浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

[匿名さん]

常盤と岸町はどちらも高級住宅地として知られていますが、住むならどっちに住みたいですか？

[181: マンション検討中さん]

その仲町学区も最高12位では特別を主張するのはちっと無理があるな
これ見ると高いのは高砂小、仲本小、岸町小の学区で、駅も小学校も近い利便性の高いエリアが人気なことがはっきりわかるね。面白いわ

[182: マンション検討中さん]

常盤って駅から遠くて土地もマンションもそこまで特別に高いイメージない
それこそ東仲町とか学区全然関係ないエリアのほうがよほど高いのに、なんでこんなポジキャン熱弁してる人がいるの

[183: マンション検討中さん]

スレタイの件は、岸町のほうが高いから岸町のほうに住みたい人の方が多いで結論出てるけど
そこをなんとかしてひっくり返したいでワーワー言ってる
きっと常盤の住人なんだろう

[184: マンション掲示板さん]

住むならどっち？

常盤
岸町

[185: 通りがかりさん]

スレ違い気味だが、川口や武蔵浦和の高額タワマン密集エリアでローン抱えてるパワカの平均世帯年収取ると凄い金額になりそうだな
おじいちゃんが多い浦和よりよほど高い数字になりそう
共働きだと単純計算で世帯年収倍になるんで意味がある数字かというと微妙な気もするけど

[186: 通りがかりさん]

マンション価格は全てのようにワーワー言っているものがいるけど、浦和の常盤学区と言った県外でも知られているが、浦和岸町と言ったら県内も知らない人が多いな。

[187: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん

武蔵小杉の世帯年収が高く出るのも高額タワマンを買ったパワカのおかげみたいだしな。

[188: マンション検討中さん]

タワマンの富裕層狙いと思うけど武蔵浦和はプレインターナショナルスクール多い
都内の有名校も武蔵浦和に来てる。
多分、浦和から通わせてる親もいるはず

[189: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん
常盤のおじいちゃん
誇大妄想はもうやめてお薬飲んで寝なさい

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
武蔵浦和にある都内有名校ってなんでしたっけ？

[191: マンション検討中さん]

さいたま市と違って武蔵小杉のタワマン買うのは並のパワカでは難しそう・・・

[192: eマンションさん]

>>189 マンション検討中さん

岸町のお坊ちゃん、偏執は程々しな、さもなくどこかに行って診てもらった方が良いよ。

[193: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
これが結論でいいんじゃないの
常盤アドレスは過大評価、真の上級は高砂岸町のタワマン

[194: 検討板ユーザーさん]

本物の常盤住人かよw

[195: マンション検討中さん]

確かにデータではっきりと結論出てますね

[196: 匿名さん]

前地とか本太とかどんだけ場違いなんだよ。
常盤岸町とは格が違うんだから引っ込んでろ。

[197: マンション検討中さん]

浦和駅西口再開発マンションは、憧れの高砂一丁目アドレス＋高砂岸学区で坪単価600万超えるって言われてますね
世帯年収億はないと買えなさそうです

[198: eマンションさん]

>>196 匿名さん
27位の常盤アドレスは残念ながら格落ちで
これからは高砂岸町と書いた方がよさそうですよ

[199: eマンションさん]

浦和の内紛で面白いなw、これから浦和西口の再開発があるけど、大宮は勢いに乗っているので、もっと上に行くわ。

[200: マンション掲示板さん]

常盤学区といっても北浦和では所詮この程度の評価なんだな。参考になったわ
常盤のマンション買うのはリセール考えるとリスクありそう

[201: マンション検討中さん]

>>198 eマンションさん

27位？
18位の常盤2丁目は常盤じゃないのか？

[202: マンション検討中さん]

もとから常盤より岸町のほうが高かったけどこれから高砂岸町で買うのはサラリーマンでは難しそうですね
浦和で買えない人が北浦和に流れる図式がこれまで以上に加速するかもですね

[203: 名無しさん]

>>200 マンション掲示板さん
あまり教育を受けず常盤に偏執を持っているものでしょうな。殆どのネガキャンは君一人の自己自演でしょう。マンション価格はどうのこうの言われても常盤学区の教育水準は変わらないですよね。

[204: マンション検討中さん]

駅の東口の東仲町や前地のほうが全然常盤より高いのか
東仲町や前地に住めない人が常盤で買うんだな

[205: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん

どこかに行って診てもらった方が良いよ。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンション検討中さん
マンションウォッチをずっとしてるが明らかに常盤の方が高いぞ。
東仲町や前地は一部高い物件もあるが平均で見たら全然安い。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 口コミ知りたいさん
態々常盤のネガキャンしているので、あまり相手にしない方が良いですよ。

[208: 検討板ユーザーさん]

浦和駅寄りの常盤って小学校も中学校も異常に遠いからな
そんな人気出ないのは個人的には想定内
お金があれば誰だって高砂岸町、学区にこだわらなければ東仲町前地を選ぶだろうさ

[209: マンション検討中さん]

東仲町、前地エリアは商業地域が広い常盤と違って築古物件が多いから築浅の出物がなかなか無いな
同じ東口の東高砂町で出たレジェイドは瞬間蒸発だったね

[210: 口コミ知りたいさん]

よく分からんが世帯年収のデータでは浦和の1位は常盤小で2位は仲町小だったよね？てことは常盤エリアが高所得者が一番多いんじゃないの？

[211: 通りがかりさん]

客観的なデータでは常盤は高くないんだね

[212: 口コミ知りたいさん]

>>210 口コミ知りたいさん
たぶんデータ自体が間違っているのでは。少なくとも仲町小と常盤小の順位は逆になりそう

[213: 匿名さん]

多分常盤でも浦和寄りと北浦和寄りを分けて考える必要があるんでしょうね
浦和寄りは高砂岸町仲町に次ぐくらいに高所得、北浦和寄りは朝霞以下

[214: マンション検討中さん]

駅から遠くて公立小中が売りの常盤が今の時代の流れに乗ってないことははっきり分かるわ
市役所も大宮区に移転するし、パワカプにも背を向けられてこれからも相対的な地盤沈下が進むと思う

[215: マンション検討中さん]

やっぱ高砂が一番高いんだな
次が岸町、仲町か

[216: マンション検討中さん]

だったら、ある意味、住むなら常盤なんじゃないの？
浦和駅西口で一番安いエリアなんだから駅まで遠いのを我慢すれば憧れの浦和に安く住めるってことだろ

[217: 口コミ知りたいさん]

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

これで結論出てるでしょ。悔しい高砂小の人はこのデータが正しくないことを証明しないと。

[218: マンション検討中さん]

やっぱりこのデータ出してるの常盤と仲町の人だったのか
岸町に対抗意識燃やしてずっと粘着してるんだね。大宮の人が大喜びだなw

[219: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
常盤と仲町は元々世帯年収が高いイメージだったから、このデータを出してるのって本太とか針ヶ谷の人が高砂をこき下ろすためじゃない？

[220: マンション検討中さん]

刺さってる刺さってるw

[221: 検討板ユーザーさん]

事実は西口で一番安い常盤住人に嫉妬で粘着される岸町にとっては迷惑な話だな

[222: 名無しさん]

結論は浦和駅から離れれば離れるだけ安くなるということ。
高砂でも駅遠エリアは安いし常盤でも駅近エリアは高い。
単純にマンション価格だけを見るなら高砂、仲町が駅近エリアが多いんだから一番高いに決まってる。

[223: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
常盤学区が高砂学区にコンプレックス持つ理由があまりないんだよね
それに高砂学区の否定は常盤学区自身の否定にもつながる
常盤中と常盤アドレスしかプライド持てない仲町小でしょ

[224: 名無しさん]

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

このデータが現実的な平均坪単価だろうな。
高砂が低く出てるのはおそらくエリアによっては最寄り駅が中浦和駅になる物件もあるから。　

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 名無しさん
東高砂町が坪147万なんてありえない。データ本当に合ってるのか？
あとデータソースは売買取引データと書かれてるが、自己申告だから業者が仲介した取引は申告されないし、坪数十万とか明らかに怪しい外れ値が混入してることもある

[226: マンション検討中さん]

傾向としては大外れはない気がするけどな
同じサイトのマンション版では高砂が一番高いので224さんの推測はおそらく当たってる

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/埼玉県-さいたま市-浦和区/

高砂岸町が飛び抜けて高く、それに仲町が続いて常盤は西口では一番安いのも、
東口の前地、東仲町のほうが常盤より高いのも野村のデータと整合的

[227: 名無しさん]

常盤は土地価格は高いが駅遠エリアが多いためマンション価格は安くなる。
岸町は土地価格が高いうえに駅近エリアが多いのでマンション価格も高くなる。

これが正解じゃない？

[228: マンション検討中さん]

客観的なデータでも、西口で一番浦和駅から遠い常盤は一番評価が低いってはっきり出ちゃってるんですね・・・

[229: マンション検討中さん]

高砂岸町のツートップは当然として、常盤＜仲町なんだな
確かに仲町のほうが住んで楽しそうなイメージだわ。玉蔵院も平安時代からの歴史があるし

[230: 名無しさん]

高砂が圧倒的かと思ってたんだけど岸町も思ったより高いんだな。岸町ってそんなに駅近だっけ？