ジオ京都御池通

[マンション検討中さん]

ジオ京都御池通

公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/oikedori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154889

所在地 京都府京都市中京区河原町通二条下る二丁目下丸屋町413-44番他（地番）
交通 　　 京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅 徒歩1分(出入口1)
総戸数 70戸（他4店舗）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
竣工時期 2025年1月(予定)
入居時期 2025年3月(予定)
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社 株式会社メルディアDC

間取り:1LDK～3LDK+N
面積:33.55m2～150.45m2

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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/

[288: 匿名さん]

ランドマークの話はどうでもいいけど、プラウド京都麩屋町御池はかっこいい。

[289: マンコミュファンさん]

>>287 匿名さん
どっちやねん笑

[290: 匿名さん]

プラウド京都麩屋町御池？

そんなこと書くとライバル会社の人と思われちゃいますよ。
新築がなくてSUUMOを見たら中古も出ていないみたいでした。
間取りを見ることができなかったんですが、そんなにかっこいいんですか？

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
住民者ないから中はわからんが、外観がかっこいい。色合いもジオよりあか抜けてる↓
https://www.proud-web.jp/magazine/architecture/photo_16/photo_16.html

[292: マンション検討中さん]

2016年のマンション仕様と今とでは全く違うから
どう考えてもジオ京都御池通の方が住み心地は良い気がします。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
１０年前のマンションなら設備仕様はあまり変わりませんよ。
天カセ、二重天井二重床、ハイサッシ、食洗機等。
無いのは、換気がアナボコ。

[294: 匿名さん]

ジオとの優劣に関しては全く争うつもりはありませんが、ただこのプラウドは
いろんな意味で当時から別格でした。発売当日に全戸売切れ（瞬間蒸発）、
むろん全戸億ション。築８年になりますか、、、まだ価格上がり続けているのでは。
それを上回る魅力をジオ京都御池通が発揮してくれるだろうか。
私は手が出ませんので「外野席」から見ているだけですが。

[295: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
この辺りは祇園祭が見れるか見れないかで、価格が全く違う。御池南側だと南向きの部屋より北向きのほうが1.5倍ぐらいしたりする。
そういう意味だとそもそもプラウドとジオは比較対象にすらならない。プラウドのほうが圧倒的に人気　1億オーバーで中古出てきてもかなり早く決まる。
ジオが10年後そうなってるかは疑問かな。この辺りは立地がいいより祇園祭が部屋から見えるのほうが重要視されてる気がするね。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンコミュファンさん
別荘として年に数回京都に来るだけの富裕層としては、たしかにそれが決め手になりますよね。

[297: マンション検討中さん]

プラウド、夜見上げても電灯がついていない住居のほうが多いものな。たぶんオーナーの３分の２以上は関東か海外の富裕層と想像します。

[298: 匿名さん]

>>オーナーの３分の２以上は関東か海外の富裕層
祇園祭の日に帰ってきますか？
それとも夏休み？冬休み？

京都は夏、暑いので、いつ来る人が多いんだろうと純粋な疑問でした。
今の季節は過ごしやすそうですね。

[299: 匿名さん]

ここは早く売り抜けないと後半戦大変そうですね。
競合のプラウドに立地抜群のローレルコートがしばらくしたら売りに出ますし、どちらとも階数少ないので天高もありそう。

[300: 匿名さん]

残りあと１邸。
間取りをみると1LDK+Sのプラン。
でも、価格は10,880万円。
2LDKくらいの広さであればよかったのかなと。
完売は厳しい感じがしますね。

[301: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
まだ部屋残っていると思いますよ。残り1邸情報でてますか？

[302: 匿名さん]

1億でしたか。
これは買える人が限られそうな。。。
ラスト1邸なら、売り抜けるとか関係ない気がしちゃいました

[303: 口コミ知りたいさん]

小出しに販売しているので、現在の残室状況はゲストサロンに行かないと分かりません。
デベロッパーがここの立地を売りにしているマンションであり、周辺の他の物件と比較してもあまり意味は無いと思われます。
噂レベルですが、ほとんど売れてしまっているという話を聞きました。

新築でも中古でも坪単価500～600万円以上でも売れるのだから、京都のマンションは東京や大阪のタワマンとは別次元なのですねえ。

[304: 匿名さん]

1億のマンション、まだありますね。

販売戸数 1戸
価格 10,880万円
間取り 1LDK+S

次回公開予定日 2024年10月28日（月）までに売れているでしょうか。。。

このほかにも部屋があるということですか？間取りはAタイプ、Bタイプの2つが掲載されていたので、たしかに「販売中1邸」、ほかにも残っている、のかも

[305: 口コミ知りたいさん]

大阪在住ですが、本日3LDK+2W 121.93㎡のプレミアム住戸のダイレクトメールが来ました。
階数は不明ですが南東の角部屋です。
価格は不記載でしたが2億超えは間違いないでしょうし、階数によっては3億近くするかも知れません。

あ～おそろし、京都御池通のマンションたち。

[306: 匿名さん]

121㎡のプレミアム住戸は部屋はもちろん廊下が広くて高級感がありますね。
305さんは一度モデルルームを見学されたのですか？
しかしプレミアム住戸案内のダイレクトメールが届いてもまだ価格は不明なままなのですね。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 匿名さん
305です。ずっと前、まだ現地が更地の頃にゲストサロンに行きました。
モデルルームも見ましたが、たしか北東向きの設定だったと思います。
プレミアム住戸もそれ以外の部屋も価格が高くて、感心しただけで帰ってきました。
今ゲストサロンに行けば価格は明示されているでしょう。