ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/

[21: マンション比較中さん]

>>20 検討板ユーザーさん
過去形で書いておられますが、この物件、まだ概要すら公表されてませんよ。それとも寺町二条の話かな？

[22: 周辺住民さん]

>>21 マンション比較中さん
寺町二条は1LDKは無かったと思います。
ジオの戸数が70戸と多いので下層階に1LDKが多いと推測されているのではないでしょうか。

[23: マンション検討中さん]

これはこれは京都最強の場所にマンションが建ちますね！地下鉄烏丸線を語られる方は漫画ミュージアム烏丸通でしょうが、こちらは三条京阪に近くて大阪へのアクセスも最高です。何年後に発売か知りませんが大文字見える側の部屋を買おうと思ってます。京都は数年後に破綻するようですが、戸建てはゴミ回収にトラブル出るような気がするのでマンションは業者契約なので大丈夫でしょうかね？とにかくホテルオークラ前マンション、楽しみです！これは買います！

[24: マンション比較中さん]

大文字が見える部屋は倍率50倍くらいになりそうです。抽選に通りますかどうか。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション比較中さん
日本人でそこに住む人実需優先して欲しいです！今の時代そんなこと言ったらダメですかね？公正な抽選結果に文句は言いませんが、多くの物件の最上階はなんか力がかかったような印象を過去受けてますので、コネ探してみます。凄い値段になりそうですが。

[26: 坪単価比較中さん]

御池通り河原町東のマンションは、既にレスタージュ御池高瀬川とイーグルコートがありますが、その2棟と比べると、ここは高瀬川に面していない分少し落ちる感じです。実際東側はレスタージュにより全く眺望が期待できない場所です。
ですが、一つ有利になる案があります。
京都市役所前駅直結が可能な場所と思えます。
マンション予定地の御池通りには地下に行く階段がありますが、30段以上あり上り下りが大変です。それをマンション内エレベーターを使って地下までつなぐ様にしたら、京都市内初の地下鉄直結マンションになります。
しかも、ゼストという地下街がそのまま続いて有るため、利用価値は非常に高いです。
元々相当高い坪単価になりそうなので、その工事のため少しぐらい高くなってもその利便性から許されるような気がします。
阪急阪神不動産の方、一度考慮してください。

[27: 匿名さん]

>>26 坪単価比較中さん

面白いが、京都市の協力・許可がないと無理だろう。
ここに、公的な施設が併設されるような特別の事情がない限り、無理だと思う。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>24 マンション比較中さん
ここ、新基準で高さ高く建築されますかね？

[29: 購入経験者さん]

>>28 口コミ知りたいさん
新基準は山科区かJRより南の街区では？

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 購入経験者さん
ですよね、、、ここは高くなりそう覚悟します。

[31: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いしどんなプランになるんだろ。
1階の広いラウンジは期待してます。
眺めは葬儀屋ビューで、木屋町近く民度はどうなるか。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 検討板ユーザーさん
北側のかもがわホールですね。霊柩車は毎回どちら向いて走るんでしょう、どなたかご存知ですか？

[33: 口コミ知りたいさん]

某マンションのマンション監事のような迷惑住民が買えないように
高級路線のマンションでお願いしたい。
各フロアゴミ置き場必須。
セカンドの富裕層向け仕様希望。

[34: eマンションさん]

>>26 坪単価比較中さん

高瀬川に面してると高いのですか？レイクビュー、みたいな？こちらの物件現地もう工事されていますがまだ名前も決まってないのですかね？情報待ってます。

[35: 匿名さん]

>>34 eマンションさん
つまり川に面している分、眺望が開けて価値が上がる、といいたいのでしょう。
ちなみに高瀬川沿いの桜は美しいので、それなりに高ポイントになるでしょう。

[36: 匿名さん]

敷地にでっかいクレーンが立ち、深く地面を掘って着々と基礎を固めていますので、工事は順調に進んでいるようです。もうじき案内など出るかなと期待しています。ジオグランデになるのは間違いないでしょう。

[37: マンコミュファンさん]

ホームページ出来てますね。
ジオ京都御池通らしいです。
立地が最強すぎて幾らになるかも想像できないです。ヴィークコートを参考に決めるんですかね。

[38: 匿名さん]

駅徒歩１分なのにマンション名に「グランデ」を付けないのですね。

[39: 匿名さん]

公式ウェブサイトは↓
https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
施工会社がマイナーでびっくり。平成5年、滋賀の大津に設立されたシードなんですね。いまは改名されているけれど。

[40: 匿名さん]

高級な建物・仕様で売り切る自信がないんだろうね。
場所は良いのに残念。

[41: 匿名さん]

施工会社のメルディアＤＣが過去に手がけた物件（戸建ては除く）は↓
https://meldia-dc.co.jp/result/resultetc/
今までは団地っぽいのが多かったような･･････。いわゆる富裕層向け物件を手がけるのは今回が初めてなのかも。

[42: マンション比較中さん]

6月10日からのコンセプトルーム予約が始まりましたね。
価格帯について教えてくれるかな？

[43: マンション掲示板さん]

11階建て　1階に4店舗
かなり天井が低くなりそう。
建設会社など
ここは高級マンション仕様では無いのかな？

[44: 匿名さん]

4店舗も入るんですか。
「新しい京都を、お見せします」というキャッチコピーも任侠映画の安っぽいパロディみたいだし、へたすると街中のよくある賃貸っぽくならないかと不安。

[45: マンション比較中さん]

隣のレスタージュ御池高瀬川は、京都市の高さ規制前に建てられて１４階もあるので、このマンションの屋上に立っても東山の眺望は開けないわけだ。その点は覚悟しないと・・・

[46: マンション検討中さん]

来場の予約、直ぐに満席になると思ったけど、なかなか埋まらない。

[47: 周辺住民さん]

2025年ってまだ相当先。いますぐ買えないでしょう

[48: 周辺住民さん]

価格はいくらからですか？

[49: マンション検討中さん]

>>48 周辺住民さん
坪単価500から530万円

[50: 職人さん]

>>35 匿名さん
こんなホームページがありました。
https://www.sumu-lab.com/archives/41078/

[51: 口コミ知りたいさん]

ここの南西にあったスパホテル跡地は分譲マンションにはならないんですか？
ご存じの方、教えていただけませんか。

[52: 通りがかりさん]

>>51 口コミ知りたいさん
ヒルトン京都でしょうか？

https://www.sumu-lab.com/archives/79625/

[53: マンコミュファンさん]

この辺りはまだまだ分譲マンション建ちます。
河原町通の朝日会館、ここの南側ラブホテル。

[54: 匿名さん]

えっ、朝日会館が分譲マンションになるって決まったの？あんなメチャクチャうるさい場所・・・交通量もハンパじゃないから車の出し入れ大変だよ。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
この辺に立つマンションなら一般入居者向けの駐車場はないことが多いので、車の出し入れの心配もあまり必要ないかと思われますが・・・。

[56: 匿名さん]

朝日会館が分譲マンションになることに驚きました。大手でしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
ガセネタじゃないの？ソースがないけれど。

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん

朝日会館は近鉄不動産
ラブホテルは野村不動産

[59: マンション検討中さん]

プランや価格の情報はありませんか？

[60: マンション比較中さん]

>>59 マンション検討中さん
ベランダが無く間取りもイマイチ。
価格はまだ。７月下旬頃アナウンスがあるかも。

[61: マンション検討中さん]

ベランダ無いんですか？

[62: 評判気になるさん]

バルコニーは全てサービスバルコニー。
但し、テラス付き住戸は一部屋ある。

当方は残念ながらこちらは撤退する予定です。

[63: 評判気になるさん]

>>62 評判気になるさん
一部屋はここ持っておきたいっす。小さな部屋になるかもやけど。ここ自分には最高の場所なんで実需。

[64: 匿名さん]

たしかに絶妙の立地。四条河原町や田の字のど真ん中は猥雑で、生活の場とはしたくない。ホテルオークラ、ヒルトン、ザ・リッツカールトン、京都市役所、日銀などとご近所というのは格が高いですよね。京都のシンボル鴨川も至近だし、御所も徒歩圏内。眺望悪くても資産価値は十分高い。

[65: マンコミュファンさん]

数日前に優先案内会に参加しましたが、非分譲が上層階を中心に7戸あるので入居後の管理組合の運営が心配ですね。
低～中層階の価格は40平米台の1LDKなら5,000～6,000万円台、60平米台の1SLDKや2LDKは8,000～15,000万円台と幅があるようです。
9階以上は最低30,000万円なのでさすがですね。

2人以上で住もうとなると3階の2～3部屋しかないので、一般人が買える10,000億円未満はかなり競合するかもしれません。

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンコミュファンさん

非分譲、土地のオーナーですね。

[67: 評判気になるさん]

>>65 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。低～中層階が狙い目だと思いますが相当競合するでしょうね。2LDK以上となるとなおさら。

[68: 匿名さん]

さすがに窓からは山鉾巡行は見れないと思うけれど、ちょっと外に出たら見られるのはいいですね。やはり京都のマンションは祇園祭が徒歩圏内というのが一つのステータスかな。

[69: 評判気になるさん]

>>65 マンコミュファンさん

７戸も非分譲ですか、なんか買うても他人の家住んでる感拭えないなぁ。確かに管理組合運営難しそうですね

[70: マンコミュファンさん]

ここは元々阪急ビルの自社ビルが建ってたとこなので、非分譲が地主というわけではなさそうです。
阪急阪神不動産が自分の顧客に優先的に売っているのではないかと思います。