ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

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[1: マンション比較中さん]

敷地面積がマンガミュージアム裏とほぼ同じ位でどちらも11階建。
ザリソシエ47戸、こちらが70戸。1戸当たりの面積が広くないか、
1LDKが低層階に相応ありそうです。

[2: 匿名さん]

セカンド組の需要を見込んでのことでしょうか。ホテル代りとか。いずれにせよ公式HPが待たれます。

[3: 検討板ユーザーさん]

立地はいま出てる中では最強です。

[4: 評判気になるさん]

こことマンガミュージアム裏とどっちが高くなると思いますか？

[5: マンション比較中さん]

>>4 評判気になるさん
ジオの方が高いに1票！

[6: 匿名さん]

３年待てない。

[7: 匿名さん]

もともと阪急が自社ビルを持っていた土地なので、土地仕入れに金はかけてないはずだから、リーズナブルな価格での物件提供となることを期待したい。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
このスレのトップ、「施工会社」が阪急阪神不動産になっているが、
施工会社は別でしょ。もしかしてこのスレ、素人が勝手に作っただけ？？

[9: マンション比較中さん]

ヴィークコート河原町二条との価格差が気になります。

[10: 買い替え検討中さん]

>>9 マンション比較中さん
ヴィークコートは1LDKでどのくらいの価格なのでしょうか？3年も待てないとなると、こちらが一番立地は良さそうですね。いま思えばシエリア京都鴨川二条ザ・テラスは安かったですよね？

[11: 買い替え検討中さん]

>>10 買い替え検討中さん
坪400万円台前半という噂ですが、竣工後販売で住友不動産販売が販売代理なので４５０万／坪以上の可能性も相場上昇が続けばあり得ると思います。

[12: マンション検討中さん]

3年は待てる

[13: マンション検討中さん]

いや坪単価500万は堅いでしょ。
550万でも十分売れる立地。

[14: 買い替え検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
ジオは５００万超でしょうが、ヴィークコートは４５０万前後と予想しています。

[15: 匿名さん]

今特段探してなければそりゃ何年でも待てるのは当たり前。

３年後の京都がどうなっているかということ。

[16: 周辺住民さん]

ここを検討する方は、民度の低い住民に迷惑をかけられた経験がないのでしょうね。
今話題の高いマンションだからと言って民度の高い人ばかりではないをリアルに京都で経験しているので、ここは反対されています。
便利ですが、住んでいられなくなるくらいのことをしてくる水商売にはもう耐えられない。

[17: 匿名さん]

このマンションは「ジオ河原町御池グランデ」となるのかな。
上層階は大文字の送り火が見えそうです。そうなると益々高額か・・・

[18: 買い替え検討中さん]

ここはすごい価格になりそうですね。1LDKでも6000万円台を超えると思います。
広さにもよるけど、寺町のパラドールくらいの相場でしょう。庶民にはまず購入できない

[19: 買い替え検討中さん]

>>18 買い替え検討中さん
パラドール寺町二条は坪400万円台でしたが、ジオ河原町御池は坪５００万円以上でしょう。

[20: 検討板ユーザーさん]

1LDKが多いとファミリー世帯は住みにくく感じます。
もっと戸数を減らしてファミリー世帯向けにしてほしかった。