: 通りがかりさん]

常盤はやはり噂の通りブランドがあるよなぁー

[24: マンション掲示板さん]

常盤も何丁目かによってだいぶ雰囲気違うけどな

[25: 評判気になるさん]

岸町は南浦和よりだから、普通に考えても常盤は一枚上ではないかな。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 評判気になるさん

南浦和よりの方が北浦和より良いの？

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん

その逆だよ。

[28: マンション検討中さん]

教育熱心の家庭にとって常盤は憧れのエリアですね。

[29: マンション掲示板さん]

常盤アドレスと言っても大半は仲町小だよね？
常盤中の名声は凄いけど仲町小ってどうなの？

[30: 通りがかりさん]

常盤小、常盤高校及び埼玉附属小は仲町小より凄い学校ですよ。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>25 評判気になるさん

南浦和よりだと何か問題があるんですか？

[32: 通りがかりさん]

西川口～南浦和エリアと浦和～大宮エリアに対しそれぞれの評判が違うことではないんでしょうか？

[33: 口コミ知りたいさん]

新築マンションや中古マンションの価格を見ると常盤より岸町の方が坪単価が高い気がするんだけど岸町の方が物件は高く売れる傾向にあるのかな？

[34: 匿名さん]

諸要素を考慮し、常盤は大きな発展の潜在力を秘めていますので、今後、一層伸びていきますよねー

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん

諸要素ってなんですか？
別に常盤だけが潜在力を秘めているわけでもないし、高砂、仲町、岸町も同様に今後伸びるでしょ。
むしろ常盤が相対的に伸び率が低いと思いますよ。

[36: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん

常盤が相対的に伸び率が低いと言った根拠は何ですか？客観的なデータ持っているの？もしかして貴方個人的な憶測では？

[37: 通りがかりさん]

常盤とか岸町に住める人ってやっぱりかなりの高所得層なんですかね？

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 通りがかりさん
このエリアの全体状況はわかりませんが、過去の行政データによりますと、常盤小、仲町小の世帯収入は結構高所得家庭が多いようですね。

[39: 通りがかりさん]

考える必要があるか？住むなら常盤でしょう。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 通りがかりさん

岸町と比べて常盤が特別優れてる点って多いか？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 検討板ユーザーさん
常盤は浦和駅から程いい距離で治安が極めて良い広域エリアですし、ハイレベルの学校が多数あり、ある意味で浦和区内の文教区に相当、市と区役所をはじめ行政機関が多数配置され、浦和北公園を始め緑豊かの公園や緑道もあちこち点在、教育熱心の家庭が多く、エリア全体のモラル水準もハイレベルです。このような優れているエリアは日本中でも稀ではと思っていますよ。

[42: 匿名さん]

常盤はやはり凄いですね、長所が多いですし、面積も広いことで一番潜在力を持ってることは間違いないですよ。

[43: 評判気になるさん]

>>41 検討板ユーザーさん

日本中はさすがに言い過ぎ。常盤より良い街なんて日本にいくらでもある。

[44: 匿名さん]

>>43 評判気になるさん

いくらでもあるって出鱈目だよ。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>41 さん

治安が極めて良いエリアでハイレベルの学校が多数あり、県庁をはじめ行政機関が多数配置され、緑豊かの公園や緑道もあちこち点在、教育熱心の家庭が多く、エリア全体のモラル水準もハイレベルで、なおかつ駅近の高砂が最強ですね。

[46: 通りがかりさん]

常盤なんて住宅しかないからな。もっと駅寄りの仲町、高砂地区の方が生活利便は高いだろう。
岸と常盤なら常盤かもしれんが。

[47: eマンションさん]

>>42 匿名さん

一番潜在力を持ってるってのはどこと比較して？
どうかんがえても駅近の高砂が一番じゃないの？

[48: 通りがかりさん]

>>45 口コミ知りたいさん

高砂と仲町は駅近及び買い物便利以外にほとんとの面で常盤に軍配だよ。全体バランスの視点から常盤は一番だな。

[49: 通りがかりさん]

常盤万歳衆

[50: 匿名さん]

常盤最高

[51: 口コミ知りたいさん]

>>41 検討板ユーザーさん

高砂と仲町もこの条件に当てはまるから常盤だけ特別ってわけじゃないよね。
常盤と岸町の二択なら間違いなく常盤だが。

[52: 名無しさん]

中古マンション価格は岸町の方が高い物件が多いけど理由がなんだろ？

[53: 口コミ知りたいさん]

旧中山道の道路整備が終われば常盤はもっと住みやすくなるんだろうけど整備が終わるのが何年後かまったく見えないからなー

[54: eマンションさん]

常盤って高級住宅地だったの？
ドミノタワーの印象しか無かったんだが、、、

[55: 通りがかりさん]

どっちでもいいけど、常磐、岸町、高砂、仲町以外の奴ら(合併後の移民)が浦和区アドレスでドヤ顔してるのが旧市民からするとお笑い。
南区別所未満の地価で何言ってんのかと。

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん

与野に住んでる人達も浦和区アドレスでドヤ顔してるのかな？

[57: 名無しさん]

浦和区民であるという自意識が過ぎるな

[58: 検討板ユーザーさん]

最新の基準地価が発表されてましたが、埼玉県内の住宅地の中で最も土地が高いのが浦和区岸町3丁目らしいですよ。
地価だけ見れば岸町>常盤みたいですね。

[59: 匿名さん]

>>58 検討板ユーザーさん

岸町3丁目が特別高い理由ってなんなんだろ？浦和一女が近いから？

[60: 通りがかりさん]

そもそも埼玉県内で浦和が憧れのエリアなのにその中でも更に高嶺の花の常盤と岸町ってかなり高そうだな。

[61: マンション掲示板さん]

常盤と岸町は似た者同士なのに地価はなぜか岸町の方がだいぶ高いという謎。

[62: マンション検討中さん]

不動産屋が今は完全に岸町の方が人気が上だって言ってたな
俺の想像では南浦和の塾銀座に近いからだと思う

[63: 評判気になるさん]

>>54 eマンションさん
常盤は駅から離れないとドミノマンションしかないけど
岸町は駅近でも結構雰囲気良いんだよな。常盤は商業エリアが広すぎる

[64: 検討板ユーザーさん]

常盤は、常盤中ブランドはあるけど、浦和駅最寄りだと小学校も中学校も遠い。かと言って北浦和駅最寄りだと交通が不便、しかも結構高い
浦和でマンション買える経済力のあるファミリーで子どもが小さい場合は岸町のほうに流れるのは理解できるかと

[65: eマンションさん]

岸町でも高砂小学区のエリアは至高のアドレスだろうね。

[66: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

南浦和より北浦和に近いほうがプラスじゃない？
南浦和って蕨に近いイメージあるし。

[67: 評判気になるさん]

都内から来る人には交通の便や通勤時間の短さから南浦和のほうが人気らしい
あえて不便な北浦和を取る人は常盤小常盤中学区や落ち着いた住環境目当てになるけど相当埼玉に詳しい人じゃないと多分その選択にならない

[68: マンション検討中さん]

職場が県内なら北浦和でも良いけど都内なら浦和か南浦和のほうが便利だろうな
川口がめちゃくちゃ高くなってるのも同じ理由では。もう北浦和の物件価格超えてるのかな？

[69: eマンションさん]

>>68 マンション検討中さん

北浦和と川口だとターゲット層が違いすぎでしょ。

[70: マンション検討中さん]

川口の方がいわゆる都内勤務のパワカが多いイメージあるけどどうなんだろうね
浦和に住みたい人で浦和駅で買うお金があるなら浦和駅で買うんじゃないかな

[71: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん

川口なんて東京に近いからという理由以外で選ぶ人いるの？
北浦和は教育目的で選ぶ人が大半でしょ？

[72: マンション検討中さん]

北浦和だって教育目的で選ぶ人以外はいないんだよ
そして都内流入組の場合、教育目的で選ぶ駅としては相当ランク落ちで妥協点になることも確かなんだよ
現実見なさいな

[73: マンション検討中さん]

厳しいこと言うと、北浦和は大宮浦和には勝てないのが当然として、さいたま新都心にも抜かれてしまってる

[74: 口コミ知りたいさん]

どう考えても常盤の方が上かと思ったが岸町の方が人気なんですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

浦和区の文教区域は殆ど常盤にあるので、常盤は完勝だよね。

[76: マンション検討中さん]

岸町：一女、岸中、高砂小
常盤：附属小、常盤小、近代美術館
大差ないのでは？

[77: マンション検討中さん]

住宅地の地価は岸町のほうが上ですね
マンションも、飛び抜けて高いのは岸町エリアのコスタ、エイペックスと高砂エリアのマンションです

[78: 名無しさん]

>>77 マンション検討中さん
常盤の場合はいくら駅近でも徒歩10分ちかくはかかりますからね。
常盤が仲町くらいの位置だったら岸町と同じくらいの地価だったでしょう。

[79: マンション検討中さん]

つまり岸町より駅遠で魅力に欠けるため地価が安いってことですね

[80: マンション検討中さん]

住宅地としての地価なら高砂と岸町の2強で常盤は比べる対象としてはちょっと微妙

[81: 通りがかりさん]

駅近以外岸は何の取り柄もないわ。常盤は浦和の主体を構成し、主要な学校、行政機関、大型公園および病院はほぼ常盤エリアにあるよね。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 通りがかりさん
主要な学校は↑で言及されたように常盤と仲町は大差なし。
行政機関って市役所のこと？これも移転しちゃうしな。

[83: マンション検討中さん]

市役所以外の行政機関は高砂か新都心ですね

[84: 口コミ知りたいさん]

浦和駅から近い岸町の方が地価が高いってだけで、常盤も岸町もどちらも似たようなブランドエリア。
どちらに住もうが埼玉県内では勝ち組of勝ち組でしょ。

[85: マンション検討中さん]

調神社や玉蔵院以来の歴史がある岸町や仲町のほうが由緒的には格上かと思ってた
常盤ってせいぜい江戸時代くらいでは

[86: マンション検討中さん]

いずれにせよ浦和での序列、格なら高砂がNo. 1
住むならどっち、は好みだから岸町でも常盤でも好きにすれば良いのでは

[87: 名無しさん]

駅近要素なら高砂かもしれないですが、面積、潜在力や教育等々総合的な要素からやはり常盤はナンバワンでしょうね。

[88: マンション検討中さん]

壊れたレコードみたいな常盤住人が1人いるな

[89: マンション検討中さん]

マンションはどっちもドミノ
戸建の場合、通勤と中受の利便性なら岸町
駅から遠くなって最寄りが北浦和でも問題なければ常盤
地縁がない人には積極的に常盤選ぶ理由がないから岸町のほうが高いのは個人的には納得の傾向

[90: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
常盤の中でも最寄りが浦和駅なのって1丁目、2丁目くらいですからね。常盤の大半は最寄りが北浦和駅。

[91: 名無しさん]

岸町は蕨～南浦和に隣接しているし、そのうちこのエリアに巻き込まれるよね。

[92: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
あれは嘘だ、浦和市役所、区役所、警察署、消防署、水道局、医師会等々全部常盤エリアに配置しているな。

[93: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん
南浦和～蕨に近い岸町よりは北浦和に近い常盤の方が治安がいいイメージはあるね。

[94: マンション検討中さん]

人それぞれだけど消防署や警察署があっても嬉しくないかな。夜寝れそうにない

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん

お察し通りですね。

[96: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん

変な考え方の持ち主だよね。世の中に警官さんと消防士さんのお陰で人々の安全と地域治安が守られているんじゃないか。常盤の人々は有り難く思ってくるよ。

[97: マンション検討中さん]

浦和の常盤?岸町と武蔵小杉ならどっち？

[98: eマンションさん]

>>97 マンション検討中さん

交通利便性や規模等から武蔵小杉かもしれないですが、教育、治安、ハザードマップ、住環境や落ち着き等々なら常盤を選ぶよなあ。

[99: マンション検討中さん]

でも価格は武蔵小杉＞岸町≧常盤なので。。。
こんなスレで吠えてて虚しくならないのかな

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん
価格は浦和＞武蔵小杉だよ。
常盤、岸町と比較するなら武蔵小杉もエリアで比較しないと。

[101: 評判気になるさん]

常盤の住環境は素晴らしいですよね。

[102: マンション検討中さん]

常盤も駅から遠いエリアは全然高くないよ。最寄りが南与野や中浦和になってくるので。これは昔から。
岸町は浦和から離れても今度は最寄りが南浦和になり岸中の近くなってくるのでやはり高い。岸町の地価の高さは高級住宅地としての歴史に加えてエリアの立地が恵まれ過ぎてる面はある

[103: マンション検討中さん]

あと常盤は駅から離れて住環境が素晴らしいあたりにちょうど貨物線が通ってるんだよな
あれなんとかならないものかと思うけど、いまさら退かせるのは難しいんだろうか

[104: 評判気になるさん]

>>100 マンコミュファンさん
武蔵小杉は地名じゃなくて駅名なんだけど・・・
一番高い地点同士の比較なら客観的なデータとして武蔵小杉のほうが浦和区高砂より2.5倍地価が高いね

[105: 口コミ知りたいさん]

なんという贅沢な争いなんだ。
常盤も岸町もどちらも高級住宅地で憧れの的でょ。

[106: 名無しさん]

常盤は教育中心の文教区域で、広いエリアを渡っていますし、浦和駅に近い地域があれば、北浦和駅に近いエリアもあります。逆に面積が広いと言うことはいろいろな可能性が秘めていて、将来的に更なる発展を期待できることですよね。駅近の単純な視点でものことを図らない方が理性的な考え方ではないかなあ。

[107: 通りかかりさん]

>>103 マンション検討中さん

岸町を擁護して常盤のネガキャンしているような兆候が見えますが、そうしても岸町のためにならず、逆に岸町のイメージに泥を塗ることになりますよ。

[108: 口コミ知りたいさん]

住環境及び教育環境要素を中心に考えれば、一般的に常磐を選ぶことになるんだよな、特に教育熱心の家庭ならばなおさら。

[109: 名無しさん]

>>108 口コミ知りたいさん
教育熱心なら常盤を選ぶ理由ってなに？
常盤と岸町で教育環境にそこまで差があると考えてるの？

[110: 名無しさん]

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

世帯年収が高いのは間違いなく常盤エリア

[111: 匿名さん]

>>98 eマンションさん
教育環境さえ充実してればマジで武蔵小杉に住みたい。

[112: 評判気になるさん]

>>111 匿名さん

ハザードマップ面で武蔵小杉は浦和と雲泥の差がある上、治安等その他要素でも浦和は上だよなあ。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>110 名無しさん
教育熱心な人なら浦和ではまずは常盤学区を選ぶだろうから必然的に常盤の方が世帯年収が高い家庭が住むようになるんだよな。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>110 名無しさん
これ見たら高砂小学区の人は泣きそう

[115: 口コミ知りたいさん]

御三家は高砂常盤岸町でしょ？
常盤と岸町ならどっちに住もうが何の問題もない。

[116: マンション検討中さん]

常盤学区はあっても岸町学区は無いわけだからブランド力で言えば間違いなく常盤

[117: 匿名さん]

常盤学区は県内のみならず、県外にも知られているだろうな。

[118: 匿名さん]

>>110 名無しさん

信憑性はともかくとしてこんなデータが世に出回るのは高砂小の人達からしたら悲劇だろうな。
針ヶ谷小とか本太小よりも下って思われるとか苦痛で仕方ないんじゃないか？

[119: 口コミ知りたいさん]

浦和に移住された世帯の中に教育熱心の家庭が多く、道理で常盤学区を選ぶのは自然な流れでしょうね。

[120: マンコミュファンさん]

常盤住みたい。。。