レーベンひたち野うしくProjectってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベンひたち野うしくProjectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hitachinoushiku/

所在地：茨城県牛久市ひたち野西三丁目29-19（地番）
交通：JR常磐線「ひたち野うしく」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80m2～90.86m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>>37 マンコミュファンさん

全然横じゃないですよ。駅のロータリーの反対側。
横は図書館や塾・予備校でしょ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
隣接の意味ではなく近隣と言う意味だと思いますよ。
確かに子育て世代は風俗街も無く閑静な牛久を選ぶ人が多い傾向なのかなとは思います。
このマンションを選ぶかは何ともですが。

[43: 匿名さん]

牛久市だと子育て環境を充実させるには人口が少なすぎる。
ひたち野うしく駅周辺だけで成立させるなら徒歩15分以内に1万世帯ぐらい必要。

[44: 匿名さん]

3280万からですか？
将来の資産価値を考えるなら500万円は高い感じですね。

[45: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが
風俗街は子育て環境がという方は子供が土浦第一に進学できても進学させないのでしょうか。
ここから通学だと思春期の子供が電車通学でその駅を使うことになりますよね。

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
人それぞれ、価値観は違うから、いちいち人の意見に反論しなくて良いかと思います。

[47: 匿名さん]

>>46 評判気になるさん

ここはそういう意見交換の場。反論も検討の参考になる。
45さんのおっしゃることはまあもっともだよね。

[48: eマンションさん]

通学で使うのと近隣に住むのとでは話しが違う気がしますが…。
まぁ個人の価値観ですね。

[49: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、仕様はどうですか？
二重床とかディスポーザーとかどうでしょう？

[50: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
なぜそう思っていらっしゃるのか？、詳しく教えていただきたいです。
県外から、ひたち野うしくか土浦で本気で悩んでいます。

[51: 検討板ユーザーさん]

子育て環境ってふわっとした言葉で言われてもピンときませんですよね。
具体的な他の隣接エリアに比べて手厚い支援内容とか知りたいです。
スレに出てる価格が正しいなら800万ほど土浦よりマンション価格高いので、その差額分の魅力が欲しいですよね。

[52: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん

主観的ともいえる子育て環境とやらでは800万の差を正当化するのは難しいでしょうねえ。
仕様がすごくいいとか(800万だと超都心5億クラスの仕様にしても使い切れませんが笑)、なんかすごい隠し玉を期待したいところです。
レーベンの方でもけっこうですので、ここでアピールしてはいかがでしょう？

[53: 周辺住民さん]

東京よりこのマンション建設地近所に引っ越してきた者です。
まったく土地勘がなかったため知人や茨城出身の方に情報収集したところ、皆さんこぞって『土浦よりひたち野うしく駅！！』というのでこちらの駅に決めました。
初めは何もなく困り果てましたが、車の運転に慣れ行動範囲が広がってきたら住みやすくなってきました。
ヨークベニマルはコンビニ感覚です。買い物はイオンモールつくばや野菜直売所へ行っています。野菜直売所が安くて楽しいです。
道が広くて街並みがキレイで好きです。これからに期待したい街です。
街頭が少なく徒歩だと道が暗いのでその辺が気になりますね。
あと駅前にムクドリさんが大量にいます。ちょっとうるさいです。
土浦直結のマンションは建ってから1年後も残っていましたね。
こちらのマンションはどんな感じになるのでしょうか？気になります。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 周辺住民さん
主人の仕事の都合でひたち野うしく周辺に住んでますが、開放的な街並みで、治安も良いので安心して暮らせています。

ムクドリは確かにうるさいですが、窓の遮音性は高いとの事でした。ひたち野うしくでは久しぶりの新築マンションですし、外観も好みだったので前向きに検討したいと思います。

[55: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[56: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

>>54 マンション掲示板さん

モデルルーム行かれたんですね。
設備仕様はどうでしたか？

[58: 匿名さん]

駐車場が機械式とのことですが、機械式の駐車場を使っている方いらっしゃいますか？
あまり運転に慣れていないのと機械式を使用したことがないので気になります。

あと７２世帯に対して、エレベーターが1基なのも気になります。
同じような作りのマンションにお住まいの方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

よろしくお願いいたします。

[59: 検討者]

>>58 匿名さん

駅前の物件なんて基本的に機械式がほとんどなので、仕方ないかと。友人曰く慣れたら難しくないとは言ってました。

72世帯で2機ある方が後々の修繕費やら、メンテナンスやら大変な気がします。お金を払うのは住民方々ですからね。

[60: 匿名さん]

駅前でも自走式が結構多いですよね、つくばとかみると。
以前のマンションが機械式で今自走式だけど、自走式のほうがずっと楽なのは確かです。

[61: 匿名さん]

駐車場問題はかなり後々響きます。急いでる時にかち合ったり、老朽化が進んだり…、最初はまあいっかで済ませてた問題が実は深刻な悩みになってしまいます。

[62: 匿名さん]

エレベーターは72戸で1基はコスト的には妥当だと思います。実際の管理費みてみないとなんともですが。
ただ、15階とけっこう高層なので待ち時間は長くなっちゃうかな。

[63: マンション検討中さん]

やはり機械式駐車場は引っかかる点ですね…
エントランスも駅と反対側なのが気になります。
なぜ大通り側にしたのか？
ヨークベニマルの手前を曲がった裏側の方がよかった気がします。。

[64: マンション検討中さん]

二重床、ディスポーザーなしです。

[65: 匿名さん]

二重床で15階となると天井高がちょっと心配ですね。

[66: 匿名さん]

皆さん二重床二重床言いますが天井低くなるし太鼓音あるしで実際微妙な気がするのは私だけ…？

[67: 匿名さん]

二重床は階高を十分に取らないと天井が低くなってしまいます。ですから「まともな」二重床物件は階高を高く取る、ので天井は低くなりません。
ここは15階なので天井高が心配ということです。通常の45m以下ですと、直床だと15階、二重床だと14階、が通常ですので。
二重床のメリットは床の感触(これは好みかもしれません)とリフォームの自由度(これもやらなければ関係ない)。二重床にしたことで天井高が低くなってしまうくらいなら直床のほうがいいかもしれませんね。

[68: マンション検討中さん]

二重床…勉強になりました！
二重床ではないとのことで、天井は低くないんですね。よかった。
ディスポーザーもなし…使用したことがないのでメンテナスなど
わからないのですが、ちょっと残念です。

床暖もなしでしたか？

マンションの最上階は暑いでしょうか？
暑いと聞いたことがあるのですが、新築マンションなら断熱がしっかりしてるだろうからそんなことないのかな？

[69: 匿名さん]

なるほど。64さんのコメントを
二重床なし、ディスポーザーなし、と読むわけですね。
普通は直床ならそう書くと思ったので、私は「二重床でディスポはなし」と読んでました。
結局どっちなのかな？

[70: マンション検討中さん]

なるほど！！そっちでしたか。
失礼いたしました。
となると天井が低い可能性があるということですね。。。

[71: マンション検討中さん]

もしモデルルーム行かれた方いましたら、天井の高さの感じなど
感想いただけるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[72: 通りがかりさん]

モデル見に行きましたけど、居室は2.4mあるとの事で、私はそこまで低くは感じませんでした。天井の高さより、二重床、二重天井にしてくれるほうがうちはありがたい。

ひたち野うしくエリアで今後いつ出てくるか分からないので、検討できる内にした方がいいですよね、、、。

[73: 名無しさん]

二重床は床スラブの厚さが気になります

[74: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！！
そうなんですよね。7年ぶり新築マンションとのことで気になっています。
これを機に他にも建ち始めるってことあるのかな～と思ったり、、、
土浦駅も駅周辺に新しいマンションが建ち始めたので色々悩みますね。

[75: マンション検討中さん]

床スラブ…ググってきました。
足音などに影響するんですね。勉強になりました！
鉄筋コンクリート造なら音はほとんど聞こえないと思っていました。
もっと勉強しなくてはですね。ありがとうございます！

[76: 匿名さん]

天井高2.4mは最近ではちょっとみないスペックですねえ。。。

[77: マンション検討中さん]

言葉足らずですいません。
床は二重床で、ディスポーザーはありません。
ディスポーザーは入居後、大きな詰まりなどで故障した場合管理費から費用が出されるので、その負担がないように付けていないそうです。
天井高の数字は確認していませんが、モデルルームでは特に気になるような高さではありませんでした。

このマンションを前向きに検討している方は、マンションの仕様や外観というよりも、このエリアに建つ新築マンションというだけでかなり魅力的に感じる方が多いと思います。
うちもひたち野うしくエリアに新築マンションが建つのをずっと待っていました。

私が見に行った時は結構問い合わせもきていて、1期でかなり売れそうということでした。空き状況も部屋にたくさん済みマークが押されていましたが、他の皆さんどうでしたか？
恐らく会話や予算から、各々に営業しやすそうな済みマークを打った空き状況を提示してるかと思いますが、うちは最上階角は1つ済み、両角部屋はそれぞれ半分以上は済みマーク、真ん中3タイプはガラガラといった状況でした。

[78: 匿名さん]

二重床なのに15階にして住戸数稼いでコストダウン、その結果天井高が低い。実に残念。
皆さんもわかってきてるように、実は遮音性では直床のほうが優れてる（同じ床スラブ厚なら）ので、天井高が低い二重床など選ぶ価値はない、と個人的には思う。

[79: 名無しさん]

30戸売り出すようですね。結構、好調ですね。

[80: 匿名さん]

完売御礼が出るようであれば好調ですね。

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん
もしあの価格と徒歩6分で30戸完売したら、ひたち野うしく人気あるということですね。
土浦との価格差で苦戦するかなと思っていたけど

[82: 匿名さん]

土浦とは街の性格が違うから意外と被らない、というか、被らない少数の客でなんとか完売できる戸数、という感じですかね。

[83: マンション検討中さん]

県外の人は知らないかもだけど、この辺りは競馬村の人が多く住んでてこれから住みたいって考えてる人も多いから、このマンションは注目されてると思う。みんな金持ちだし。

[84: 匿名さん]

そういう人は戸建てが多い気もする(金もあるだけに)けど、まあマンションでいいって人もいるのかな。
でも機械式駐車場で1戸1台ってのはどうだろうね。駐車場代もかかるし。

[85: 匿名さん]

競馬関係者はマンション多いですよね。
私も知ってる騎手の方が住んでますね。

[86: 匿名さん]

そうなんだ。私の知人は最近戸建てを建てた。

[87: マンション検討中さん]

単純にひたち野うしく周辺にマンション少ないからマンション住みは少ないと思う。つくば、土浦は遠いからね。でもマンションに住みたいって思ってる人はいるだろうし、この周辺から離れられない人にとってはかなりいい物件だろうね。

[88: 評判気になるさん]

ヨークベニマルとの連絡通路を作るそうですね。住民専用の。
だからエントランスがあの位置？
うちが行った時の担当がハズレだったのか、価格も曖昧でハッキリ教えてくれず隠される感じだった。

[89: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん
モデルルームはいつ行かれましたか？
10/1に正式な金額決まるって言ってたので、それ以前なら各部屋の金額はまだはっきり教えてもらえないですし、それ以降なら教えてもらえるはずです。
うちは10/1以前に行って金額を提示された時は、各プランところどころおおよその金額が書かれている感じでしたよ。書いてないところは、上下の部屋に書かれた金額から推測する感じでした。

[90: 匿名さん]

＞恐らく会話や予算から、各々に営業しやすそうな済みマークを打った空き状況を提示

やっぱりこういう感じなんですね。レーベンは面白いなあ。