浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

[匿名さん]

常盤と岸町はどちらも高級住宅地として知られていますが、住むならどっちに住みたいですか？

[121: 評判気になるさん]

常盤学区は教育水準、住環境及び治安三拍子が抜群ですので、皆んなの憧れですね。朝、駅あたりで学生で溢れて、壮観ですな。

[122: マンション検討中さん]

常盤ってこんな頭がおかしい人ばかり住んでるんですかね。怖い街だ

[123: eマンションさん]

>>110 名無しさん

このデータが仮に本当だとして高砂小の世帯年収が高くない理由が全く分からん。
あそこら辺ってマンションも戸建ても浦和内で一番高いんじゃないの？
公営住宅とか団地が多いわけでもなさそうだし。

[124: マンション検討中さん]

常識的には、仲町、高砂一丁目、岸町、南本町、神明の平均年収がそんなに低いわけがないけど、どうも、そのデータ自体が公的データでもなんでもなく、どこかの業者が作った信頼性のないデータらしい

[125: マンション掲示板さん]

>>122 マンション検討中さん
現実に沿った世の中の一般的な見方を可笑しいだとの考え方はある病的な傾向の現れかもしれません。どこかに行ってみてもらった方が良いですよ。

[126: マンション検討中さん]

客観的には岸町のほうが地価もマンション価格も高い。常盤だと最寄り駅が北浦和になるから当然だけど。
その岸町すらも都心都下の文教地区と比べれば相当安いため、結局、都内都下で買えない共稼ぎ世帯が浦和に流入してるのが現実。
常盤の人はもう少し自らを客観視したほうがいいのでは。見てて痛すぎる

[127: 評判気になるさん]

>>126 マンション検討中さん
都心の文教地区って文京区のことを言ってるのかな？

[128: 匿名さん]

首都圏では浦和は名を知られている文教区域の一つです。常盤学区は昔から浦和文教区域の主体です。教育環境、治安、ハザードマップ、交通利便性、住環境等々要素を考慮の上、周辺から浦和に移住している家庭が増えていますが、その中に教育熱心の家庭が結構の割合を占めています。教育熱心の家庭の場合、駅近よりお子さんの教育環境を最優先事項として考えますので、自然に教育熱心家庭が集中している常盤学区エリアを選びます。でも、駅から多少離れた学区地域と言え、必ずしも教育熱心家庭の収入は駅近の家庭より低い訳でもないです。その根拠の一つは常盤小の世帯収入は浦和エリアの各小学校内で一番高いのはその現れですよね。よって、駅近の視点のみならず、総合的且つ現実的な視点でものことを考えないですと間違った結論に導かれてしまいますよな。

[129: マンション検討中さん]

常盤小の世帯年収が一番高いとの信頼性のある根拠は？
仮にそれが正しいデータだとしても、年収が高いほうが頭が良くなるなら都内に住むか埼玉でも私立小に入れるほうが圧倒的に年収は高いのでは？
ツッコミどころが多すぎるよ

[130: eマンションさん]

高砂学区だと神明が一番駅から遠くて安くなるけど
それでも高砂学区じゃない神明とは坪単価30万は差があって建売でも7000万するからな
庶民が住めないは同意
高砂常盤小に通っても、それで頭が良くなるわけじゃないのに、なんでそんな大金払うんだろうね

[131: マンション検討中さん]

転勤の可能性があってリセールが気になるなら浦和駅最寄りの高砂学区か、仲町小になるけど浦和駅最寄りのほうの常盤かな
常盤学区選んでいいのは永住する場合

[132: マンション検討中さん]

所詮どっちも高砂に住めない人が買うところ
岸町だ常盤だ、高砂小だ常盤小だって煽ってるのはドミノマンション買わせたいマンション業者でしょ

[133: 匿名さん]

高砂は駅近以外何かがあるの？密集したビル以外何にもないわよね。

[134: マンション検討中さん]

常盤よりも駅の東側の前地とか本太の方が高いんで、購入者は学区にそこまでこだわりなく浦和駅からの駅距離で冷静に判断してると思うけどねぇ
岸町より駅近で高砂学区の東高砂町も岸町より高い。

[135: 通りがかりさん]

>>134 マンション検討中さん

高砂は鉄筋コンクリート以外何にもなく、公園もないし、大型病院もないなので、駅近以外住環境としては宜しくないではないかな。

[136: 匿名さん]

確かに駅近は全てではないですね。総合的に判断して快適に暮らせることが王道ですな。

[137: eマンションさん]

>>134 マンション検討中さん

前地とか本太を選んでいるのは学区についてよく知らないで業者の営業トークに流された人達。
信じられない話だが浦和ならどこでも教育環境が優れていると思って浦和内のエリアを気にしない人も結構いる。

[138: 通りがかりさん]

駅近でなくてよいなら浦和で一番住環境が良くて高いのは、県庁、さいたま市役所、別所沼公園、附属中に囲まれる県庁裏って呼ばれる仲町高砂別所のエリアなんだけどな
あのあたりはガチの富裕層ばかりだからこういうところで話題に上がらないのは仕方ないかな

[139: マンコミュファンさん]

>>138 通りがかりさん
別所に関しては学区×、ハザード×だから明らかに格下。

[140: 通りがかりさん]

今のご時世で交通利便性を求めて浦和駅近を過度にに強調されるようになっているんですが、大昔、震災後東京からの金持ちや知識人の移住もあり、別所沼公園東側の高台エリアや浦和市役所エリアの高台(常盤6,7,8丁目)あたりは本当の一等地で豪邸が集中していました。あのあたりはある意味で浦和の中心エリアでしたよね。

[141: マンション検討中さん]

常盤最高の自説に反する事実を指摘されたら、業者に騙されてる！ってw
ずいぶん香ばしい人だな
前地にも本太にも昔からの富裕層が大勢住んでるよ。常盤のご近所さんしか知り合いがいない君の世界が狭いだけ

[142: 通りがかりさん]

俗に鹿島台と言われるエリアだね。常盤7丁目～別所4丁目に連なるエリア
最近は3階建ての建売がずいぶん増えてきたけど、それでも仲町～別所の一種低層エリアは高さ規制のおかげで未だに豪邸が連なる景観が保たれてるな

[143: 検討板ユーザーさん]

前地も豪邸が多いですね
岸町も土地だけで何億かという豪邸をよく見かけます

[144: マンコミュファンさん]

浦和駅から徒歩圏内の西口ならどのエリアでも高級住宅地と言われるエリアでしょ。
東口にも前地や本太など富裕層が住んでいるエリアはあるがいかんせん学区が弱いので学区目当ての教育ママには響かないんだと思う。

[145: 匿名さん]

総じて浦和駅西口あたりは常盤、高砂、仲町及び岸田などいいエリアばかりですね。

[146: まさるさん]

周りから見て贅沢な争いですな。

[147: マンコミュファンさん]

常盤が最高だとは思わんがさすがに常盤>前地、本太だろ。常盤学区、常盤アドレスって言葉もあるくらいなんだから。

[148: マンション掲示板さん]

スレッドのタイトルからかなり話題がそれてしまっているようですが、
確かに常盤を選ぶ理由は、教育ママ目線で常盤学区神話を信じるかどうかしかないのかもしれないですね。
よく納得できました。

[149: 通りがかりさん]

>>148 マンション掲示板さん

教育環境とか学区を全く気にしないのであれば常盤と岸町じゃなくてもいいけどそうなると強いて浦和に拘る意味もない気がする。
学区を捨てて前地とか本太のマンション買えるなら他にも選択肢ありそう。

[150: マンション検討中さん]

なんか目線がずれてるな
上野東京ライン開通以降、浦和くらいの通勤利便性があって浦和くらい安い駅が東京や神奈川にないから、埼玉県限定じゃなくて首都圏レベルで浦和人気が高まった結果、岸町人気が常盤人気を完全に上回ったって業界で言われてるの
前地や本太が常盤より高いのも浦和駅の評価が高まったからであって、地元民限定の常盤学区神話がここに立ち入る余地はそもそもないんだよ

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 マンション検討中さん
前地や本太が常盤より高くても買うなら別に他の場所でもいいでしょってことだろ？
通勤利便性がいいのは浦和だけじゃないし都内でも浦和より安いとこなんて山ほどある中で学区が有名でもない前地や本太を選ぶ理由があまりないでしょ。
そもそも前地と本太が常盤より高いってのが本当か分からんが。

[152: 検討板ユーザーさん]

常盤と言っても最寄りが浦和駅か北浦和駅か中浦和駅かで値段がだいぶ違うけどな。

[153: マンション検討中さん]

誰しも自分が住んでるところを高く評価したがるものだが
それにしてもこの常盤住人は痛すぎるな
常盤も駅距離なりの値段しか付いてないのは調べればすぐわかるのに

[154: 匿名さん]

浦和駅の交通利便性のみを考えて浦和駅周辺に移住している世帯が増えている説がありますが、そうであれば、浦和区の平均世帯収入から都内物件を購入された方がもっと合理的ではないかと考えます。現状から見ますとやはり教育環境、治安、ハザードマップ、交通利便性、住環境等々総合的な要素で浦和駅西口方面の物件を購入しているように言わざるを得ないですよね。

[155: 評判気になるさん]

常盤学区北西エリアから近い北浦和駅を見下す言論もあったが、実際のところ、常盤学区のお陰で北浦和駅の人気度は浦和駅とあまり変わらなくなっているな。

[156: 検討板ユーザーさん]

通勤利便性がいいから浦和が人気ってのはその通りだろうけど学区も浦和人気を語る上では欠かせない要素。
そうじゃないと大宮より浦和の方がなんで高いのか説明がつかない。

[157: マンション検討中さん]

それは東京への通勤時間で簡単に説明が付く

[158: マンション検討中さん]

もう北浦和より川口のほうが高い。武蔵浦和とも大差ない
常盤学区神話とやらを信じて客が来るならそうはならないはずなのにおかしいな

[159: eマンションさん]

ネットの人気投票じゃなくてもっと客観的なデータがみたいかな
本当に浦和では常盤学区だけが飛び抜けて人気なら常盤学区のマンションだけ特別に高くなってるんですかね？

[160: マンコミュファンさん]

>>154 匿名さん
そのオープンハウスって業者、この前パルコ前で「貴重な高砂岸学区！」って絶叫してるの見たけどw
商売のネタ以上の信憑性あるの？

[161: マンション検討中さん]

さいたま市、北浦和駅以外も全部上がってるから
常盤学区に富裕層が殺到してるみたいな妄想はさすがにやめたほうが良いと思う。正直気持ち悪い

[162: 匿名さん]

まぁ、客観的なデータとしてはそうよな

[163: マンション検討中さん]

確かに価格上位は高砂、岸町、仲町の高砂学区のマンションばかりですね
常盤学区はパークハウス浦和常盤の27位が最高で、大宮、武蔵浦和、川口、朝霞にも負けてるようです
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/souba/saitama/

[164: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん

18位も常盤だがな。
東京への通勤利便性で価格が決まるなら埼玉県で川口か戸田が一番高くないとおかしいよね。
常盤と岸町に嫉妬してる奴らがおかしな理論を繰り広げてるな。

[165: マンション検討中さん]

川口は京浜しか通らないし戸田は埼京線だろw
本当にさいたま市に住んでんのか？妄想で喋るのいい加減にやめろよ

[166: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん

これ見ると岸町も常盤もたいして差がないように見えるんだが。
やっぱり高砂が別格だな。

[167: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん

北浦和駅周辺は広くてイゴール常盤学区ではないの、ただ常盤学区の北西エリアに近いだけなの。それに、いい大人だからあまり嘘を付いてはいけないではと思うわ。北浦和駅西口エリアの物件価格も大分高くなっているよな。常盤学区関連で浦和駅遠の常盤小の平均世代収入は浦和駅近の高砂小の平均世代収入より高いデータがあるので、物件価格は全てではないことだよな。

[168: マンション掲示板さん]

>>158 マンション検討中さん
北浦和でも常盤学区なら川口と武蔵浦和の同条件の物件より高くないか？

[169: マンション検討中さん]

トップ10で見ると高砂アドレス3件が最多でやはり人気のようですな。
次点は岸町2件、仲町1丁目2件なのでやはり浦和駅近ほど高くなり、東仲町2件、前地1件もランクされてるので東口なら安くなるわけではなさそうですな。

[170: 通りがかりさん]

常盤は神話ではなく、さいたま市になる前の浦和市時代、常盤中は埼玉県の教育研究校で、通常の人事異動ではなく、県内から選抜された優秀な教員のみが教鞭を取っていたので結果的に生徒の学力が秀でていた時代がありました。
今はさいたま市が政令指定都市になってしまったため、教員は市内での人事異動のみで全県から優秀な教員が選抜されることは無くなりました。
歴史を踏まえないと常盤の事はわからないと思います。
今はむしろ親の属性が影響し、中央区の上落合が市内で一番世帯年収が高いこともあり、優秀な子どもの割合が多いエリアになりました。

[171: マンション検討中さん]

普通に元町にも負けてんじゃん
常盤学区とは一体・・・

[172: 通りがかりさん]

上のスレで気持ちが悪いとか言っているものがいるが、どのエリアの何奴かわかりませんが、常盤エリアの人と違ってすぐ汚い表現が出ちゃってちゃんと教育を受けているか聞きたいな。

[173: マンション検討中さん]

物件価格見ると、もう武蔵浦和や川口の方が世帯年収高そうに見える

[174: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
仲町2丁目、3丁目も常盤中学区だよ。
最近は常盤小→常盤中よりも仲町小→常盤中のほうが人気あるのかも。

[175: マンション検討中さん]

つーか、常盤から一歩も出たこともないおじいちゃんがスレに書き込んじゃダメでしょw

[176: マンション検討中さん]

実際共働きで稼いでるのは武蔵浦和や川口のタワマンのほうが多いのでは。
常盤岸町もドミノマンション多いけど

[177: 通りがかりさん]

まぁ、常盤に住んでる人は色々プライドあるんだろうけど
客観的なデータで見るとこんなものだろうな

[178: マンション掲示板さん]

>>176 マンション検討中さん
常盤に関してはタワマンは無いですしね。岸町はタワマンが１つかな？川口と武蔵浦和の駅近タワマンは高いが板マンならまだまだ浦和>>>川口、武蔵浦和。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>174 匿名さん

仲町小と言いながらアドレスは常盤8丁目だよね。

[180: マンション掲示板さん]

>>178 マンション掲示板さん

タワーマンの数なら、埼玉県で川口>大宮>浦和だよな。

[181: マンション検討中さん]

その仲町学区も最高12位では特別を主張するのはちっと無理があるな
これ見ると高いのは高砂小、仲本小、岸町小の学区で、駅も小学校も近い利便性の高いエリアが人気なことがはっきりわかるね。面白いわ

[182: マンション検討中さん]

常盤って駅から遠くて土地もマンションもそこまで特別に高いイメージない
それこそ東仲町とか学区全然関係ないエリアのほうがよほど高いのに、なんでこんなポジキャン熱弁してる人がいるの

[183: マンション検討中さん]

スレタイの件は、岸町のほうが高いから岸町のほうに住みたい人の方が多いで結論出てるけど
そこをなんとかしてひっくり返したいでワーワー言ってる
きっと常盤の住人なんだろう

[184: マンション掲示板さん]

住むならどっち？

常盤
岸町

[185: 通りがかりさん]

スレ違い気味だが、川口や武蔵浦和の高額タワマン密集エリアでローン抱えてるパワカの平均世帯年収取ると凄い金額になりそうだな
おじいちゃんが多い浦和よりよほど高い数字になりそう
共働きだと単純計算で世帯年収倍になるんで意味がある数字かというと微妙な気もするけど

[186: 通りがかりさん]

マンション価格は全てのようにワーワー言っているものがいるけど、浦和の常盤学区と言った県外でも知られているが、浦和岸町と言ったら県内も知らない人が多いな。

[187: eマンションさん]

>>185 通りがかりさん

武蔵小杉の世帯年収が高く出るのも高額タワマンを買ったパワカのおかげみたいだしな。

[188: マンション検討中さん]

タワマンの富裕層狙いと思うけど武蔵浦和はプレインターナショナルスクール多い
都内の有名校も武蔵浦和に来てる。
多分、浦和から通わせてる親もいるはず

[189: マンション検討中さん]

>>186 通りがかりさん
常盤のおじいちゃん
誇大妄想はもうやめてお薬飲んで寝なさい

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
武蔵浦和にある都内有名校ってなんでしたっけ？

[191: マンション検討中さん]

さいたま市と違って武蔵小杉のタワマン買うのは並のパワカでは難しそう・・・

[192: eマンションさん]

>>189 マンション検討中さん

岸町のお坊ちゃん、偏執は程々しな、さもなくどこかに行って診てもらった方が良いよ。

[193: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
これが結論でいいんじゃないの
常盤アドレスは過大評価、真の上級は高砂岸町のタワマン

[194: 検討板ユーザーさん]

本物の常盤住人かよw

[195: マンション検討中さん]

確かにデータではっきりと結論出てますね

[196: 匿名さん]

前地とか本太とかどんだけ場違いなんだよ。
常盤岸町とは格が違うんだから引っ込んでろ。

[197: マンション検討中さん]

浦和駅西口再開発マンションは、憧れの高砂一丁目アドレス＋高砂岸学区で坪単価600万超えるって言われてますね
世帯年収億はないと買えなさそうです

[198: eマンションさん]

>>196 匿名さん
27位の常盤アドレスは残念ながら格落ちで
これからは高砂岸町と書いた方がよさそうですよ

[199: eマンションさん]

浦和の内紛で面白いなw、これから浦和西口の再開発があるけど、大宮は勢いに乗っているので、もっと上に行くわ。

[200: マンション掲示板さん]

常盤学区といっても北浦和では所詮この程度の評価なんだな。参考になったわ
常盤のマンション買うのはリセール考えるとリスクありそう

[201: マンション検討中さん]

>>198 eマンションさん

27位？
18位の常盤2丁目は常盤じゃないのか？

[202: マンション検討中さん]

もとから常盤より岸町のほうが高かったけどこれから高砂岸町で買うのはサラリーマンでは難しそうですね
浦和で買えない人が北浦和に流れる図式がこれまで以上に加速するかもですね

[203: 名無しさん]

>>200 マンション掲示板さん
あまり教育を受けず常盤に偏執を持っているものでしょうな。殆どのネガキャンは君一人の自己自演でしょう。マンション価格はどうのこうの言われても常盤学区の教育水準は変わらないですよね。

[204: マンション検討中さん]

駅の東口の東仲町や前地のほうが全然常盤より高いのか
東仲町や前地に住めない人が常盤で買うんだな

[205: 評判気になるさん]

>>204 マンション検討中さん

どこかに行って診てもらった方が良いよ。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンション検討中さん
マンションウォッチをずっとしてるが明らかに常盤の方が高いぞ。
東仲町や前地は一部高い物件もあるが平均で見たら全然安い。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 口コミ知りたいさん
態々常盤のネガキャンしているので、あまり相手にしない方が良いですよ。

[208: 検討板ユーザーさん]

浦和駅寄りの常盤って小学校も中学校も異常に遠いからな
そんな人気出ないのは個人的には想定内
お金があれば誰だって高砂岸町、学区にこだわらなければ東仲町前地を選ぶだろうさ

[209: マンション検討中さん]

東仲町、前地エリアは商業地域が広い常盤と違って築古物件が多いから築浅の出物がなかなか無いな
同じ東口の東高砂町で出たレジェイドは瞬間蒸発だったね

[210: 口コミ知りたいさん]

よく分からんが世帯年収のデータでは浦和の1位は常盤小で2位は仲町小だったよね？てことは常盤エリアが高所得者が一番多いんじゃないの？

[211: 通りがかりさん]

客観的なデータでは常盤は高くないんだね

[212: 口コミ知りたいさん]

>>210 口コミ知りたいさん
たぶんデータ自体が間違っているのでは。少なくとも仲町小と常盤小の順位は逆になりそう

[213: 匿名さん]

多分常盤でも浦和寄りと北浦和寄りを分けて考える必要があるんでしょうね
浦和寄りは高砂岸町仲町に次ぐくらいに高所得、北浦和寄りは朝霞以下

[214: マンション検討中さん]

駅から遠くて公立小中が売りの常盤が今の時代の流れに乗ってないことははっきり分かるわ
市役所も大宮区に移転するし、パワカプにも背を向けられてこれからも相対的な地盤沈下が進むと思う

[215: マンション検討中さん]

やっぱ高砂が一番高いんだな
次が岸町、仲町か

[216: マンション検討中さん]

だったら、ある意味、住むなら常盤なんじゃないの？
浦和駅西口で一番安いエリアなんだから駅まで遠いのを我慢すれば憧れの浦和に安く住めるってことだろ

[217: 口コミ知りたいさん]

浦和区の世帯年収トップ5
1 常盤小
2 仲町小
3 針ヶ谷小
4 岸町小
5 本太小

これで結論出てるでしょ。悔しい高砂小の人はこのデータが正しくないことを証明しないと。

[218: マンション検討中さん]

やっぱりこのデータ出してるの常盤と仲町の人だったのか
岸町に対抗意識燃やしてずっと粘着してるんだね。大宮の人が大喜びだなw

[219: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
常盤と仲町は元々世帯年収が高いイメージだったから、このデータを出してるのって本太とか針ヶ谷の人が高砂をこき下ろすためじゃない？

[220: マンション検討中さん]

刺さってる刺さってるw