ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/

[251: 匿名さん]

>>250 マンション掲示板さん
立地もすごいが値段もすごいっす。

[252: 通りがかりさん]

ここは転売目的のマンションでしょ。
住むマンションじゃないのは間取りを見ても明らか。

[253: 匿名さん]

転売しても誰かが住むんじゃないの。

[254: 匿名さん]

資産運用として購入するという人かもしれませんが、
自宅用として購入する人が多いのかな～とは思います。
この付近の物件は、このジオに限らず同等の価格くらいでの販売がされています。
実際に知人もこのあたりのマンションに住んでいますが、なかなかの高額物件です。
自分のような庶民にはなかなか手が届きませんが、購入できる方は多いということだなと思います。

[255: 匿名さん]

価格は発表されていますか？
物件概要を見たら未定でした。

場所もよくて、LDKに床暖房がついていて、コンパクトで、別荘みたいな感じでしょうか。
最初「LDK＋2S」は誤表記かと思いました。サービスルームだから「LDK」表記なんですよね。
転売したいなら「1LDK」や「2LDK」の方がいいのかもしれません。

[256: 名無しさん]

>>250 マンション掲示板さん
ヴィークコートがこの周辺で1番安い物件だが、立地、仕様設備、間取り等含め、一番微妙です。

[257: マンション比較中さん]

>>256 名無しさん
あちらも価格がもう2000万安ければ納得で買うんですがね。
こちらも地下鉄駅至近とはいえ、エスカレーターもエレベータもないのが微妙。

[258: 匿名さん]

東京だけど、
ここのチラシらしきものがポストに投函されていました。
今時、ポストに手配りでマンション販売のチラシが入るなんて珍しい。
まして京都のなんて初かな。

[259: マンション比較中さん]

>>258 匿名さん
京都市内に在住ですが、チラシなんて私のところには来ません。東京の富裕層（港区とか千代田区とかの在住者）に配布したのかな。

[260: 通りがかりさん]

京都で坪単価の高いマンション他にもありますか？

[261: マンコミュファンさん]

>>260 通りがかりさん

ローレルコート柳馬場六角はここより高いですね。

[262: 通りがかりさん]

9階は第二期坪850万円でしたが第三期は更に上がりますかねえ？

[263: マンコミュファンさん]

資産性を考えた立地でこのマンションが魅力的だと感じているのですが、市内新築の売れ行きがじわじわ鈍化してますよね。。一年でまた潮目が変わったというか、、さすがに実需おいつかない値段になってきてますかね？

[264: 匿名さん]

10年後は外国人富裕層しか買えない位の価格になっていそう

[265: さん]

>>260 通りがかりさん

近所建つ、近鉄不動産と野村不動産の坪単価は800万円オーバー！
まだまだ価格上がりますね！

[266: 匿名さん]

近所に建つのは何で名前のマンションですか？

[267: マンション比較中さん]

>>266 匿名さん
名前はまだ無い。

[268: 匿名さん]

ヒルトンの隣は、坪800からとのことですが、狭い部屋が多いのが気になります。
六角のように、最低でも70㎡以上の部屋じゃないと、とんでもない住民層になる。

近鉄お得意の、プレミアムフロアだけ特別仕様というのは
いいかげんうんざりしていますし、
高級路線ではないのに、高価格なら、高級マンションになる野村の方が良い。

ジオの狭い部屋は、どんな職業の方が購入するのかが気になっています。

[269: 匿名さん]

マンションのチラシはうちにもよく投函されますが
こちらのマンションはまだ見たことがないです。
他府県からの転居者をターゲット層としているのでしょうかね。

[270: 周辺住民さん]

今の季節は、高瀬川沿いの朝の散歩など気持ちがいいですね。オークラのしだれ桜もかわいいです。

[271: 匿名さん]

マンションのデザインとしては京都っぽい感じというのも出していますし、
確かに他の方も触れられているように
他県の方向けというのは大きいだろうなぁと思います。
投資的な感じで、なのか別荘なのかはわからないけれど。
普通に京都を楽しみたいという方には良い立地なのではないかと感じます。

[272: マンション検討中さん]

ここはどうなるか存じあげないですが、セカンドの方や投資の方ばかりで夜電気のほとんどついていないマンションに帰るのはちょっと気になります。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

そんなかんじになりそうですね。
電気ついてない、、、

[274: マンション検討中さん]

住まれる方には静かで良いのではないでしょうか。

[275: 匿名さん]

地元ではなく東京にチラシが投函されているとは驚きですが、都心住みの京都に別宅を探す資産家をターゲットにしているのでしょうね。
実際こちらは実需目的ではなくセカンドハウスとして購入する方が多いのでしょうか。

[276: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはどんな感じでしょうか？まだ販売されてますか？

[277: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
いま第２期第9次みたいですから、売れ行きはかなり厳しそう。ちょっとずつ、小刻みに売れてる感を出しながら販売しているんでしょう。プランに65㎡の例が２つ載っているけれど、いずれも間取りが悪いし、行燈部屋もあるし、資産価値はともかく住み心地はどうなんでしょう。

[278: 匿名さん]

来月から第3期1次の販売もスタートするようです。
小出ししながらの販売を元々予定していたのか
売れ行きが芳しくないのかは不明ですが
間取りをまだまだ検討できる状況であることは確かですね。
良いように考えれば良いのでは？

[279: 匿名さん]

残りの間取りも見たいですね。場所はバツグンですし。

[280: 口コミ知りたいさん]

場所は最高...なだけに隣の背の高い既存不適格マンション気になりますよね。ジオの品のいい外観が裏目になってランドマークにさせてもらえない感じ。

[281: 匿名さん]

>>280 口コミ知りたいさん
向かえにオークラあるしランドマーク(笑)になんてならんよ。
御池界隈でランドマークってコスモシティぐらいじゃないの。

[282: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん

だからならない、って言ってますよね。理由は存在感含めたランドマークマンションのこと言ってるのでオークラがあるからじゃないけど。いずれにしてもコスモシティとかでかいだけで問題外

[283: 匿名さん]

>>282 評判気になるさん
京都でランドマークマンションなんて言葉使う人初めて見ましたよ。
オークラっていうあの界隈では絶対的なランドマークがあるんで、隣のマンション関係なしにさせてもらえないではなく、ランドマークにはなり得ないですし、そもそもランドマークマンションなんて市内であるんですかね。
存在感を含めたならでかいだけのコスモシティが一番ランドマークだと思いますよ（笑）

[284: 通りがかりさん]

便利な場所ですが、ここはホテル街のイメージ。そもそも鴨川は地盤的にも歴史的にもって感じです。投資目的が多い？

[285: eマンションさん]

>>283 匿名さん

やたらとコスモシティがお好きかようですが、絶対的なランドマークがオークラという感覚とともに、自分とは相容れないので、人は人。コスモシティがランドマークでよろしいのでは笑

[286: 匿名さん]

当時のコスモシティ、庶民的で今と比べると格安だった。
こんないい立地なら、最高の建築家使ってビンテージマンションになるような
風格がほしかったなあ。映画のロケに使われるくらいの。

[287: 匿名さん]

>>285 eマンションさん
コスモシティがランドマークとは全く思わないですよ。というか御池沿いにランドマークマンション(笑)なんて無いですよ。
「理由は”存在感含めた”ランドマークマンションのこと言ってるので」
存在感だけならあのクソデカマンションは目立ちますから。ジオなんてミジンコみたいなもんですわ。

[288: 匿名さん]

ランドマークの話はどうでもいいけど、プラウド京都麩屋町御池はかっこいい。

[289: マンコミュファンさん]

>>287 匿名さん
どっちやねん笑

[290: 匿名さん]

プラウド京都麩屋町御池？

そんなこと書くとライバル会社の人と思われちゃいますよ。
新築がなくてSUUMOを見たら中古も出ていないみたいでした。
間取りを見ることができなかったんですが、そんなにかっこいいんですか？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
住民者ないから中はわからんが、外観がかっこいい。色合いもジオよりあか抜けてる↓
https://www.proud-web.jp/magazine/architecture/photo_16/photo_16.html

[292: マンション検討中さん]

2016年のマンション仕様と今とでは全く違うから
どう考えてもジオ京都御池通の方が住み心地は良い気がします。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
１０年前のマンションなら設備仕様はあまり変わりませんよ。
天カセ、二重天井二重床、ハイサッシ、食洗機等。
無いのは、換気がアナボコ。

[294: 匿名さん]

ジオとの優劣に関しては全く争うつもりはありませんが、ただこのプラウドは
いろんな意味で当時から別格でした。発売当日に全戸売切れ（瞬間蒸発）、
むろん全戸億ション。築８年になりますか、、、まだ価格上がり続けているのでは。
それを上回る魅力をジオ京都御池通が発揮してくれるだろうか。
私は手が出ませんので「外野席」から見ているだけですが。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
この辺りは祇園祭が見れるか見れないかで、価格が全く違う。御池南側だと南向きの部屋より北向きのほうが1.5倍ぐらいしたりする。
そういう意味だとそもそもプラウドとジオは比較対象にすらならない。プラウドのほうが圧倒的に人気　1億オーバーで中古出てきてもかなり早く決まる。
ジオが10年後そうなってるかは疑問かな。この辺りは立地がいいより祇園祭が部屋から見えるのほうが重要視されてる気がするね。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンコミュファンさん
別荘として年に数回京都に来るだけの富裕層としては、たしかにそれが決め手になりますよね。

[297: マンション検討中さん]

プラウド、夜見上げても電灯がついていない住居のほうが多いものな。たぶんオーナーの３分の２以上は関東か海外の富裕層と想像します。

[298: 匿名さん]

>>オーナーの３分の２以上は関東か海外の富裕層
祇園祭の日に帰ってきますか？
それとも夏休み？冬休み？

京都は夏、暑いので、いつ来る人が多いんだろうと純粋な疑問でした。
今の季節は過ごしやすそうですね。

[299: 匿名さん]

ここは早く売り抜けないと後半戦大変そうですね。
競合のプラウドに立地抜群のローレルコートがしばらくしたら売りに出ますし、どちらとも階数少ないので天高もありそう。

[300: 匿名さん]

残りあと１邸。
間取りをみると1LDK+Sのプラン。
でも、価格は10,880万円。
2LDKくらいの広さであればよかったのかなと。
完売は厳しい感じがしますね。