レーベンひたち野うしくProjectってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベンひたち野うしくProjectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-hitachinoushiku/

所在地：茨城県牛久市ひたち野西三丁目29-19（地番）
交通：JR常磐線「ひたち野うしく」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.80m2～90.86m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

自分的には床暖房はマスト。使ってみるとないマンションには住めない。
ガス温水式を後付けするって相当コストがかかるよね。

[122: 匿名さん]

>>117 マンコミュファンさん

二重投稿(112)なので削除依頼をするのがよいでしょう。

[123: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

温水式床暖房の後付けリフォームちょっと調べてみた感じで、あるサイトでは12畳で80万円前後で温水式床暖房に対応してないガス給湯器ならそれの交換も必要みたいですね
ちなみに食洗機の後付けも違うサイトに食洗機込みで9～25万（既存との交換は8～16万）とあったので、床暖房は最初からあって欲しいです
基本温水式床暖房は建物の寿命と同じと言われてるみたいなので、10年が耐用年数と言われてる食洗機以上につけて欲しいです

[124: 匿名さん]

コスト安で目に見える食洗機をつけて「食洗機ついてまっせ」とアピール、一方で高額な床暖房なしでコストカットですか。
一次取得者には効いちゃうのかな。
HPで「生活音に配慮した二重床」なんて書いてるけど、これも今時珍しいですよね。まともなデべならさも遮音性がいいようなアピールは絶対にしない。

[125: 匿名さん]

床暖房使ったことないんですけど、マンションでそんなに必要ですか？
実家は東京のマンション、今住んでるのが茨城のマンションでどちらも床暖房なしで問題なく過ごしてるのであっても使うのかな？って疑問です。
茨城は少し寒いなと思うことはあっても、スリッパ履いてれば問題なしです。
マンションで床暖房ありで生活したことある方是非教えて欲しいです！

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

23年前に購入したマンションから数件、ずっと床暖房ありの生活です。
床暖房なしのマンションはそれだけで候補から外しますね。それくらい快適。
床がじわりと温かいのでもちろん裸足で過ごします。タイマーで朝夕もOK。
冬帰宅時は床暖とともにエアコンつけますが、温まればあとは床暖だけでＯＫ．
最近のマンションほとんどが床暖標準であることをみても、実際使った人の評判がいかにいいかがわかるでしょう。
床暖ついてないマンション探すほうが難しいご時世ですから、そのへんよく考えて購入されるのかいいと思いますよ。賃貸に出したり中古で売却するときもハンデになるでしょう。
私は114ですが、床暖がついてないとは夢にも思わず、「ああ、間取り図に床暖の範囲記載し忘れてるな」と思いました（笑）

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
ありがとうございます！
新築だと床暖房なしが珍しいんですね。たしかにレーベンのホームページで他の物件見ましたが、床暖房付きばかりでした。
モデルルーム行った際、床暖房の説明はなかったので記載忘れではなさそうです。
立地、間取りは気に入っているのに仕様が微妙なのと営業への不信感で、ますます購入迷います。。。

[128: 匿名さん]

マンションも色々なコストカットがありますが、ついに床暖に手を出しましたか。

[129: 通りがかりさん]

うちも営業さんの態度、かなり気になりました。
足ドンドンとかはなかったけど、頭金なしで購入を検討していると分かると、何故か何度も席を外して、話していることもコロコロ変わりました。
頭金なしは今時あり得ないので…という方向の話にシフトされ、マンション云々の話はなくなり、3食もやし生活をすればお金は貯めれるだの、自己資金(頭金)の貯め方？のアドバイスを頂きました。笑えます。

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん
めちゃくちゃ大きなお世話ですね（笑）
お互いの担当、案外同じかもしれませんね。

[131: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
床暖房、快適なんですね！！
電気代も高そうだし使わない気もするので悩みます…
ちなみにお住まいのマンションは何向きのお部屋ですか？

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

TES温水式はコストも安いので大丈夫ですよ。
電気式はほとんどありません。オール電化とか、床暖標準でないマンションでオプションで設定しているケースは散見されますね(初期コストがガス式よりは安い)。
電気だと思ってらっしゃったのはちょっと不思議ですね（笑）
もしかしてこちらも電気式はオプション設定ありますか？

マンションの向きは過去2件南向き、現在は西向きです。

[133: マンション検討中さん]

>>129 通りがかりさん
そもそも頭金入れないとローンが通りそうも無いので仕方なくそーゆう提案に切り替えたんじゃ無いですか？
実際ローンが落ちてしまった方もいるそうなので

[134: eマンションさん]

たしか頭金からローン手数料とかも充てられると思ってましたが、頭金0で検討してる人はローン手数料も払えないとかなんですかね。
戸建とか検討してた時はそのローン手数料すらもローンに組み込むとかありましたけど、マンションは違うのかもしれませんね。

[135: マンション掲示板さん]

>>129 通りがかりさん
逆に営業担当さんが気の毒、、、年収あるなら別ですが、、、

[136: 匿名さん]

ここの場合は頭金なしで35年フルローンはお勧めしませんね。
例えば10年後とかに売却せざるを得ないとき、売却価格よりかなり多くの残債が残ることになると思いますので（それを補填できなければ売るに売れない）。

[137: マンション比較中さん]

Aタイプの3LDK、キッチンから脱衣所まで繋がってる導線いいですよね。

[138: マンション掲示板さん]

>>137 マンション比較中さん
たしかに家事導線いいですね。洗濯と料理しやすそうですね。もう少し欲を言えば、洗面室のスペースが広ければなお良いですね。

[139: 名無しさん]

>>138 マンション掲示板さん

欲を言えば洗面台と洗濯機の配置が逆の方が家事導線が捗って
さらに欲を言えばキッチン側に換気できる窓がと

[140: マンション比較中さん]

>>138 マンション掲示板さん
こういう小さな工夫が積み重なって住みやすい家になるんですよね。
たしかに、脱衣所スペースはもすこし広いと嬉しいかもですね；

[141: マンション掲示板さん]

>>140 マンション比較中さん
洗面室が広ければ、浴室への洗濯干し、洗濯物のたたみ、アイロンがけができ、洗濯作業がそこで完結するから、家事が楽になるかなと思いました。

[142: マンション比較中さん]

>>141 マンション掲示板さん
本当、家事中の移動ほどめんどうなものはないですからね。
あとランドリーカウンターなんかも装備されてたらもっと実用的ですよね。

[143: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
公務員とかなら頭金無くてもローンは通ると思いますけどね。笑

[144: 名無しさん]

>>134 eマンションさん
新築マンションでも、頭金なし、諸費用もすべてローンに組み込むことは可能かと思いますが？
もちろん、職業も安定していて年収があってこその話だとは思いますが…
しかしこのマンションのフルローンはお勧めできないですけどね。

[145: マンション検討中さん]

ここの営業さんは歩合制だから、お客を選びたいという事でしょうか。

[146: eマンションさん]

ひたち野うしくで何軒か中古マンションの内見に行っていましたが、どこの不動産屋さんも口を揃えて「あの場所で3000万しないなら買いですけどねぇ」って言ってましたね。笑

[147: マンション比較中さん]

>>144 名無しさん
最近住宅ローンはフルローンがオススメってよく聞くのですが、
このマンションはなぜフルローンがオススメではないのでしょうか？
詳しく知りたいです！よろしくお願いいたします。

[148: マンション比較中さん]

>>146 eマンションさん
大通り沿いではありますが、駅からも近く買い物もしやすいかなと思ったのですが。。
あの場所…とは何か微妙な部分があるのでしょうか？？
大通りのトラック等の振動があるとかでしょうか？？

[149: 匿名さん]

中古の仲介業者さんは中古相場をよく知ってるから、そういう感想になるんじゃないですかね。
築6年駅徒歩2分のマンションで70㎡換算で2800万らしいので、新築とはいえ徒歩6分のここは3000万切らないと・・・といった感じなんでしょうか。

[150: マンション検討中さん]

駅前にいい感じの銭湯があるんですね。仕事終わりにふらっと立ち寄れていいなって思ったら2千円近くかかるから頻繁には行けなさそうだｗ

[151: マンション比較中さん]

>>150 マンション検討中さん
そこは銭湯じゃなくて、岩盤浴みたいです。
銭湯だったよかったですよね～

[152: マンション比較中さん]

>>149 匿名さん
築6年駅徒歩2分のマンションは3180～3300万だったと思うのですが、値下げしたのでしょうか？
以前10階南向きが売りに出ていたので問い合わせたのですがすぐ売れてしまいました。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション比較中さん
残債割れのリスクがあるからです。
ひたちの牛久の中古物件を見ると、現状では資産価値を維持できるだけのポテンシャルが無さそうです。
なので頭金を入れて、最悪手放さなければ行けなくなった際にも手放せるようにしておきましょうってことです。

[154: 匿名さん]

>>152 マンション比較中さん
そうなると
徒歩2分・築6年の築浅・10階南向きが
3180～3300万円で買い手が付きやすい相場ということになるんですかね？
このマンションが7年ぶりの新築マンションと謳っていますので、かなり昔の話でなければ去年あたりの話になりそうですね。
こちらの物件は徒歩6分なので同じ築年数時の中古価格としては、去年の相場では3000万円を切らないと厳しくなるということになりますね。
そうなると、こちらのケースでも上に出てくる不動産屋さんの話は信憑性ありそうですね。

ただ新築には一般的には新築プレミアムが乗っているとされるので、購入する時はもちろんそれを承知でしょうから問題ないのかもしれないですね。

[155: マンション検討中さん]

>>151 マンション比較中さん
銭湯メインだと思ってたら薬石？を使った岩盤浴ってのがメインになるんですね。
どおりで高いわけだｗ

[156: 匿名さん]

>>152 マンション比較中さん

レインズマーケットインフォメーションに出ていた直近の成約価格です。40万円/㎡。
売り出し価格は売主の希望価格ですので。

[157: 名無しさん]

>>148 マンション比較中さん
まぁ6号沿いですし、ちょうど交差点のところですから、多少の騒音はあるんですかねぇ？

[158: eマンションさん]

>>152 マンション比較中さん
まだそこのマンション、10階と4階が売りに出てますよ！価格も3180～3380万くらいだった気がします。

[159: 評判気になるさん]

あそこらへんは地主が多いから、もうこれ以上マンションが建つことはないんじゃないかな？
このマンションが最後になるかも。
ヨークベニマルも賃貸だろうから、万が一撤退しちゃったら、マンションとの連絡通路とかどうなるの。笑
あとは、ひたち野西よりもっと向こうの東猯穴町をこれから大和ハウスが開発していくから、マイホーム思考の茨城県民はそちらに流れるのかな？

[160: マンション掲示板さん]

ひたち野うしく駅周辺で、3000万円台で新築に住める選択肢は他に無く、土地もひたち野うしく小学区は現状無いので
この物件を検討しても良いと思うけどね。資産性の話でてますが、実際にマンション買った人の内何割が住み替えるんだ。基本は永住目的でしょう。資産性重視なら都心の1LDKでも買えばいいと思う。3000万円台ですら買えるか分かりませんがね。

[161: マンション検討者]

>>160 マンション掲示板さん

確かに資産性はあるに越した事ないですけど、1番は自分が住みたいと思えるかですよね。このご時世に全ての条件が整う物件を探そうとする事がバカバカしい。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション掲示板さん

そういう意味ではひたち野うしくに拘りがある地元の人や地縁がある人が永住目的なら買うには良いと思います
ただこのスレッドでも買おうか検討している人がいた広域検討者が買うには、住む期間によってはローンの残債割れリスクの資産性・床暖房なしの点がネックになりそうです
地元の人視点と広域検討者視点ではマンションの評価が変わるのはよくあることです

[163: eマンションさん]

ほぼ永住確定なら戸建にする人が多数なのではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん

まず、資産性は重要です。人生何があるかわかりませんから。

それから、このあたりよく知らないので質問ですが、ひたち野うしく駅近くを特に選ばれる理由は？
また、ひたち野うしく小学校というのはブランド校なんですか？
自分の感覚では、都内通勤なら始発駅のほうがいいし、学区を気にするならつくば一択かと思ってましたが。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

横ですけど私が思うことをいくつか。

ひたち野うしく小学校と中学校は一貫校で、中学校は2020年に建てられており人気があります。賢い子が多いようです。
治安も土浦と比較したらよいですし、町全体として落ち着いた雰囲気があります。
つくばは今出てる新築マンションの価格を見れば分かるように、土浦・ひたち野うしくより圧倒的に高いです。また、個人的にはTXより常磐線の方が便利ですし、子どもが高校に通うとなると、茨城県内は常磐線沿いの方が選択肢が多いようです。
ちなみに、ひたち野うしくに住む知人に聞いた話ですが、ヨークベニマルは40年契約らしく現在5.6年経過のようなので、数年で無くなることはなさいと思われます。(真偽は定かではないので、噂程度にお受け止めください…)

正直、高域検討者としてはそこまで魅力がないと思いますが、地元の人から見たら魅力的だと思います。うちもそうですが、車で県内に通勤していれば駅から徒歩6分も気になりませんし、つくば・土浦にも行きやすいひたち野うしくは住みやすいです。
そのため、私も永住思考の方が多く購入するのではと予想しています。
永住するなら戸建では？については、それこそ資産性低いし、ひたち野うしく駅周辺はそもそも売り出される土地がとても少ないです。あと、売り出されたとしても駅から10分以内だと土地だけで2000万円とかざらです。

長くなりましたがこんな感じでしょうか。。。参考になれば幸いです。

[166: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
ひたち野うしく小学校は、県南地域？茨城県？のモデル校とかなんとかになっているとか？
親がつくばの研究員とか、公務員とか、そういうご家庭が多い＝賢い子が多いって言ってるのかもしれませんね。
通ってる保護者の方に聞いたら、常に上を求める親御さんが多いから、そういう環境がいい、そういう環境を求めているご家庭なら合うと思うとは言ってましたね～

正直、牛久市内で言えば、住むならひたち野うしく一択なんだと思いますけどね。けど、そこまで拘りがないのであれば、つくばや土浦もいいかと思いますけどね～。まぁ人それぞれということで。

[167: マンション比較中さん]

>>165 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
つくば、土浦も見てきましたが、ひたち野うしくは道が広く静かで公園や緑もあり、とても住みやすそうに思いました。街並みも好きです。
マンションの位置が大通り沿いなのが少し気がかりですが、、、
交通量やトラックは結構多めでしょうか？

つくばもオシャレで整備された街に惹かれますが、通勤が楽になるわけではないのでひたち野うしくに惹かれています。

戸建てよりマンション希望なので、あのマンションなら眺望も良さそうですね！
ヨークベニマルの噂話も聞けてひたち野うしくポイントがあがりました。

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

ありがとうございます。やはり地元の方にとっては魅力ということですね。

[169: 匿名さん]

>>167 マンション比較中さん

ヨークベニマルからセブンイレブンに向かう道路は交通量多く、特に朝と夕方は少々混雑することが多いです。
先程通ってきましたが、常に車が通る箇所なので静かとは言い難いのが正直なところです。夜は通ったことがないので、暇がある時に行ってみようと思います。

眺望については、Eタイプ側はマンションが目の前なので高層階以外は開けた眺望は望めません。ベランダからの眺めは開けてはいますが何もないです。また、ネオンとかはないので夜は暗く、いい眺めかといえば微妙なところです。

ここの1番の問題は個人的に駐車場かなと思います。この辺りに住む人は車2台持ちとか普通なので、2台目をどこに借りるかかなり重要です。ちなみに真横の月極駐車場は現在満車。うちは2台車があるので、歩いてすぐに駐車場の空きがあればいいけど、なければ厳しいなというところです。

[170: 匿名さん]

わかります。
しかも、普通自動車の台数が5台って絶対抽選当たらないでしょ…。