ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/

[287: 匿名さん]

>>285 eマンションさん
コスモシティがランドマークとは全く思わないですよ。というか御池沿いにランドマークマンション(笑)なんて無いですよ。
「理由は”存在感含めた”ランドマークマンションのこと言ってるので」
存在感だけならあのクソデカマンションは目立ちますから。ジオなんてミジンコみたいなもんですわ。

[288: 匿名さん]

ランドマークの話はどうでもいいけど、プラウド京都麩屋町御池はかっこいい。

[289: マンコミュファンさん]

>>287 匿名さん
どっちやねん笑

[290: 匿名さん]

プラウド京都麩屋町御池？

そんなこと書くとライバル会社の人と思われちゃいますよ。
新築がなくてSUUMOを見たら中古も出ていないみたいでした。
間取りを見ることができなかったんですが、そんなにかっこいいんですか？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
住民者ないから中はわからんが、外観がかっこいい。色合いもジオよりあか抜けてる↓
https://www.proud-web.jp/magazine/architecture/photo_16/photo_16.html

[292: マンション検討中さん]

2016年のマンション仕様と今とでは全く違うから
どう考えてもジオ京都御池通の方が住み心地は良い気がします。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
１０年前のマンションなら設備仕様はあまり変わりませんよ。
天カセ、二重天井二重床、ハイサッシ、食洗機等。
無いのは、換気がアナボコ。

[294: 匿名さん]

ジオとの優劣に関しては全く争うつもりはありませんが、ただこのプラウドは
いろんな意味で当時から別格でした。発売当日に全戸売切れ（瞬間蒸発）、
むろん全戸億ション。築８年になりますか、、、まだ価格上がり続けているのでは。
それを上回る魅力をジオ京都御池通が発揮してくれるだろうか。
私は手が出ませんので「外野席」から見ているだけですが。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
この辺りは祇園祭が見れるか見れないかで、価格が全く違う。御池南側だと南向きの部屋より北向きのほうが1.5倍ぐらいしたりする。
そういう意味だとそもそもプラウドとジオは比較対象にすらならない。プラウドのほうが圧倒的に人気　1億オーバーで中古出てきてもかなり早く決まる。
ジオが10年後そうなってるかは疑問かな。この辺りは立地がいいより祇園祭が部屋から見えるのほうが重要視されてる気がするね。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンコミュファンさん
別荘として年に数回京都に来るだけの富裕層としては、たしかにそれが決め手になりますよね。

[297: マンション検討中さん]

プラウド、夜見上げても電灯がついていない住居のほうが多いものな。たぶんオーナーの３分の２以上は関東か海外の富裕層と想像します。

[298: 匿名さん]

>>オーナーの３分の２以上は関東か海外の富裕層
祇園祭の日に帰ってきますか？
それとも夏休み？冬休み？

京都は夏、暑いので、いつ来る人が多いんだろうと純粋な疑問でした。
今の季節は過ごしやすそうですね。

[299: 匿名さん]

ここは早く売り抜けないと後半戦大変そうですね。
競合のプラウドに立地抜群のローレルコートがしばらくしたら売りに出ますし、どちらとも階数少ないので天高もありそう。

[300: 匿名さん]

残りあと１邸。
間取りをみると1LDK+Sのプラン。
でも、価格は10,880万円。
2LDKくらいの広さであればよかったのかなと。
完売は厳しい感じがしますね。

[301: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
まだ部屋残っていると思いますよ。残り1邸情報でてますか？

[302: 匿名さん]

1億でしたか。
これは買える人が限られそうな。。。
ラスト1邸なら、売り抜けるとか関係ない気がしちゃいました

[303: 口コミ知りたいさん]

小出しに販売しているので、現在の残室状況はゲストサロンに行かないと分かりません。
デベロッパーがここの立地を売りにしているマンションであり、周辺の他の物件と比較してもあまり意味は無いと思われます。
噂レベルですが、ほとんど売れてしまっているという話を聞きました。

新築でも中古でも坪単価500～600万円以上でも売れるのだから、京都のマンションは東京や大阪のタワマンとは別次元なのですねえ。

[304: 匿名さん]

1億のマンション、まだありますね。

販売戸数 1戸
価格 10,880万円
間取り 1LDK+S

次回公開予定日 2024年10月28日（月）までに売れているでしょうか。。。

このほかにも部屋があるということですか？間取りはAタイプ、Bタイプの2つが掲載されていたので、たしかに「販売中1邸」、ほかにも残っている、のかも

[305: 口コミ知りたいさん]

大阪在住ですが、本日3LDK+2W 121.93㎡のプレミアム住戸のダイレクトメールが来ました。
階数は不明ですが南東の角部屋です。
価格は不記載でしたが2億超えは間違いないでしょうし、階数によっては3億近くするかも知れません。

あ～おそろし、京都御池通のマンションたち。

[306: 匿名さん]

121㎡のプレミアム住戸は部屋はもちろん廊下が広くて高級感がありますね。
305さんは一度モデルルームを見学されたのですか？
しかしプレミアム住戸案内のダイレクトメールが届いてもまだ価格は不明なままなのですね。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 匿名さん
305です。ずっと前、まだ現地が更地の頃にゲストサロンに行きました。
モデルルームも見ましたが、たしか北東向きの設定だったと思います。
プレミアム住戸もそれ以外の部屋も価格が高くて、感心しただけで帰ってきました。
今ゲストサロンに行けば価格は明示されているでしょう。

[308: 匿名さん]

プレミアムプランのLタイプ、これだけ広ければあまり気にならないだろうけど、柱の出ている部分が少し残念に思えました。
あと、洋室2の収納の前の空間とか、洋室1のウォークインクロゼットの形とかも。
どちらかというと、それより少し狭いPタイプのプランの方がスッキリしてとても良いプランに思えます。
でも、Lタイプはばっちり南向きなんですよね。その点では一番良いプランになるのかもしれません。

[309: マンション検討中さん]

覆いがとれてだいぶ全体が見えてきました。思った以上に外壁の色が濃くて高級感を醸しています。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん

私もおととい京都に行った時に覆いがとれてきた外観見たのですがが、公式サイトとやや印象違うのですが、高級感あるように感じました

[311: マンション検討中さん]

11月30日現在でこんな感じです

[312: 匿名さん]

293 匿名さん

10年前の設備なんて古いからリフォーム必要だよ。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
必要ではない。

[314: 匿名さん]

外観それなりにカッコいいですね。
ただ、外見があらわれたのでハッキリした弱点が明らかになりました。
その弱点とは、11階建てと言うことです。
明らかに隣のレスタージュの10階部分がこのマンションの11階と同じ高さ。
階層の詰まった感じが見てとれます。
さらに悪い事に、南のヒルトンは同じ高さで9階建て。
御池通り側からみると、各階の窓ガラスの高さ部分が、全然違います。
こんなにいい場所で、値段も高かったので、
もっと余裕のある建物にしたら良かったのに。
残念です。

[315: 匿名さん]

二重床、二重天井で、リビングの天井高は270、だと堂々たる高級マンションなんだけど、京都ならではの高さ規制と、デベの採算考えるとむずかしいのかな。
ジオグランデ白金台は目の肥えた東京の富裕層にも評判がよかったけれど、こちらのジオは「グランデ」がつかない分、やや高級感で劣るのでしょうか。

[316: マンション掲示板さん]

>>314 匿名さん

そもそもレスタージュの高さが気になりすぎて、階層の詰まりまでは気にならなかったですが...外観はよいですね。

[317: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
河原町通り沿いに建築予定のローレルコートは10階建てなので、結局デベが高く売る自信なかったってことでしょうね。
ローレルコート楽しみですわ・・・。

[318: 匿名さん]

外観はオフィスビルっぽいね。スッキリしてる系

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
街並みの景観重視なのか、ベランダが一切ないのがすっきり見える要因でしょうね。

[320: 匿名さん]

ちなみに側面のベランダっぽく見えるのはサービスバルコニーで、エアコン室外機の設置場所みたいです。

[321: 匿名さん]

昔みたいに外に洗濯物干すとか布団干すなんてしないから
バルコニー無くても生活に不便は無いですね。
個人的には昔の人なので広いバルコニー好きですが。

[322: 匿名さん]

場所柄、外干ししない地域でしょうね。

AもBも間取りは1LDKでコンパクトマンションなのかと思いました。
ただ、サービスルームがあるので実質は2LDK、階数によっては1LDKでもない場合もある？（3階だと2S＋LDK）
日当たりはあまりよくないので、昼でも電気をつけておかなくちゃいけないなどありそうですが……
内廊下なのでホテルのような感じかなと思っています。

[323: 匿名さん]

ここも10階建にすればよかったのにね。残念

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
値段の割に、マンション名に「グランデ」を付け無っかったのは、１１階建てだから？

[325: 匿名さん]

駅徒歩１分。買いでしょう

[326: マンション検討中さん]

その駅が東西線というどうしようにもない路線だからなぁ

[327: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
地下鉄それしかないじゃん。烏丸線もどうしようもないし。

[328: マンション検討中さん]

烏丸線は京都駅に1本で行けるから便利よ

[329: 周辺住民さん]

京都駅までのアクセスだけを考えるなら、地下鉄では烏丸御池で乗り換えになるので面倒な気もします。でも乗り換えでも１５分くらい。
でも、ここの立地は地下鉄まで１分だけではなく、京阪の駅は５分、市内バス便がたくさん、朝晩だけなら伊丹直行のリムジンバスもあり、タクシーはホテルにあるし、阪急の駅も徒歩圏内。観光にはうってつけ。飲食や買い物の環境も選び放題。なんだけどねー

[330: 匿名さん]

>>3230 評判気になるさん
正直、京都の地元民は京都駅なんて使わない（あれは京都の外から来る人や京都を出る人用の駅）。それより京阪が近いのはいいね。大阪万博にチョクで行ける♪

[331: 近隣住民さん]

>>330 匿名さん

京都駅に行かないからと言って、東西線に便利な目的地があるとは思えないですが。

むしろ、京都のマンション価格上昇のためには京都の外からの資本流入が必要で、そうなると観光地近くか京都駅からのダイレクトアクセスは必須なので、市役所前の立地はちょっと弱いんでしょうね。

[332: 匿名さん]

>>331 近隣住民さん

京都駅からのダイレクトアクセス

タクシーという手もありますが、日中一番使いやすいのは、「Hoopバス」
京都駅（八条側）と河原町御池　往復ルートは別でも直結です
いつも空いていて京都市内のバスなのに、座れる可能性ほぼ１００％
もしも病気の場合は京大病院にダイレクト

便利ですよ

[333: マンション掲示板さん]

>>330 匿名さん
京都の中だけで人生が完結してる人はマンションに住まないので、やはり京都の外に出るためのアクセスは重要でしょう。

京阪だと梅田が遠いですし、阪急の河原町まで道路も混むので、立地がイマイチだと感じます。
駅近ですし市役所が近いので役所勤めの人は便利ですね。

[334: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

30分に1本しかなくて夜7時まで、京都駅まで20分かかる路線を持ち出されてもねえ。

[335: マンション掲示板さん]

>>333 マンション掲示板さん

烏丸御池と、市役所前の両方に住んだことがあります。
市役所前の方が、スーパーや外食などすごく便利です。河原町三条・四条まで徒歩圏内です。
一駅の乗り換えのデメリットを上回るほどの、メリットが多いと思いますね。

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション掲示板さん
同じく烏丸御池と市役所前両方住んだことがあります。両方マンションです。
JRや新幹線を使うときぐらいしか京都駅に用事がなかったので、京都駅までのアクセスは気にしたことがないです。
烏丸御池だと高島屋が遠いことや、外食から帰るのにタクシーになってしまうので、JR新幹線の使用頻度が少ないのであれば市役所前もいいですけどね。