レーベンひたち野うしくProjectってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベンひたち野うしくProjectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hitachinoushiku/

所在地：茨城県牛久市ひたち野西三丁目29-19（地番）
交通：JR常磐線「ひたち野うしく」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80m2～90.86m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション掲示板さん]

>>140 マンション比較中さん
洗面室が広ければ、浴室への洗濯干し、洗濯物のたたみ、アイロンがけができ、洗濯作業がそこで完結するから、家事が楽になるかなと思いました。

[142: マンション比較中さん]

>>141 マンション掲示板さん
本当、家事中の移動ほどめんどうなものはないですからね。
あとランドリーカウンターなんかも装備されてたらもっと実用的ですよね。

[143: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
公務員とかなら頭金無くてもローンは通ると思いますけどね。笑

[144: 名無しさん]

>>134 eマンションさん
新築マンションでも、頭金なし、諸費用もすべてローンに組み込むことは可能かと思いますが？
もちろん、職業も安定していて年収があってこその話だとは思いますが…
しかしこのマンションのフルローンはお勧めできないですけどね。

[145: マンション検討中さん]

ここの営業さんは歩合制だから、お客を選びたいという事でしょうか。

[146: eマンションさん]

ひたち野うしくで何軒か中古マンションの内見に行っていましたが、どこの不動産屋さんも口を揃えて「あの場所で3000万しないなら買いですけどねぇ」って言ってましたね。笑

[147: マンション比較中さん]

>>144 名無しさん
最近住宅ローンはフルローンがオススメってよく聞くのですが、
このマンションはなぜフルローンがオススメではないのでしょうか？
詳しく知りたいです！よろしくお願いいたします。

[148: マンション比較中さん]

>>146 eマンションさん
大通り沿いではありますが、駅からも近く買い物もしやすいかなと思ったのですが。。
あの場所…とは何か微妙な部分があるのでしょうか？？
大通りのトラック等の振動があるとかでしょうか？？

[149: 匿名さん]

中古の仲介業者さんは中古相場をよく知ってるから、そういう感想になるんじゃないですかね。
築6年駅徒歩2分のマンションで70㎡換算で2800万らしいので、新築とはいえ徒歩6分のここは3000万切らないと・・・といった感じなんでしょうか。

[150: マンション検討中さん]

駅前にいい感じの銭湯があるんですね。仕事終わりにふらっと立ち寄れていいなって思ったら2千円近くかかるから頻繁には行けなさそうだｗ

[151: マンション比較中さん]

>>150 マンション検討中さん
そこは銭湯じゃなくて、岩盤浴みたいです。
銭湯だったよかったですよね～

[152: マンション比較中さん]

>>149 匿名さん
築6年駅徒歩2分のマンションは3180～3300万だったと思うのですが、値下げしたのでしょうか？
以前10階南向きが売りに出ていたので問い合わせたのですがすぐ売れてしまいました。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション比較中さん
残債割れのリスクがあるからです。
ひたちの牛久の中古物件を見ると、現状では資産価値を維持できるだけのポテンシャルが無さそうです。
なので頭金を入れて、最悪手放さなければ行けなくなった際にも手放せるようにしておきましょうってことです。

[154: 匿名さん]

>>152 マンション比較中さん
そうなると
徒歩2分・築6年の築浅・10階南向きが
3180～3300万円で買い手が付きやすい相場ということになるんですかね？
このマンションが7年ぶりの新築マンションと謳っていますので、かなり昔の話でなければ去年あたりの話になりそうですね。
こちらの物件は徒歩6分なので同じ築年数時の中古価格としては、去年の相場では3000万円を切らないと厳しくなるということになりますね。
そうなると、こちらのケースでも上に出てくる不動産屋さんの話は信憑性ありそうですね。

ただ新築には一般的には新築プレミアムが乗っているとされるので、購入する時はもちろんそれを承知でしょうから問題ないのかもしれないですね。

[155: マンション検討中さん]

>>151 マンション比較中さん
銭湯メインだと思ってたら薬石？を使った岩盤浴ってのがメインになるんですね。
どおりで高いわけだｗ

[156: 匿名さん]

>>152 マンション比較中さん

レインズマーケットインフォメーションに出ていた直近の成約価格です。40万円/㎡。
売り出し価格は売主の希望価格ですので。

[157: 名無しさん]

>>148 マンション比較中さん
まぁ6号沿いですし、ちょうど交差点のところですから、多少の騒音はあるんですかねぇ？

[158: eマンションさん]

>>152 マンション比較中さん
まだそこのマンション、10階と4階が売りに出てますよ！価格も3180～3380万くらいだった気がします。

[159: 評判気になるさん]

あそこらへんは地主が多いから、もうこれ以上マンションが建つことはないんじゃないかな？
このマンションが最後になるかも。
ヨークベニマルも賃貸だろうから、万が一撤退しちゃったら、マンションとの連絡通路とかどうなるの。笑
あとは、ひたち野西よりもっと向こうの東猯穴町をこれから大和ハウスが開発していくから、マイホーム思考の茨城県民はそちらに流れるのかな？

[160: マンション掲示板さん]

ひたち野うしく駅周辺で、3000万円台で新築に住める選択肢は他に無く、土地もひたち野うしく小学区は現状無いので
この物件を検討しても良いと思うけどね。資産性の話でてますが、実際にマンション買った人の内何割が住み替えるんだ。基本は永住目的でしょう。資産性重視なら都心の1LDKでも買えばいいと思う。3000万円台ですら買えるか分かりませんがね。