ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
すみません、南東です。

[182: 通りがかりさん]

>>178 通りがかりさん
不気味な書き込み。塾なんかどこにでもあるし。

[183: マンコミュファンさん]

>>180 マンション検討中さん
やはり便利すぎる場所ならではで気になりますね。例えばタバコ吸いにお店を出たところで喫煙される方の煙が、、、とかほんとにいろいろ。繁華街なので仕方ないですが！w

[184: マンション検討中さん]

飲食の店はダメです。
Gが大量発生します。
タバコなんて論外です。

[185: マンション検討中さん]

1階にロビーが無く、ベランダも無い。

[186: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん
このマンションの裏側（南西）の路地にあるのは「五十家」ですね。
ここ、居酒屋とはちょっと違う。落ち着いた年齢層の人たちが仕事帰りに
お酒をたしなみながら京野菜のおばんざいをつつき、談笑する社交場。
笑い声はするけれど、静かなものです。値段からして学生や変な若者は来ません。
食べログでも高評価。

[187: 匿名さん]

夜８時ころの写真です。
御池通からマンション工事現場横の路地に入って撮りました。
右のコーンが並べられているところがマンション建設予定地。
正面奥の明るいところが「五十家」。その隣は「心のともしび」というキリスト教施設。さらにその隣の工事現場はヒルトンホテル建設予定地。

[188: 匿名さん]

マンション裏（南）の路地を、河原町から木屋町方面に向けて撮った写真です。
左がマンション工事現場。右がヒルトンホテル工事現場。路地をはさんで、ほぼ向き合ってます。
写真の奥の明るく賑やかなところが木屋町の繁華街。マンションからは離れています。
このマンション裏手の路地は、人々の動線ではないので、こんなふうに夜８時でもほとんど人通りがありません。さびしいくらい静かです。

[189: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

そもそもほとんどの部屋にベランダはないですよ。
ホテルライクなセカンドハウスを目指してるのでベランダは不要でしょう。

御池通は交通量も多いのでまだ洗濯物を干すには向かないですし。

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
ベランダがないとオフィスビルっぽくなるけれど、外観はスタイリッシュですよね。
同じ御池通のプラウドもベランダがありません。あちらも見た目はカッコいいですね。

[191: マンション検討中さん]

ベランダで外の空気を感じたり、タバコを吸ったりする人間には不向きなマンションですね。
ロビーも無いし、部屋しかないと感じてしまいます。

[192: 購入経験者さん]

ようやく、このマンションの写真に変わりました。変更していただいた方、有難うございます。

[193: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

投資目的で購入を考えてますが、ベランダがない方が管理しやすいです。
営業マンに聞いたらモデルルームに来る人の4割以上は東京や海外の方だそうなので、住む人はあまり多くなさそうです。

[194: 名無しさん]

このマンションの外観、オフィスビルみたいです。うーん、好みが分かれますね。建築費が高いから、一昔のマンション外観はもう望めないかな。。

[195: 匿名さん]

>>194 名無しさん
公式HPの写真みると、建物の側面はベランダになっているように見えるんですがね。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

残念ながら、サービスバルコニーかと思います。営業担当もこの物件はベランダを用意してないと言いました。

[197: 評判気になるさん]

来場者限定ウェブサロンでないと肝心の情報（間取りなど）は得られないのですね。
別にこのスレが賑わわなくてもいい（むしろネガティブなことが書かれないほうがいい）という戦略なんでしょうか。この至高の立地でどんなプランを出して来るか、阪急阪神のお手並み拝見といきたいところだけれど、秘密のベールが厚くて検討もできません。

[198: eマンションさん]

>>197 評判気になるさん

プランよりも立地優先なので、値上がりするため賃貸に出す人が一定数いるそうですよ。
海外の人も多いようですし、あまりどうやって住むか検討している間に希望の部屋は申し込みが入ってしまうんではないでしょうか。

[199: マンコミュファンさん]

>>197 評判気になるさん

プランも何もバルコニーなしのホテルライクな内装で一貫しているので、家具を充実させてワインセラーを設置、京都に来た時はシェフに出張してもらえば、目の前のオークラのスイートルームに泊まるより安くて寛げる良い物件だと思います。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 マンコミュファンさん

やはりここはセカンドハウス向けなんんでしょうね。
地元民からすると水害ハザードマップに基づくと最大5m浸水(2階まで床上浸水)のリスクがある上に、地権者やセカンドハウス目的の人が多いのであれば、管理組合の役員もたくさん回って来ますし、ここは遠慮するかもしれません。

外の人が京都をイメージした時に必要なものはだいたい揃ってるので、東京の人からすると良い物件なのでしょう。

[201: 匿名さん]

各階宅配ボックスやゴミ置き場の有無だけでもホームページに記載してほしい。

[202: マンコミュファンさん]

各階宅配ボックスやゴミ置き場はありますよ。

[203: 評判気になるさん]

ジオの高級ブランドは「グランデ」がつくのに、このマンションにはそれがつかないので、ジオの中では設備仕様は意外と普通なのかなと想像します。富裕層をターゲットとするなら、天井高は265㎝くらいほしいし、（少なくともリビングの）エアコンは天井埋め込み式であることを期待したいが、実際はどうなんでしょうね。トイレは当然タンクレス、手洗い付だと思いますが。

[204: マンション検討中さん]

>>203 評判気になるさん

ジオサロンに御池通りとそれ以外のモデルルームがありますが、御池通りはオプションも豊富ですが、設備は素晴らしいです。なぜグランデがつかないのかはわかりません。

[205: 購入経験者さん]

>>203 評判気になるさん

何もついていない普通のジオですが、天板が全て天然花崗岩でホンマ困ってます。天板の色彩の強弱が強すぎて、眼鏡を置いたら保護色みたいになて見つけにくくなります。モンブランの万年筆を洗って乾燥させておいたら、花崗岩の模様で確認できなくなったらしく、部品がなくなってしまいました。天板が重すぎて、直接コンクリートの床に固定しているそうで、包丁を使うと床下に騒音が伝わるらしく、重量が軽く床に負担をかけない人造大理石の方がよっぽどマシです（以前そんな三井のマンションに住んでました）。

[206: 評判気になるさん]

この界隈のジオですと、ジオ河原町二条のほか、ジオ御所南シリーズが３棟、そしてジオグランデ寺町御池がありますが、いずれも仕様はよかったと思います。キッチンにも独立した水栓が２つ（一つは浄水器専用水栓）付いてたりしました。ジオグランデ寺町御池が特別いい仕様になっているというわけでもありません。その点でいうと、今度のジオ京都御池通は、この近辺の他のジオより頭一つ抜きんでた（東京都心部仕様の）ジオなのかもしれませんね。

[207: 匿名さん]

ホテルみたいな雰囲気が好きなら、希望通りでしょうね。
ベランダって意外と外からいろいろ飛んできたりします。

投資用にする人が多いみたいで、ふだんはあまり明かりがつかないかもしれません。
本当にホテルライクな住宅で、別荘やセカンドハウスに使う人もいそうです。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん

セカンドハウスで検討していますが、四条河原町のパークハウスのようにハウスクリーニングに入ってもらうサービスがあるか、この物件のように内廊下でベランダがなく掃除が楽で、ホテルライクな設計がすごく良いです。

[209: 匿名さん]

ここは１Fにどんな４店舗が入るか次第かな。御池通に面したところが２店舗。
裏通りに面したところが２店舗でしょう。裏通りは飲食店が点在するので、
小さな食べ物屋が入る可能性もなしとしませんね。

[210: マンション比較中さん]

こことローレルコート京都柳馬場六角で迷ってます。
ローレルコートの特別ご案内会が郵送されてきました。9/29からです。
地下平面駐車場、デイスポーザー、天カセ、ミーレ洗濯乾燥機など、
設備仕様が凄すぎて二の足を踏みそうです。

[211: 検討板ユーザーさん]

どっちもどっちだな。

[212: 名無しさん]

>>210 マンション比較中さん

ローレルコートはエントランスの仕様からしても開き直るようにハイクオリティに仕上げてきていると思います。

他の人も色々議論してますが、バルコニーの有無などグレード以外にも仕様が大きく異なるところはあるので、好みは分かれるんじゃないでしょうか。

[213: 匿名さん]

どっちも中古になれば資産価値の大部分は立地になってくるので、
どちらの立地をとるかが判断の大きな分かれ目になりそうです。

[214: マンション検討中さん]

ここは地権者の入居が多いのもローレルコートとは違う点ですね。

地権者様は専用駐車場もあるようですし、分譲住戸に入居する一般人とは待遇が違いますね。
管理組合が円滑に回るかどうか。。

[215: マンション検討中さん]

姉小路もそうでしたが、ジオは地権者物件が多いような気がします。
地権者の方から見れば、一般の入居者は住ませてやってる、くらいの感覚なんですかね。
管理組合が円滑に運営されるイメージが湧かなかったのでパスしました。

[216: 名無しさん]

セカンドハウス目的や賃貸からの転売目的なら、自分が住むことはないので、地権者はあまり気にしなくて良いですし、そんなに心配しなくても結局売れると思いますよ。

長くホールドするわけでもないので、5～10年くらい地権者の方を中心に無茶しない範囲で管理組合を運営してもらえれば問題ないです。

[217: 匿名さん]

ローレルコートの90㎡の2LDKの間取り。
ファミリーは入居すると騒音問題があるためその方向性は良いと思うが
間取りが酷すぎる。部屋の配置が相変わらずで呆れてしまう。

[218: 検討板ユーザーさん]

情報少なすぎ。もう完売ですかね？
うちに案内のダイレクトメールくるけど、売れ残りの堀川姉小路の物件ばっかり。
阪急不動産のこういうとこが気に入らん。

[219: マンション掲示板さん]

ジオは最近高値追求で、どこも売れていない。完成してらかも、完売まで長期で売っている。最近順調に売れたのは山科ぐらい。
ブランド価値は確実に下がっている。

[220: 匿名さん]

ジオは中古マンション値上がり率、6年連続で関西トップだよ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/6412.html

[221: 匿名さん]

今、公式ページをみてくきましたが先着分は３戸販売されています。

最終期とは書いてなかったので、何期の先着分なのかどうかわかりません。

かなり高額なマンションですから、

検討する人がここを見るということはあまりないのかもしれませんが

情報が本当に見えてこないのは不思議です。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 匿名さん
竣工が2015年1月で、完成引き渡しが2015年5月になっており、
建つ前から売れてしまうなんてことはあり得ないので、まだまだ販売していない戸数が多いのではないでしょうか。

今後の価格設定も流動的と思われ、ウェブ上での情報公開を絞っているようです。
関心がある人はマンションギャラリーに行って、すでに情報収集されているのでは。
行かないと何も分からないと思います。

[223: 匿名さん]

2015年ではなく2025年ですね。

[224: 匿名さん]

間取り、素敵なのあります。
1LDK＋WIC＋S、83.71㎡（84.89㎡）。

1LDKで80㎡以上なのって見たことないです。
納戸がサービスルームになっていて、室内の物干しがある点が贅沢。
LDは15.6畳でLDKにすると19.5畳。相当に広いですね。別荘利用でしょうか。

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん

ここはベランダがないので室内干し一択ですね！
見学者の3分の1が海外の方と聞いたので、セカンドハウスや投資目的の方が多いと思います。

ホテルオークラと同じ立地でホテルのような内装なので、京都に頻繁に訪れる層にドンピシャの物件だと思います！

[226: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん

全体的に間取りがひどい。
柱が多く、リビングも使いにくい。
プレミアム間取り、リビングから洋室に入る部屋が多く、ただ広いだけ。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
たしかに設計はひどいですね。生活感のない建築士に依頼しちゃったのかな。
１５０㎡もあるのに、個室はどれもリビングイン。高級物件なら、これは避けます。
リビングインは便利という人もいるけれど、それは庶民的発想で、１５０㎡を求める人は富裕層だからぜったいこれは買わないと思う。

[228: 評判気になるさん]

>>227 匿名さん
こんな高額物件（3億円以上？）を購入検討する富裕層だったら、希望通りに間取り変更するでしょう。
まだ建築前だから余裕で可能で、建築後でもお金さえ出せばリフォームできます。

富裕層が重視するのは最初に提示された間取りではなく、立地と部屋の向きと思います。

[229: 匿名さん]

>>228 評判気になるさん
どうぞリフォーム前提でご購入ください(^_^)

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん
間取り変更を前提に購入検討中です(￣∇￣)