ジオ京都御池通
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889
所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC
間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2
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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/
[スレ作成日時]2022-07-25 08:24:25
ジオ京都御池通
| No.1 |
by マンション比較中さん 2022-07-25 20:54:00
投稿する
削除依頼
敷地面積がマンガミュージアム裏とほぼ同じ位でどちらも11階建。
ザリソシエ47戸、こちらが70戸。1戸当たりの面積が広くないか、 1LDKが低層階に相応ありそうです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
セカンド組の需要を見込んでのことでしょうか。ホテル代りとか。いずれにせよ公式HPが待たれます。
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| No.3 |
立地はいま出てる中では最強です。
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| No.4 |
こことマンガミュージアム裏とどっちが高くなると思いますか？
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| No.5 |
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| No.6 |
３年待てない。
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| No.7 |
もともと阪急が自社ビルを持っていた土地なので、土地仕入れに金はかけてないはずだから、リーズナブルな価格での物件提供となることを期待したい。
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| No.8 |
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| No.9 |
ヴィークコート河原町二条との価格差が気になります。
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| No.10 |
>>9 マンション比較中さん
ヴィークコートは1LDKでどのくらいの価格なのでしょうか？3年も待てないとなると、こちらが一番立地は良さそうですね。いま思えばシエリア京都鴨川二条ザ・テラスは安かったですよね？ |
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| No.11 |
>>10 買い替え検討中さん
坪400万円台前半という噂ですが、竣工後販売で住友不動産販売が販売代理なので４５０万／坪以上の可能性も相場上昇が続けばあり得ると思います。 |
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| No.12 |
3年は待てる
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| No.13 |
いや坪単価500万は堅いでしょ。
550万でも十分売れる立地。 |
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| No.14 |
>>13 マンション検討中さん
ジオは５００万超でしょうが、ヴィークコートは４５０万前後と予想しています。 |
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| No.15 |
今特段探してなければそりゃ何年でも待てるのは当たり前。
３年後の京都がどうなっているかということ。 |
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| No.16 |
ここを検討する方は、民度の低い住民に迷惑をかけられた経験がないのでしょうね。
今話題の高いマンションだからと言って民度の高い人ばかりではないをリアルに京都で経験しているので、ここは反対されています。 便利ですが、住んでいられなくなるくらいのことをしてくる水商売にはもう耐えられない。 |
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| No.17 |
このマンションは「ジオ河原町御池グランデ」となるのかな。
上層階は大文字の送り火が見えそうです。そうなると益々高額か・・・ |
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| No.18 |
ここはすごい価格になりそうですね。1LDKでも6000万円台を超えると思います。
広さにもよるけど、寺町のパラドールくらいの相場でしょう。庶民にはまず購入できない |
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| No.19 |
>>18 買い替え検討中さん
パラドール寺町二条は坪400万円台でしたが、ジオ河原町御池は坪５００万円以上でしょう。 |
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| No.20 |
1LDKが多いとファミリー世帯は住みにくく感じます。
もっと戸数を減らしてファミリー世帯向けにしてほしかった。 |
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| No.21 |
>>20 検討板ユーザーさん
過去形で書いておられますが、この物件、まだ概要すら公表されてませんよ。それとも寺町二条の話かな？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
これはこれは京都最強の場所にマンションが建ちますね！地下鉄烏丸線を語られる方は漫画ミュージアム烏丸通でしょうが、こちらは三条京阪に近くて大阪へのアクセスも最高です。何年後に発売か知りませんが大文字見える側の部屋を買おうと思ってます。京都は数年後に破綻するようですが、戸建てはゴミ回収にトラブル出るような気がするのでマンションは業者契約なので大丈夫でしょうかね？とにかくホテルオークラ前マンション、楽しみです！これは買います！
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| No.24 |
大文字が見える部屋は倍率50倍くらいになりそうです。抽選に通りますかどうか。
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| No.25 |
>>24 マンション比較中さん
日本人でそこに住む人実需優先して欲しいです！今の時代そんなこと言ったらダメですかね？公正な抽選結果に文句は言いませんが、多くの物件の最上階はなんか力がかかったような印象を過去受けてますので、コネ探してみます。凄い値段になりそうですが。 |
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| No.26 |
御池通り河原町東のマンションは、既にレスタージュ御池高瀬川とイーグルコートがありますが、その2棟と比べると、ここは高瀬川に面していない分少し落ちる感じです。実際東側はレスタージュにより全く眺望が期待できない場所です。
ですが、一つ有利になる案があります。 京都市役所前駅直結が可能な場所と思えます。 マンション予定地の御池通りには地下に行く階段がありますが、30段以上あり上り下りが大変です。それをマンション内エレベーターを使って地下までつなぐ様にしたら、京都市内初の地下鉄直結マンションになります。 しかも、ゼストという地下街がそのまま続いて有るため、利用価値は非常に高いです。 元々相当高い坪単価になりそうなので、その工事のため少しぐらい高くなってもその利便性から許されるような気がします。 阪急阪神不動産の方、一度考慮してください。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>24 マンション比較中さん
ここ、新基準で高さ高く建築されますかね？ |
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| No.29 |
>>28 口コミ知りたいさん
新基準は山科区かJRより南の街区では？ |
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| No.30 |
>>29 購入経験者さん
ですよね、、、ここは高くなりそう覚悟します。 |
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| No.31 |
戸数が多いしどんなプランになるんだろ。
1階の広いラウンジは期待してます。 眺めは葬儀屋ビューで、木屋町近く民度はどうなるか。 |
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| No.32 |
>>31 検討板ユーザーさん
北側のかもがわホールですね。霊柩車は毎回どちら向いて走るんでしょう、どなたかご存知ですか？ |
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| No.33 |
某マンションのマンション監事のような迷惑住民が買えないように
高級路線のマンションでお願いしたい。 各フロアゴミ置き場必須。 セカンドの富裕層向け仕様希望。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
敷地にでっかいクレーンが立ち、深く地面を掘って着々と基礎を固めていますので、工事は順調に進んでいるようです。もうじき案内など出るかなと期待しています。ジオグランデになるのは間違いないでしょう。
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| No.37 |
ホームページ出来てますね。
ジオ京都御池通らしいです。 立地が最強すぎて幾らになるかも想像できないです。ヴィークコートを参考に決めるんですかね。 |
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| No.38 |
駅徒歩１分なのにマンション名に「グランデ」を付けないのですね。
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| No.39 |
公式ウェブサイトは↓
https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/ 施工会社がマイナーでびっくり。平成5年、滋賀の大津に設立されたシードなんですね。いまは改名されているけれど。 |
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| No.40 |
高級な建物・仕様で売り切る自信がないんだろうね。
場所は良いのに残念。 |
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| No.41 |
施工会社のメルディアＤＣが過去に手がけた物件（戸建ては除く）は↓
https://meldia-dc.co.jp/result/resultetc/ 今までは団地っぽいのが多かったような･･････。いわゆる富裕層向け物件を手がけるのは今回が初めてなのかも。 |
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| No.42 |
6月10日からのコンセプトルーム予約が始まりましたね。
価格帯について教えてくれるかな？ |
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| No.43 |
11階建て 1階に4店舗
かなり天井が低くなりそう。 建設会社など ここは高級マンション仕様では無いのかな？ |
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| No.44 |
4店舗も入るんですか。
「新しい京都を、お見せします」というキャッチコピーも任侠映画の安っぽいパロディみたいだし、へたすると街中のよくある賃貸っぽくならないかと不安。 |
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| No.45 |
隣のレスタージュ御池高瀬川は、京都市の高さ規制前に建てられて１４階もあるので、このマンションの屋上に立っても東山の眺望は開けないわけだ。その点は覚悟しないと・・・
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| No.46 |
来場の予約、直ぐに満席になると思ったけど、なかなか埋まらない。
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| No.47 |
2025年ってまだ相当先。いますぐ買えないでしょう
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| No.48 |
価格はいくらからですか？
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
ここの南西にあったスパホテル跡地は分譲マンションにはならないんですか？
ご存じの方、教えていただけませんか。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
この辺りはまだまだ分譲マンション建ちます。
河原町通の朝日会館、ここの南側ラブホテル。 |
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| No.54 |
えっ、朝日会館が分譲マンションになるって決まったの？あんなメチャクチャうるさい場所・・・交通量もハンパじゃないから車の出し入れ大変だよ。
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| No.55 |
>>54 匿名さん
この辺に立つマンションなら一般入居者向けの駐車場はないことが多いので、車の出し入れの心配もあまり必要ないかと思われますが・・・。 |
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| No.56 |
朝日会館が分譲マンションになることに驚きました。大手でしょうか？
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| No.57 |
>>56 匿名さん
ガセネタじゃないの？ソースがないけれど。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
プランや価格の情報はありませんか？
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| No.60 |
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| No.61 |
ベランダ無いんですか？
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| No.62 |
バルコニーは全てサービスバルコニー。
但し、テラス付き住戸は一部屋ある。 当方は残念ながらこちらは撤退する予定です。 |
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| No.63 |
>>62 評判気になるさん
一部屋はここ持っておきたいっす。小さな部屋になるかもやけど。ここ自分には最高の場所なんで実需。 |
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| No.64 |
たしかに絶妙の立地。四条河原町や田の字のど真ん中は猥雑で、生活の場とはしたくない。ホテルオークラ、ヒルトン、ザ・リッツカールトン、京都市役所、日銀などとご近所というのは格が高いですよね。京都のシンボル鴨川も至近だし、御所も徒歩圏内。眺望悪くても資産価値は十分高い。
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| No.65 |
数日前に優先案内会に参加しましたが、非分譲が上層階を中心に7戸あるので入居後の管理組合の運営が心配ですね。
低～中層階の価格は40平米台の1LDKなら5,000～6,000万円台、60平米台の1SLDKや2LDKは8,000～15,000万円台と幅があるようです。 9階以上は最低30,000万円なのでさすがですね。 2人以上で住もうとなると3階の2～3部屋しかないので、一般人が買える10,000億円未満はかなり競合するかもしれません。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
さすがに窓からは山鉾巡行は見れないと思うけれど、ちょっと外に出たら見られるのはいいですね。やはり京都のマンションは祇園祭が徒歩圏内というのが一つのステータスかな。
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| No.69 |
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| No.70 |
ここは元々阪急ビルの自社ビルが建ってたとこなので、非分譲が地主というわけではなさそうです。
阪急阪神不動産が自分の顧客に優先的に売っているのではないかと思います。 |
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| No.71 |
>>70 マンコミュファンさん
阪急ビルの南に戸建が2～3戸あったと思います。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
購入者には駐車場がないのに地権者にはあるってマンション内格差がすごいですね。
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| No.74 |
マンションらしいですw。京都のある高級マンションを購入した際に駐車場確保の話になりました。不動産屋さんが言われたルールがすごくて、最上階を購入される方が希望される台数が最優先され約束されると。最上階購入者が全部と言われたら全部使えなくなると言われました。それがルールでしたね。
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| No.75 |
ここ買う人は実需ではなくホテル代わりに月1回程度利用しつつ、5年後に売却益を見込んでる人なので、駐車場を使ったり地権者も参加する管理組合に出席したりすることはないから影響ないかな。
居住目的で考えてる人がいたら考え直した方が良さそうですね。 |
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| No.76 |
>>75 名無しさん
ここはベランダもないし家族連れが住むマンションじゃないから、御池中学校区に引っ越したいと考えてる家族ならヴィークコート河原町二条か、ザ・リソシエ堺町二条、イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館にするよ。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
余計なお世話ですわ。ここ買おうと思ってます。ええ歳なので学生用みたいな狭い間取りは嫌ですが自分には至極便利な場所でして。ちなみに子供はすでに独立しています。
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| No.79 |
買えるんなら現在売り出し中の京都物件の中で文句なく第一位。かりに間取りに難があってもこの立地だけですべてカバーできます。高嶺の花すぎてやっかみ言うほかない人があーだこーだ言うだけです。
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| No.80 |
場所的には最高ですね。比較的買いやすい低層階は抽選になりそうで倍率も高くなりそうです。当たるといいですが。
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| No.81 |
河原町御池で立地が良いっていうのがまだ理解できてないんですが、どんな理由があるんでしょうか。
烏丸線や阪急が通る烏丸御池、四条烏丸は東京や大阪へのアクセス良好、東山付近は京都で静かな余生を送るには適してると思いますが、河原町御池はどんなところがいいんでしょうか。 |
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| No.82 |
>>81 マンション掲示板さん
便利な京都の中心部が徒歩圏内ですし、大阪へ行くにも京阪駅にも極近く、阪急河原町駅までも徒歩10分。烏丸からだと座れませんが河原町駅は始発駅ですので大きく便利です。バスも近くから便利な系統がたくさん利用できますしね。地下鉄駅も超近くにある場所となります。 |
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| No.83 |
>>81 マンション掲示板さん
もう何度も説明していると思うけれど、河原町御池界隈に住むと、もう京都市内のどこにも住めなくなります。住まないと分からない、としかいいようがない。烏丸御池や四条河原町では２０～３０％満足度が落ちます。 |
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| No.84 |
東山近辺がいいなあと思ったのは昔の話。
今は外国人でごった返している。 これからはもっと酷いことになること間違いない。 ここは外国人貸し切りのバス乗降場所になっているが、規制されると思う。 京都で一番は鴨川べり。 二番は御所東と御所西の御所至近。 その次が市役所近辺の御池通り沿い。 ここは立地はいいが、敷地は三流。 |
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| No.85 |
81です。
みなさんありがとうございます。 三条京阪駅目の前には住んだことありますが、また違うんでしょうね。 阪急の駅までタクシーにしても徒歩にしても時間かかるのと、京都駅方面も電車なら乗り換えが必要で、タクシーなら烏丸御池まで2～3回信号に引っかかるので、アクセスが良いイメージがあまり湧かなかったです。 たしかに鴨川は近いですが御所東なら鴨川の見える物件も出てくることがあるので、河原町御池はやや中途半端に都会な感じがしたので、いまいちピンときていませんが恐らく自分がズレてるということが分かりました。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
立地がいいってどこがやねん。
駅まで何分かの差やろ。 足が不自由なご老人でなかったらそんなん苦にならんやろ。 むしろ騒々しくて眺めも良くないので快適ではないな。 駐車場確保できないのも最悪。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
京都市役所徒歩５分圏内は、京都の魅力のすべてを享受できる奇跡的な立地。
ただ、窓からの眺望はマンション次第だが。 |
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| No.91 |
ちなみに三条京阪まえは河原町御池とは違います。あのへんは場末感（＋寂れ感）半端ない。
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| No.92 |
鴨川東はあきまへん。
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| No.93 |
鴨川東はどうしてだめですか？
御所東は良いですか？ |
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| No.94 |
ざっくり坪500位になりますか？
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| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
西側の幼稚園に向いてる3階66㎡の1LDKとかでしたら坪430万円くらいでしたが、御池通側で街路樹を超える5階となると、47㎡の1LDKで坪490万円、2LDK以上の間取りだと600万円前後だったと思います。 |
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| No.96 |
>>94 マンション検討中さん
7階より上はもともとの地権者さんの部屋が3分の1くらい占めてて分譲されないから、物件全体で平均したら意外と坪550くらいでおさまるかも。 最上階でもない9階で既に4億の部屋があったのはさすがの立地！ 11階で非分譲じゃない部屋はいくらになるか気になりますね。。 |
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| No.97 |
4階の1.4億の2LDKならさすがに抽選で被らないと思って申し込みを希望しましたが、営業マンから既に複数人が申し込んでいると言われましたので撤退です。
ヴィークコートも抽選の倍率が高そうなので、泣く泣く河原町御池からは離れて烏丸御池でリソシエかイーグルコートに切り替えます。 |
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| No.98 |
地価的には烏丸御池のほうが高いですよね。
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| No.99 |
>>98 匿名さん
私もそう思います。 ここは地価とか関係なく、京都らしさを求める東京や海外の方に人気なんじゃないかなと。 他には、内装のグレードも烏丸御池のイーグルコートと比較したら良いのかな。 でも堺町二条のリソシエの方が良さそうにも見える。 あとは、駅近なのはあるけど東西線なのは市内や大阪らへんに通勤するにはイマイチだからやっぱり住まずにセカンドハウスかな。 |
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| No.100 |
もうすぐ抽選会ですが誰か申し込んだ人いますか？
希望の部屋に通らなかった時に他の部屋にすることも考えてますが、抽選ならならない部屋がどれぐらいあるのか気になります！ |
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| No.101 |
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| No.102 |
たしかに立地は最高だと思います。烏丸通りを推す人もいるけれど、面白みがない。夜9時過ぎると真っ暗。河原町はときめきがある。木屋町は明け方まで賑やか。ただ高すぎてこの物件に手が出ません。
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| No.103 |
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| No.104 |
オークラ、ザ・リッツカールトン、ヒルトンが建ち並ぶ立地だから、超高くて当然ですね。スーモの最新号みても京都市役所界隈は資産価値は京都で１，２を争ってるし。海外富裕層もマーケットの対象だから値崩れが起こるとすれば、世界大不況のときでしょう。
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| No.105 |
>>104 評判気になるさん
もう今の高い物件買える人は既に儲けてて新しく買う一軒の価値値崩れもクソも平気だと思います。京都だとここに住みたいなー |
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| No.106 |
このマンションの立地は抜群！だけど、外観はあまりにも普通で、外壁も全面タイルではない。また、間取りを別として、下がり天井が多すぎるのが残念。河原町二条のヴィークコートも全面タイルじゃないけど、デザイン的にメリハリがある。※個人の感想ですが。
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| No.107 |
>>106 eマンションさん
京都の立地のいいマンションは最近どこもそんな感じですよね。 烏丸御池のイーグルコートも梁が大きいですし。 多分立地が良いと戸数を増やさないとマンションとして成り立たない金額になってしまうんでしょうね。 立地を取るか、郊外を取るかの2択になってきているような気がします。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 eマンションさん
正直中古のイーグルコート御池高瀬川と悩みました。 あっちは高瀬川が目の前に見えるので、桜も綺麗ですし、冬は雪の積もった木屋町通の長屋が目の前に広がれば唯一無二の価値だと思います。 ただ、築10年の1階でも1.3億するのは恐ろしいですね。 さすがにこの値段なら同じ価格帯のジオの物件の方が良いので申し込みました。 15年後くらいに購入時より値上がりしてるといいですね！ |
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| No.110 |
>>109 名無しさん
築10年でこの階数の1.3億はなんて恐ろしい価格設定。。私も1.3億を持ってるなら、同じくジオの新築を買います。 でもそこまで余裕がないので、8000万円以内で小ぢんまりとした物を探します。 北側に清水さんのヴィークコートがありますが、掲示板を見たら、抽選やら倍率やらと書かれて、あちらも人気のようですね。 |
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| No.111 |
イーグルコート御池高瀬川、いいですよね。60㎡前後で7000万くらいで高い！と出来た当初は思いましたが、今から考えれば格安でした。
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| No.112 |
>>106 eマンションさん
自分が住むのであれば、不満は多いでしょうけど、どっちみち投資目的でしょうから、価格と中身のギャップは目をつむりましょう。 コストをかけられて中途半端に高くされるより、安く作ってもらった方が絶対にいいです。 結局、転売する時は立地だけで相場が決まりますからね。 |
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| No.113 |
いずれ売るにしても、２０年後。その20年間鬱々と暮すのはいやだなあ。誇らしい気持ちで暮らせる仕様にしてくれ。
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| No.114 |
>>110 eマンションさん
1億超える物件は手が出ないですよね。 烏丸御池のリソシエシリーズも平気で1億を超えてくるので信じられないです！ 私も同じくらいの予算ですが買えるのはヴィークコートか烏丸御池のイーグルコートですかね。。。 |
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| No.115 |
>>114 マンション掲示板さん
そうですね。烏丸御池のイーグルコートは規模が大きく、地元では大きいデベなので、なぜか清水より安心感があるが、間取りが悪過ぎるのと囲まれ感が強く、見送りました。ヴィークコートは全体的にバランスよく感じるが、高いです。一部割安のフロアはかなりの倍率の抽選になると言われ、買える気がしません。もうマンション難民です（笑） |
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| No.116 |
>>115 eマンションさん
まったく。抽選に外れてマンション難民。京都市役所前、駅近となれば今や京都１，２を争う物件ですよね。ヴィークコートも人気のようで、東側は1億を超えますがすぐに埋まりそうな勢い。このエリアは烏丸御池より楽しめそうなので人気でしょうね |
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| No.117 |
この際無理しても買いたい立地です。京都の魅力は夜の情緒にあると思っています。この点、烏丸通りは全くだめ。ただの車の通り道に過ぎません。河原町御池は先斗町、三条大橋、鴨川の川床、高瀬川、木屋町が徒歩３分で行けるのが最高です。鴨川沿いか先斗町を通って四条の南座まで出ても徒歩15分です。
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| No.118 |
>>117 匿名さん
同感です。南座へは行きませんし鴨川沿いを歩くのは嫌いですが無理してでも買います決めてます。気になるのは今後の周囲の観光客のトラフィックかな。夜の情緒も聴こえるのは中国語だとそれはちょっと、、、なので。ま、買いますが。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
本来ならホテル向きの立地だから観光客がわんさか通るのは覚悟の上ですね。
その点、二条通界隈ないしは以北の御所南（御所東）はやや落ち着いています。 |
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| No.122 |
木屋町通りも近く、飲んだ後、電車に乗る前にリバースしてスッキリするのにちょうど良い場所になりそうで不安です。
嘔吐禁止の看板はつけて欲しいです。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
大通りに面してると自転車を止められることもあるので、看板は必要だと思います。 ましてや1階は店舗が4つ入る予定で、コンビニになる可能性も否定できないと営業担当さんが言ってたので、人は集まるでしょう。 |
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| No.125 |
こういう高額マンション（高級マンションかどうかはさておくとして）は、大通りに面していると、やっかむ人からいたずらされるリスクはあります。私が以前いたマンションも、大通りに面していて、けっこう高級感を醸していましたが、防犯カメラがあるにもかかわらず、１年間に４回ほど、駐車スペースの施設に傷をつけられたり、設備を持って行かれたりしました。あと、これ見よがしに玄関前に食べ物のかすを捨てられたりとか。
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
複数の店舗と建物の重厚感の無さが残念です。
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| No.129 |
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| No.130 |
>>127 マンション掲示板さん
業務用の通路と住民用のエントランスは分かれてましたね。 ただ、結局お店のお客さんは御池通にある店舗入口から入店するので、何が入居するかによっては気になることもあると思います。 営業マン曰くバックヤードが大きいわけじゃないので、飲食やスーパーは構造上難しいのではないかとのことでした。 |
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| No.131 |
>>130さん
>>飲食やスーパーは構造上難しいのではないか ありがとうございます。 何が入るのかよくわかりませんが、飲食だと衛生面が気になったので（虫とか動物とか）、飲食以外なのはよかったと思います。 ただ、飲食、スーパー以外だと何があるのかよくわからず・・・ |
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| No.132 |
何の店舗が入るかわかりませんが、結局ころころ変わりますよね？駅前で便利ですけど不安はあるので見送りました。コンビニや飲食が入ると落ちつかないですよ。何が入っても覚悟できるのであれば購入してよろしいのでは？
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| No.133 |
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| No.134 |
>>132 周辺住民さん
ごもっともです。最初の店舗テナントに限らず、保有している限り、どんな店舗になるかを気にされる方は検討が難しいのでは？心労ですよね。だったら、ヴィークコート河原町二条とか、ザリソシエ堺町二条の方がいいと思いますね。 |
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| No.135 |
>>132 周辺住民さん
わかります！ 最近建てられた大通りに面している物件の宿命ですね。 それだったら1歩路地に入った物件がよかった。。 ヴィークコートも河原町通に面していて深夜までバスがたくさん走るので河原町通沿いは落ち着かないですね。 そういう賑やかな場所を求めている方には向いていると思います。 |
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| No.136 |
路地よりも大通りのほうが路線価がはるかに高く、資産価値という点では
大通りに面したマンションは盤石です。 |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
1階に何の店舗が入っているかや周辺環境も資産性に影響してくると思います。 ただ、ここは立地が圧倒的に良いので住むことはあまり考えずリセール目的の投資物件として購入される方なら何も問題ないかと思います。 |
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| No.138 |
>>137 検討板ユーザーさん
駅徒歩1分は貴重ですよね。 私もこちらの物件を検討しましたが、セカンドハウス用と投資用を考えて、ヴィークコート河原町二条を購入することにしました。こちらはデザインと下がり天井がどうしても気になり、引渡も2年くらい遅いので、断念しましたが、急いで買わなくても良いのならば、こちらも良い選択ですね。 |
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| No.139 |
>>137 検討板ユーザーさん
投資用マンションの終点に向けて変わらぬ便利さがスペックに必要なのは住むためのものとしての性能箇所となりますが、ここなんて観光な場所なので長くリセール問題ない物件だと思います。買う時に高額でも売る時超高額になってるかも。 |
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| No.140 |
駅徒歩1分は投資用としては魅力だけど、自分が住むには最悪だろうな。
中目黒駅前徒歩1分のマンションに住んだことがあるけど、もう地獄の毎日だったよ。 ここは地下鉄だから列車の音はないけど、幹線道路沿いで車の騒音問題はあるし人間の往来は多いよね。 マンションの玄関前で夜中に若者や酔っ払いがたむろするかもよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 マンコミュファンさん
マンション前の地下鉄階段も、踊り場が二ヶ所ある長い石段で、なにかと不便だからあまり使う人もいない。この地下鉄階段はスルーして、河原町御池の交差点の出入り口使うのが一般的。 |
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| No.143 |
このマンションは住宅ローン減税を受けられない認識で合ってますでしょうか？
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| No.144 |
>>141 マンコミュファンさん
少し寂れた感じ？ 目の前にホテルオークラがあってマンションの前には訪日外国人のツアーバスが停まり、二条～五条まで続く木屋町通の飲み屋街もあるので夜でも人通りは多いですよ。 |
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| No.145 |
観念ではなく、実際暮らせばわかります。ただの通り道にすぎないどこか廃れた感じ。
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| No.146 |
御池通は、河原町から西が繁華街
木屋町は、三条から南が繁華街 なので、木屋町御池は繁華街の終わり、みたいなところ。静かと考えるか、寂れたと考えるかは、ご自由に。 |
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| No.147 |
本当に繁華街が良いなら四条河原町にもっと近くないといけないですね。
リッツやオークラの近くで裏にはヒルトンも出来る立地なんだ、と言えばステータスかもしれませんが高瀬川かぶりつきは欲しかった。 |
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| No.148 |
ローレルコート京都柳馬場六角の案内が来ました。
この地を継ぐ、名邸。 ジオとどちらが高いのか？静かで良さそうです。 |
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| No.149 |
田の字の中の田の字ですね。ローレルコートのほうがかなり高いと見ました。
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| No.150 |
柳馬場六角
中国人、民泊、水商売 静かなはずがない 笑 |
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| No.151 |
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| No.152 |
イーグルコート京都六角雅心庵というマンションが、住環境としてどうなのかはわからないけれど、とにかく田の字のど真ん中で、築14年になるんだけど、今でも非常に高値で取引されてます。田の字の東上の部分は、御池や市役所前、御所南でもかなわない相場になっています。関東方面の富裕層にはささるんでしょうか。
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 評判気になるさん
ローレルコート柳馬場六角は近鉄の物件ですね。土地の入札高がかなり高かったと言われてるので、分譲価格も高くなりそうですね。ここは一方通行の道に面してますので、車の騒音は低いでしょう。綿善旅館の向かいですね。夜は静かで錦にも近く買い物も便利です。 |
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| No.155 |
>>152 匿名さん
東京の人だとある程度アクセスも大事なので乗り換えなしで10分程度で京都駅まで出られて繁華街に近い田の字の右上は人気なのでしょう。 そもそも供給がほとんどないので出た時に殺到するでしょうし。 最近は田の字といっても四条通より南か、堀川通に近いところばっかりなので珍しいかも。 |
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| No.156 |
こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？ コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。 営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。
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| No.157 |
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| No.158 |
なんだかローレルコートのスレになりかかっていますが、
ジオVS.ローレルコート、「阪急阪神」VS.「近鉄」、 ブランドとしては五分五分でしょうか。よくわからんな。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
近くのマンションに時々来ています。市役所前はどこに行くにもアクセスがいいです。地下鉄、京阪、阪急、あとバス便も京都市役所前だけではなく、三条京阪のバスプールもたくさん。京都観光、楽しいです。
京阪から近鉄で奈良、神戸、大阪まで早く、お安く行けます。三条京阪から２時間くらいで関空出発ロビー直行の高速バスが出ているし、伊丹なら早い・安いの地下鉄、阪急、モノレール。大きいスーツケースならタクシー（オークラ前）京都駅八条口高速バスのりばまで１０分くらい。 自家用車はないけど、川端のトヨタレンタリースで車を借りれば、天橋立まで快適ドライブ。 日常生活も、近くにフレスコ、ゼストのみすぎや（地下街だから夏は涼しく冬は暖かい）のスーパーを始め、お店がたくさん。ゼストには郵便局もあります。 パン屋さんもたくさんありますが、オークラやリッツのピエールエルメのパンもとてもおいしい。 市役所前、とても楽しいです。 |
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| No.161 |
明らかにジオ京都御池通ではない写真がずっと掲示されているのですが、大丈夫なんでしょうか？
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| No.162 |
このマンションの隣の薄っぺらいビルの1階に「ATELIER PAGES KYOTO」が
オープンしてた。パリの空気を感じさせるスイーツ店。店内は女性客ばかりだった けれど、シックな雰囲気で秋を感じました。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
御所東小のあとは御池中学に進学となりますが、ここが紫陽花ストリートといいますか、京都でいちばんお洒落な通りに面しています。このマンションの前の噴水もお洒落ですね。京都でいちばんモダンな界隈だと思います。
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| No.167 |
御所東小って河原町通りと丸太町が交わる交通量、排気ガス、騒音の激しい場所にあるので子供への影響を気にしてます。
校舎も狭すぎて、子供が伸び伸び育たない気がします。 |
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| No.168 |
御所東小って河原町通りと丸太町が交わる交通量、排気ガス、騒音の激しい場所にあるので子供への影響を気にしてます。
校舎も狭すぎて、子供が伸び伸び育たない気がします。 |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
ならば立命館小学校などいかがでしょう。無理して公立に行く必要はないかと。 |
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| No.170 |
そうですよね。
やはり御所南小なら公立でも良かったのですが、御所東小はイマイチですので、立命館や同志社を検討します。 |
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| No.171 |
御所東小と御所南小はこんなに違うのですか。確かに立地が違うけど、東は南の分校だし、東の学区は富裕層が多く住んでいて、教育熱心のイメージがありますね。何より、公立だから、先生のレベルにさほど差がないとどうしても思います。
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| No.172 |
>>171 名無しさん
御所東小の校区は二条通より北がジオのようなこのクラスのマンションがあまり建たないのでむしろ御所南より庶民的なイメージありますよ。 御所南は丸太町通まで上ってもマンションがガンガン建ってますし、烏丸御池も3LDKで1億になる物件も多いです。 |
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| No.173 |
>>172 検討板ユーザーさん
御所南小の全生徒数は1009名、 御所東小の全生徒数は277名。 規模が全然ちかいますね。データは以下より↓ https://www.gaccom.jp/schools-27364/students.html https://www.gaccom.jp/schools-87611/students.html |
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| No.174 |
>>173 匿名さん
勉強については進学塾に行くので（あるいは家庭教師）、小規模のほうが何かと安心ということで御所東小をよしとする父兄もそれなりにいるようです。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
御所南も東も小中一貫教育がウリですが、公立なので、ずば抜けてすごいということはありません。土地柄、どちらも教育熱心な父兄が多いので、子供の教育環境は比較的よいということだと思います。
しかし東大や京大、国立医学部系大学、早慶など目指すなら、早くから大手進学塾に行くのが定法ですし、いずれにせよ、中学受験は視野に入れたほうがいいでしょう。御所南小の子達も、約３割は私立中に進学するようです。洛南、東山の特進、洛星の中高もいいですね。同志社国際も魅力です。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
大学オワコン時代なのであまり子供の学区気にせず物件選べばいいと思います。気になるそこは塾で。何十年前同志社国際へ通ってたのですが当時マイナー校でした。田辺不便すぎ。今も田辺にあり？？ |
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| No.178 |
塾はこの辺りは少なく、烏丸に集中しています。
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| No.179 |
>>178 通りがかりさん
不思議な書き込み。このマンションから烏丸の塾まで自転車で２、３分でしょう。 |
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| No.180 |
ここは場所的にはいいですね。1階に入る店舗はまだ決まっていませんが、夜10時には閉まることなど制限をもうけてるようです。コンビニや居酒屋はないかもですね。
建物の南西にある居酒屋が賑やかなようでそこが気になるところです。 |
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
すみません、南東です。 |
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| No.182 |
>>178 通りがかりさん
不気味な書き込み。塾なんかどこにでもあるし。 |
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| No.183 |
>>180 マンション検討中さん
やはり便利すぎる場所ならではで気になりますね。例えばタバコ吸いにお店を出たところで喫煙される方の煙が、、、とかほんとにいろいろ。繁華街なので仕方ないですが！w |
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| No.184 |
飲食の店はダメです。
Gが大量発生します。 タバコなんて論外です。 |
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| No.185 |
1階にロビーが無く、ベランダも無い。
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| No.186 |
>>180 マンション検討中さん
このマンションの裏側（南西）の路地にあるのは「五十家」ですね。 ここ、居酒屋とはちょっと違う。落ち着いた年齢層の人たちが仕事帰りに お酒をたしなみながら京野菜のおばんざいをつつき、談笑する社交場。 笑い声はするけれど、静かなものです。値段からして学生や変な若者は来ません。 食べログでも高評価。 |
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| No.187 |
夜８時ころの写真です。
御池通からマンション工事現場横の路地に入って撮りました。 右のコーンが並べられているところがマンション建設予定地。 正面奥の明るいところが「五十家」。その隣は「心のともしび」というキリスト教施設。さらにその隣の工事現場はヒルトンホテル建設予定地。 
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| No.188 |
マンション裏（南）の路地を、河原町から木屋町方面に向けて撮った写真です。
左がマンション工事現場。右がヒルトンホテル工事現場。路地をはさんで、ほぼ向き合ってます。 写真の奥の明るく賑やかなところが木屋町の繁華街。マンションからは離れています。 このマンション裏手の路地は、人々の動線ではないので、こんなふうに夜８時でもほとんど人通りがありません。さびしいくらい静かです。 
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| No.189 |
>>185 マンション検討中さん
そもそもほとんどの部屋にベランダはないですよ。 ホテルライクなセカンドハウスを目指してるのでベランダは不要でしょう。 御池通は交通量も多いのでまだ洗濯物を干すには向かないですし。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
ベランダで外の空気を感じたり、タバコを吸ったりする人間には不向きなマンションですね。
ロビーも無いし、部屋しかないと感じてしまいます。 |
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| No.192 |
ようやく、このマンションの写真に変わりました。変更していただいた方、有難うございます。
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| No.193 |
>>191 マンション検討中さん
投資目的で購入を考えてますが、ベランダがない方が管理しやすいです。 営業マンに聞いたらモデルルームに来る人の4割以上は東京や海外の方だそうなので、住む人はあまり多くなさそうです。 |
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| No.194 |
このマンションの外観、オフィスビルみたいです。うーん、好みが分かれますね。建築費が高いから、一昔のマンション外観はもう望めないかな。。
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| No.195 |
>>194 名無しさん
公式HPの写真みると、建物の側面はベランダになっているように見えるんですがね。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
来場者限定ウェブサロンでないと肝心の情報（間取りなど）は得られないのですね。
別にこのスレが賑わわなくてもいい（むしろネガティブなことが書かれないほうがいい）という戦略なんでしょうか。この至高の立地でどんなプランを出して来るか、阪急阪神のお手並み拝見といきたいところだけれど、秘密のベールが厚くて検討もできません。 |
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| No.198 |
>>197 評判気になるさん
プランよりも立地優先なので、値上がりするため賃貸に出す人が一定数いるそうですよ。 海外の人も多いようですし、あまりどうやって住むか検討している間に希望の部屋は申し込みが入ってしまうんではないでしょうか。 |
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| No.199 |
>>197 評判気になるさん
プランも何もバルコニーなしのホテルライクな内装で一貫しているので、家具を充実させてワインセラーを設置、京都に来た時はシェフに出張してもらえば、目の前のオークラのスイートルームに泊まるより安くて寛げる良い物件だと思います。 |
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| No.200 |
>>199 マンコミュファンさん
やはりここはセカンドハウス向けなんんでしょうね。 地元民からすると水害ハザードマップに基づくと最大5m浸水(2階まで床上浸水)のリスクがある上に、地権者やセカンドハウス目的の人が多いのであれば、管理組合の役員もたくさん回って来ますし、ここは遠慮するかもしれません。 外の人が京都をイメージした時に必要なものはだいたい揃ってるので、東京の人からすると良い物件なのでしょう。 |
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