浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

[匿名さん]

常盤と岸町はどちらも高級住宅地として知られていますが、住むならどっちに住みたいですか？

[181: マンション検討中さん]

その仲町学区も最高12位では特別を主張するのはちっと無理があるな
これ見ると高いのは高砂小、仲本小、岸町小の学区で、駅も小学校も近い利便性の高いエリアが人気なことがはっきりわかるね。面白いわ

[182: マンション検討中さん]

常盤って駅から遠くて土地もマンションもそこまで特別に高いイメージない
それこそ東仲町とか学区全然関係ないエリアのほうがよほど高いのに、なんでこんなポジキャン熱弁してる人がいるの

[183: マンション検討中さん]

スレタイの件は、岸町のほうが高いから岸町のほうに住みたい人の方が多いで結論出てるけど
そこをなんとかしてひっくり返したいでワーワー言ってる
きっと常盤の住人なんだろう

[184: マンション掲示板さん]

住むならどっち？

常盤
岸町

[185: 通りがかりさん]

スレ違い気味だが、川口や武蔵浦和の高額タワマン密集エリアでローン抱えてるパワカの平均世帯年収取ると凄い金額になりそうだな
おじいちゃんが多い浦和よりよほど高い数字になりそう
共働きだと単純計算で世帯年収倍になるんで意味がある数字かというと微妙な気もするけど

[186: 通りがかりさん]

マンション価格は全てのようにワーワー言っているものがいるけど、浦和の常盤学区と言った県外でも知られているが、浦和岸町と言ったら県内も知らない人が多いな。

[187: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん

武蔵小杉の世帯年収が高く出るのも高額タワマンを買ったパワカのおかげみたいだしな。

[188: マンション検討中さん]

タワマンの富裕層狙いと思うけど武蔵浦和はプレインターナショナルスクール多い
都内の有名校も武蔵浦和に来てる。
多分、浦和から通わせてる親もいるはず

[189: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん
常盤のおじいちゃん
誇大妄想はもうやめてお薬飲んで寝なさい

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
武蔵浦和にある都内有名校ってなんでしたっけ？

[191: マンション検討中さん]

さいたま市と違って武蔵小杉のタワマン買うのは並のパワカでは難しそう・・・

[192: eマンションさん]

>>189 マンション検討中さん

岸町のお坊ちゃん、偏執は程々しな、さもなくどこかに行って診てもらった方が良いよ。

[193: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
これが結論でいいんじゃないの
常盤アドレスは過大評価、真の上級は高砂岸町のタワマン

[194: 検討板ユーザーさん]

本物の常盤住人かよw

[195: マンション検討中さん]

確かにデータではっきりと結論出てますね

[196: 匿名さん]

前地とか本太とかどんだけ場違いなんだよ。
常盤岸町とは格が違うんだから引っ込んでろ。

[197: マンション検討中さん]

浦和駅西口再開発マンションは、憧れの高砂一丁目アドレス＋高砂岸学区で坪単価600万超えるって言われてますね
世帯年収億はないと買えなさそうです

[198: eマンションさん]

>>196 匿名さん
27位の常盤アドレスは残念ながら格落ちで
これからは高砂岸町と書いた方がよさそうですよ

[199: eマンションさん]

浦和の内紛で面白いなw、これから浦和西口の再開発があるけど、大宮は勢いに乗っているので、もっと上に行くわ。

[200: マンション掲示板さん]

常盤学区といっても北浦和では所詮この程度の評価なんだな。参考になったわ
常盤のマンション買うのはリセール考えるとリスクありそう

[201: マンション検討中さん]

>>198 eマンションさん

27位？
18位の常盤2丁目は常盤じゃないのか？

[202: マンション検討中さん]

もとから常盤より岸町のほうが高かったけどこれから高砂岸町で買うのはサラリーマンでは難しそうですね
浦和で買えない人が北浦和に流れる図式がこれまで以上に加速するかもですね

[203: 名無しさん]

>>200 マンション掲示板さん
あまり教育を受けず常盤に偏執を持っているものでしょうな。殆どのネガキャンは君一人の自己自演でしょう。マンション価格はどうのこうの言われても常盤学区の教育水準は変わらないですよね。

[204: マンション検討中さん]

駅の東口の東仲町や前地のほうが全然常盤より高いのか
東仲町や前地に住めない人が常盤で買うんだな

[205: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん

どこかに行って診てもらった方が良いよ。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンション検討中さん
マンションウォッチをずっとしてるが明らかに常盤の方が高いぞ。
東仲町や前地は一部高い物件もあるが平均で見たら全然安い。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 口コミ知りたいさん
態々常盤のネガキャンしているので、あまり相手にしない方が良いですよ。

[208: 検討板ユーザーさん]

浦和駅寄りの常盤って小学校も中学校も異常に遠いからな
そんな人気出ないのは個人的には想定内
お金があれば誰だって高砂岸町、学区にこだわらなければ東仲町前地を選ぶだろうさ

[209: マンション検討中さん]

東仲町、前地エリアは商業地域が広い常盤と違って築古物件が多いから築浅の出物がなかなか無いな
同じ東口の東高砂町で出たレジェイドは瞬間蒸発だったね

[210: 口コミ知りたいさん]

よく分からんが世帯年収のデータでは浦和の1位は常盤小で2位は仲町小だったよね？てことは常盤エリアが高所得者が一番多いんじゃないの？

[211: 通りがかりさん]

客観的なデータでは常盤は高くないんだね

[212: 口コミ知りたいさん]

>>210 口コミ知りたいさん
たぶんデータ自体が間違っているのでは。少なくとも仲町小と常盤小の順位は逆になりそう

[213: 匿名さん]

多分常盤でも浦和寄りと北浦和寄りを分けて考える必要があるんでしょうね
浦和寄りは高砂岸町仲町に次ぐくらいに高所得、北浦和寄りは朝霞以下

[214: マンション検討中さん]

駅から遠くて公立小中が売りの常盤が今の時代の流れに乗ってないことははっきり分かるわ
市役所も大宮区に移転するし、パワカプにも背を向けられてこれからも相対的な地盤沈下が進むと思う

[215: マンション検討中さん]

やっぱ高砂が一番高いんだな
次が岸町、仲町か

[216: マンション検討中さん]

だったら、ある意味、住むなら常盤なんじゃないの？
浦和駅西口で一番安いエリアなんだから駅まで遠いのを我慢すれば憧れの浦和に安く住めるってことだろ

[217: 口コミ知りたいさん]

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

これで結論出てるでしょ。悔しい高砂小の人はこのデータが正しくないことを証明しないと。

[218: マンション検討中さん]

やっぱりこのデータ出してるの常盤と仲町の人だったのか
岸町に対抗意識燃やしてずっと粘着してるんだね。大宮の人が大喜びだなw

[219: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
常盤と仲町は元々世帯年収が高いイメージだったから、このデータを出してるのって本太とか針ヶ谷の人が高砂をこき下ろすためじゃない？

[220: マンション検討中さん]

刺さってる刺さってるw

[221: 検討板ユーザーさん]

事実は西口で一番安い常盤住人に嫉妬で粘着される岸町にとっては迷惑な話だな

[222: 名無しさん]

結論は浦和駅から離れれば離れるだけ安くなるということ。
高砂でも駅遠エリアは安いし常盤でも駅近エリアは高い。
単純にマンション価格だけを見るなら高砂、仲町が駅近エリアが多いんだから一番高いに決まってる。

[223: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
常盤学区が高砂学区にコンプレックス持つ理由があまりないんだよね
それに高砂学区の否定は常盤学区自身の否定にもつながる
常盤中と常盤アドレスしかプライド持てない仲町小でしょ

[224: 名無しさん]

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

このデータが現実的な平均坪単価だろうな。
高砂が低く出てるのはおそらくエリアによっては最寄り駅が中浦和駅になる物件もあるから。　

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 名無しさん
東高砂町が坪147万なんてありえない。データ本当に合ってるのか？
あとデータソースは売買取引データと書かれてるが、自己申告だから業者が仲介した取引は申告されないし、坪数十万とか明らかに怪しい外れ値が混入してることもある

[226: マンション検討中さん]

傾向としては大外れはない気がするけどな
同じサイトのマンション版では高砂が一番高いので224さんの推測はおそらく当たってる

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/埼玉県-さいたま市-浦和区/

高砂岸町が飛び抜けて高く、それに仲町が続いて常盤は西口では一番安いのも、
東口の前地、東仲町のほうが常盤より高いのも野村のデータと整合的

[227: 名無しさん]

常盤は土地価格は高いが駅遠エリアが多いためマンション価格は安くなる。
岸町は土地価格が高いうえに駅近エリアが多いのでマンション価格も高くなる。

これが正解じゃない？

[228: マンション検討中さん]

客観的なデータでも、西口で一番浦和駅から遠い常盤は一番評価が低いってはっきり出ちゃってるんですね・・・

[229: マンション検討中さん]

高砂岸町のツートップは当然として、常盤＜仲町なんだな
確かに仲町のほうが住んで楽しそうなイメージだわ。玉蔵院も平安時代からの歴史があるし

[230: 名無しさん]

高砂が圧倒的かと思ってたんだけど岸町も思ったより高いんだな。岸町ってそんなに駅近だっけ？

[231: マンション検討中さん]

高砂はマンションも高いけど別所沼の東の高台の住宅エリアも壮観だな。土地だけで何億しそうな豪邸がずらっと並んでる

[232: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのに常盤が一番ってずっと連呼してる常盤住人がうざかったから個人的にはすっきりしたわ
データは嘘つかないな

[233: 名無しさん]

うーん、なんだろな、価格だけですべて評価するなら浦和>大宮で確定？

[234: マンション検討中さん]

南区版もあるが、常盤より別所のほうが土地もマンションも高いんだな

[235: 名無しさん]

色々な話が出てきてるが、高砂仲町岸町常盤だったらどこに住めても嬉しいだろ。

[236: 匿名さん]

別所も旧浦和市からの高級住宅地だからな
最大の売りが学区の常盤アドレスより、武蔵浦和駅が近い利便性のぶん高くても特に違和感ない

[237: 名無しさん]

常盤が安いってどんな感覚なんだ？常盤も浦和駅から徒歩10分圏内だと普通にマンション高いと思うんだが。

[238: マンション検討中さん]

旧浦和市を含めた浦和西口エリアの序列
高砂＞岸町＞仲町＞別所＞常盤

[239: マンション掲示板さん]

>>238 マンション検討中さん
世の中には色んな価値観の人がいるんだな。自分なんかは浦和を選んだ理由が教育環境で学区しか見てなかったから別所なんて選択肢にも入らなかったのに。

[240: 検討板ユーザーさん]

マンション価格ランキング見ると高砂学区に入ってない高砂のマンションが一位、常盤学区のマンションが27位
みなさん理性的に判断して学区は大して重要視してないってことなんだろうな

[241: マンション掲示板さん]

浦和駅から徒歩数分圏内の金額を払えるくらいなら他にも選択肢いくらでもありそうなのに学区を重要視しないであえて浦和を選ぶってのがカルチャーショックだな。
浦和より通勤利便性がいい街なんていくらでもあるんじゃない？

[242: マンション掲示板さん]

学区を重要視しなくていいんなら間違いなく武蔵小杉を選ぶ。浦和と似たような金額でマンションが買えるのに通勤利便性は武蔵小杉のほうが桁違いに良い。

[243: 名無しさん]

そもそも、別所の別所小・白幡中も高砂常盤学区に次ぐくらいの評価はされてて人気もあるエリアなので
別所が×だと、例えると開成桜蔭以外は×みたいなこと言っててちょっと極端だと思う
高砂、岸町も相当数が白幡中に行くはず。仲町は岸か常盤

[244: マンション検討中さん]

ムサコだと高砂よりも高いな

https://utinokati.com/details/マンション相場/沿線・駅/神奈川県-東急-東急東横線-武蔵小杉駅/

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん
このサイトは参考程度に見たほうがいいよ。
実際にSUUMOとかでマンション毎日見てるけど浦和と武蔵小杉だと似た価格帯が多い。小杉のタワマンになるとメチャクチャ高いのもあるけど浦和でも一部桁違いのマンションあるし。

[246: 通りがかりさん]

浦和で桁違いのマンション買ってるのは地付きの富裕層で、武蔵小杉の購入層とはちょっと異なるかな

[247: 検討板ユーザーさん]

浦和を検討してる人で学区を重要視しない人なんかいるか？なぜに浦和？？

[248: マンション検討中さん]

高砂学区じゃない高砂岸町も桁違いに高く
北浦和寄りの常盤学区の常盤より浦和寄りの仲町学区の常盤の方が高い現実見れば、普通の知能の持ち主なら結論出せるのでは

[249: マンション検討中さん]

大宮駅くらい商業に振ってきたら、利便性より環境取りたいってなるけど、浦和駅エリアなら正直どこでも大差ないと感じる
本太や岸町に通うより常盤や高砂の方が頭が良くなるとは思えない

[250: 検討板ユーザーさん]

浦和で一番高いマンションが高砂学区じゃない岸町小白幡中の時点で、学区が最重要ポイントじゃない点ははっきりしてるね

[251: 名無しさん]

客観的なデータでは常盤学区や常盤アドレスはそこまで高く評価されてないんですね・・・

[252: 検討板ユーザーさん]

客観的なデータでは大宮はそこまで高く評価されてないんですね・・・

[253: マンション検討中さん]

いまは岸中と白幡中のエリアのほうが人気で高いんだな

[254: 検討板ユーザーさん]

>>253 マンション検討中さん
１つのマンション価格を見てこの結論に辿り着く知能の低さ。。。

[255: マンション検討中さん]

常盤は27位、仲町学区まで広げても18位か
ガチで評価は低いんだな

[256: 名無しさん]

>>255 マンション検討中さん

12位も仲町学区

[257: 名無しさん]

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

評価が低いエリアの世帯年収

[258: マンション検討中さん]

客観的なデータを見ると、やっぱりその年収の推定データが間違ってたんだろうな

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 マンション検討中さん
東京、神奈川、千葉の学区の世帯年収を見ても間違ってなさそうだけどな。埼玉だけ間違えるなんてあるか？

[260: マンション検討中さん]

元からそのデータ怪しいと思ってた
まぁ、客観的なデータ見るとNo. 1学区は岸町小白幡中みたいだな
マンションエリアも戸建てエリアも高砂岸町の超一等地で、医者や役員クラスじゃないととても住めない

[261: マンコミュファンさん]

>>260 マンション検討中さん

白幡中とかただのヤンキー中学じゃん

[262: マンコミュファンさん]

常盤小常盤中学区は粘着質で岸町小白幡中学区は知能が低いという事が分かった。

[263: マンコミュファンさん]

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/area/11/11107/

資産性なら常盤の圧勝なんだな。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>262 マンコミュファンさん
粘着質な常盤住人は常盤中だけにこだわって常盤小の話題出さないから
仲町小の常盤住人だな

[265: マンション検討中さん]

別所も浦和エリアじゃ高砂岸町に隣接してそれに次ぐくらいの高級住宅地だから、北浦和エリア中心の常盤より高くても不思議じゃないんだよな
常盤も人気あって高いと思うけど結局浦和＞北浦和のヒエラルキー通りの順位になってるってことじゃないの

[266: eマンションさん]

仲町小は、本太針ヶ谷の人が粘着してることにしようとしたり、今度は常盤小に押し付けようとしたり、
卑怯なことばかりやってるなw

[267: マンション検討中さん]

常盤小が高砂小にコンプレックス持つわけがないから粘着してるのは仲町小だろう

[268: 名無しさん]

>>263 マンコミュファンさん
客観的なデータでは常盤学区や常盤アドレスはかなり高く評価されているんですね。

[269: マンション検討中さん]

常盤で中途半端なマンションしか買えなかった常盤住人が、なんとか精神的勝利しようと学区神話持ち出して粘着してる図式が笑える
現実は浦和に近いほど高い。マンション価格も常盤は学区は評価されてない浦和駅東口より安い。つまり学区は価格に影響するほどじゃないと客観的なデータははっきり示してる

[270: マンション検討中さん]

常盤の人が客観的な取引データを否定してまた妙な推定データ持ち出してきたな

[271: マンション検討中さん]

一番格が高いのは高砂だし仲町別所も昔から高い
データ上も高砂＞岸町＞仲町＞別所＞常盤
スレタイがそもそもおかしいんですわ

[272: eマンションさん]

岸町か常盤のどっちが世間一般的に評価が高いかは価格でとっくに決着付いてる
じゃあ常盤は浦和駅西口でどの程度なの？が今のテーマだな
価格的には西口徒歩圏では最底辺、理由はおそらく北浦和駅の利便性の低さ

[273: 名無しさん]

>>270 マンション検討中さん
マンションの値上がり率が推定データ？？
知能が低い岸町小白幡中学区さん大丈夫？？

[274: eマンションさん]

今度は岸町小白幡中に噛みつき始めたw
本当に分かりやすいなコイツ

[275: マンション検討中さん]

常盤は価格的には北浦和とも大差ないようなので
まさに「神話」なんでしょうね

[276: 名無しさん]

岸町だろうが常盤だろうが県内からしたら憧れの的、県外からしたらダサいたま。
それ以上も以下でもない。

[277: マンション検討中さん]

高砂岸町か別所のタワマン住んで中学校からは都内御三家行かせるのが今の傾向ってことでしょうね
仲町も浦和駅に近いのでやはり評価が高いですね

[278: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
別所にタワマンなんかあったっけ？
まさか武蔵浦和？さすがに浦和と武蔵浦和を比べると失笑されると思うが。

[279: 検討板ユーザーさん]

岸町より常盤が上だと粘着して失笑されてる常盤住人がまた出てきたよ

[280: 検討板ユーザーさん]

別所のタワマンエリア知らないレベルで常盤最高！って必死に書き込んでるのか
知能というか社会常識がかなり欠けてるようだが大丈夫か？