浦和の常盤と岸町、住むならどっち？

[匿名さん]

常盤と岸町はどちらも高級住宅地として知られていますが、住むならどっちに住みたいですか？

[221: 検討板ユーザーさん]

事実は西口で一番安い常盤住人に嫉妬で粘着される岸町にとっては迷惑な話だな

[222: 名無しさん]

結論は浦和駅から離れれば離れるだけ安くなるということ。
高砂でも駅遠エリアは安いし常盤でも駅近エリアは高い。
単純にマンション価格だけを見るなら高砂、仲町が駅近エリアが多いんだから一番高いに決まってる。

[223: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
常盤学区が高砂学区にコンプレックス持つ理由があまりないんだよね
それに高砂学区の否定は常盤学区自身の否定にもつながる
常盤中と常盤アドレスしかプライド持てない仲町小でしょ

[224: 名無しさん]

https://utinokati.com/details/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%...

このデータが現実的な平均坪単価だろうな。
高砂が低く出てるのはおそらくエリアによっては最寄り駅が中浦和駅になる物件もあるから。　

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 名無しさん
東高砂町が坪147万なんてありえない。データ本当に合ってるのか？
あとデータソースは売買取引データと書かれてるが、自己申告だから業者が仲介した取引は申告されないし、坪数十万とか明らかに怪しい外れ値が混入してることもある

[226: マンション検討中さん]

傾向としては大外れはない気がするけどな
同じサイトのマンション版では高砂が一番高いので224さんの推測はおそらく当たってる

https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/埼玉県-さいたま市-浦和区/

高砂岸町が飛び抜けて高く、それに仲町が続いて常盤は西口では一番安いのも、
東口の前地、東仲町のほうが常盤より高いのも野村のデータと整合的

[227: 名無しさん]

常盤は土地価格は高いが駅遠エリアが多いためマンション価格は安くなる。
岸町は土地価格が高いうえに駅近エリアが多いのでマンション価格も高くなる。

これが正解じゃない？

[228: マンション検討中さん]

客観的なデータでも、西口で一番浦和駅から遠い常盤は一番評価が低いってはっきり出ちゃってるんですね・・・

[229: マンション検討中さん]

高砂岸町のツートップは当然として、常盤＜仲町なんだな
確かに仲町のほうが住んで楽しそうなイメージだわ。玉蔵院も平安時代からの歴史があるし

[230: 名無しさん]

高砂が圧倒的かと思ってたんだけど岸町も思ったより高いんだな。岸町ってそんなに駅近だっけ？

[231: マンション検討中さん]

高砂はマンションも高いけど別所沼の東の高台の住宅エリアも壮観だな。土地だけで何億しそうな豪邸がずらっと並んでる

[232: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのに常盤が一番ってずっと連呼してる常盤住人がうざかったから個人的にはすっきりしたわ
データは嘘つかないな

[233: 名無しさん]

うーん、なんだろな、価格だけですべて評価するなら浦和>大宮で確定？

[234: マンション検討中さん]

南区版もあるが、常盤より別所のほうが土地もマンションも高いんだな

[235: 名無しさん]

色々な話が出てきてるが、高砂仲町岸町常盤だったらどこに住めても嬉しいだろ。

[236: 匿名さん]

別所も旧浦和市からの高級住宅地だからな
最大の売りが学区の常盤アドレスより、武蔵浦和駅が近い利便性のぶん高くても特に違和感ない

[237: 名無しさん]

常盤が安いってどんな感覚なんだ？常盤も浦和駅から徒歩10分圏内だと普通にマンション高いと思うんだが。

[238: マンション検討中さん]

旧浦和市を含めた浦和西口エリアの序列
高砂＞岸町＞仲町＞別所＞常盤

[239: マンション掲示板さん]

>>238 マンション検討中さん
世の中には色んな価値観の人がいるんだな。自分なんかは浦和を選んだ理由が教育環境で学区しか見てなかったから別所なんて選択肢にも入らなかったのに。

[240: 検討板ユーザーさん]

マンション価格ランキング見ると高砂学区に入ってない高砂のマンションが一位、常盤学区のマンションが27位
みなさん理性的に判断して学区は大して重要視してないってことなんだろうな