レーベンひたち野うしくProjectってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベンひたち野うしくProjectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hitachinoushiku/

所在地：茨城県牛久市ひたち野西三丁目29-19（地番）
交通：JR常磐線「ひたち野うしく」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80m2～90.86m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん
もしあの価格と徒歩6分で30戸完売したら、ひたち野うしく人気あるということですね。
土浦との価格差で苦戦するかなと思っていたけど

[82: 匿名さん]

土浦とは街の性格が違うから意外と被らない、というか、被らない少数の客でなんとか完売できる戸数、という感じですかね。

[83: マンション検討中さん]

県外の人は知らないかもだけど、この辺りは競馬村の人が多く住んでてこれから住みたいって考えてる人も多いから、このマンションは注目されてると思う。みんな金持ちだし。

[84: 匿名さん]

そういう人は戸建てが多い気もする(金もあるだけに)けど、まあマンションでいいって人もいるのかな。
でも機械式駐車場で1戸1台ってのはどうだろうね。駐車場代もかかるし。

[85: 匿名さん]

競馬関係者はマンション多いですよね。
私も知ってる騎手の方が住んでますね。

[86: 匿名さん]

そうなんだ。私の知人は最近戸建てを建てた。

[87: マンション検討中さん]

単純にひたち野うしく周辺にマンション少ないからマンション住みは少ないと思う。つくば、土浦は遠いからね。でもマンションに住みたいって思ってる人はいるだろうし、この周辺から離れられない人にとってはかなりいい物件だろうね。

[88: 評判気になるさん]

ヨークベニマルとの連絡通路を作るそうですね。住民専用の。
だからエントランスがあの位置？
うちが行った時の担当がハズレだったのか、価格も曖昧でハッキリ教えてくれず隠される感じだった。

[89: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん
モデルルームはいつ行かれましたか？
10/1に正式な金額決まるって言ってたので、それ以前なら各部屋の金額はまだはっきり教えてもらえないですし、それ以降なら教えてもらえるはずです。
うちは10/1以前に行って金額を提示された時は、各プランところどころおおよその金額が書かれている感じでしたよ。書いてないところは、上下の部屋に書かれた金額から推測する感じでした。

[90: 匿名さん]

＞恐らく会話や予算から、各々に営業しやすそうな済みマークを打った空き状況を提示

やっぱりこういう感じなんですね。レーベンは面白いなあ。

[91: 匿名さん]

レインズによると、築15年程度のひたち野西のマンションの最近の成約価格は、平均で32.6万円/㎡、坪単価107.6万円。
第1期の価格は、最低価格－最高価格からおおよそ　163-180万円/坪。平均で坪170万円と想定すると、15年後の予想中古価格は、おおよそ

(70.80㎡) 3650万円 →　2300万円　

となります。
マンマニさんを真似てみましたが、彼の言うようにこれは予想中古価格というよりは、新築での価格が割高か割安かの指標として使うのが妥当です。

[92: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

あくまで私たちが受けた接客からの推測ですので、悪しからず。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>74 マンション検討中さん
ひたち野うしくにはもう今後建てるような場所はないと別の不動産屋さんは言ってましたね～。
ひたち野うしくの隣？にあたる、東狸穴町ほうに住宅地はできると思いますけどね。

[94: マンション検討中さん]

ヨークベニマルより西友派だな～

[95: 名無しさん]

機械式駐車場が多い割に駐車場料金が安いのと、修繕積立金が想定していたよりかなり安いのが気になります。
あと町内会費もかかるんですか。

[96: 匿名さん]

町内会費600円も高いと思うけど、入会費30000円とか、すさまじいね、この町。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>95 名無しさん

長期修繕計画案など見せてもらえたよ？
町内会費も任意らしいですよ。

[98: 名無しさん]

>>97 口コミ知りたいさん
最終的に何倍まで修繕積立金上がる予定でした？
今時、町内会参加が義務のマンションはないと思いましたが任意ならよかったです。
マンションの敷地内にゴミ捨て場があれば、子供会なりを利用したい家庭を除けば町内会のお世話になる必要性ないですからね。

[99: 匿名さん]

修繕費は最終的には３倍くらいになるのが一般的ですかね。
管理費はネット料金抜きで194円/㎡ぐらいだから、やはりちょっとお高いですね。

[100: マンション比較中さん]

施工会社：埼玉建興株式会社

こちらの施工会社ってどうなんでしょうか？？