レーベンひたち野うしくProjectってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベンひたち野うしくProjectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hitachinoushiku/

所在地：茨城県牛久市ひたち野西三丁目29-19（地番）
交通：JR常磐線「ひたち野うしく」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80m2～90.86m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.181 by 匿名さん 2022-10-17 21:00:56]

>>179 評判気になるさん

ここの分譲価格は相場より割高と認識していますが。
レーベンが自社の利益を充分確保するためにコストカットをした結果と思います。

二重床のメリットはほとんどありません。リフォームの自由度が多少高い程度です。
天井高を確保するほうが優先順位が高い、と判断するデべが多いので茨城はどこも直床なんですね。

[No.182 by 匿名さん 2022-10-17 21:25:31]

>>181 匿名さん
利益を充分確保というよりは、価格上げるか仕様下げないと収支が維持できなくなってきてるのだと思います。
コストカットで床暖房かとは思いましたが、スラブとかの仕様を下げられるよりはマシですね。

[No.183 by マンコミュファンさん 2022-10-17 21:32:23]

>>179 評判気になるさん
部屋数減った分を戸数割すると200万ちょい。
天井高を2.4mから2.6mとするのに200ちょい価格アップしてしまうと考えると悩ましいですね、、、

[No.184 by 口コミ知りたいさん 2022-10-17 21:59:02]

長谷工でコストカットしたマンションを作ると、直床ニ重天井になります。コンクリートの厚さよりも、コンクリート強度の方が建物を維持する為には必要で、長谷工の物件はほとんどが、24N～30N/m㎡で作られていました。
長谷工以外のマンションでは36N/m㎡程度はありますからね。
設備はそれなりについてますが、客が見えない部分のコストカットをされる方が怖いですよ。中の設備なんて後からいくらでも付け足せますからね。

[No.185 by マンション掲示板さん 2022-10-17 22:13:30]

>>184 口コミ知りたいさん

土浦の新築マンション、施工は長谷工ですがコンクリート強度が30N～54N/m㎡で作られてますが？（公式HP参照）

そうなると、土浦の長谷工施工マンションはかなりコストかけて作られているということになりますね
こちらはいくつなんですか？

[No.186 by eマンションさん 2022-10-17 22:20:49]

>>184 口コミ知りたいさん
専門外なのでわからないのですが、コンクリートの強度設計はどれくらい安全マージン取るものなのでしょうか。
30→36のものを使ってると言うのであれば20%の強度アップになるのだとは思いますが、そもそも安全マージンを充分とっているのであれば過剰設計になるわけですし、形状によっても構造計算は変わってくると思いますが…。

設計者ではないのでわかりませんが、構造計算して強度が足りなければ高強度な材料を用いるみたいな設計をするのかなとイメージしてました。（目標安全率を満たすように設計するのであれば、建物の強度は同等なのかと）

[No.187 by 匿名さん 2022-10-17 22:23:51]

>>185 マンション掲示板さん
パークホームズ土浦は階数が20階と高いので、その分荷重が大きくなり高強度な材料を使わないと設計が破綻してしまうのではないでしょうか。

[No.188 by マンション掲示板さん 2022-10-17 22:40:44]

>>187 匿名さん

ええ、自分も階数が高くなればなるほど、コンクリート強度は求められるので数値が上がるものだと思ってます
それでも土浦のマンションの数値は自分が見た他の物件を見た中ではかなり高い方でした
こちらも15階なのでそれ相応のコンクリート強度をしてると思うのですが、HPに記載がないのでいくつなのか気になります

>>184口コミ知りたいさんが
>長谷工の物件はほとんどが、24N～30N/m㎡で作られていました。
とおっしゃっているので、同じ新築で近くの例として、その見解は異なるのでは？と、>>184さんが見ていた物件の多くが低階層を主だったのではと思います

[No.189 by 匿名さん 2022-10-17 23:10:36]

パークホームズ土浦はさすが大手の三井らしく、お金をかけるべきところはきちんとかけてるんですね。
それでいて相場よりかなり安く分譲。大したもんです。

[No.190 by 通りがかりさん 2022-10-18 07:26:13]

コンクリート強度だけで強度の優劣つけるのは浅はかじゃないですか。
N/mm2なので断面積増やす設計すれば強度は上がるわけですし、上物の重量も異なってくるわけですし。

[No.191 by 匿名さん 2022-10-18 09:05:19]

というか、184さんの素人らしからぬコンクリート強度への目の付け所とその豊富な知識に感嘆し、ちょっと調べてみました。
周辺マンションのHPより

メイツ、ハイム：記載なし
テラス：30-36N/m㎡
ウェルビ：30N/m㎡以上
パークホームズ土浦：30-54N/m㎡

どうも
>長谷工の物件はほとんどが、24N～30N/m㎡で作られていました。
というのはほぼあてはまってないようですね。

[No.192 by 匿名さん 2022-10-18 19:08:27]

>>191 匿名さん
全然豊富な知識ちゃうやん（笑）
どこも30～だから強度が必要なところだけ高強度なものを使ってるっぽいですね。

やはりコンクリート強度だけで語るのは間違ってますわ。

[No.193 by マンション比較中さん 2022-10-20 14:42:53]

建築物についての知識が詳しい方、教えてください！

15階建てマンション二重床二重天井で天井高が2.4mの場合、
どこがどうよくないのでしょうか？

また15階建てマンションはコンクリート強度が何N/m㎡あれば
騒音など気にならず、問題ないマンションとなるのでしょうか？

知識が乏しくすみません。よろしくお願いいたします。

[No.194 by 匿名さん 2022-10-23 22:12:54]

>>193 マンション比較中さん

>15階建てマンション二重床二重天井で天井高が2.4mの場合、どこがどうよくないのでしょうか？

天井高が2.4mとめったにないレベルの低さがよくないですね。
天井高が低いと空間としての広がりがなく、高級感にも欠けます。

>15階建てマンションはコンクリート強度が何N/m㎡あれば騒音など気にならず、問題ないマンションとなるのでしょうか？

コンクリート強度と騒音には何の関係もありません。
遮音性に関係するのは、床構造（直床か二重床か）、床スラブ厚、およびスラブ面積　の３つです。
まず、騒音で問題となる重量床衝撃音の遮音性は　直床＞二重床　であることがデータで証明されています。
床スラブ厚は通常HPに記載されていますが、ここには記載がないようですね。一般的には非ボイドスラブで200-220mm程度が多いですが、二重床ですともう少し（240mm以上）は欲しいところです。
スラブ面積は梁で囲まれた面積で、それが小さいほど遮音性には有利です。マンションではどこも大差ないと考えていいでしょう。

[No.195 by 匿名さん 2022-11-01 13:37:41]

全然掲示板動いてないでけど、最近モデルルーム行った方とかいます？
売れ具合どうなってるのか気になってます。

[No.196 by 匿名さん 2022-11-01 20:32:40]

レーベンスレあるあるですかね。
賑わってたかと思うとパタッと書き込みが止まる。

[No.197 by マンション検討中さん 2022-11-02 18:34:52]

>>195 匿名さん
第一期分は全部埋まったみたいです。
第二期の販売も始まってますかね！

[No.198 by 検討板ユーザーさん 2022-11-23 00:12:13]

>>197 マンション検討中さん
最近静かだけど、ここって荒れてるの？

[No.199 by マンション検討中さん 2022-11-30 00:17:44]

モデルルーム見てきましたよ
全体的に天井低いですね
ドアの高さも低かった気がします
廊下はさらに低めでした
14階建てでは単価が上がりすぎて売れないと見たんでしょうか？
エレベーターもトランク付のやつだから狭いタイプですね

[No.200 by 匿名さん 2022-11-30 08:40:26]

>>199 マンション検討中さん

そのコストダウンが価格に反映されているようにみえないところが残念ですよね。今の価格でも将来売るときは厳しいなあ、と思う。
でも、この戸数なのでレーベンの営業力で売り切るんでしょう。
一次取得者にとっては天井高なんてどうでもいいんです、多分。