レーベンひたち野うしくProjectってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベンひたち野うしくProjectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hitachinoushiku/

所在地：茨城県牛久市ひたち野西三丁目29-19（地番）
交通：JR常磐線「ひたち野うしく」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80m2～90.86m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

駐車場問題はかなり後々響きます。急いでる時にかち合ったり、老朽化が進んだり…、最初はまあいっかで済ませてた問題が実は深刻な悩みになってしまいます。

[62: 匿名さん]

エレベーターは72戸で1基はコスト的には妥当だと思います。実際の管理費みてみないとなんともですが。
ただ、15階とけっこう高層なので待ち時間は長くなっちゃうかな。

[63: マンション検討中さん]

やはり機械式駐車場は引っかかる点ですね…
エントランスも駅と反対側なのが気になります。
なぜ大通り側にしたのか？
ヨークベニマルの手前を曲がった裏側の方がよかった気がします。。

[64: マンション検討中さん]

二重床、ディスポーザーなしです。

[65: 匿名さん]

二重床で15階となると天井高がちょっと心配ですね。

[66: 匿名さん]

皆さん二重床二重床言いますが天井低くなるし太鼓音あるしで実際微妙な気がするのは私だけ…？

[67: 匿名さん]

二重床は階高を十分に取らないと天井が低くなってしまいます。ですから「まともな」二重床物件は階高を高く取る、ので天井は低くなりません。
ここは15階なので天井高が心配ということです。通常の45m以下ですと、直床だと15階、二重床だと14階、が通常ですので。
二重床のメリットは床の感触(これは好みかもしれません)とリフォームの自由度(これもやらなければ関係ない)。二重床にしたことで天井高が低くなってしまうくらいなら直床のほうがいいかもしれませんね。

[68: マンション検討中さん]

二重床…勉強になりました！
二重床ではないとのことで、天井は低くないんですね。よかった。
ディスポーザーもなし…使用したことがないのでメンテナスなど
わからないのですが、ちょっと残念です。

床暖もなしでしたか？

マンションの最上階は暑いでしょうか？
暑いと聞いたことがあるのですが、新築マンションなら断熱がしっかりしてるだろうからそんなことないのかな？

[69: 匿名さん]

なるほど。64さんのコメントを
二重床なし、ディスポーザーなし、と読むわけですね。
普通は直床ならそう書くと思ったので、私は「二重床でディスポはなし」と読んでました。
結局どっちなのかな？

[70: マンション検討中さん]

なるほど！！そっちでしたか。
失礼いたしました。
となると天井が低い可能性があるということですね。。。

[71: マンション検討中さん]

もしモデルルーム行かれた方いましたら、天井の高さの感じなど
感想いただけるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[72: 通りがかりさん]

モデル見に行きましたけど、居室は2.4mあるとの事で、私はそこまで低くは感じませんでした。天井の高さより、二重床、二重天井にしてくれるほうがうちはありがたい。

ひたち野うしくエリアで今後いつ出てくるか分からないので、検討できる内にした方がいいですよね、、、。

[73: 名無しさん]

二重床は床スラブの厚さが気になります

[74: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！！
そうなんですよね。7年ぶり新築マンションとのことで気になっています。
これを機に他にも建ち始めるってことあるのかな～と思ったり、、、
土浦駅も駅周辺に新しいマンションが建ち始めたので色々悩みますね。

[75: マンション検討中さん]

床スラブ…ググってきました。
足音などに影響するんですね。勉強になりました！
鉄筋コンクリート造なら音はほとんど聞こえないと思っていました。
もっと勉強しなくてはですね。ありがとうございます！

[76: 匿名さん]

天井高2.4mは最近ではちょっとみないスペックですねえ。。。

[77: マンション検討中さん]

言葉足らずですいません。
床は二重床で、ディスポーザーはありません。
ディスポーザーは入居後、大きな詰まりなどで故障した場合管理費から費用が出されるので、その負担がないように付けていないそうです。
天井高の数字は確認していませんが、モデルルームでは特に気になるような高さではありませんでした。

このマンションを前向きに検討している方は、マンションの仕様や外観というよりも、このエリアに建つ新築マンションというだけでかなり魅力的に感じる方が多いと思います。
うちもひたち野うしくエリアに新築マンションが建つのをずっと待っていました。

私が見に行った時は結構問い合わせもきていて、1期でかなり売れそうということでした。空き状況も部屋にたくさん済みマークが押されていましたが、他の皆さんどうでしたか？
恐らく会話や予算から、各々に営業しやすそうな済みマークを打った空き状況を提示してるかと思いますが、うちは最上階角は1つ済み、両角部屋はそれぞれ半分以上は済みマーク、真ん中3タイプはガラガラといった状況でした。

[78: 匿名さん]

二重床なのに15階にして住戸数稼いでコストダウン、その結果天井高が低い。実に残念。
皆さんもわかってきてるように、実は遮音性では直床のほうが優れてる（同じ床スラブ厚なら）ので、天井高が低い二重床など選ぶ価値はない、と個人的には思う。

[79: 名無しさん]

30戸売り出すようですね。結構、好調ですね。

[80: 匿名さん]

完売御礼が出るようであれば好調ですね。