浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

[匿名さん]

常盤と岸町はどちらも高級住宅地として知られていますが、住むならどっちに住みたいですか？

[141: マンション検討中さん]

常盤最高の自説に反する事実を指摘されたら、業者に騙されてる！ってw
ずいぶん香ばしい人だな
前地にも本太にも昔からの富裕層が大勢住んでるよ。常盤のご近所さんしか知り合いがいない君の世界が狭いだけ

[142: 通りがかりさん]

俗に鹿島台と言われるエリアだね。常盤7丁目～別所4丁目に連なるエリア
最近は3階建ての建売がずいぶん増えてきたけど、それでも仲町～別所の一種低層エリアは高さ規制のおかげで未だに豪邸が連なる景観が保たれてるな

[143: 検討板ユーザーさん]

前地も豪邸が多いですね
岸町も土地だけで何億かという豪邸をよく見かけます

[144: マンコミュファンさん]

浦和駅から徒歩圏内の西口ならどのエリアでも高級住宅地と言われるエリアでしょ。
東口にも前地や本太など富裕層が住んでいるエリアはあるがいかんせん学区が弱いので学区目当ての教育ママには響かないんだと思う。

[145: 匿名さん]

総じて浦和駅西口あたりは常盤、高砂、仲町及び岸田などいいエリアばかりですね。

[146: まさるさん]

周りから見て贅沢な争いですな。

[147: マンコミュファンさん]

常盤が最高だとは思わんがさすがに常盤>前地、本太だろ。常盤学区、常盤アドレスって言葉もあるくらいなんだから。

[148: マンション掲示板さん]

スレッドのタイトルからかなり話題がそれてしまっているようですが、
確かに常盤を選ぶ理由は、教育ママ目線で常盤学区神話を信じるかどうかしかないのかもしれないですね。
よく納得できました。

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション掲示板さん

教育環境とか学区を全く気にしないのであれば常盤と岸町じゃなくてもいいけどそうなると強いて浦和に拘る意味もない気がする。
学区を捨てて前地とか本太のマンション買えるなら他にも選択肢ありそう。

[150: マンション検討中さん]

なんか目線がずれてるな
上野東京ライン開通以降、浦和くらいの通勤利便性があって浦和くらい安い駅が東京や神奈川にないから、埼玉県限定じゃなくて首都圏レベルで浦和人気が高まった結果、岸町人気が常盤人気を完全に上回ったって業界で言われてるの
前地や本太が常盤より高いのも浦和駅の評価が高まったからであって、地元民限定の常盤学区神話がここに立ち入る余地はそもそもないんだよ

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション検討中さん
前地や本太が常盤より高くても買うなら別に他の場所でもいいでしょってことだろ？
通勤利便性がいいのは浦和だけじゃないし都内でも浦和より安いとこなんて山ほどある中で学区が有名でもない前地や本太を選ぶ理由があまりないでしょ。
そもそも前地と本太が常盤より高いってのが本当か分からんが。

[152: 検討板ユーザーさん]

常盤と言っても最寄りが浦和駅か北浦和駅か中浦和駅かで値段がだいぶ違うけどな。

[153: マンション検討中さん]

誰しも自分が住んでるところを高く評価したがるものだが
それにしてもこの常盤住人は痛すぎるな
常盤も駅距離なりの値段しか付いてないのは調べればすぐわかるのに

[154: 匿名さん]

浦和駅の交通利便性のみを考えて浦和駅周辺に移住している世帯が増えている説がありますが、そうであれば、浦和区の平均世帯収入から都内物件を購入された方がもっと合理的ではないかと考えます。現状から見ますとやはり教育環境、治安、ハザードマップ、交通利便性、住環境等々総合的な要素で浦和駅西口方面の物件を購入しているように言わざるを得ないですよね。

[155: 評判気になるさん]

常盤学区北西エリアから近い北浦和駅を見下す言論もあったが、実際のところ、常盤学区のお陰で北浦和駅の人気度は浦和駅とあまり変わらなくなっているな。

[156: 検討板ユーザーさん]

通勤利便性がいいから浦和が人気ってのはその通りだろうけど学区も浦和人気を語る上では欠かせない要素。
そうじゃないと大宮より浦和の方がなんで高いのか説明がつかない。

[157: マンション検討中さん]

それは東京への通勤時間で簡単に説明が付く

[158: マンション検討中さん]

もう北浦和より川口のほうが高い。武蔵浦和とも大差ない
常盤学区神話とやらを信じて客が来るならそうはならないはずなのにおかしいな

[159: eマンションさん]

ネットの人気投票じゃなくてもっと客観的なデータがみたいかな
本当に浦和では常盤学区だけが飛び抜けて人気なら常盤学区のマンションだけ特別に高くなってるんですかね？

[160: マンコミュファンさん]

>>154 匿名さん
そのオープンハウスって業者、この前パルコ前で「貴重な高砂岸学区！」って絶叫してるの見たけどw
商売のネタ以上の信憑性あるの？

[161: マンション検討中さん]

さいたま市、北浦和駅以外も全部上がってるから
常盤学区に富裕層が殺到してるみたいな妄想はさすがにやめたほうが良いと思う。正直気持ち悪い

[162: 匿名さん]

まぁ、客観的なデータとしてはそうよな

[163: マンション検討中さん]

確かに価格上位は高砂、岸町、仲町の高砂学区のマンションばかりですね
常盤学区はパークハウス浦和常盤の27位が最高で、大宮、武蔵浦和、川口、朝霞にも負けてるようです
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/souba/saitama/

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん

18位も常盤だがな。
東京への通勤利便性で価格が決まるなら埼玉県で川口か戸田が一番高くないとおかしいよね。
常盤と岸町に嫉妬してる奴らがおかしな理論を繰り広げてるな。

[165: マンション検討中さん]

川口は京浜しか通らないし戸田は埼京線だろw
本当にさいたま市に住んでんのか？妄想で喋るのいい加減にやめろよ

[166: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん

これ見ると岸町も常盤もたいして差がないように見えるんだが。
やっぱり高砂が別格だな。

[167: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

北浦和駅周辺は広くてイゴール常盤学区ではないの、ただ常盤学区の北西エリアに近いだけなの。それに、いい大人だからあまり嘘を付いてはいけないではと思うわ。北浦和駅西口エリアの物件価格も大分高くなっているよな。常盤学区関連で浦和駅遠の常盤小の平均世代収入は浦和駅近の高砂小の平均世代収入より高いデータがあるので、物件価格は全てではないことだよな。

[168: マンション掲示板さん]

>>158 マンション検討中さん
北浦和でも常盤学区なら川口と武蔵浦和の同条件の物件より高くないか？

[169: マンション検討中さん]

トップ10で見ると高砂アドレス3件が最多でやはり人気のようですな。
次点は岸町2件、仲町1丁目2件なのでやはり浦和駅近ほど高くなり、東仲町2件、前地1件もランクされてるので東口なら安くなるわけではなさそうですな。

[170: 通りがかりさん]

常盤は神話ではなく、さいたま市になる前の浦和市時代、常盤中は埼玉県の教育研究校で、通常の人事異動ではなく、県内から選抜された優秀な教員のみが教鞭を取っていたので結果的に生徒の学力が秀でていた時代がありました。
今はさいたま市が政令指定都市になってしまったため、教員は市内での人事異動のみで全県から優秀な教員が選抜されることは無くなりました。
歴史を踏まえないと常盤の事はわからないと思います。
今はむしろ親の属性が影響し、中央区の上落合が市内で一番世帯年収が高いこともあり、優秀な子どもの割合が多いエリアになりました。

[171: マンション検討中さん]

普通に元町にも負けてんじゃん
常盤学区とは一体・・・

[172: 通りがかりさん]

上のスレで気持ちが悪いとか言っているものがいるが、どのエリアの何奴かわかりませんが、常盤エリアの人と違ってすぐ汚い表現が出ちゃってちゃんと教育を受けているか聞きたいな。

[173: マンション検討中さん]

物件価格見ると、もう武蔵浦和や川口の方が世帯年収高そうに見える

[174: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
仲町2丁目、3丁目も常盤中学区だよ。
最近は常盤小→常盤中よりも仲町小→常盤中のほうが人気あるのかも。

[175: マンション検討中さん]

つーか、常盤から一歩も出たこともないおじいちゃんがスレに書き込んじゃダメでしょw

[176: マンション検討中さん]

実際共働きで稼いでるのは武蔵浦和や川口のタワマンのほうが多いのでは。
常盤岸町もドミノマンション多いけど

[177: 通りがかりさん]

まぁ、常盤に住んでる人は色々プライドあるんだろうけど
客観的なデータで見るとこんなものだろうな

[178: マンション掲示板さん]

>>176 マンション検討中さん
常盤に関してはタワマンは無いですしね。岸町はタワマンが１つかな？川口と武蔵浦和の駅近タワマンは高いが板マンならまだまだ浦和>>>川口、武蔵浦和。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん

仲町小と言いながらアドレスは常盤8丁目だよね。

[180: マンション掲示板さん]

>>178 マンション掲示板さん

タワーマンの数なら、埼玉県で川口>大宮>浦和だよな。

[181: マンション検討中さん]

その仲町学区も最高12位では特別を主張するのはちっと無理があるな
これ見ると高いのは高砂小、仲本小、岸町小の学区で、駅も小学校も近い利便性の高いエリアが人気なことがはっきりわかるね。面白いわ

[182: マンション検討中さん]

常盤って駅から遠くて土地もマンションもそこまで特別に高いイメージない
それこそ東仲町とか学区全然関係ないエリアのほうがよほど高いのに、なんでこんなポジキャン熱弁してる人がいるの

[183: マンション検討中さん]

スレタイの件は、岸町のほうが高いから岸町のほうに住みたい人の方が多いで結論出てるけど
そこをなんとかしてひっくり返したいでワーワー言ってる
きっと常盤の住人なんだろう

[184: マンション掲示板さん]

住むならどっち？

常盤
岸町

[185: 通りがかりさん]

スレ違い気味だが、川口や武蔵浦和の高額タワマン密集エリアでローン抱えてるパワカの平均世帯年収取ると凄い金額になりそうだな
おじいちゃんが多い浦和よりよほど高い数字になりそう
共働きだと単純計算で世帯年収倍になるんで意味がある数字かというと微妙な気もするけど

[186: 通りがかりさん]

マンション価格は全てのようにワーワー言っているものがいるけど、浦和の常盤学区と言った県外でも知られているが、浦和岸町と言ったら県内も知らない人が多いな。

[187: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん

武蔵小杉の世帯年収が高く出るのも高額タワマンを買ったパワカのおかげみたいだしな。

[188: マンション検討中さん]

タワマンの富裕層狙いと思うけど武蔵浦和はプレインターナショナルスクール多い
都内の有名校も武蔵浦和に来てる。
多分、浦和から通わせてる親もいるはず

[189: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん
常盤のおじいちゃん
誇大妄想はもうやめてお薬飲んで寝なさい

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
武蔵浦和にある都内有名校ってなんでしたっけ？

[191: マンション検討中さん]

さいたま市と違って武蔵小杉のタワマン買うのは並のパワカでは難しそう・・・

[192: eマンションさん]

>>189 マンション検討中さん

岸町のお坊ちゃん、偏執は程々しな、さもなくどこかに行って診てもらった方が良いよ。

[193: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
これが結論でいいんじゃないの
常盤アドレスは過大評価、真の上級は高砂岸町のタワマン

[194: 検討板ユーザーさん]

本物の常盤住人かよw

[195: マンション検討中さん]

確かにデータではっきりと結論出てますね

[196: 匿名さん]

前地とか本太とかどんだけ場違いなんだよ。
常盤岸町とは格が違うんだから引っ込んでろ。

[197: マンション検討中さん]

浦和駅西口再開発マンションは、憧れの高砂一丁目アドレス＋高砂岸学区で坪単価600万超えるって言われてますね
世帯年収億はないと買えなさそうです

[198: eマンションさん]

>>196 匿名さん
27位の常盤アドレスは残念ながら格落ちで
これからは高砂岸町と書いた方がよさそうですよ

[199: eマンションさん]

浦和の内紛で面白いなw、これから浦和西口の再開発があるけど、大宮は勢いに乗っているので、もっと上に行くわ。

[200: マンション掲示板さん]

常盤学区といっても北浦和では所詮この程度の評価なんだな。参考になったわ
常盤のマンション買うのはリセール考えるとリスクありそう

[201: マンション検討中さん]

>>198 eマンションさん

27位？
18位の常盤2丁目は常盤じゃないのか？

[202: マンション検討中さん]

もとから常盤より岸町のほうが高かったけどこれから高砂岸町で買うのはサラリーマンでは難しそうですね
浦和で買えない人が北浦和に流れる図式がこれまで以上に加速するかもですね

[203: 名無しさん]

>>200 マンション掲示板さん
あまり教育を受けず常盤に偏執を持っているものでしょうな。殆どのネガキャンは君一人の自己自演でしょう。マンション価格はどうのこうの言われても常盤学区の教育水準は変わらないですよね。

[204: マンション検討中さん]

駅の東口の東仲町や前地のほうが全然常盤より高いのか
東仲町や前地に住めない人が常盤で買うんだな

[205: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん

どこかに行って診てもらった方が良いよ。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンション検討中さん
マンションウォッチをずっとしてるが明らかに常盤の方が高いぞ。
東仲町や前地は一部高い物件もあるが平均で見たら全然安い。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 口コミ知りたいさん
態々常盤のネガキャンしているので、あまり相手にしない方が良いですよ。

[208: 検討板ユーザーさん]

浦和駅寄りの常盤って小学校も中学校も異常に遠いからな
そんな人気出ないのは個人的には想定内
お金があれば誰だって高砂岸町、学区にこだわらなければ東仲町前地を選ぶだろうさ

[209: マンション検討中さん]

東仲町、前地エリアは商業地域が広い常盤と違って築古物件が多いから築浅の出物がなかなか無いな
同じ東口の東高砂町で出たレジェイドは瞬間蒸発だったね

[210: 口コミ知りたいさん]

よく分からんが世帯年収のデータでは浦和の1位は常盤小で2位は仲町小だったよね？てことは常盤エリアが高所得者が一番多いんじゃないの？

[211: 通りがかりさん]

客観的なデータでは常盤は高くないんだね

[212: 口コミ知りたいさん]

>>210 口コミ知りたいさん
たぶんデータ自体が間違っているのでは。少なくとも仲町小と常盤小の順位は逆になりそう

[213: 匿名さん]

多分常盤でも浦和寄りと北浦和寄りを分けて考える必要があるんでしょうね
浦和寄りは高砂岸町仲町に次ぐくらいに高所得、北浦和寄りは朝霞以下

[214: マンション検討中さん]

駅から遠くて公立小中が売りの常盤が今の時代の流れに乗ってないことははっきり分かるわ
市役所も大宮区に移転するし、パワカプにも背を向けられてこれからも相対的な地盤沈下が進むと思う

[215: マンション検討中さん]

やっぱ高砂が一番高いんだな
次が岸町、仲町か

[216: マンション検討中さん]

だったら、ある意味、住むなら常盤なんじゃないの？
浦和駅西口で一番安いエリアなんだから駅まで遠いのを我慢すれば憧れの浦和に安く住めるってことだろ

[217: 口コミ知りたいさん]

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

これで結論出てるでしょ。悔しい高砂小の人はこのデータが正しくないことを証明しないと。

[218: マンション検討中さん]

やっぱりこのデータ出してるの常盤と仲町の人だったのか
岸町に対抗意識燃やしてずっと粘着してるんだね。大宮の人が大喜びだなw

[219: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
常盤と仲町は元々世帯年収が高いイメージだったから、このデータを出してるのって本太とか針ヶ谷の人が高砂をこき下ろすためじゃない？

[220: マンション検討中さん]

刺さってる刺さってるw

[221: 検討板ユーザーさん]

事実は西口で一番安い常盤住人に嫉妬で粘着される岸町にとっては迷惑な話だな

[222: 名無しさん]

結論は浦和駅から離れれば離れるだけ安くなるということ。
高砂でも駅遠エリアは安いし常盤でも駅近エリアは高い。
単純にマンション価格だけを見るなら高砂、仲町が駅近エリアが多いんだから一番高いに決まってる。

[223: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
常盤学区が高砂学区にコンプレックス持つ理由があまりないんだよね
それに高砂学区の否定は常盤学区自身の否定にもつながる
常盤中と常盤アドレスしかプライド持てない仲町小でしょ

[224: 名無しさん]

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

このデータが現実的な平均坪単価だろうな。
高砂が低く出てるのはおそらくエリアによっては最寄り駅が中浦和駅になる物件もあるから。　

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 名無しさん
東高砂町が坪147万なんてありえない。データ本当に合ってるのか？
あとデータソースは売買取引データと書かれてるが、自己申告だから業者が仲介した取引は申告されないし、坪数十万とか明らかに怪しい外れ値が混入してることもある

[226: マンション検討中さん]

傾向としては大外れはない気がするけどな
同じサイトのマンション版では高砂が一番高いので224さんの推測はおそらく当たってる

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/埼玉県-さいたま市-浦和区/

高砂岸町が飛び抜けて高く、それに仲町が続いて常盤は西口では一番安いのも、
東口の前地、東仲町のほうが常盤より高いのも野村のデータと整合的

[227: 名無しさん]

常盤は土地価格は高いが駅遠エリアが多いためマンション価格は安くなる。
岸町は土地価格が高いうえに駅近エリアが多いのでマンション価格も高くなる。

これが正解じゃない？

[228: マンション検討中さん]

客観的なデータでも、西口で一番浦和駅から遠い常盤は一番評価が低いってはっきり出ちゃってるんですね・・・

[229: マンション検討中さん]

高砂岸町のツートップは当然として、常盤＜仲町なんだな
確かに仲町のほうが住んで楽しそうなイメージだわ。玉蔵院も平安時代からの歴史があるし

[230: 名無しさん]

高砂が圧倒的かと思ってたんだけど岸町も思ったより高いんだな。岸町ってそんなに駅近だっけ？

[231: マンション検討中さん]

高砂はマンションも高いけど別所沼の東の高台の住宅エリアも壮観だな。土地だけで何億しそうな豪邸がずらっと並んでる

[232: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのに常盤が一番ってずっと連呼してる常盤住人がうざかったから個人的にはすっきりしたわ
データは嘘つかないな

[233: 名無しさん]

うーん、なんだろな、価格だけですべて評価するなら浦和>大宮で確定？

[234: マンション検討中さん]

南区版もあるが、常盤より別所のほうが土地もマンションも高いんだな

[235: 名無しさん]

色々な話が出てきてるが、高砂仲町岸町常盤だったらどこに住めても嬉しいだろ。

[236: 匿名さん]

別所も旧浦和市からの高級住宅地だからな
最大の売りが学区の常盤アドレスより、武蔵浦和駅が近い利便性のぶん高くても特に違和感ない

[237: 名無しさん]

常盤が安いってどんな感覚なんだ？常盤も浦和駅から徒歩10分圏内だと普通にマンション高いと思うんだが。

[238: マンション検討中さん]

旧浦和市を含めた浦和西口エリアの序列
高砂＞岸町＞仲町＞別所＞常盤

[239: マンション掲示板さん]

>>238 マンション検討中さん
世の中には色んな価値観の人がいるんだな。自分なんかは浦和を選んだ理由が教育環境で学区しか見てなかったから別所なんて選択肢にも入らなかったのに。

[240: 検討板ユーザーさん]

マンション価格ランキング見ると高砂学区に入ってない高砂のマンションが一位、常盤学区のマンションが27位
みなさん理性的に判断して学区は大して重要視してないってことなんだろうな