ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

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[301: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
まだ部屋残っていると思いますよ。残り1邸情報でてますか？

[302: 匿名さん]

1億でしたか。
これは買える人が限られそうな。。。
ラスト1邸なら、売り抜けるとか関係ない気がしちゃいました

[303: 口コミ知りたいさん]

小出しに販売しているので、現在の残室状況はゲストサロンに行かないと分かりません。
デベロッパーがここの立地を売りにしているマンションであり、周辺の他の物件と比較してもあまり意味は無いと思われます。
噂レベルですが、ほとんど売れてしまっているという話を聞きました。

新築でも中古でも坪単価500～600万円以上でも売れるのだから、京都のマンションは東京や大阪のタワマンとは別次元なのですねえ。

[304: 匿名さん]

1億のマンション、まだありますね。

販売戸数 1戸
価格 10,880万円
間取り 1LDK+S

次回公開予定日 2024年10月28日（月）までに売れているでしょうか。。。

このほかにも部屋があるということですか？間取りはAタイプ、Bタイプの2つが掲載されていたので、たしかに「販売中1邸」、ほかにも残っている、のかも

[305: 口コミ知りたいさん]

大阪在住ですが、本日3LDK+2W 121.93㎡のプレミアム住戸のダイレクトメールが来ました。
階数は不明ですが南東の角部屋です。
価格は不記載でしたが2億超えは間違いないでしょうし、階数によっては3億近くするかも知れません。

あ～おそろし、京都御池通のマンションたち。

[306: 匿名さん]

121㎡のプレミアム住戸は部屋はもちろん廊下が広くて高級感がありますね。
305さんは一度モデルルームを見学されたのですか？
しかしプレミアム住戸案内のダイレクトメールが届いてもまだ価格は不明なままなのですね。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 匿名さん
305です。ずっと前、まだ現地が更地の頃にゲストサロンに行きました。
モデルルームも見ましたが、たしか北東向きの設定だったと思います。
プレミアム住戸もそれ以外の部屋も価格が高くて、感心しただけで帰ってきました。
今ゲストサロンに行けば価格は明示されているでしょう。

[308: 匿名さん]

プレミアムプランのLタイプ、これだけ広ければあまり気にならないだろうけど、柱の出ている部分が少し残念に思えました。
あと、洋室2の収納の前の空間とか、洋室1のウォークインクロゼットの形とかも。
どちらかというと、それより少し狭いPタイプのプランの方がスッキリしてとても良いプランに思えます。
でも、Lタイプはばっちり南向きなんですよね。その点では一番良いプランになるのかもしれません。

[309: マンション検討中さん]

覆いがとれてだいぶ全体が見えてきました。思った以上に外壁の色が濃くて高級感を醸しています。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 マンション検討中さん

私もおととい京都に行った時に覆いがとれてきた外観見たのですがが、公式サイトとやや印象違うのですが、高級感あるように感じました

[311: マンション検討中さん]

11月30日現在でこんな感じです

[312: 匿名さん]

293 匿名さん

10年前の設備なんて古いからリフォーム必要だよ。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
必要ではない。

[314: 匿名さん]

外観それなりにカッコいいですね。
ただ、外見があらわれたのでハッキリした弱点が明らかになりました。
その弱点とは、11階建てと言うことです。
明らかに隣のレスタージュの10階部分がこのマンションの11階と同じ高さ。
階層の詰まった感じが見てとれます。
さらに悪い事に、南のヒルトンは同じ高さで9階建て。
御池通り側からみると、各階の窓ガラスの高さ部分が、全然違います。
こんなにいい場所で、値段も高かったので、
もっと余裕のある建物にしたら良かったのに。
残念です。

[315: 匿名さん]

二重床、二重天井で、リビングの天井高は270、だと堂々たる高級マンションなんだけど、京都ならではの高さ規制と、デベの採算考えるとむずかしいのかな。
ジオグランデ白金台は目の肥えた東京の富裕層にも評判がよかったけれど、こちらのジオは「グランデ」がつかない分、やや高級感で劣るのでしょうか。

[316: マンション掲示板さん]

>>314 匿名さん

そもそもレスタージュの高さが気になりすぎて、階層の詰まりまでは気にならなかったですが...外観はよいですね。

[317: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
河原町通り沿いに建築予定のローレルコートは10階建てなので、結局デベが高く売る自信なかったってことでしょうね。
ローレルコート楽しみですわ・・・。

[318: 匿名さん]

外観はオフィスビルっぽいね。スッキリしてる系

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
街並みの景観重視なのか、ベランダが一切ないのがすっきり見える要因でしょうね。

[320: 匿名さん]

ちなみに側面のベランダっぽく見えるのはサービスバルコニーで、エアコン室外機の設置場所みたいです。