ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/

[81: マンション掲示板さん]

河原町御池で立地が良いっていうのがまだ理解できてないんですが、どんな理由があるんでしょうか。

烏丸線や阪急が通る烏丸御池、四条烏丸は東京や大阪へのアクセス良好、東山付近は京都で静かな余生を送るには適してると思いますが、河原町御池はどんなところがいいんでしょうか。

[82: eマンションさん]

>>81 マンション掲示板さん
便利な京都の中心部が徒歩圏内ですし、大阪へ行くにも京阪駅にも極近く、阪急河原町駅までも徒歩10分。烏丸からだと座れませんが河原町駅は始発駅ですので大きく便利です。バスも近くから便利な系統がたくさん利用できますしね。地下鉄駅も超近くにある場所となります。

[83: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん
もう何度も説明していると思うけれど、河原町御池界隈に住むと、もう京都市内のどこにも住めなくなります。住まないと分からない、としかいいようがない。烏丸御池や四条河原町では２０～３０％満足度が落ちます。

[84: 匿名さん]

東山近辺がいいなあと思ったのは昔の話。
今は外国人でごった返している。
これからはもっと酷いことになること間違いない。

ここは外国人貸し切りのバス乗降場所になっているが、規制されると思う。

京都で一番は鴨川べり。
二番は御所東と御所西の御所至近。
その次が市役所近辺の御池通り沿い。

ここは立地はいいが、敷地は三流。

[85: マンション掲示板さん]

81です。

みなさんありがとうございます。
三条京阪駅目の前には住んだことありますが、また違うんでしょうね。
阪急の駅までタクシーにしても徒歩にしても時間かかるのと、京都駅方面も電車なら乗り換えが必要で、タクシーなら烏丸御池まで2～3回信号に引っかかるので、アクセスが良いイメージがあまり湧かなかったです。

たしかに鴨川は近いですが御所東なら鴨川の見える物件も出てくることがあるので、河原町御池はやや中途半端に都会な感じがしたので、いまいちピンときていませんが恐らく自分がズレてるということが分かりました。

[86: eマンションさん]

>>84 匿名さん

立地はすごくいいのに高瀬川に面してないのが残念！

[87: 買い替え検討中さん]

立地がいいってどこがやねん。
駅まで何分かの差やろ。
足が不自由なご老人でなかったらそんなん苦にならんやろ。
むしろ騒々しくて眺めも良くないので快適ではないな。
駐車場確保できないのも最悪。

[88: 名無しさん]

>>87 買い替え検討中さん

あんたは田舎に買えや

[89: 匿名さん]

>>84 匿名さん

鴨川べりて景色も悪いし虫が多い。御所の東西は古い家く、実はそこのマンションに住んでますが周囲なんもない感もあり不便。ここ、自分には便利ぽくて欲しいですわー

[90: 匿名さん]

京都市役所徒歩５分圏内は、京都の魅力のすべてを享受できる奇跡的な立地。
ただ、窓からの眺望はマンション次第だが。

[91: 匿名さん]

ちなみに三条京阪まえは河原町御池とは違います。あのへんは場末感（＋寂れ感）半端ない。

[92: マンコミュファンさん]

鴨川東はあきまへん。

[93: 買い替え検討中さん]

鴨川東はどうしてだめですか？
御所東は良いですか？

[94: マンション検討中さん]

ざっくり坪500位になりますか？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
西側の幼稚園に向いてる3階66㎡の1LDKとかでしたら坪430万円くらいでしたが、御池通側で街路樹を超える5階となると、47㎡の1LDKで坪490万円、2LDK以上の間取りだと600万円前後だったと思います。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん

7階より上はもともとの地権者さんの部屋が3分の1くらい占めてて分譲されないから、物件全体で平均したら意外と坪550くらいでおさまるかも。

最上階でもない9階で既に4億の部屋があったのはさすがの立地！
11階で非分譲じゃない部屋はいくらになるか気になりますね。。

[97: マンション検討中さん]

4階の1.4億の2LDKならさすがに抽選で被らないと思って申し込みを希望しましたが、営業マンから既に複数人が申し込んでいると言われましたので撤退です。

ヴィークコートも抽選の倍率が高そうなので、泣く泣く河原町御池からは離れて烏丸御池でリソシエかイーグルコートに切り替えます。

[98: 匿名さん]

地価的には烏丸御池のほうが高いですよね。

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん

私もそう思います。
ここは地価とか関係なく、京都らしさを求める東京や海外の方に人気なんじゃないかなと。

他には、内装のグレードも烏丸御池のイーグルコートと比較したら良いのかな。
でも堺町二条のリソシエの方が良さそうにも見える。

あとは、駅近なのはあるけど東西線なのは市内や大阪らへんに通勤するにはイマイチだからやっぱり住まずにセカンドハウスかな。

[100: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ抽選会ですが誰か申し込んだ人いますか？
希望の部屋に通らなかった時に他の部屋にすることも考えてますが、抽選ならならない部屋がどれぐらいあるのか気になります！

[101: マンション掲示板さん]

>>99 名無しさん

わたしには大阪へ行くのに京阪近が便利で都合よくここ買います。将来的にどうするかは決めてませんが京都ならここが自分に最高便利立地最高ー！

[102: 匿名さん]

たしかに立地は最高だと思います。烏丸通りを推す人もいるけれど、面白みがない。夜9時過ぎると真っ暗。河原町はときめきがある。木屋町は明け方まで賑やか。ただ高すぎてこの物件に手が出ません。

[103: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
まったくそう思います。烏丸はオフィスと古い家ばかりの地域ですから。このマンション、思っていたより高いのですが、買います。少し無理しても価値も落ちにくいかと。

[104: 評判気になるさん]

オークラ、ザ・リッツカールトン、ヒルトンが建ち並ぶ立地だから、超高くて当然ですね。スーモの最新号みても京都市役所界隈は資産価値は京都で１，２を争ってるし。海外富裕層もマーケットの対象だから値崩れが起こるとすれば、世界大不況のときでしょう。

[105: eマンションさん]

>>104 評判気になるさん
もう今の高い物件買える人は既に儲けてて新しく買う一軒の価値値崩れもクソも平気だと思います。京都だとここに住みたいなー

[106: eマンションさん]

このマンションの立地は抜群！だけど、外観はあまりにも普通で、外壁も全面タイルではない。また、間取りを別として、下がり天井が多すぎるのが残念。河原町二条のヴィークコートも全面タイルじゃないけど、デザイン的にメリハリがある。※個人の感想ですが。

[107: 名無しさん]

>>106 eマンションさん

京都の立地のいいマンションは最近どこもそんな感じですよね。
烏丸御池のイーグルコートも梁が大きいですし。

多分立地が良いと戸数を増やさないとマンションとして成り立たない金額になってしまうんでしょうね。

立地を取るか、郊外を取るかの2択になってきているような気がします。

[108: eマンションさん]

>>107 名無しさん

そうですね。中古マンションの方がデザイン的な惹かれることが多いです（笑）ただ、中古も決して安くない。。（涙）
京都でマンションを買うのが大変すぎる。。

[109: 名無しさん]

>>108 eマンションさん

正直中古のイーグルコート御池高瀬川と悩みました。
あっちは高瀬川が目の前に見えるので、桜も綺麗ですし、冬は雪の積もった木屋町通の長屋が目の前に広がれば唯一無二の価値だと思います。

ただ、築10年の1階でも1.3億するのは恐ろしいですね。
さすがにこの値段なら同じ価格帯のジオの物件の方が良いので申し込みました。

15年後くらいに購入時より値上がりしてるといいですね！

[110: eマンションさん]

>>109 名無しさん

築10年でこの階数の1.3億はなんて恐ろしい価格設定。。私も1.3億を持ってるなら、同じくジオの新築を買います。
でもそこまで余裕がないので、8000万円以内で小ぢんまりとした物を探します。

北側に清水さんのヴィークコートがありますが、掲示板を見たら、抽選やら倍率やらと書かれて、あちらも人気のようですね。

[111: 匿名さん]

イーグルコート御池高瀬川、いいですよね。60㎡前後で7000万くらいで高い！と出来た当初は思いましたが、今から考えれば格安でした。

[112: 買い替え検討中さん]

>>106 eマンションさん
自分が住むのであれば、不満は多いでしょうけど、どっちみち投資目的でしょうから、価格と中身のギャップは目をつむりましょう。
コストをかけられて中途半端に高くされるより、安く作ってもらった方が絶対にいいです。
結局、転売する時は立地だけで相場が決まりますからね。

[113: 匿名さん]

いずれ売るにしても、２０年後。その20年間鬱々と暮すのはいやだなあ。誇らしい気持ちで暮らせる仕様にしてくれ。

[114: マンション掲示板さん]

>>110 eマンションさん

1億超える物件は手が出ないですよね。
烏丸御池のリソシエシリーズも平気で1億を超えてくるので信じられないです！

私も同じくらいの予算ですが買えるのはヴィークコートか烏丸御池のイーグルコートですかね。。。

[115: eマンションさん]

>>114 マンション掲示板さん

そうですね。烏丸御池のイーグルコートは規模が大きく、地元では大きいデベなので、なぜか清水より安心感があるが、間取りが悪過ぎるのと囲まれ感が強く、見送りました。ヴィークコートは全体的にバランスよく感じるが、高いです。一部割安のフロアはかなりの倍率の抽選になると言われ、買える気がしません。もうマンション難民です（笑）

[116: 周辺住民さん]

>>115 eマンションさん
まったく。抽選に外れてマンション難民。京都市役所前、駅近となれば今や京都１，２を争う物件ですよね。ヴィークコートも人気のようで、東側は1億を超えますがすぐに埋まりそうな勢い。このエリアは烏丸御池より楽しめそうなので人気でしょうね

[117: 匿名さん]

この際無理しても買いたい立地です。京都の魅力は夜の情緒にあると思っています。この点、烏丸通りは全くだめ。ただの車の通り道に過ぎません。河原町御池は先斗町、三条大橋、鴨川の川床、高瀬川、木屋町が徒歩３分で行けるのが最高です。鴨川沿いか先斗町を通って四条の南座まで出ても徒歩15分です。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 匿名さん
同感です。南座へは行きませんし鴨川沿いを歩くのは嫌いですが無理してでも買います決めてます。気になるのは今後の周囲の観光客のトラフィックかな。夜の情緒も聴こえるのは中国語だとそれはちょっと、、、なので。ま、買いますが。

[119: マンション検討中さん]

>>118 口コミ知りたいさん

外国人観光客が家の前を歩くの気になりますよね。
物件のそばに観光バスがよく止まってるので竣工したら乗降場所を変えて欲しいです！

[120: マンコミュファンさん]

>>119 マンション検討中さん

気になります。今も近くに住んでいるのですが、深夜に新撰組の衣装を着た観光客が横断歩道を渡っていたりするの見て京都らし過ぎに驚く時ありますし。仕方ない場所だけど、

[121: 匿名さん]

本来ならホテル向きの立地だから観光客がわんさか通るのは覚悟の上ですね。
その点、二条通界隈ないしは以北の御所南（御所東）はやや落ち着いています。

[122: マンション掲示板さん]

木屋町通りも近く、飲んだ後、電車に乗る前にリバースしてスッキリするのにちょうど良い場所になりそうで不安です。
嘔吐禁止の看板はつけて欲しいです。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション掲示板さん
立ちション禁止みたいな看板ですね。立地の柄の悪さを自らアピールするわけか。
住民が理事会で「その看板立てよう」と多数決で決めるんならかまいませんよ。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん
大通りに面してると自転車を止められることもあるので、看板は必要だと思います。
ましてや1階は店舗が4つ入る予定で、コンビニになる可能性も否定できないと営業担当さんが言ってたので、人は集まるでしょう。

[125: 匿名さん]

こういう高額マンション（高級マンションかどうかはさておくとして）は、大通りに面していると、やっかむ人からいたずらされるリスクはあります。私が以前いたマンションも、大通りに面していて、けっこう高級感を醸していましたが、防犯カメラがあるにもかかわらず、１年間に４回ほど、駐車スペースの施設に傷をつけられたり、設備を持って行かれたりしました。あと、これ見よがしに玄関前に食べ物のかすを捨てられたりとか。

[126: 検討板ユーザーさん]

>>122 マンション掲示板さん

禁止看板で止められる現象ではないですねwww でもここはそんなに過去リバース見たことないですよ。幼稚園も横だし。

[127: マンション掲示板さん]

>>124 マンション掲示板さん

四つですか、すごいな。住人の入り口はどんな住み分けされるんでしょね。

[128: マンコミュファンさん]

複数の店舗と建物の重厚感の無さが残念です。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 マンコミュファンさん

御池通に面すると店舗入れないといけない条例になってるので仕方ないですね。
食材を扱うテナントが入らないことを祈るのみです。

[130: マンション掲示板さん]

>>127 マンション掲示板さん

業務用の通路と住民用のエントランスは分かれてましたね。
ただ、結局お店のお客さんは御池通にある店舗入口から入店するので、何が入居するかによっては気になることもあると思います。

営業マン曰くバックヤードが大きいわけじゃないので、飲食やスーパーは構造上難しいのではないかとのことでした。