ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

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[81: マンション掲示板さん]

河原町御池で立地が良いっていうのがまだ理解できてないんですが、どんな理由があるんでしょうか。

烏丸線や阪急が通る烏丸御池、四条烏丸は東京や大阪へのアクセス良好、東山付近は京都で静かな余生を送るには適してると思いますが、河原町御池はどんなところがいいんでしょうか。

[82: eマンションさん]

>>81 マンション掲示板さん
便利な京都の中心部が徒歩圏内ですし、大阪へ行くにも京阪駅にも極近く、阪急河原町駅までも徒歩10分。烏丸からだと座れませんが河原町駅は始発駅ですので大きく便利です。バスも近くから便利な系統がたくさん利用できますしね。地下鉄駅も超近くにある場所となります。

[83: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん
もう何度も説明していると思うけれど、河原町御池界隈に住むと、もう京都市内のどこにも住めなくなります。住まないと分からない、としかいいようがない。烏丸御池や四条河原町では２０～３０％満足度が落ちます。

[84: 匿名さん]

東山近辺がいいなあと思ったのは昔の話。
今は外国人でごった返している。
これからはもっと酷いことになること間違いない。

ここは外国人貸し切りのバス乗降場所になっているが、規制されると思う。

京都で一番は鴨川べり。
二番は御所東と御所西の御所至近。
その次が市役所近辺の御池通り沿い。

ここは立地はいいが、敷地は三流。

[85: マンション掲示板さん]

81です。

みなさんありがとうございます。
三条京阪駅目の前には住んだことありますが、また違うんでしょうね。
阪急の駅までタクシーにしても徒歩にしても時間かかるのと、京都駅方面も電車なら乗り換えが必要で、タクシーなら烏丸御池まで2～3回信号に引っかかるので、アクセスが良いイメージがあまり湧かなかったです。

たしかに鴨川は近いですが御所東なら鴨川の見える物件も出てくることがあるので、河原町御池はやや中途半端に都会な感じがしたので、いまいちピンときていませんが恐らく自分がズレてるということが分かりました。

[86: eマンションさん]

>>84 匿名さん

立地はすごくいいのに高瀬川に面してないのが残念！

[87: 買い替え検討中さん]

立地がいいってどこがやねん。
駅まで何分かの差やろ。
足が不自由なご老人でなかったらそんなん苦にならんやろ。
むしろ騒々しくて眺めも良くないので快適ではないな。
駐車場確保できないのも最悪。

[88: 名無しさん]

>>87 買い替え検討中さん

あんたは田舎に買えや

[89: 匿名さん]

>>84 匿名さん

鴨川べりて景色も悪いし虫が多い。御所の東西は古い家く、実はそこのマンションに住んでますが周囲なんもない感もあり不便。ここ、自分には便利ぽくて欲しいですわー

[90: 匿名さん]

京都市役所徒歩５分圏内は、京都の魅力のすべてを享受できる奇跡的な立地。
ただ、窓からの眺望はマンション次第だが。

[91: 匿名さん]

ちなみに三条京阪まえは河原町御池とは違います。あのへんは場末感（＋寂れ感）半端ない。

[92: マンコミュファンさん]

鴨川東はあきまへん。

[93: 買い替え検討中さん]

鴨川東はどうしてだめですか？
御所東は良いですか？

[94: マンション検討中さん]

ざっくり坪500位になりますか？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
西側の幼稚園に向いてる3階66㎡の1LDKとかでしたら坪430万円くらいでしたが、御池通側で街路樹を超える5階となると、47㎡の1LDKで坪490万円、2LDK以上の間取りだと600万円前後だったと思います。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん

7階より上はもともとの地権者さんの部屋が3分の1くらい占めてて分譲されないから、物件全体で平均したら意外と坪550くらいでおさまるかも。

最上階でもない9階で既に4億の部屋があったのはさすがの立地！
11階で非分譲じゃない部屋はいくらになるか気になりますね。。

[97: マンション検討中さん]

4階の1.4億の2LDKならさすがに抽選で被らないと思って申し込みを希望しましたが、営業マンから既に複数人が申し込んでいると言われましたので撤退です。

ヴィークコートも抽選の倍率が高そうなので、泣く泣く河原町御池からは離れて烏丸御池でリソシエかイーグルコートに切り替えます。

[98: 匿名さん]

地価的には烏丸御池のほうが高いですよね。

[99: 名無しさん]

>>98 匿名さん

私もそう思います。
ここは地価とか関係なく、京都らしさを求める東京や海外の方に人気なんじゃないかなと。

他には、内装のグレードも烏丸御池のイーグルコートと比較したら良いのかな。
でも堺町二条のリソシエの方が良さそうにも見える。

あとは、駅近なのはあるけど東西線なのは市内や大阪らへんに通勤するにはイマイチだからやっぱり住まずにセカンドハウスかな。

[100: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ抽選会ですが誰か申し込んだ人いますか？
希望の部屋に通らなかった時に他の部屋にすることも考えてますが、抽選ならならない部屋がどれぐらいあるのか気になります！